Гражданско-правовые договоры по передаче имущества в собственность

Дисциплина: Законодательство и Право, Криминалистика
Тип работы: Дипломная работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 89 страниц
В избранное:

Содержание

Введение. . 3

1. Общие положения о договоре ренты . . . 6-23

1. 1 История возникновения и развития рентных правоотношений…… . . . 6

1. 2 Понятие, виды и характеристика договора ренты. . 8

1. 3 Отчуждение имущества под выплату ренты. 18

1. 4 Юридические гарантии интересов получателя ренты при передаче имущества плательщику ренты . . . 19

1. 5 Ответственность по договору ренты. . 21

2. гражданско-правовые договоры по передаче имущества в собственность . . . 24-51

2. 1 Общая характеристика гражданско-правовых договоров по передаче имущества в собственность. . 24

2. 2 Возмездность и безвозмездность договора ренты46

3. Виды договора ренты . . . 52-71

3. 1 Постоянная рента. 53

3. 2 Пожизненная рента. . 61

3. 3 Пожизненное содержание с иждивением. . 65

Заключение. . 72

Список использованных источников. 75

Введение

Договор ренты - это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Рента может быть постоянной и пожизненной, при этом последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Получателем и постоянной и пожизненной ренты может быть только гражданин. Некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Плательщиком ренты может быть любое лицо, в том числе и субъект предпринимательской деятельности. Поэтому для него договор ренты является договором в сфере предпринимательства.

Предметом договора ренты может быть любое имущество: движимое и недвижимое. В любом случае договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если под выплату ренты предусматривается отчуждение недвижимого имущества - договор ренты подлежит и государственной регистрации в установленном законом порядке.

Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно. Соответственно, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к условиям по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, если имущество передается бесплатно - правила о договоре дарения. В договоре ренты (как постоянной, так и пожизненной) определяются форма, размер и сроки выплаты ренты. Если договором ренты данные условия не определены, применяются правила, установленные ГК РК. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте и особые правила, установленные ГК РК для этого вида ренты. В частности, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Актуальность темы данной дипломной работы связана, прежде всего, с тем, что договор ренты служит одной из правовых форм, опосредствующих передачу имущества. Обладая общими признаками договор ренты применительно к отдельным группам правоотношений приобретает специфические черты и имеет относительно обособленное регулирование с некоторыми особыми правилами, что позволяет выделить отдельные виды этого договора. Актуальность темы исследования состоит в том, что переход к рыночным отношениям и появление новых рыночных принципов, которые были не известны и неприемлемы для плановой экономики и ее правового регулирования обусловили необходимость обновления норм гражданского законодательства, в том числе и о ренте.

В методологическом плане дипломная работа построена по следующей схеме - показать сущность договора ренты, затем историю его становления и развития, его оформление в правопорядках разных стран и после этого переход к характеристике ренты по действующему отечественному законодательству.

Гражданский кодекс Республики Казахстан (его Особенная часть) от 1999 года по-новому рассмотрел ряд вопросов правового регулирования договора ренты, что явилось следствием широкого использования опыта международного регулирования отношений по договору ренты.

Гражданский кодекс значительно расширил правовое регулирование отдельных, наиболее распространенных и наиболее важных видов договоров ренты.

В этой связи в работе поставлены следующие основные задачи:

Договор ренты - не может быть полностью освещена в рамках одной работы, т. е. в договор ренты входят множество вопросов, каждый из которых требует отдельного рассмотрения.

Договор ренты является односторонней так как обязанной стороной по нему является только плательщик ренты обязанный выплачивать ее получателю.

Целью данной дипломной работы является изучение, в первую очередь, основных требований к договору ренты - тех положений, которые определяют основные виды договоров. В работе даются ответы на вопросы, что необходимо учитывать при составлении договоров в целях обеспечения надлежащей защиты интересов сторон.

Цель темы данной дипломной работы состоит в том, чтобы наиболее разностороннее раскрыть саму цель, назначение договора ренты, По общему правилу, право собственности у стороны по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлен законом.

В работе сделаны существенные выводы, позволяющие говорить о том, что значительное место в работе уделено обзору судебной практики о признании недействительными договоров ренты.

Методологической основой для написания дипломной работы послужили труды казахстанских и российских авторов как М. К. Сулейменова, Ю. Г. Басина., Б. В. Покровского., С. В. Скрябина., Алексеева Е. Ф., М. И. Брагинского, В. В. Витрянского.

Данная дипломная работа состоит из Введения, трёх глав и Списка использованной литературы, в первой главе раскрыто понятие и сущность договора ренты: история становления и развития, во второй главе рассмотрены гражданско-правовые договоры по передаче имущества в собственность. В третей главе рассмотрены разновидности договора ренты

В результате исследования договора ренты мы приходим к следующим положениям, которые выносим на защиту:

1) Для договора ренты характерен признак алеаторности (рискованности, от лат. alea - игральная кость, случайность) в отличие, например, от купле - продажи или мены, которые по общему правилу, опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или напротив меньше стоимости отчуждаемого под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с соглашаются.

