Оценочная деятельность в Казахстане

Дисциплина: Страхование
Тип работы: Дипломная работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 68 страниц
В избранное:

Содержание

Введение 2

1. Оценочная деятельность в Казахстане 7

Общие понятия и принципы оценки 7
Терминология оценки 11
Выбор целей оценки 12
Основные подходы к оценке имущества 14

2. Оценка имущества и его страхование 22

Страховая деятельность в РК 22
Страхование имущества 30
Экономическое содержание понятия «страховая стоимость» 35
Методы используемые для оценки стоимости имущества пристраховании 37

3. Оценка имущества компании «Забота» для целей страхования 46

Этапы процесса оценки стоимости имущества 49
Оценка страховой стоимости недвижимого имущества 55
Оценка страховой стоимости оборудования 56
Оценка страховой стоимости автотранспортной и специальнойтехники 57

Заключение 61

Список источников информации 63

Приложение

Введение

Оценка (определение стоимости) имущества имеет свои корни в классической и современной экономической науке. Принципы и способы оценки сложились еще до 1940-х годов и во многих странах они в основном были схожими. Однако оценка (оценочная деятельность) как профессия была признана после 1940-х годов.

До 1980-х годов развитие оценочной деятельности как профессии происходило во многих больших и малых странах, однако, без акцента на международный аспект проблемы. Среди этих стран имело место сходное понимание того, какими чертами, должен обладать Оценщик, - такими, как наличие образования, полученного в колледже или университете, специальной профессиональной подготовки, непосредственного практического опыта, проявленной компетентности, честности и объективности и признанной высокой репутации. Организации по профессиональной оценке в различных странах предоставляли право на осуществление профессиональной деятельности и соответствующий статус тем, кто отвечал требованиям в отношении специального образования и практического опыта.

В течение 1960-х и 1970-х годов ряд национальных организаций по оценке разработали и обнародовали Стандарты профессиональной оценки для своих членов. Их примеру последовали другие. В некоторых странах были приняты кодексы профессиональной этики. В своем содержании эти Стандарты соединяли профессиональные соображения с практическими потребностями рынка. В некоторых странах Стандарты полностью или частично включали в себя национальные законы к правила. Некоторые профессиональные организации ввели процедуры аттестации и контроля, которые приводили к осуждению или отказу в профессиональном признании оценщика, допустившего серьезное нарушение стандартов или соответствующих этических требований.

К концу 1970 годов, по мере роста этого движения, стало ясно, что развитие международной финансовой системы и глобализация рынка достигли той стадии, когда возникла острая необходимость международных стандартов оценки. Было очевидно, что без международных соглашений относительно международных стандартов существует потенциальная опасность возникновения путаницы и ошибок. Менее очевидным, однако, было то, что существовали препятствия и для соблюдения национальных стандартов различных стран. Кроме того, не было и достаточного понимания, что существенные расхождения во взглядах между профессиональными организациями оценщиков нескольких стран могут приводить к невольным ошибкам.

Столь же важно и то, что в различных странах одновременно происходили быстрые изменения в бизнесе и экономике, которые вели к

широкому признанию значения профессиональных оценок активов с точки зрения рынка. Компетентные, объективные, профессионально разработанные оценки требуются для множества видов бизнеса. В частности, возросло признание важности отражения стоимости активов для целей бухгалтерской и финансовой отчетности на основе текущей оценки, а не «исторических» затрат.

Преимущество профессиональных оценок состоит в том, что они отражают изменение цен и экономические различия между географическими районами. Признанием этих факторов явилось учреждение в 1981 году Международного комитета по стандартам оценки (МКСО) .

Оценщики, Оценщики активов или Эксперты по оценке - это те, кто занимаются специальной экономической дисциплиной, связанной с проведением оценки (определением стоимости) активов и составлением соответствующих отчетов. Как профессионалы оценщики должны соответствовать жестким требованиям в плане образования, специальной подготовки, компетентности и проявленных профессиональных навыков. Они также должны неуклонно придерживаться принципов высокой морали (Этики) и профессиональной практики (Стандартов) [1] .

В Казахстане до сих пор нет национальных стандартов по оценке, хотя с момента принятия Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» прошло уже около четырех лет.

Кроме того, актуальность выбранной темы заключается в следующем.

В последнее время спрос на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в Казахстане стал интенсивно расти (см. Приложение Г) . Это обусловлено тем, что с недвижимостью, которая берется банком в залог при выдаче кредита, потери практически невозможны. Таким образом, рынки недвижимости и капитала становятся неразрывными компонентами экономики в целом.

Естественно, что со стороны банков возник большой интерес к таким операциям. И все они нуждаются в квалифицированной оценке стоимости недвижимости.

