Договор лизинга
ВВЕДЕНИЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..2
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ЛИЗИНГА И ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ЛИЗИНГА ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..6
§ 1. История возникновения и развития лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..6
§ 2. Понятие, сущность и функции лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...11
§ 3. Понятие договора лизинга в казахстанском праве ... ... ... ... ... ... ... 16
ГЛАВА 2. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН ... ... ... ... ... ... .24
§ 1. Предмет договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .24
§ 2. Стороны договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .28
§ 3. Виды лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..38
§ 4. Форма и содержание договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..49
ГЛАВА 3. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОР ЛИЗИНГА
§ 1. Изменение и расторжение договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... 69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ... ... ... ... ... ... ... ... 79
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ЛИЗИНГА И ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ЛИЗИНГА ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..6
§ 1. История возникновения и развития лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..6
§ 2. Понятие, сущность и функции лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...11
§ 3. Понятие договора лизинга в казахстанском праве ... ... ... ... ... ... ... 16
ГЛАВА 2. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН ... ... ... ... ... ... .24
§ 1. Предмет договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .24
§ 2. Стороны договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .28
§ 3. Виды лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..38
§ 4. Форма и содержание договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..49
ГЛАВА 3. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОР ЛИЗИНГА
§ 1. Изменение и расторжение договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... 69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ... ... ... ... ... ... ... ... 79
В настоящее время в нашем государстве всё ещё очень остро стоит вопрос обновления основных средств и материально-технической базы казахстанских предприятий. К сожалению, практически во всех сферах казахстанской экономики изношенность основных средств субъектов предпринимательства достигла максимума, что приводит к катастрофическим последствиям для населения. Так, изношенность основных фондов жилищно-коммунального хозяйства, энергетики, транспорта приводит к постоянным авариям и как следствие, жертвам среди людей. Но собственных средств для обновления материально-технической базы у подавляющего большинства наших предприятий нет. А надеяться на помощь государства или возможность переложить эти затраты на население, большинству казахстанских предпринимателей не приходится (за исключением монополистов, которые могут непомерно увеличив тарифы, переложить свои затраты на плечи потребителей их товаров, услуг).
Традиционно предприниматели использовали три основных источника финансирования своей деятельности: собственный капитал (уставный капитал юридического лица или личные средства частного предпринимателя), заёмный капитал и доход от ценных бумаг, выпускаемых ими. Однако в последнее время в мировой практике одним из основных способов привлечения средств в экономику стала инвестиционная деятельность. Именно благодаря инвестициям послевоенные Германия и Япония превратились из экономически разрушенных государств в страны с сильной и развитой экономикой. Инвестиции помогают предпринимателям справиться с
Традиционно предприниматели использовали три основных источника финансирования своей деятельности: собственный капитал (уставный капитал юридического лица или личные средства частного предпринимателя), заёмный капитал и доход от ценных бумаг, выпускаемых ими. Однако в последнее время в мировой практике одним из основных способов привлечения средств в экономику стала инвестиционная деятельность. Именно благодаря инвестициям послевоенные Германия и Япония превратились из экономически разрушенных государств в страны с сильной и развитой экономикой. Инвестиции помогают предпринимателям справиться с
1. См.: Нургалиева Е.Н. «База Юрист»
2. См.: Лизинг: правовое регулирование, практика / под ред. Е. В. Кабатовой. – Москва, 1998.
3. См.: Беляков О. А. Ода лизингу // Нефть России, 1999, №1.
4. См.: Кабатова Е. В. Лизинг: правовое регулирование, практика. – Москва, 1998.
5. Постановление Верховного Совета КазССР от 06 декабря 1990 года.
6. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Часть I от 01 июля 1999 года с изменениями и дополнениями по состоянию на 02.03.2007 года).
7. См.: Ковалёв В. В. Введение в финансовый менеджмент. – Москва, 1999.
8. Конвенция УНИДРУА о международном лизинге от 28 мая 1988 года
9. Гражданское право. Учебник / Ответственный редактор Е. А. Суханов. – Москва, 2000. Том II, Полутом 1.
10. См.: Чекмарёва Е. Н. Лизинговый бизнес. – Москва, 1994.
11. Закон Республики Казахстан от 08 января 2003 года №373-II ЗРК «Об инвестициях».
12. См.: Егорова П. В., Курило В. В. Некоторые аспекты правового регулирования договора лизинга // Юрист, 2000, №2.
13. См.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – Москва, 2000.
14. Решетник И. А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации: Автореферат кандидатской диссертации. – Пермь, 1998.
15. Коннова Т. А. Договор лизинга // Законодательство, 1998, №9.
16. См.: Харитонова Ю. С. Арбитражная практика по спорам о лизинге // Законодательство, 2001, №7.
17. Решение Арбитражного суда Рязанской области от 13 апреля 2000 года и Постановление апелляционной инстанции от 9 июня 2000 года по делу №А54-206/00-С7.
18. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 года.
19. Ильясова К.М. Договор лизинга // Предприниматель и право. – 2001. - № 5 (171).
20. Закон Республики Казахстан от 23 марта 2003 года. № 400 – II «О кредитных товариществах» // Ведомости Парламента Республики Казахстан. – 2003. - № 5.
21. Закон Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года. № 107 – III «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам лицензирования и консолидированного надзора» // Казахстанская правда . – 2005 года. – 30декабря
22. Закон Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности» от 31 августа 1995 года № 2444, изд. «Юрист» 2006 г.
23. Закон Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года. № 107 – III «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам лицензирования и консолидированного надзора» // Казахстанская правда . – 2005 года. – 30декабря
24. Прилуцкий Л.П. Мировые тенденции развития лизинга // Закон, 1999, № 8.
25. Маметова Р.А Договор лизинга: Проблемы законодательства и практики его применения
26. Решение Арбитражного суда Астраханской области от 9 июня 1999 года и Постановление апелляционной инстанции от 3 августа 1999 года. Дело №А06-879-16/99.
27. Закон Республики Казахстан от 13 июня 2005 года № 57-III «О валютном регулировании и валютном контроле».
28. Закон Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года «Об иностранных инвестициях» // Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан. – 1994. - № 23-24.
29. Закон Республики Казахстан от 8 января 2003 г. № 373 – II. «Об инвестициях» // Ведомости Парламента Республики Казахстан.
30. Дуйсенова А.Е. Диссертация на соискание ученой степени «Договор лизинга по законодательству Республики Казахстан»
31. Закон Республики Казахстан от 31 августа 1995 года. № 2444 «О банках и банковской деятельности» // Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан
32. См.: Кабатова Е. В. Лизинг: правовое регулирование, практика. – Москва, 1998. С. 29 и Петров М. Понятие лизинга и сферы его применения // Российская юстиция, 1995, №4.
33. Чантурия Л.Л. свобода договора в гражданском праве // Договор в гражданском праве: проблемы теории и практики: Сб. материалов международной научно – практической конференции: в 2-х томах. Алматы: КазГЮА, 200.
34. Правила государственной регистрации транспортных средств и прицепов к ним в Республике Казахстан: Утверждены приказом Министра внутренних дел Республики Казахстан от 12 октября 1998 года № 343 // Справочная система ЮРИСТ 4.1.
35. Правила государственной регистрации тракторов и изготовленных на их базе самоходных шасси и механизмов, прицепов к ним, включая прицепы со смонтированным специальным оборудованием, самоходных сельскохозяйственных, мелиоративных и дорожно–строительных машин и механизмов: Утверждены приказом заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан – Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 8 сентября 2003 г. № 467 // Справочная система ЮРИСТ 4.1.
36. Закон Республики Казахстан от 17 января 2002 г. № 284-II «О торговом мореплавании» // Справочная система ЮРИСТ 4.1.
37. Закон Республики Казахстан от 6 июля 2004 г. № 574-II «О внутреннем водном транспорте» // Ведомости Парламента Республики Казахстан. – 2004. - № 15.
38. Правила государственной регистрации судов и прав на них: Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 17 января 2003 г. № 49 // Справочная система ЮРИСТ 4.1.
39. Султанов М. Правовое поле финансового лизинга // Юрист. – 2004. – № 4.
40. Дуйсенова А.Е. Диссертация «Договор лизинга по законодательству Республики Казахстан»
41. Ильясова К.М. Договор лизинга // Предприниматель и право. – 2001. - № 5 (171).
42. См.: http://WWW.kodeks.net
43. Решение Арбитражного суда Магаданской области по делу №А37-1212/00-2.
44. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16 мая 2001 года №Ф04/1356-388/А46-2001.
2. См.: Лизинг: правовое регулирование, практика / под ред. Е. В. Кабатовой. – Москва, 1998.
3. См.: Беляков О. А. Ода лизингу // Нефть России, 1999, №1.
4. См.: Кабатова Е. В. Лизинг: правовое регулирование, практика. – Москва, 1998.
5. Постановление Верховного Совета КазССР от 06 декабря 1990 года.
6. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Часть I от 01 июля 1999 года с изменениями и дополнениями по состоянию на 02.03.2007 года).
7. См.: Ковалёв В. В. Введение в финансовый менеджмент. – Москва, 1999.
8. Конвенция УНИДРУА о международном лизинге от 28 мая 1988 года
9. Гражданское право. Учебник / Ответственный редактор Е. А. Суханов. – Москва, 2000. Том II, Полутом 1.
10. См.: Чекмарёва Е. Н. Лизинговый бизнес. – Москва, 1994.
11. Закон Республики Казахстан от 08 января 2003 года №373-II ЗРК «Об инвестициях».
12. См.: Егорова П. В., Курило В. В. Некоторые аспекты правового регулирования договора лизинга // Юрист, 2000, №2.
13. См.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – Москва, 2000.
14. Решетник И. А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации: Автореферат кандидатской диссертации. – Пермь, 1998.
15. Коннова Т. А. Договор лизинга // Законодательство, 1998, №9.
16. См.: Харитонова Ю. С. Арбитражная практика по спорам о лизинге // Законодательство, 2001, №7.
17. Решение Арбитражного суда Рязанской области от 13 апреля 2000 года и Постановление апелляционной инстанции от 9 июня 2000 года по делу №А54-206/00-С7.
18. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 года.
19. Ильясова К.М. Договор лизинга // Предприниматель и право. – 2001. - № 5 (171).
20. Закон Республики Казахстан от 23 марта 2003 года. № 400 – II «О кредитных товариществах» // Ведомости Парламента Республики Казахстан. – 2003. - № 5.
21. Закон Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года. № 107 – III «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам лицензирования и консолидированного надзора» // Казахстанская правда . – 2005 года. – 30декабря
22. Закон Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности» от 31 августа 1995 года № 2444, изд. «Юрист» 2006 г.
23. Закон Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года. № 107 – III «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам лицензирования и консолидированного надзора» // Казахстанская правда . – 2005 года. – 30декабря
24. Прилуцкий Л.П. Мировые тенденции развития лизинга // Закон, 1999, № 8.