2) Договор ренты в Казахстане пока не получил существенного распространения, кроме пожизненного содержания с иждивением.

3) Есть смысл отказаться от императивного регулирования п. 2 ст. 536 ГК, которая определяет, что общий объем содержания в месяц при пожизненном содержании с иждивением не может быть менее двух размеров минимальной заработной платы, установленной законодательными актами. Данное положение обусловлено тем, что договор ренты носит алеаторной характер и стороны должны иметь право самостоятельно определять размер рентных платежей.

Общий объём работы состоит из 76 машинописных страниц.

1. Общие положения о договоре ренты

1. 1 История возникновения и развития рентных правоотношений

Рента (нем. Rente, фр. - rente - от лат. redd1ta - отданная) как экономическая категория означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности1.

Различные правоотношения по выплате и получению ренты могут возникать на основе юридических фактов как внедоговорного, так и договорного характера. Рента (право на ее получение) может возникнуть как форма расчета, например, по арендному договору. Так, в соответствии с действующим голландским гражданским законодательством на арендатора может быть возложена обязанность выплачивать собственнику через регулярные и нерегулярные интервалы времени денежную сумму - ренту. Рентный долг может обременять недвижимое имущество в качестве абстрактного долга. Так, в § 1199 Германского Гражданского уложения закреплено, что поземельный долг может быть установлен таким образом, чтобы за счет земельного участка выплачивались периодические платежи в определенной денежной сумме (рентный долг) . Для большинства законодательных систем главным юридическим фактом, порождающим право на ренту, является договор ренты.

Договор ренты известен со средних веков. В литературе указываются две причины появления договора ренты в европейском законодательстве. В качестве первой причины, приведшей к появлению ренты (рентной аренды), известный французский цивилист Л. Ж. Морандьер называл недостаток наличных денег. Он писал, что «собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было». Другую причину появления ренты Л. Ж. Морандьер видел в том, что «церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические». По его мнению, «это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту»2.

Договорный институт ренты, закрепленный нормами гл. 28 ГК, является новым для Казахстанского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Известный российский цивилист К. П. Победоносцев писал, что «наше законодательство не имеет особого разряда для договора ренты и не упоминает о нем. Однако, по общему правилу 1528 и 1530 ст. Зак. Гр., возможно и у нас заключение подобного договора . . . ». Незадолго до Октябрьской революции имела место попытка законодательного закрепления института договора ренты. В проекте кн. V Гражданского Уложения, внесенном 14 октября 1913 г. в Государственную Думу, гл. X1X именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Интересно отметить, что в проекте Гражданского Уложения давались определения договора о пожизненном доходе (ренте) (ст. 1100) и его разновидности - договора о пожизненном содержании, а понятие постоянной ренты, известное современному российскому законодательству, отсутствовало.

В ГК РСФСР 1922г., как и в других актах гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка, не допускавших вообще никакого ростовщичества. Вместе с тем уже в годы НЭПа стали многочисленными случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами. Ориентация судов при этом легко угадывается из разъяснения отдела НКЮ № 1103 от 12 октября 1923г., в котором относительно передачи жилых строений под предоставление иждивения продавцу покупателем говорилось, что либо эта сделка притворна и прикрывает фактическое дарение, либо она явно невыгодна для одной из сторон и заставляет подозревать ростовщический элемент. Включение в цену продаваемого дома обязательства покупателя содержать (кормить) продавца до смерти последнего или предоставление ему на тот же неопределенный срок бесплатно помещения, во-первых, лишает элемент цены какой бы то ни было точности и определенности и с этой стороны может считаться противоречащим ст. 180 ГК РСФСР 1922г., во-вторых, вносит в гражданско-правовую сферу совершенно несвойственный ей элемент социального обеспечения. Вместе с тем Верховный Суд РСФСР констатировал, что, исходя из бытовых экономических условий переживаемого периода, судам приходится в отдельных случаях признавать такие сделки, в частности в деревне, действительными, поскольку их расторжение нанесло бы вред слабейшей стороне, являющейся продавцом3.

В годы Великой Отечественной войны и после нее в условиях обнищания значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с необходимостью решения споров, возникших из договоров по отчуждению жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Иная, отличная от существовавшей во времена нэпа социально-экономическая ситуация побуждала многих ученых искать теоретическое обоснование для признания указанных договоров действительными. Их аргументы концентрированно выражались в следующем:

а) в гражданском законодательстве РСФСР нет исчерпывающего перечня всех видов договоров, и отсутствие в ГК РСФСР упоминания о том или ином договоре не означает его недействительности;

б) договор продажи жилого строения под условием бесплатного пожизненного содержания - это тип безымянного возмездного договора: в нем есть и цена в виде натурального эквивалента.