Оценка представляет собой обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости прав на объект недвижимости и другого имущества, отражающее полезность оцениваемого объекта в конкретной экономической ситуации. На основе этой оценки обеспечивается как защита имущественных прав собственника, так и фискальная функция государства по налогообложению. При купле-продаже, наследовании, дарении, страховании, передаче в залог требуется профессиональная оценка недвижимости. Для защиты прав собственности также требуется профессиональная оценка имущества. Решение спорных вопросов в суде или арбитраже проводится на основе независимой оценки объекта спора.

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в сое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки невозможно рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том чиле иностранных.

На первом этапе приватизации, при создании совместных предприятий такие оценки или вообще не делали, или делались просто «на глазок». Сам инвестор определял цену. Когда же это касалось серьезных объектов, то привлекались западные оценочные фирмы., которые в большинстве случаев проводили оценку в пользу иностранных инвесторов, занижая реальную рыночную стоимость наших активов.

Оценка необходима и при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся увеличить свой уставной капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Именно реальный проспект эмиссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью

Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества [2] .

Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделаки.

Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местоного бюджета. Конечно, с развитием самого рынка, с появлением реальных стоимостей возможен переход к такой системе налогообложения, которая бы стимулировала развитие рынка недвижимости и обеспечила бы вместе с тем пополнение местных бюджетов. Этим объясняется и безусловный интерес к оценке, проявляемый со стороны местных администраций.

В сфере страхования также появилась необходимость профессиональной оценки стоимости имущества. Население уже почти оправилось от “эпохи перестройки и финансовых пирамид”, и стало все больше и больше доверять таким финансовым институтам, как банковские и страховые организации.

Соответственно возрос спрос на предоставляемые ими услуги, что обусловило появление потребности в эффективных методах риск-менеджмента, позволяющих обеспечить нормальное, полноценное функционирование рыночных структур. Это привело к сращиванию таких видов деятельности как оценка (оценочная деятельность) и имущественное страхование.

В условиях современного общества, страхование превратилось во всеобщее универсальное средство страховой защиты всех форм собственности, доходов предприятий и организаций[3] .

Специфичность финансовых отношений при страховании состоит в вероятном характере этих отношений. Вероятность ущерба лежит в основе построения страховых платежей, с помощью которых формируется страховой фонд. Использование средств страхового фонда связано с наступлением и последствиями страховых случаев.

С позиций сегодняшнего дня необходимо подчеркнуть понимание страхования как самостоятельной экономической категории, но вместе с тем, очевидно, что страхование имущества было бы не эффективно без адекватной оценки стоимости застрахованного имущества[4] .

Обзор учебной и научной литературы, как по имущественному страхованию, так и по оценке имущества выявил наличие весьма скудных и противоречивых данных, касающихся понятия «страховая стоимость» и методов её расчета.

Также за время прохождения практики в страховой компании «Забота» автор столкнулся с тем, что специалисты использовали в качестве страховой суммы иные виды стоимости, нежели страховую.

В настоящей работе обобщены различные представления понятия «страховая стоимость» и методов её расчета, а также определены некоторые особенности оценки имущества для целей страхования.

Для достижения поставленной цели использованы следующие методы исследования: монографический, статистический, расчетно-конструктивный и так далее.

Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка источников информации и приложения.

В первой главе содержатся теоретические основы оценочной деятельности, основные понятия, принципы и определения. В данном разделе проводится анализ международных терминов по оценке бизнеса, недвижимости и другого имущества. Определяются возможные цели проведения процедур по оценке имущества для различных субъектов оценочной деятельности. Также проводятся исследования трех основных подходов к оценке имущества - рыночного (сравнительного), затратного (имущественного) и доходного.

Во второй главе приводятся общие положения и краткая история становления страховой деятельности. Здесь же проводится анализ экономической сущности страхования, функций страхования, классификации и краткий обзор рынка страховых услуг в Казахстане. Определяются основы имущественного страхования. Раскрывается суть понятия «страховая стоимость» и описываются методики ее определения.

Третья глава дипломной работы - это специально скорректированный отчет об оценке имущества. Особенностью данного раздела является его разделение не по подходам к оценке, а по классу оцениваемого имущества.

Заключение отражает результаты дипломного исследования, приводятся выводы и обосновываются рекомендации.

В процессе написания дипломной работы были исследованы и проанализированы: научная и учебная литература по оценочной и страховой деятельности, законодательные и нормативно-правовые акты Республики Казахстан, международные, европейские и российские стандарты по оценке, различные статьи и публикации в интернете и периодических изданиях, а также Правила страхования СК «Забота» и результаты инвентаризации имущества (компания «Забота») .

Дипломная работа изложена на 65 страницах, содержит 11 таблиц, 10 формул.

1 ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В КАЗАХСТАНЕ

1. 1 Общие и принципы оценки

Особенностью профессиональной оценочной деятельности является, с одной стороны, ее прямое родство с фундаментальными дисциплинами - экономикой и правом. С другой стороны, - она погружена в самую широкую хозяйственную практику, включая также имущественные отношения по поводу личного (приватизированного) имущества, к которому, прежде всего, относится жилая недвижимость.

... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.