25. Маметова Р.А Договор лизинга: Проблемы законодательства и практики его применения
26. Решение Арбитражного суда Астраханской области от 9 июня 1999 года и Постановление апелляционной инстанции от 3 августа 1999 года. Дело №А06-879-16/99.
27. Закон Республики Казахстан от 13 июня 2005 года № 57-III «О валютном регулировании и валютном контроле».
28. Закон Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года «Об иностранных инвестициях» // Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан. – 1994. - № 23-24.
29. Закон Республики Казахстан от 8 января 2003 г. № 373 – II. «Об инвестициях» // Ведомости Парламента Республики Казахстан.
30. Дуйсенова А.Е. Диссертация на соискание ученой степени «Договор лизинга по законодательству Республики Казахстан»
31. Закон Республики Казахстан от 31 августа 1995 года. № 2444 «О банках и банковской деятельности» // Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан
32. См.: Кабатова Е. В. Лизинг: правовое регулирование, практика. – Москва, 1998. С. 29 и Петров М. Понятие лизинга и сферы его применения // Российская юстиция, 1995, №4.
33. Чантурия Л.Л. свобода договора в гражданском праве // Договор в гражданском праве: проблемы теории и практики: Сб. материалов международной научно – практической конференции: в 2-х томах. Алматы: КазГЮА, 200.
34. Правила государственной регистрации транспортных средств и прицепов к ним в Республике Казахстан: Утверждены приказом Министра внутренних дел Республики Казахстан от 12 октября 1998 года № 343 // Справочная система ЮРИСТ 4.1.
35. Правила государственной регистрации тракторов и изготовленных на их базе самоходных шасси и механизмов, прицепов к ним, включая прицепы со смонтированным специальным оборудованием, самоходных сельскохозяйственных, мелиоративных и дорожно–строительных машин и механизмов: Утверждены приказом заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан – Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 8 сентября 2003 г. № 467 // Справочная система ЮРИСТ 4.1.
36. Закон Республики Казахстан от 17 января 2002 г. № 284-II «О торговом мореплавании» // Справочная система ЮРИСТ 4.1.
37. Закон Республики Казахстан от 6 июля 2004 г. № 574-II «О внутреннем водном транспорте» // Ведомости Парламента Республики Казахстан. – 2004. - № 15.
38. Правила государственной регистрации судов и прав на них: Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 17 января 2003 г. № 49 // Справочная система ЮРИСТ 4.1.
39. Султанов М. Правовое поле финансового лизинга // Юрист. – 2004. – № 4.
40. Дуйсенова А.Е. Диссертация «Договор лизинга по законодательству Республики Казахстан»
41. Ильясова К.М. Договор лизинга // Предприниматель и право. – 2001. - № 5 (171).
42. См.: http://WWW.kodeks.net
43. Решение Арбитражного суда Магаданской области по делу №А37-1212/00-2.
44. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16 мая 2001 года №Ф04/1356-388/А46-2001.
Дисциплина: Финансы
Тип работы: Дипломная работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 77 страниц
В избранное:
Тип работы: Дипломная работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 77 страниц
В избранное:
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . .2
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ЛИЗИНГА И ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ
ЛИЗИНГА ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .
... ... ... ... ... ... ..6
§ 1. История возникновения и развития лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..6
§ 2. Понятие, сущность и функции лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...11
§ 3. Понятие договора лизинга в казахстанском праве ... ... ... ... ... ... ... 16
ГЛАВА 2. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА В РЕСПУБЛИКЕ
КАЗАХСТАН ... ... ... ... ... ... .24
§ 1. Предмет договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .24
§ 2. Стороны договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .28
§ 3. Виды лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..38
§ 4. Форма и содержание договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..49
ГЛАВА 3. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОР ЛИЗИНГА
§ 1. Изменение и расторжение договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... 69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ... ... ... ... ... ... ... ... 79
" Богатство состоит в пользовании,
а не в праве собственности "
Аристотель.
ВВЕДЕНИЕ
В настоящее время в нашем государстве всё ещё очень остро стоит вопрос
обновления основных средств и материально-технической базы казахстанских
предприятий. К сожалению, практически во всех сферах казахстанской
экономики изношенность основных средств субъектов предпринимательства
достигла максимума, что приводит к катастрофическим последствиям для
населения. Так, изношенность основных фондов жилищно-коммунального
хозяйства, энергетики, транспорта приводит к постоянным авариям и как
следствие, жертвам среди людей. Но собственных средств для обновления
материально-технической базы у подавляющего большинства наших предприятий
нет. А надеяться на помощь государства или возможность переложить эти
затраты на население, большинству казахстанских предпринимателей не
приходится (за исключением монополистов, которые могут непомерно увеличив
тарифы, переложить свои затраты на плечи потребителей их товаров, услуг).
Традиционно предприниматели использовали три основных источника
финансирования своей деятельности: собственный капитал (уставный капитал
юридического лица или личные средства частного предпринимателя), заёмный
капитал и доход от ценных бумаг, выпускаемых ими. Однако в последнее время
в мировой практике одним из основных способов привлечения средств в
экономику стала инвестиционная деятельность. Именно благодаря инвестициям
послевоенные Германия и Япония превратились из экономически разрушенных
государств в страны с сильной и развитой экономикой. Инвестиции помогают
предпринимателям справиться с важнейшей задачей в бизнесе – постоянное
обновление средств производства и поддержание их на должном уровне,
позволяющем конкурировать и выживать в условиях динамично развивающегося
рынка.
В странах с развитой экономикой одним из основных видов инвестиционной
деятельности является финансовая аренда (или по другому лизинг, термин,
используемый в казахстанском праве и экономике как синоним договора
лизинга). Благодаря финансовой аренде предприниматель вместо того, чтобы
брать в заём деньги на покупку оборудования, необходимого для его
деятельности, в банке под проценты, обращается к инвестору, который
закупает это оборудование и отдаёт ему его в аренду. При этом
предпринимателю не надо доказывать свою платёжеспособность или думать об
обеспечении займа, а инвестор практически финансово не рискует, так как в
случае неисполнения предпринимателем обязанности по оплате арендуемого
имущества, оно возвращается обратно к инвестору, который, продав его или
отдав в аренду, вернёт свои затраты.
В Казахстане государством активно разрабатывается мероприятия по
координации действий государственных, общественных и международных
организаций в реализации программ развития малого и среднего бизнеса,
например, созданная государством в 1999 году компания КазАгроФинанс
позволила фермерским хозяйствам приступить к обновлению своего устаревшего
парка техники. Законодательное закрепление этих мер, даст мощный толчок
эффективному регулированию подобных видов предпринимательства, на что и
направлено новое гражданское законодательство. Благодаря лизингу, у
казахстанских предприятий появилась возможность оперативно восстановить и
обновить машины и технику, составляющие их основные средства, быстро
возвратить свои капиталовложения в оборудования.
Интерес к финансовой аренде (лизингу) в Казахстане на протяжении
нескольких лет продолжает расти. Увеличивается число лизинговых компаний,
расширяют поле деятельности существующие, выходят на казахстанский рынок
зарубежные лизинговые компании. Регулярно на страницах периодической
печати, научных журналов появляются статьи, анализирующие те или иные
проблемы лизингового рынка. Совершенствуется законодательная, нормативная и
методическая база лизинговой деятельности.
По некоторым данным[1] объём инвестиций в основные фонды в городе
Алматы доля лизинга составляет более 5%, что является самым высоким
показателем среди всех регионов Республики Казахстан, а в целом объем
инвестиций в Республике Казахстан составляет 12,8%. Тогда как доля
лизинговых сделок в поставках оборудования в развитых странах
составляет[2]: в США 32,3%, в Австралии 33,3%, в Швеции 27%, в
Великобритании 30,2%, в Германии 13,2%, в Испании 13,1%.
Поэтому развитие лизинга в Республике Казахстан остаётся актуальным и
потребность в её изучении и применении сохраняется до сих пор. С точки
зрения юриста наиболее интересным в изучении лизинговых правоотношений
является исследование правового регулирования договора лизинга в Республике
Казахстан, который как раз и является основанием для возникновения
лизинговых правоотношений.
К сожалению, юридическому аспекту лизинга в литературе уделено не так
уж много внимания. В Республике Казахстан исследования посвященные
регулированию лизинговых отношений, договору лизинга, отсутствуют.
Отдельные аспекты договора лизинга, касающиеся выявления общеправовых
характеристик этого договора, затрагивались в научных публикациях С.
Аубекерова, Г.Д. Ахмадиевой, Ю.Г. Басина, З.Н. Камиловой, Е.Н. Нургалиевой,
К.А. Пертулисовой, А.Р. Рахметуллаевой, С.И. Климкина и некоторых других
ученых-теоретиков которые оказали неоценимую помощь автору настоящей
дипломной работы в процессе его изучения лизинга и написания настоящей
дипломной работы. Помимо этих учёных-теоретиков казахстанского права при
написании настоящей дипломной работы были использованы труды следующих
авторов: А.А. Джаналеева, К.М. Ильясова, Р.А. Маметова, М.К. Сулейменова и
многих других, которые фактически заложили научную основу для дальнейшего
изучения данной проблемы.
Целью написания данной дипломной работы является:
изучение с правовой точки зрения
- казахстанского лизинга,
- правового регулирования договора лизинга;
анализ
- его правовой природы,
- нормативной правовой базы, регулирующей лизинговые
правоотношения;
выработка выводов и практических предложений
- по дальнейшему развитию лизинга,
- по изменению и дополнению действующего законодательства,
регулирующего лизинг и договор лизинга.
Объектом исследования является договор лизинга как вид инвестиционной
деятельности, договор лизинга и правовые отношения, возникающие в ходе
реализации лизингового договора.
Данная цель достигается решением следующих задач:
- определение понятия лизинга и договора лизинга;
- обзор истории развития лизинга, а также действующего законодательства,
регулирующего лизинговые правоотношения в Казахстане;
- определение правового статуса и содержания договора договора лизинга (и
его правового регулирования), его сторон, предмета;
- изучение оснований изменения и прекращения договора лизинга;
- определение отношений сублизинга, залога предмета лизинга и уступки
участниками договора лизинга своих прав и обязательств;
- классификация лизинговых правоотношений по видам;
- выработка предложений по усовершенствованию казахстанского
законодательства о лизинге.
ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ЛИЗИНГА,
ПОНЯТИЕ ЛИЗИНГА И ДОГОВОРА ЛИЗИНГА,
§ 1. История возникновения и развития лизинга
Во многих работах казахстанских и российских авторов, посвящённых
лизингу в понимании современного гражданского права, то есть как аналогу
финансовой аренде, утверждается, что лизинговые сделки заключались ещё в
древнем государстве Шумер[3], первая зарегистрированная официальная
лизинговая сделка была совершена в 1248 году, когда крестоносцы, готовясь к
очередному походу за гроб Господень, получили, таким образом, себе
амуницию[4], а в Англии операции, аналогичные современному лизингу,
применялись уже в средние века[5]: их предметом были фермерское
оборудование и лошади.