Усилия ученых не пропали даром. С учетом их мнения, а также объективно сложившихся общественных потребностей при принятии ГК КазССР 1963г. была допущена возможность рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере. Закрепляя в главе 31 (ст. ст. 330 - 337) данного Кодекса нормы которого регламентировали отчуждение дома с условием пожизненного содержания, советский законодатель не поступился идеологическими принципами и разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим гражданам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособного.

Переход Казахстана к рыночным отношениям предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты4.

1. 2 Понятие, виды и характеристика договора ренты

Гражданский кодекс РК содержит гл. 28 «Рента и пожизненное содер-жание с иждивением». Ее наименование, казалось бы, позволяет сделать вывод о признании законодателем каждого из указанных в названии главы договоров самостоятельным. Между тем в данном случае проводится наи-более распространенный для ГК принцип: независимо от своего наимено-вания соответствующая глава разд. IV Кодекса в виде общего правила по-свящается определенному договорному типу. Применительно к гл. 28 тако-вым является договор ренты, а значит, договор пожизненного содержания с иждивением - это только его разновидность.

Параграф 1 главы 28 начинается определением договора ренты (п. 1 ст. 517 ГК) :

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плетельщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Статья 517 ГК дает понятие договора ренты, но не содержит определения обязательства ренты, что характерно и для других глав Особенной части ГК, посвященных отдельным видам обязательств. В этих главах, как и в комментируемой главе, обычно дается определение соответствующего договора, но не обязательства, а потому понятия обязательства приходится выводить из соответствующего легального определения договора.

Между тем договор и обязательство по ГК - не однозначные понятия. В силу п. 1 ст. 378 ГК договором признается только соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав, в том числе обязательственных. Иначе говоря, договор рассматривается ГК как юридический факт, вид сделки, но не как правоотношение, каковым является обязательство. Договор же - это одно из оснований возникновения, а обязательству ст. 268 ГК дает самостоятельное определение, отличающееся от определения договора. При этом акцепт в определении обязательства делается на обязанности сторон, а не на права, как это сделано при легальном определении договора, хотя во всяком обязательстве обязанностям корреспондируют права другой.

Опираясь на общее определение обязательства в ст. 268 ГК:

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. д. (оказать услуги) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кредитор обязан принять от должника исполнение и легальное определение договора ренты, приведенное в п. 1 ст. 517 ГК, можно охарактеризовать обязательство ренты как такое обязательство, по которому одна его сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне, именуемой плательщиком ренты, в собственность определённое имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты ренту в виде определенной денежной суммы или (и) предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Нетрудно заметить сходство приведенного определения обязательства с легальным определением договора ренты, данном в п. 1 ст. 517, которое скорее сформулировано по формуле обязательства, данной в ст. 268, а не формуле понятия договора, приведенной в п. 1 ст. 378 ГК:

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Возможно, что легальное определение договора ренты через обязанности сторон связано с тем, что в науке гражданского права договор часто понимают не только как юридический факт, одно из оснований возникновения обязательств, но и как договорное правоотношение, одним из видов которого является обязательство.

Единственным основанием возникновения обязательства ренты, что с очевидностью вытекает из ст. 517 ГК, является договор.

Учитывая длительность срока обязательства ренты и его экономическую значимость для сторон, закон предъявляет повышенные требования к форме его заключения. Согласно ст. 518 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если получатель ренты передает её плательщику под выплату ренты недвижимое имущество, то договор подлежит кроме нотариального удостоверения также государственной регистрации.

Последствия несоблюдения императивного требования закона о форме договора ренты предусмотрены ст. ст. 154 и 155 ГК. Несоблюдение требования закона о нотариальном удостоверении договора ренты влечет его недействительность, поскольку договор, требующий по закону его нотариального удостоверения, считается совершенным только после такого удостоверения. Недействительность договора ренты влечет за собой и несоблюдение требования о его государственной регистрации. Таким образом, если в составе передаваемого получателем ренты её плательщику имущества имеется недвижимость, то договор ренты считается совершенным на основе сложного фактического состава - нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации. Отсутствие хотя бы одного из этих юридических фактов влечёт за собой недействительность договора ренты.

Признание недействительным договора ренты из-за несоблюдения его формы влечет за собой последствие, предусмотренное п. 3 ст. 157 ГК:

- каждая из сторон договора обязана возвратить другой стороне все полученное по договору, а при невозможности возврата в натуре - возместить стоимость в деньгах.

Порядок нотариального оформления договора определен Законом РК “О нотариате”, от 14 июля 1997г. а порядок государственной регистрации - Указом Президента РК, имеющим силу Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 25 декабря 1995г.

... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.