В данном случае наблюдается то самое терминологическое недоразумение
в трактовке категорий "лизинг" и "аренда", о котором будет сказано в § 2
настоящей Главы. Лизинг как аналог общепринятой аренде действительно
существовал ещё в доисторические времена. И в самом деле, некоторые
положения о лизинге, как аренде имущества можно найти в Законах Хаммурапи,
принятых между 1775-1750 годах до нашей эры[6], а одним из первых
специальных законов об аренде имущества стал английский Закон Уэльса 1284
года (Statute of Wales). Сам же термин "лизинг" был введён в общемировой
экономический лексикон в 1877 году американской телефонной компанией
Белл, которая впервые осуществила лизинг как долгосрочную аренду
имущества, решив не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в
аренду.
Однако сама финансовая аренда (или лизинг в казахстанском понимании)
возникла лишь в середине 20 века. Первой компанией, сделавшей лизинговые
операции (операции договора лизинга) по покупке и сдаче в аренду имущества
своей основной деятельностью, стала американская Юнайтед Стейтс Лизинг
Корпорэйшн (United States Leasing Corp., в настоящее время - United
States Leasing International Inc.), созданная в 1952 году Генри Шонфельдом
в Сан-Франциско, США. Вскоре в штатах появились многочисленные
последователи Шонфельда, убедившиеся в преимуществе получения доходов из
таких лизинговых операций. И лизинг в США превратился в один из основных
видов экономического бизнеса.
В конце пятидесятых годов под влиянием американских лизинговых
компаний стали появляться европейские финансовые лизинговые общества. Во
Франции первая лизинговая компания появилась в 1957 году (Sepafites, с
1962 года – Locafance), в Англии в 1960 году (Mercantile Leasing
Company), в Германии в 1962 году (Locallease Mietfinanzierung GmbH). А к
концу 60-ых годов финансовая аренда достигла уже Японию (в 1969 году была
создана первая японская лизинговая компания – Century Leasing System).
Таким образом, можно сделать вывод, что лизинг как аренда имущества,
то есть предоставления собственником (титульным владельцем) имущества во
владение иили пользование другому лицу существовал с незапамятных времён.
А вот договор лизинга (финансовый лизинг) или лизинг в трактовке
казахстанского права зародились в 50-ых годах прошлого века в США и именно
оттуда перешла в страны Старого Света.
Начало правового регулирования лизинга в Республике Казахстан связано
с развитием законодательства, регулирующего банковские. Как отмечает К.М.
Ильясова впервые термин лизинг появляется в Программе стабилизации
экономики КазССР и перехода к рынку[7], в разделе Финансово-кредитная
политика которого к функциям банков были отнесены лизинго-факторинговые
операции. Однако лизинг как вид сделки впервые упоминается в Законе
Республики Казахстан от 2 апреля 1995 года О налогах и других обязательных
платежах в бюджет. Следует отметить что нормы ст.43 указанного Закона
практически не отражали сущности договора лизинга. Так, например, если в
соответствии с договором арендатор наделялся правом покупки основных
средств по фиксированной цене, то такая аренда подлежащих амортизации
основных средств рассматривалась как лизинг. По сути, такая операция
являлась не лизингом, а обычной арендой с последующим переходом имущества в
собственность арендатора.
Следующим нормативным актом затронувшим лизинговые операции, стал Указ
Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона от 31 августа 1995
год № 2444 О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан
(ныне - Закон). В указанном Законе лизинг определялся как сдача в аренду
имущества с сохранением права собственности арендодателя на сдаваемое в
аренду имущество на весь срок действия договора. В этом нормативном акте
определение лизинга отличалось от определения, предусмотренного в Законе о
налогах, но и оно не отражало правовой сущности договора лизинга.
Помимо законов, международных договоров, ратифицированных Республикой
Казахстан, а также нормативных правовых актов Президента Республики
Казахстан и Правительства Республики Казахстан (органов исполнительной
власти), издающиеся на основании и во исполнение законодательства,
лизинговые правоотношения в соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса
Республики Казахстан больше ни чем не регулируются.
После введения в действие Гражданского кодекса и Закона РК О
финансовом лизинге Постановления Правительства и Указы Президента
Республики Казахстан о лизинге сохранили своё действие лишь в части, не
противоречащей этим законодательным актам. А в настоящее время практически
все они уже не действуют.
5 июля 2000 года был принят Закон Республики Казахстан О финансовом
лизинге. В Законе под финансовым лизингом стал пониматься вид
инвестиционной деятельности. Одновременно с принятием данного Закона был
принят Закон Республики Казахстан от 5 июля 2000 года О внесении изменения
и дополнений некоторые законодательные акты Республики Казахстан по
вопросам лизинга. В соответствии с Законом были внесены изменения в целый
ряд законодательных актов, прежде всего в ст.564 Гражданского Кодекса, в
ст.140 Гражданского процессуального Кодекса, которая была дополнена п. 9),
позволяющим выносить судебный приказ в случае, если заявлено требование об
изъятии предмета лизинга в соответствии с законодательным актом о лизинге,
а также Закон Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года Об иностранных
инвестициях в части включения предметов лизинга в определение инвестиций.
Для развития лизинговых отношений большую роль играют не только
налоговый, но и таможенный режим. Вопросам применения к лизинговым
операциям таможенных льгот были посвящены отдельные статьи Закона
Республики Казахстан от 20 июля 1995 года О таможенном деле в Республике
Казахстан поле внесения в низ соответствующих дополнений Законом
Республики Казахстан от 5 июля 2000 года О внесении изменения и дополнений
некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам лизинга.
Так, согласно ст.ст. 65, 67, 68 Закона на лизинговые операции был
распространен режим временного ввоза и вывоза товаров Перечень предметов
лизинга, к которым применяется таможенный режим временного ввоза и вывоза
товаров и транспортных средств, был утвержден постановлением Правительства
Республики Казахстан от 21августа 2001 года. В соответствии со ст. 68
Закона предметы лизинга, включенные в перечень, утвержденный Правительством
Республики Казахстан, временно ввезенные и вывезенные, полностью
освобождались от обложения таможенными пошлинами и налогами.
Закон о финансовом лизинге содержал специальную статью, касательно
регистрации лизинга, (ст. 9), в соответствии с которой договор лизинга
недвижимого имущества подлежал обязательной государственной регистрации в
порядке, определяемом законодательными актами, а договор лизинга движимого
имущества, обязательной государственной регистрации органами,
осуществляющими регистрацию залогов движимого имущества. Порядок
государственной регистрации движимого имущества определялся Правилами
государственной регистрации договора финансового лизинга движимого
имущества, которые были утверждены постановлением Правительства Республики
Казахстан от 3 мая 2001 года.
По мере развития лизинговых операций законодательство,
предусматривающее регулирование лизинговых отношений, потребовало внесения
в него соответствующих изменений и дополнений. Так, Законом Республики
Казахстан от 10марта 2004 года, О внесении изменений и дополнений в
некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам финансового
лизинга были внесены изменения и дополнения в Гражданский Кодекс,
Гражданско-процессуальный Кодекс и Закон О финансовом лизинге. Так, ст.
565 ГК РК была дополнена п. 3, предусматривающим, что законодательными
актами РК могут быть установлены особенности отдельных видов договора
лизинга. Таким образом, нормы Закона О финансовом лизинге получили
приоритет перед нормами ГК РК в части регулирования особенностей
финансового лизинга, а большинство норм Кодекса стало применяться к
оперативному лизингу.
Также существенные изменения получили нормы Кодекса Республики
Казахстан О налогах и других обязательных платежах в бюджет от 12 июня
2001 года. Существенные изменения, касающиеся определения предусмотренных
ст. 74 Кодекса признаков финансового лизинга, были внесены в него Законом
Республики Казахстан от 29 ноября 2003 года О внесении изменений и
дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по
вопросам налогообложения, оказавшие положительное влияние на дальнейшее
развитие лизинга в Казахстане.
§ 2. Понятие, сущность и функции лизинга
Само понятие "лизинг" в Казахстане появилось сравнительно недавно.
Лизинг – слово английского происхождения от глагола lease - сдавать и брать
во временное пользование. Таким образом, можно подумать, что понятие
"лизинг", используемое в нашем современном гражданском праве, аналогично
общепринятой аренде, когда наймодатель обязуется предоставить нанимателю
имущество за плату во временное владение и пользование (ч.1 ст. 540
Гражданского кодекса Республики Казахстан[8]). На самом деле это не так. В
настоящее время существует определённое терминологическое недоразумение в
трактовке категорий "лизинг" и "аренда". Смысл этого недоразумения
заключается в том, что в англосаксонском праве термины "аренда" и "лизинг"
идентичны, а в казахстанском праве эти два термина в определённом смысле
различаются. В Гражданском кодексе Республики Казахстан только некоторые
арендные правоотношения названы лизингом, а именно отношения по договору
лизинга.
Это означает, что термин "лизинг", являющийся в мировой практике
аналогом казахстанской аренде, в Казахстане используется для обозначения
только части арендных отношений, причём достаточной узкой.
Для того чтобы понять эту разницу необходимо знать логику арендных
отношений (то есть лизинга) в западной трактовке, а именно в американской
интерпретации, так как лизинг зародился и получил своё развитие в США.
В мировой практике аренда (lease) – это соглашение, посредством
которого арендодатель, собственник имущества, передаёт арендатору право
использовать это имущество в течение оговорённого срока и за определённую
арендную плату. Существуют две основные категории аренды[9]:
- операционная аренда (operation lease) и
- финансовая аренда (financial lease) или финансовый лизинг.
Именно финансовая аренда (финансовый лизинг, financial lease) в США,
как и аналогичные термины в Германии "leasingvertrag", Франции "credit-
bail", Италии "operazioni di locazione finanziaria", Бельгии "arrendamiento
financiero" являются синонимом казахстанского лизинга.
Все эти термины обозначают не просто аренду (операционную аренду в
США), а аренду оборудования специально приобретённого арендодателем
(лизингодателем) для арендатора (лизингополучателя).
Поэтому, когда в казахстанском праве используется термин "лизинг",
имеется в виду договор лизинга, который в мировой практике называется
финансовым лизингом. Именно финансовым лизингом названы в ст. 1 Конвенции
УНИДРУА О международном финансовом лизинге[10] правоотношения, при
котором арендатор оборудования (лизингополучатель) выбирает это
оборудование и поставщика, у которого это оборудование покупается, а
арендодатель (лизингодатель) покупает это оборудование и передаёт его в
пользование (то есть в аренду) арендатору на определённых условиях и за
определённое вознаграждение. Эти же правоотношения в казахстанском праве
называются лизингом.
Исходя из этого можно сделать вывод: понятие "лизинг" в казахстанском
праве идентично общемировому термину "финансовый лизинг", то есть – договор
лизинга. А значит, термины лизинг являются синонимами понятия договор
лизинга
У лизинга и обыкновенной аренды разные экономические основы. В основе
арендных отношений лежит акт передачи вещи в аренду, "который является
актом распоряжения вещью с целью получения прибыли"[11]. Лизинг же является
порождением иной экономической ситуации. Предприниматель, которому
необходимо для пользования определённое имущество, находит его на рынке и
обращается к другому предпринимателю, обладающему необходимыми финансовыми
средствами, с просьбой купить необходимое ему имущество у выбранного им
продавца (или производителя) и передать ему его во временное владение и
пользование. В такой ситуации для покупателя имущества (то есть
лизингодателя) основное значение приобретает сам "акт распоряжения
принадлежащими ему финансовыми средствами как форма инвестирования"[12]. А
для пользователя покупаемого имущества (то есть лизингополучателя) акт
оплаты выбранного им имущества является финансовой услугой[13].
Получается, что лизинг это не просто аренда, а аренда, основанная на
инвестировании финансовых средств.
Именно так лизинг трактуется в казахстанском гражданском праве. В
Гражданском кодексе Республики Казахстан лизинг регулируется параграфом 2
Главы 29 – Имущественный наем (аренда), который так и называется Лизинг.
В Гражданском кодексе Республики Казахстан нет как такого определения
лизинга. Ст. 565 Гражданского кодекса Республики Казахстан даёт лишь
определение договора лизинга. А само понятие лизинга можно найти в Законе
О финансовом лизинге.
В Гражданском кодексе Республики Казахстан не отображает
инвестиционную суть лизинга. Закон связывает понятие лизинга с
инвестиционной деятельностью только в определении лизинговой деятельности.
В соответствии со ст. 2 Закона О финансовом лизинге лизинговая
деятельность понимается как деятельность лизингодателя по выполнению
условий договора лизинга;
Говоря о лизинге в контексте инвестиционной деятельности, необходимо
привести определение самой инвестиционной деятельности. Её официальное
определение дано в Законе Об инвестициях[14]. Согласно ст. 1 этого Закона
инвестиционная деятельность – это деятельность физических и юридических лиц
по участию в уставном капитале коммерческих организаций либо по созданию
или увеличению фиксированных активов, используемых в предпринимательских
целях. Соответственно инвестиции - это все виды имущества (кроме товаров,
предназначенных для личного потребления), включая предметы лизинга с
момента заключения договора лизинга, а также право на них, вкладываемые
инвестором в уставный капитал юридического лица или увеличение
фиксированных активов, используемых для предпринимательской деятельности.
Именно Закон Об инвестициях регулирует в целом инвестиционную
деятельность в Республики Казахстан.
Исходя из вышеуказанного определения лизинга (или договора лизинга)
можно выделить его основные стадии, которые характеризуют правоотношения
как лизинговые:
- предприниматель, которому необходимо для его деятельности какое-либо
имущество (как правило, это оборудование) обращается к другому
предпринимателю (лизингодателю) и сообщает что именно ему нужно (и чаще
всего, где это можно приобрести);
- лизингодатель приобретает это имущество у фирмы-изготовителя или иного
продавца;
- лизингодатель, став собственником этого имущества, передаёт его во
временное владение и пользование лизингополучателю.
Именно такие имущественные отношения, при которых один предприниматель
обращается к другому с просьбой приобрести необходимое имущество и передать
его ему во временное владение и пользование, называются лизингом (или
соответственно договором лизинга).
Исходя из сущности лизинга, можно выделить его функции. Лизинг
заключает в себе множество функций, из которых выделяются четыре
основные[15]:
1. Финансовая функция - выражается в освобождении товаропроизводителя от
единовременной оплаты полной стоимости необходимых средств производства и
как бы в предоставлении ему долгосрочного кредита.
2. Производственная функция - заключается в оперативном решении
производственных задач путём временного использования, а не покупки
дорогостоящих и морально стареющих машин. Это эффективный способ
материально-технического снабжения производства и доступа к новейшей
технике, к результатам научно-технического прогресса. При лизинге передача
имущества может сопровождаться различным сервисом: техническим
обслуживанием, страхованием, обеспечения сырьём и так далее.
3. Сбытовая функция - это расширение круга потребителей и освоение новых
рынков сбыта, вовлечение в сферу лизинга тех, кто не может сразу купить то
или иное имущество.
4. Функция использования налоговых и амортизационных льгот - выражается в
предоставлении государством участникам лизинговых правоотношений некоторых
налоговых и амортизационных льгот, которые дают возможность производителю
товаров, работ, услуг уменьшать свои издержки.
Таким образом, основная особенность казахстанского лизинга (договора
лизинга) состоит в том, что он, выполняя инвестиционные задачи, избавляет
пользователя (лизингополучателя, арендатора) от необходимости нести
одноразовые крупные расходы на покупку оборудования, необходимого ему для
реализации его предпринимательской деятельности, которое он, как правило,
сам же для себя и подбирает и, которое приобретается у определённого им же
продавца. А основным отличием лизинга от обыкновенной аренды является то,
что арендодатель (лизингодатель) передаёт арендатору (лизингополучателю) во
временное владение и пользование имущество которое он специально покупает
для него у продавца, которого, как правило, указывает сам же арендатор
(лизингополучатель).
§ 3. Понятие договора лизинга в казахстанском праве
Осуществление лизинга предпринимателями возможно при наличии
совместных корреспондирующих обязательств. Такие обязательства могут
возникнуть только из договора лизинга, который является юридическим фактом
для возникновения лизинговых правоотношений. Поэтому, основой в лизинговых
правоотношениях является именно договор лизинга, который устанавливает,
изменяет или прекращает права и обязанности сторон, участвующих в
лизинговой операции.
В соответствии с п. 1 ст. 565 Гражданским кодексом Республики
Казахстан договором лизинга признается особый вид договора имущественного
найма (аренды), по которому лизингодатель обязуется приобрести в
собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и
предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и
пользование для предпринимательских целей за плату. Согласно же ст.1
Закона О финансовом лизинге, финансовым лизингом является вид
инвестиционной деятельности, при которой лизингодатель обязуется передать
приобретенный в собственность у продавца и обусловленный договором лизинга
предмет лизинга лизингополучателю за определенную плату и на определенных
условиях во временное владение и пользование на срок не менее трех лет для
предпринимательских целей. Следует отметить, что между Законом и ГК РК
существуют противоречия, что свидетельствует о недостаточном уровне
юридической техники, так как по п.1 ст.565 ГК РК лизингодатель обязуется
приобрести имущество и передать его лизингополучателю, а в п.1 ст.15 Закона
лизингодатель обязуется передать лизингополучателю уже приобретенный в
собственность у продавца и согласованный с лизингополучателем предмет
лизинга, в то время как в соответствии с подпунктом 1) п.2 ст.11 Закона
лизингодатель обязан приобрести в собственность у продавца согласованный с
лизингополучателем предмет лизинга для передачи его лизингополучателю на
условиях договора лизинга.
Договор лизинга рассматривается Гражданским кодексом в качестве
отдельного вида договорных арендных обязательств. Но в юридической
литературе можно встретить иную точку зрения (о которой будет сказано
ниже), согласно которой договор лизинга это самостоятельный тип договорных
обязательств, в том числе и от договора аренды. Для того чтобы понять, что
же такое договор лизинга попытаемся определить его правовую природу.
Для этого, прежде всего, выделим характерные особенности договора
лизинга. В. В. Витрянский выделяет шесть таких особенностей[16]:
Во-первых, в отличие от обычного договора аренды (имущественного найма)
в пользование арендатора (лизингополучателя) передаётся технический объект,
специально приобретённый лизинговой фирмой для лизингополучателя по его
просьбе.
Во-вторых, договор лизинга, как правило, заключается на определённый
срок, установленный договором. Причём этот срок является длительным и
охватывает нередко весь период эффективной службы оборудования, переданного
в лизинг, то есть приближается к расчётному сроку его полной амортизации.
В-третьих, общая сумма лизинговых платежей за пользование арендованным
оборудованием включает его стоимость с учётом амортизации, проценты за
пользование займом (если был кредит), оплату услуг лизингодателя. Таким
образом, объём лизинговых платежей должен превышать покупную цену
оборудования, а разница составляет прибыль лизингодателя.
В-четвёртых, по истечении срока действия договора лизинга
лизингополучателю обычно предоставляется право приобрести предмет лизинга в
собственность по его остаточной стоимости.
В-пятых, для лизингового договора характерно особое, отличное от
договора аренды, распределение прав и обязанностей между его сторонами,
основной смысл, которого состоит в освобождении лизингодателя от
большинства обязанностей, присущих арендодателю, что подчёркивает
преимущественно финансовый характер его обязательств.
В-шестых, лизингополучатель наделяется определёнными правами и
обязанностями в отношении продавца имущества по обязательству купли-
продажи, несмотря на то, что получателем по данному договору является
лизингодатель.
Что же касается анализа казахстанского законодательства регулирующего
лизинговые отношения, показывает, что специфика содержания договора лизинга
состоит в следующем:
Несмотря на все особенности лизингового договора, отношения между
лизингодателем и лизингополучателем по пользованию предметом лизинга
являются всё-таки исключительно арендными.
Однако, вместе с тем договору лизинга присущи определённые
характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.
Прежде всего, это то, что в качестве обязанного лица по договору лизинга,
наряду с арендодателем (лизингодателем) и арендатором (лизингополучателем),
выступает также продавец имущества, предмета лизинга, не участвующий в
договоре лизинга в качестве его стороны.
Другим отличием от общих положений об аренде является то, что
арендодатель (лизингодатель) заключая договор лизинга, не является
собственником (или даже титульным владельцем) имущества, которое подлежит
передаче в лизинг (то есть аренду).
Ещё одной особенностью, обычно не свойственной арендным отношениям,
является активная роль лизингополучателя в лизинговых правоотношениях.
Именно лизингополучателю (арендатору) принадлежит право определять продавца
и указывать имущество, которое должно быть приобретено лизингодателем
(арендодателем) для последующей передачи в аренду (лизинг). В таком случае
лизингодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета
лизинга и продавца.
И в качестве последней особенности договора лизинга можно назвать то,
что передача арендованного по договору лизинга имущества лизингополучателю
обычно производится не лизингодателем (арендодателем), а продавцом
имущества, у которого с лизингополучателем нет договорных правоотношений.
Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
этой обязанности возлагается на лизингодателя, если иное не предусмотрено
договором.
Обобщая вышесказанное и основываясь на реально действующем
законодательстве можно сделать вывод, что на сегодняшний день, договор
лизинга следует рассматривать как разновидность договора аренды.
Но, отмечая это, нельзя отрицать, что в будущем, возможно, будет
сформирован самостоятельный гражданско-правовой институт (самостоятельный
тип договора – sui generis) – институт договора лизинга, который будет
регулироваться отдельными положениями Гражданского кодекса, отличными от
имущественного найма. Такая тенденция всё чаще стала прослеживаться в
работах многих казахстанских и российских авторов. Например, И. А. Решетник
считает, что у аренды и лизинга различная юридическая природа, и необходимо
обособление "норм, регламентирующих лизинговые отношения, в рамках ГК РК в
отдельную главу, содержащую правила о договоре лизинга как одном из
типичных договоров"[17].
Исходя из определения договора лизинга, можно сделать вывод, что его
участниками являются: арендодатель (лизингодатель), арендатор
(лизингополучатель) и продавец имущества, в ст. 2 Закона Республики
Казахстан О финансовом лизинге все эти три лица названы участниками
лизинговой сделки. Поэтому в юридической литературе, посвящённой лизингу,
можно встретить точку зрения, что договор лизинга это трёхсторонняя сделка.
Такого мнения, в частности, придерживаются И. А. Решетник, Е. В.
Кабатова, Ю. И. Свядоец, Ю. С. Харитонова, Е. А. Павлодский.
С точки зрения же законодательства и доктрины договор лизинга это
двухсторонняя сделка между лизингодателем и лизингополучателем, во
исполнение которой заключается обязательный договор купли-продажи между
лизингодателем и продавцом и может быть заключено множество сопутствующих
(договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии,
договор поручительства и тому подобное). То обстоятельство, что из договора
купли-продажи у продавца возникают обязанности непосредственно перед
лизингополучателем, а последний получает право требования к продавцу,
объясняется вовсе не тем, что имеется некое единое обязательство лизинга,
возникшее из единой же трёхсторонней сделки между лизингодателем,
лизингополучателем и продавцом, а тем, что договор купли-продажи предмета
лизинга изначально конструируется по модели договора в пользу третьего
лица[18]. В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса Республики
Казахстан договором в пользу третьего лица признаётся договор, в котором
стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору,
а третьему лицу, указанному или не указанному в договоре и имеющему право
требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Именно это
имеют в виду специальные правила о лизинге, предусмотренные Гражданским
кодексом и Законом О финансовом лизинге, когда возлагают на продавца
обязанность передать предмет лизинга непосредственно лизингополучателю, не
являющемуся стороной в договоре купли-продажи и наделяют лизингополучателя
правами покупателя по этому договору.
В юридической литературе можно также встретить и некую промежуточную
точку зрения по данному вопросу. Например, Т. А. Коннова утверждает, что
"... лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включают в себя
весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками:
арендатором, арендодателем и продавцом имущества. Договор лизинга имеет
двусторонний характер, а лизинг как система отношений между тремя сторонами
является трёхсторонней сделкой"[19].
Научные выводы результатов исследований данной проблемы должны всё же
основываться на реально действующем в настоящее время отечественном
законодательстве. А Гражданский кодекс Республики Казахстан, относя
лизинговые правоотношения к аренде, однозначно трактует договор лизинга как
двусторонний. Поэтому, на мой взгляд, точка зрения о трёх или
многосторонности договора лизинга с точки зрения действующего на
сегодняшний день казахстанского гражданского законодательства
малоубедительна. Возможно, в будущем, если договор лизинга станет в
казахстанском гражданском праве самостоятельным типом договора, третья
сторона лизинговых правоотношений – продавец будет признана стороной самого
договора лизинга, как это делается, например, в Конвенции УНИДРУА О
международном финансовом лизинге, в ст. 1 которой сторонами сделки
финансового лизинга названы и арендодатель, и арендатор, и продавец. Но
пока этого нет, договор лизинга должен признаваться однозначно
двухсторонним.
Характеризуя договор лизинга в целом, обобщая вышесказанное, отмечу,
что он является:
- предпринимательским (его заключают, прежде всего, с целью получения
дохода; основная цель лизингодателя – инвестирование средств (и как
следствие получения прибыли));
- двусторонним (только две стороны: лизингодатель (арендодатель) и
лизингополучатель (арендатор));
- взаимным;
- консенсуальным;
- возмездным.
В заключение этой главы, обобщая положения Гражданского кодекса
Республики Казахстан и Закона О финансовом лизинге выделю следующие
основные признаки договора лизинга, которые позволяют его отличать от
договора аренды и тем более иных гражданско-правовых договоров:
1) Наличие у лизингодателя цели инвестирования денежных средств, то есть их
вложение в имущество, которое затем будет сдано в аренду, а арендная
плата (лизинговые платежи) выступает формой дохода на вложенный капитал.
Очевидно, что имущество, приобретаемое лизингодателем ему не нужно, и
приобретается исключительно с целью передачи его за соответствующее
вознаграждение лизингополучателю.
2) Приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг (предмет
лизинга), после заключения договора, причём, как правило, по выбору
лизингополучателя и у указанного им же продавца.
3) Использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для
предпринимательских целей (ст. 565 Гражданского кодекса Республики
Казахстан, ст. 2 Закона О финансовом лизинге). Это не означает, что,
лизингополучателем может быть только коммерческая организация или
индивидуальный предприниматель. В той мере, в какой некоммерческим
организациям разрешено заниматься предпринимательской деятельностью, они
также могут быть лизингополучателями. Главное, чтобы предмет лизинга
использовался исключительно для предпринимательской деятельности.
4) Предоставление имущества, являющегося предметом лизинга, одновременно во
владение и пользование (ст. 565 Гражданского кодекса Республики
Казахстан, ст. 2 Закона О финансовом лизинге). В отличие от простой
аренды, которая допускает предоставление имущества как во владение и
пользование, так и только во временное пользование, в лизинге
предоставление имущества просто в пользование недостаточно. Предмет
лизинга передаётся обязательно как во владение, так и пользование.
5) Передача имущества производится, как правило, на определённый срок,
близкий к сроку полной амортизации предмета лизинга.
6) Возможность выкупить предмет лизинга в собственность лизингополучателя
путём уплаты лизинговых платежей (если это предусмотрено договором).
ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА В Республике Казахстан
Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в
подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его
условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия,
которые признаны существенными законодательством или необходимы для
договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 393
Гражданского кодекса Республики Казахстан).
Основными элементами самого договора лизинга являются:
- стороны договора (субъекты);
- предмет договора (объект);
- содержание договора (права и обязанности сторон);
- существенные условия и форма договора.
Далее будут подробно рассмотрены все основные элементы договора
лизинга, а также процедура его изменения и расторжения, сублизинг, уступка
участниками договора своих прав и обязанностей, залог предмета лизинга. А в
качестве Приложения № 1 к настоящей Дипломной работе используется реальный
договор лизинга.
§ 1. Предмет договора лизинга
Говоря о предмете, следует различать предмет договора лизинга от
предмета лизинга. Предметом лизинга является то имущество, которое
передаётся лизингодателем по договору лизинга лизингополучателю во
временное владение и пользование.
Предметом лизинга могут быть в соответствии со ст. 566 Гражданского
кодекса Республики Казахстан и ст. 4 Закона О финансовом лизингемогут
быть здания, сооружения, машины, оборудование, инвентарь, транспортные
средства, земельные участки и любые другие непотребляемые вещи Получается,
что предметом лизинга может быть как движимые, так и недвижимые
индивидуально – определенные непотребляемые вещи, которые не утрачивают
своих натуральных свойств в процессе их использования, в том числе
предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения (использование в
качестве предмета лизинга недвижимого имущества для подавляющего
большинства таких договоров нетипично).
Помимо этого предмет лизинга должен быть обязательно непотребляемой
вещью (непотребляемые вещи - это вещи, которые при использовании не
уничтожаются полностью и в течение длительного времени могут служить по
назначению (машины, оборудование, здания, сооружения и др.); соответственно
потребляемые вещи - вещи, которые в процессе использования перестают
существовать как таковые, либо утрачивают свои потребительские свойства
(например, сырье и материалы)). Иначе договор лизинга, предметом которого
является потребляемая вещь, будет расцениваться как обыкновенная аренда или
купля-продажа.
Именно так расценил Арбитражный суд Рязанской области договор лизинга
между ОАО Агроплемсоюз и ОАО Рязанский бройлер, предметом которого были
суточные цыплята и инкубационные яйца[20]. Как отметил суд, суточные
цыплята и инкубационные яйца по своему назначению относятся к потребляемым
вещам, и поэтому не могут быть предметом лизинга. По мнению суда первой
инстанции, а также апелляционной и кассационной инстанций в рамках договора
лизинга между ОАО Агроплемсоюз и ОАО Рязанский бройлер по существу
состоялась сделка купли-продажи суточных цыплят и инкубационных яиц[21].
В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона РК О финансовом лизинге право
собственности на предмет лизинга, переданного во временное владение и
пользование лизингополучателю, сохраняется за лизингодателем в течение
всего срока действия договора лизинга, за исключением случаев перехода
предмета лизинга в собственность лизингополучателя до истечения срока
действия договора лизинга (если такой переход предусмотрен договором
лизинга), осуществляемого при условии исполнения лизингополучателем всех
своих денежных обязательств по договору лизинга.
Лизингополучателю имущество предоставляется согласно ст. 15 Закона РК
О финансовом лизинге во временное владение и пользование. Причём предмет
лизинга передаётся вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к
нему документами (документами, удостоверяющими комплектность, безопасность,
качество, порядок монтажа, наладки, эксплуатации и другое), если, конечно,
иное не предусмотрено самим договором. В случае выплаты всех лизинговых
платежей в соответствии с условиями договора право собственности на предмет
лизинга может переходить к лизингополучателю (ст. 5 Закона). На практике
право собственности на лизинговое имущество признаётся судом, перешедшим к
лизингополучателю, только после надлежащего исполнения лизингополучателем
условий по оплате лизинговых платежей, совершения соглашения о передаче в
собственность объекта лизинга и постановки лизингового имущества на баланс
предприятия - лизингополучателя.
Регистрация недвижимого имущества – предмета лизинга, а также
договора лизинга, предметом, которого является недвижимость, должна
осуществляться в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 118,
право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих
прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации. Если, казахстанским законодательством предъявляются
специальные требования к собственнику имущества (например, авиационной
техники, морских и других судов), они могут распространяться как на
лизингополучателя, так и на лизингодателя, в зависимости от того на чьём
балансе оно числиться.
На сегодняшний день, в соответствии с Указом Президент Республики
Казахстан О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним[22] в органах Министерства юстиции Республики Казахстан
подлежат государственной регистрации права собственности и сделки,
осуществляемые с имуществом, перечисленным в ст. 2 Указа договор лизинга на
недвижимое имущество, в части, арендных отношений лизингодателя и
лизингополучателя подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Указа Президента О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предметы, в
которые могут быть включены предметы лизинга, подлежащие регистрации в
государственных органах, регистрируются по соглашению сторон на имя
лизингодателя или лизингополучателя, при этом в регистрационных документах
обязательно указываются документы, удостоверяющие личность заявителя,
подтверждающие право ... продолжение
Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.
ВВЕДЕНИЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . .2
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ЛИЗИНГА И ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ
ЛИЗИНГА ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .
... ... ... ... ... ... ..6
§ 1. История возникновения и развития лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..6
§ 2. Понятие, сущность и функции лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...11
§ 3. Понятие договора лизинга в казахстанском праве ... ... ... ... ... ... ... 16
ГЛАВА 2. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА В РЕСПУБЛИКЕ
КАЗАХСТАН ... ... ... ... ... ... .24
§ 1. Предмет договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .24
§ 2. Стороны договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .28
§ 3. Виды лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..38
§ 4. Форма и содержание договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..49
ГЛАВА 3. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОР ЛИЗИНГА
§ 1. Изменение и расторжение договора лизинга ... ... ... ... ... ... ... ... ... 69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ... ... ... ... ... ... ... ... 79
" Богатство состоит в пользовании,
а не в праве собственности "
Аристотель.
ВВЕДЕНИЕ
В настоящее время в нашем государстве всё ещё очень остро стоит вопрос
обновления основных средств и материально-технической базы казахстанских
предприятий. К сожалению, практически во всех сферах казахстанской
экономики изношенность основных средств субъектов предпринимательства
достигла максимума, что приводит к катастрофическим последствиям для
населения. Так, изношенность основных фондов жилищно-коммунального
хозяйства, энергетики, транспорта приводит к постоянным авариям и как
следствие, жертвам среди людей. Но собственных средств для обновления
материально-технической базы у подавляющего большинства наших предприятий
нет. А надеяться на помощь государства или возможность переложить эти
затраты на население, большинству казахстанских предпринимателей не
приходится (за исключением монополистов, которые могут непомерно увеличив
тарифы, переложить свои затраты на плечи потребителей их товаров, услуг).
Традиционно предприниматели использовали три основных источника
финансирования своей деятельности: собственный капитал (уставный капитал
юридического лица или личные средства частного предпринимателя), заёмный
капитал и доход от ценных бумаг, выпускаемых ими. Однако в последнее время
в мировой практике одним из основных способов привлечения средств в
экономику стала инвестиционная деятельность. Именно благодаря инвестициям
послевоенные Германия и Япония превратились из экономически разрушенных
государств в страны с сильной и развитой экономикой. Инвестиции помогают
предпринимателям справиться с важнейшей задачей в бизнесе – постоянное
обновление средств производства и поддержание их на должном уровне,
позволяющем конкурировать и выживать в условиях динамично развивающегося
рынка.
В странах с развитой экономикой одним из основных видов инвестиционной
деятельности является финансовая аренда (или по другому лизинг, термин,
используемый в казахстанском праве и экономике как синоним договора
лизинга). Благодаря финансовой аренде предприниматель вместо того, чтобы
брать в заём деньги на покупку оборудования, необходимого для его
деятельности, в банке под проценты, обращается к инвестору, который
закупает это оборудование и отдаёт ему его в аренду. При этом
предпринимателю не надо доказывать свою платёжеспособность или думать об
обеспечении займа, а инвестор практически финансово не рискует, так как в
случае неисполнения предпринимателем обязанности по оплате арендуемого
имущества, оно возвращается обратно к инвестору, который, продав его или
отдав в аренду, вернёт свои затраты.
В Казахстане государством активно разрабатывается мероприятия по
координации действий государственных, общественных и международных
организаций в реализации программ развития малого и среднего бизнеса,
например, созданная государством в 1999 году компания КазАгроФинанс
позволила фермерским хозяйствам приступить к обновлению своего устаревшего
парка техники. Законодательное закрепление этих мер, даст мощный толчок
эффективному регулированию подобных видов предпринимательства, на что и
направлено новое гражданское законодательство. Благодаря лизингу, у
казахстанских предприятий появилась возможность оперативно восстановить и
обновить машины и технику, составляющие их основные средства, быстро
возвратить свои капиталовложения в оборудования.
Интерес к финансовой аренде (лизингу) в Казахстане на протяжении
нескольких лет продолжает расти. Увеличивается число лизинговых компаний,
расширяют поле деятельности существующие, выходят на казахстанский рынок
зарубежные лизинговые компании. Регулярно на страницах периодической
печати, научных журналов появляются статьи, анализирующие те или иные
проблемы лизингового рынка. Совершенствуется законодательная, нормативная и
методическая база лизинговой деятельности.
По некоторым данным[1] объём инвестиций в основные фонды в городе
Алматы доля лизинга составляет более 5%, что является самым высоким
показателем среди всех регионов Республики Казахстан, а в целом объем
инвестиций в Республике Казахстан составляет 12,8%. Тогда как доля
лизинговых сделок в поставках оборудования в развитых странах
составляет[2]: в США 32,3%, в Австралии 33,3%, в Швеции 27%, в
Великобритании 30,2%, в Германии 13,2%, в Испании 13,1%.
Поэтому развитие лизинга в Республике Казахстан остаётся актуальным и
потребность в её изучении и применении сохраняется до сих пор. С точки
зрения юриста наиболее интересным в изучении лизинговых правоотношений
является исследование правового регулирования договора лизинга в Республике
Казахстан, который как раз и является основанием для возникновения
лизинговых правоотношений.
К сожалению, юридическому аспекту лизинга в литературе уделено не так
уж много внимания. В Республике Казахстан исследования посвященные
регулированию лизинговых отношений, договору лизинга, отсутствуют.
Отдельные аспекты договора лизинга, касающиеся выявления общеправовых
характеристик этого договора, затрагивались в научных публикациях С.
Аубекерова, Г.Д. Ахмадиевой, Ю.Г. Басина, З.Н. Камиловой, Е.Н. Нургалиевой,
К.А. Пертулисовой, А.Р. Рахметуллаевой, С.И. Климкина и некоторых других
ученых-теоретиков которые оказали неоценимую помощь автору настоящей
дипломной работы в процессе его изучения лизинга и написания настоящей
дипломной работы. Помимо этих учёных-теоретиков казахстанского права при
написании настоящей дипломной работы были использованы труды следующих
авторов: А.А. Джаналеева, К.М. Ильясова, Р.А. Маметова, М.К. Сулейменова и
многих других, которые фактически заложили научную основу для дальнейшего
изучения данной проблемы.
Целью написания данной дипломной работы является:
изучение с правовой точки зрения
- казахстанского лизинга,
- правового регулирования договора лизинга;
анализ
- его правовой природы,
- нормативной правовой базы, регулирующей лизинговые
правоотношения;
выработка выводов и практических предложений
- по дальнейшему развитию лизинга,
- по изменению и дополнению действующего законодательства,
регулирующего лизинг и договор лизинга.
Объектом исследования является договор лизинга как вид инвестиционной
деятельности, договор лизинга и правовые отношения, возникающие в ходе
реализации лизингового договора.
Данная цель достигается решением следующих задач:
- определение понятия лизинга и договора лизинга;
- обзор истории развития лизинга, а также действующего законодательства,
регулирующего лизинговые правоотношения в Казахстане;
- определение правового статуса и содержания договора договора лизинга (и
его правового регулирования), его сторон, предмета;
- изучение оснований изменения и прекращения договора лизинга;
- определение отношений сублизинга, залога предмета лизинга и уступки
участниками договора лизинга своих прав и обязательств;
- классификация лизинговых правоотношений по видам;
- выработка предложений по усовершенствованию казахстанского
законодательства о лизинге.
ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ЛИЗИНГА,
ПОНЯТИЕ ЛИЗИНГА И ДОГОВОРА ЛИЗИНГА,
§ 1. История возникновения и развития лизинга
Во многих работах казахстанских и российских авторов, посвящённых
лизингу в понимании современного гражданского права, то есть как аналогу
финансовой аренде, утверждается, что лизинговые сделки заключались ещё в
древнем государстве Шумер[3], первая зарегистрированная официальная
лизинговая сделка была совершена в 1248 году, когда крестоносцы, готовясь к
очередному походу за гроб Господень, получили, таким образом, себе
амуницию[4], а в Англии операции, аналогичные современному лизингу,
применялись уже в средние века[5]: их предметом были фермерское
оборудование и лошади.
В данном случае наблюдается то самое терминологическое недоразумение
в трактовке категорий "лизинг" и "аренда", о котором будет сказано в § 2
настоящей Главы. Лизинг как аналог общепринятой аренде действительно
существовал ещё в доисторические времена. И в самом деле, некоторые
положения о лизинге, как аренде имущества можно найти в Законах Хаммурапи,
принятых между 1775-1750 годах до нашей эры[6], а одним из первых
специальных законов об аренде имущества стал английский Закон Уэльса 1284
года (Statute of Wales). Сам же термин "лизинг" был введён в общемировой
экономический лексикон в 1877 году американской телефонной компанией
Белл, которая впервые осуществила лизинг как долгосрочную аренду
имущества, решив не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в
аренду.
Однако сама финансовая аренда (или лизинг в казахстанском понимании)
возникла лишь в середине 20 века. Первой компанией, сделавшей лизинговые
операции (операции договора лизинга) по покупке и сдаче в аренду имущества
своей основной деятельностью, стала американская Юнайтед Стейтс Лизинг
Корпорэйшн (United States Leasing Corp., в настоящее время - United
States Leasing International Inc.), созданная в 1952 году Генри Шонфельдом
в Сан-Франциско, США. Вскоре в штатах появились многочисленные
последователи Шонфельда, убедившиеся в преимуществе получения доходов из
таких лизинговых операций. И лизинг в США превратился в один из основных
видов экономического бизнеса.
В конце пятидесятых годов под влиянием американских лизинговых
компаний стали появляться европейские финансовые лизинговые общества. Во
Франции первая лизинговая компания появилась в 1957 году (Sepafites, с
1962 года – Locafance), в Англии в 1960 году (Mercantile Leasing
Company), в Германии в 1962 году (Locallease Mietfinanzierung GmbH). А к
концу 60-ых годов финансовая аренда достигла уже Японию (в 1969 году была
создана первая японская лизинговая компания – Century Leasing System).
Таким образом, можно сделать вывод, что лизинг как аренда имущества,
то есть предоставления собственником (титульным владельцем) имущества во
владение иили пользование другому лицу существовал с незапамятных времён.
А вот договор лизинга (финансовый лизинг) или лизинг в трактовке
казахстанского права зародились в 50-ых годах прошлого века в США и именно
оттуда перешла в страны Старого Света.
Начало правового регулирования лизинга в Республике Казахстан связано
с развитием законодательства, регулирующего банковские. Как отмечает К.М.
Ильясова впервые термин лизинг появляется в Программе стабилизации
экономики КазССР и перехода к рынку[7], в разделе Финансово-кредитная
политика которого к функциям банков были отнесены лизинго-факторинговые
операции. Однако лизинг как вид сделки впервые упоминается в Законе
Республики Казахстан от 2 апреля 1995 года О налогах и других обязательных
платежах в бюджет. Следует отметить что нормы ст.43 указанного Закона
практически не отражали сущности договора лизинга. Так, например, если в
соответствии с договором арендатор наделялся правом покупки основных
средств по фиксированной цене, то такая аренда подлежащих амортизации
основных средств рассматривалась как лизинг. По сути, такая операция
являлась не лизингом, а обычной арендой с последующим переходом имущества в
собственность арендатора.
Следующим нормативным актом затронувшим лизинговые операции, стал Указ
Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона от 31 августа 1995
год № 2444 О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан
(ныне - Закон). В указанном Законе лизинг определялся как сдача в аренду
имущества с сохранением права собственности арендодателя на сдаваемое в
аренду имущество на весь срок действия договора. В этом нормативном акте
определение лизинга отличалось от определения, предусмотренного в Законе о
налогах, но и оно не отражало правовой сущности договора лизинга.
Помимо законов, международных договоров, ратифицированных Республикой
Казахстан, а также нормативных правовых актов Президента Республики
Казахстан и Правительства Республики Казахстан (органов исполнительной
власти), издающиеся на основании и во исполнение законодательства,
лизинговые правоотношения в соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса
Республики Казахстан больше ни чем не регулируются.
После введения в действие Гражданского кодекса и Закона РК О
финансовом лизинге Постановления Правительства и Указы Президента
Республики Казахстан о лизинге сохранили своё действие лишь в части, не
противоречащей этим законодательным актам. А в настоящее время практически
все они уже не действуют.
5 июля 2000 года был принят Закон Республики Казахстан О финансовом
лизинге. В Законе под финансовым лизингом стал пониматься вид
инвестиционной деятельности. Одновременно с принятием данного Закона был
принят Закон Республики Казахстан от 5 июля 2000 года О внесении изменения
и дополнений некоторые законодательные акты Республики Казахстан по
вопросам лизинга. В соответствии с Законом были внесены изменения в целый
ряд законодательных актов, прежде всего в ст.564 Гражданского Кодекса, в
ст.140 Гражданского процессуального Кодекса, которая была дополнена п. 9),
позволяющим выносить судебный приказ в случае, если заявлено требование об
изъятии предмета лизинга в соответствии с законодательным актом о лизинге,
а также Закон Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года Об иностранных
инвестициях в части включения предметов лизинга в определение инвестиций.
Для развития лизинговых отношений большую роль играют не только
налоговый, но и таможенный режим. Вопросам применения к лизинговым
операциям таможенных льгот были посвящены отдельные статьи Закона
Республики Казахстан от 20 июля 1995 года О таможенном деле в Республике
Казахстан поле внесения в низ соответствующих дополнений Законом
Республики Казахстан от 5 июля 2000 года О внесении изменения и дополнений
некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам лизинга.
Так, согласно ст.ст. 65, 67, 68 Закона на лизинговые операции был
распространен режим временного ввоза и вывоза товаров Перечень предметов
лизинга, к которым применяется таможенный режим временного ввоза и вывоза
товаров и транспортных средств, был утвержден постановлением Правительства
Республики Казахстан от 21августа 2001 года. В соответствии со ст. 68
Закона предметы лизинга, включенные в перечень, утвержденный Правительством
Республики Казахстан, временно ввезенные и вывезенные, полностью
освобождались от обложения таможенными пошлинами и налогами.
Закон о финансовом лизинге содержал специальную статью, касательно
регистрации лизинга, (ст. 9), в соответствии с которой договор лизинга
недвижимого имущества подлежал обязательной государственной регистрации в
порядке, определяемом законодательными актами, а договор лизинга движимого
имущества, обязательной государственной регистрации органами,
осуществляющими регистрацию залогов движимого имущества. Порядок
государственной регистрации движимого имущества определялся Правилами
государственной регистрации договора финансового лизинга движимого
имущества, которые были утверждены постановлением Правительства Республики
Казахстан от 3 мая 2001 года.
По мере развития лизинговых операций законодательство,
предусматривающее регулирование лизинговых отношений, потребовало внесения
в него соответствующих изменений и дополнений. Так, Законом Республики
Казахстан от 10марта 2004 года, О внесении изменений и дополнений в
некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам финансового
лизинга были внесены изменения и дополнения в Гражданский Кодекс,
Гражданско-процессуальный Кодекс и Закон О финансовом лизинге. Так, ст.
565 ГК РК была дополнена п. 3, предусматривающим, что законодательными
актами РК могут быть установлены особенности отдельных видов договора
лизинга. Таким образом, нормы Закона О финансовом лизинге получили
приоритет перед нормами ГК РК в части регулирования особенностей
финансового лизинга, а большинство норм Кодекса стало применяться к
оперативному лизингу.
Также существенные изменения получили нормы Кодекса Республики
Казахстан О налогах и других обязательных платежах в бюджет от 12 июня
2001 года. Существенные изменения, касающиеся определения предусмотренных
ст. 74 Кодекса признаков финансового лизинга, были внесены в него Законом
Республики Казахстан от 29 ноября 2003 года О внесении изменений и
дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по
вопросам налогообложения, оказавшие положительное влияние на дальнейшее
развитие лизинга в Казахстане.
§ 2. Понятие, сущность и функции лизинга
Само понятие "лизинг" в Казахстане появилось сравнительно недавно.
Лизинг – слово английского происхождения от глагола lease - сдавать и брать
во временное пользование. Таким образом, можно подумать, что понятие
"лизинг", используемое в нашем современном гражданском праве, аналогично
общепринятой аренде, когда наймодатель обязуется предоставить нанимателю
имущество за плату во временное владение и пользование (ч.1 ст. 540
Гражданского кодекса Республики Казахстан[8]). На самом деле это не так. В
настоящее время существует определённое терминологическое недоразумение в
трактовке категорий "лизинг" и "аренда". Смысл этого недоразумения
заключается в том, что в англосаксонском праве термины "аренда" и "лизинг"
идентичны, а в казахстанском праве эти два термина в определённом смысле
различаются. В Гражданском кодексе Республики Казахстан только некоторые
арендные правоотношения названы лизингом, а именно отношения по договору
лизинга.
Это означает, что термин "лизинг", являющийся в мировой практике
аналогом казахстанской аренде, в Казахстане используется для обозначения
только части арендных отношений, причём достаточной узкой.
Для того чтобы понять эту разницу необходимо знать логику арендных
отношений (то есть лизинга) в западной трактовке, а именно в американской
интерпретации, так как лизинг зародился и получил своё развитие в США.
В мировой практике аренда (lease) – это соглашение, посредством
которого арендодатель, собственник имущества, передаёт арендатору право
использовать это имущество в течение оговорённого срока и за определённую
арендную плату. Существуют две основные категории аренды[9]:
- операционная аренда (operation lease) и
- финансовая аренда (financial lease) или финансовый лизинг.
Именно финансовая аренда (финансовый лизинг, financial lease) в США,
как и аналогичные термины в Германии "leasingvertrag", Франции "credit-
bail", Италии "operazioni di locazione finanziaria", Бельгии "arrendamiento
financiero" являются синонимом казахстанского лизинга.
Все эти термины обозначают не просто аренду (операционную аренду в
США), а аренду оборудования специально приобретённого арендодателем
(лизингодателем) для арендатора (лизингополучателя).
Поэтому, когда в казахстанском праве используется термин "лизинг",
имеется в виду договор лизинга, который в мировой практике называется
финансовым лизингом. Именно финансовым лизингом названы в ст. 1 Конвенции
УНИДРУА О международном финансовом лизинге[10] правоотношения, при
котором арендатор оборудования (лизингополучатель) выбирает это
оборудование и поставщика, у которого это оборудование покупается, а
арендодатель (лизингодатель) покупает это оборудование и передаёт его в
пользование (то есть в аренду) арендатору на определённых условиях и за
определённое вознаграждение. Эти же правоотношения в казахстанском праве
называются лизингом.
Исходя из этого можно сделать вывод: понятие "лизинг" в казахстанском
праве идентично общемировому термину "финансовый лизинг", то есть – договор
лизинга. А значит, термины лизинг являются синонимами понятия договор
лизинга
У лизинга и обыкновенной аренды разные экономические основы. В основе
арендных отношений лежит акт передачи вещи в аренду, "который является
актом распоряжения вещью с целью получения прибыли"[11]. Лизинг же является
порождением иной экономической ситуации. Предприниматель, которому
необходимо для пользования определённое имущество, находит его на рынке и
обращается к другому предпринимателю, обладающему необходимыми финансовыми
средствами, с просьбой купить необходимое ему имущество у выбранного им
продавца (или производителя) и передать ему его во временное владение и
пользование. В такой ситуации для покупателя имущества (то есть
лизингодателя) основное значение приобретает сам "акт распоряжения
принадлежащими ему финансовыми средствами как форма инвестирования"[12]. А
для пользователя покупаемого имущества (то есть лизингополучателя) акт
оплаты выбранного им имущества является финансовой услугой[13].
Получается, что лизинг это не просто аренда, а аренда, основанная на
инвестировании финансовых средств.
Именно так лизинг трактуется в казахстанском гражданском праве. В
Гражданском кодексе Республики Казахстан лизинг регулируется параграфом 2
Главы 29 – Имущественный наем (аренда), который так и называется Лизинг.
В Гражданском кодексе Республики Казахстан нет как такого определения
лизинга. Ст. 565 Гражданского кодекса Республики Казахстан даёт лишь
определение договора лизинга. А само понятие лизинга можно найти в Законе
О финансовом лизинге.
В Гражданском кодексе Республики Казахстан не отображает
инвестиционную суть лизинга. Закон связывает понятие лизинга с
инвестиционной деятельностью только в определении лизинговой деятельности.
В соответствии со ст. 2 Закона О финансовом лизинге лизинговая
деятельность понимается как деятельность лизингодателя по выполнению
условий договора лизинга;
Говоря о лизинге в контексте инвестиционной деятельности, необходимо
привести определение самой инвестиционной деятельности. Её официальное
определение дано в Законе Об инвестициях[14]. Согласно ст. 1 этого Закона
инвестиционная деятельность – это деятельность физических и юридических лиц
по участию в уставном капитале коммерческих организаций либо по созданию
или увеличению фиксированных активов, используемых в предпринимательских
целях. Соответственно инвестиции - это все виды имущества (кроме товаров,
предназначенных для личного потребления), включая предметы лизинга с
момента заключения договора лизинга, а также право на них, вкладываемые
инвестором в уставный капитал юридического лица или увеличение
фиксированных активов, используемых для предпринимательской деятельности.
Именно Закон Об инвестициях регулирует в целом инвестиционную
деятельность в Республики Казахстан.
Исходя из вышеуказанного определения лизинга (или договора лизинга)
можно выделить его основные стадии, которые характеризуют правоотношения
как лизинговые:
- предприниматель, которому необходимо для его деятельности какое-либо
имущество (как правило, это оборудование) обращается к другому
предпринимателю (лизингодателю) и сообщает что именно ему нужно (и чаще
всего, где это можно приобрести);
- лизингодатель приобретает это имущество у фирмы-изготовителя или иного
продавца;
- лизингодатель, став собственником этого имущества, передаёт его во
временное владение и пользование лизингополучателю.
Именно такие имущественные отношения, при которых один предприниматель
обращается к другому с просьбой приобрести необходимое имущество и передать
его ему во временное владение и пользование, называются лизингом (или
соответственно договором лизинга).
Исходя из сущности лизинга, можно выделить его функции. Лизинг
заключает в себе множество функций, из которых выделяются четыре
основные[15]:
1. Финансовая функция - выражается в освобождении товаропроизводителя от
единовременной оплаты полной стоимости необходимых средств производства и
как бы в предоставлении ему долгосрочного кредита.
2. Производственная функция - заключается в оперативном решении
производственных задач путём временного использования, а не покупки
дорогостоящих и морально стареющих машин. Это эффективный способ
материально-технического снабжения производства и доступа к новейшей
технике, к результатам научно-технического прогресса. При лизинге передача
имущества может сопровождаться различным сервисом: техническим
обслуживанием, страхованием, обеспечения сырьём и так далее.
3. Сбытовая функция - это расширение круга потребителей и освоение новых
рынков сбыта, вовлечение в сферу лизинга тех, кто не может сразу купить то
или иное имущество.
4. Функция использования налоговых и амортизационных льгот - выражается в
предоставлении государством участникам лизинговых правоотношений некоторых
налоговых и амортизационных льгот, которые дают возможность производителю
товаров, работ, услуг уменьшать свои издержки.
Таким образом, основная особенность казахстанского лизинга (договора
лизинга) состоит в том, что он, выполняя инвестиционные задачи, избавляет
пользователя (лизингополучателя, арендатора) от необходимости нести
одноразовые крупные расходы на покупку оборудования, необходимого ему для
реализации его предпринимательской деятельности, которое он, как правило,
сам же для себя и подбирает и, которое приобретается у определённого им же
продавца. А основным отличием лизинга от обыкновенной аренды является то,
что арендодатель (лизингодатель) передаёт арендатору (лизингополучателю) во
временное владение и пользование имущество которое он специально покупает
для него у продавца, которого, как правило, указывает сам же арендатор
(лизингополучатель).
§ 3. Понятие договора лизинга в казахстанском праве
Осуществление лизинга предпринимателями возможно при наличии
совместных корреспондирующих обязательств. Такие обязательства могут
возникнуть только из договора лизинга, который является юридическим фактом
для возникновения лизинговых правоотношений. Поэтому, основой в лизинговых
правоотношениях является именно договор лизинга, который устанавливает,
изменяет или прекращает права и обязанности сторон, участвующих в
лизинговой операции.
В соответствии с п. 1 ст. 565 Гражданским кодексом Республики
Казахстан договором лизинга признается особый вид договора имущественного
найма (аренды), по которому лизингодатель обязуется приобрести в
собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и
предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и
пользование для предпринимательских целей за плату. Согласно же ст.1
Закона О финансовом лизинге, финансовым лизингом является вид
инвестиционной деятельности, при которой лизингодатель обязуется передать
приобретенный в собственность у продавца и обусловленный договором лизинга
предмет лизинга лизингополучателю за определенную плату и на определенных
условиях во временное владение и пользование на срок не менее трех лет для
предпринимательских целей. Следует отметить, что между Законом и ГК РК
существуют противоречия, что свидетельствует о недостаточном уровне
юридической техники, так как по п.1 ст.565 ГК РК лизингодатель обязуется
приобрести имущество и передать его лизингополучателю, а в п.1 ст.15 Закона
лизингодатель обязуется передать лизингополучателю уже приобретенный в
собственность у продавца и согласованный с лизингополучателем предмет
лизинга, в то время как в соответствии с подпунктом 1) п.2 ст.11 Закона
лизингодатель обязан приобрести в собственность у продавца согласованный с
лизингополучателем предмет лизинга для передачи его лизингополучателю на
условиях договора лизинга.
Договор лизинга рассматривается Гражданским кодексом в качестве
отдельного вида договорных арендных обязательств. Но в юридической
литературе можно встретить иную точку зрения (о которой будет сказано
ниже), согласно которой договор лизинга это самостоятельный тип договорных
обязательств, в том числе и от договора аренды. Для того чтобы понять, что
же такое договор лизинга попытаемся определить его правовую природу.
Для этого, прежде всего, выделим характерные особенности договора
лизинга. В. В. Витрянский выделяет шесть таких особенностей[16]:
Во-первых, в отличие от обычного договора аренды (имущественного найма)
в пользование арендатора (лизингополучателя) передаётся технический объект,
специально приобретённый лизинговой фирмой для лизингополучателя по его
просьбе.
Во-вторых, договор лизинга, как правило, заключается на определённый
срок, установленный договором. Причём этот срок является длительным и
охватывает нередко весь период эффективной службы оборудования, переданного
в лизинг, то есть приближается к расчётному сроку его полной амортизации.
В-третьих, общая сумма лизинговых платежей за пользование арендованным
оборудованием включает его стоимость с учётом амортизации, проценты за
пользование займом (если был кредит), оплату услуг лизингодателя. Таким
образом, объём лизинговых платежей должен превышать покупную цену
оборудования, а разница составляет прибыль лизингодателя.
В-четвёртых, по истечении срока действия договора лизинга
лизингополучателю обычно предоставляется право приобрести предмет лизинга в
собственность по его остаточной стоимости.
В-пятых, для лизингового договора характерно особое, отличное от
договора аренды, распределение прав и обязанностей между его сторонами,
основной смысл, которого состоит в освобождении лизингодателя от
большинства обязанностей, присущих арендодателю, что подчёркивает
преимущественно финансовый характер его обязательств.
В-шестых, лизингополучатель наделяется определёнными правами и
обязанностями в отношении продавца имущества по обязательству купли-
продажи, несмотря на то, что получателем по данному договору является
лизингодатель.
Что же касается анализа казахстанского законодательства регулирующего
лизинговые отношения, показывает, что специфика содержания договора лизинга
состоит в следующем:
Несмотря на все особенности лизингового договора, отношения между
лизингодателем и лизингополучателем по пользованию предметом лизинга
являются всё-таки исключительно арендными.
Однако, вместе с тем договору лизинга присущи определённые
характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.
Прежде всего, это то, что в качестве обязанного лица по договору лизинга,
наряду с арендодателем (лизингодателем) и арендатором (лизингополучателем),
выступает также продавец имущества, предмета лизинга, не участвующий в
договоре лизинга в качестве его стороны.
Другим отличием от общих положений об аренде является то, что
арендодатель (лизингодатель) заключая договор лизинга, не является
собственником (или даже титульным владельцем) имущества, которое подлежит
передаче в лизинг (то есть аренду).
Ещё одной особенностью, обычно не свойственной арендным отношениям,
является активная роль лизингополучателя в лизинговых правоотношениях.
Именно лизингополучателю (арендатору) принадлежит право определять продавца
и указывать имущество, которое должно быть приобретено лизингодателем
(арендодателем) для последующей передачи в аренду (лизинг). В таком случае
лизингодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета
лизинга и продавца.
И в качестве последней особенности договора лизинга можно назвать то,
что передача арендованного по договору лизинга имущества лизингополучателю
обычно производится не лизингодателем (арендодателем), а продавцом
имущества, у которого с лизингополучателем нет договорных правоотношений.
Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
этой обязанности возлагается на лизингодателя, если иное не предусмотрено
договором.
Обобщая вышесказанное и основываясь на реально действующем
законодательстве можно сделать вывод, что на сегодняшний день, договор
лизинга следует рассматривать как разновидность договора аренды.
Но, отмечая это, нельзя отрицать, что в будущем, возможно, будет
сформирован самостоятельный гражданско-правовой институт (самостоятельный
тип договора – sui generis) – институт договора лизинга, который будет
регулироваться отдельными положениями Гражданского кодекса, отличными от
имущественного найма. Такая тенденция всё чаще стала прослеживаться в
работах многих казахстанских и российских авторов. Например, И. А. Решетник
считает, что у аренды и лизинга различная юридическая природа, и необходимо
обособление "норм, регламентирующих лизинговые отношения, в рамках ГК РК в
отдельную главу, содержащую правила о договоре лизинга как одном из
типичных договоров"[17].
Исходя из определения договора лизинга, можно сделать вывод, что его
участниками являются: арендодатель (лизингодатель), арендатор
(лизингополучатель) и продавец имущества, в ст. 2 Закона Республики
Казахстан О финансовом лизинге все эти три лица названы участниками
лизинговой сделки. Поэтому в юридической литературе, посвящённой лизингу,
можно встретить точку зрения, что договор лизинга это трёхсторонняя сделка.
Такого мнения, в частности, придерживаются И. А. Решетник, Е. В.
Кабатова, Ю. И. Свядоец, Ю. С. Харитонова, Е. А. Павлодский.
С точки зрения же законодательства и доктрины договор лизинга это
двухсторонняя сделка между лизингодателем и лизингополучателем, во
исполнение которой заключается обязательный договор купли-продажи между
лизингодателем и продавцом и может быть заключено множество сопутствующих
(договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии,
договор поручительства и тому подобное). То обстоятельство, что из договора
купли-продажи у продавца возникают обязанности непосредственно перед
лизингополучателем, а последний получает право требования к продавцу,
объясняется вовсе не тем, что имеется некое единое обязательство лизинга,
возникшее из единой же трёхсторонней сделки между лизингодателем,
лизингополучателем и продавцом, а тем, что договор купли-продажи предмета
лизинга изначально конструируется по модели договора в пользу третьего
лица[18]. В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса Республики
Казахстан договором в пользу третьего лица признаётся договор, в котором
стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору,
а третьему лицу, указанному или не указанному в договоре и имеющему право
требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Именно это
имеют в виду специальные правила о лизинге, предусмотренные Гражданским
кодексом и Законом О финансовом лизинге, когда возлагают на продавца
обязанность передать предмет лизинга непосредственно лизингополучателю, не
являющемуся стороной в договоре купли-продажи и наделяют лизингополучателя
правами покупателя по этому договору.
В юридической литературе можно также встретить и некую промежуточную
точку зрения по данному вопросу. Например, Т. А. Коннова утверждает, что
"... лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включают в себя
весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками:
арендатором, арендодателем и продавцом имущества. Договор лизинга имеет
двусторонний характер, а лизинг как система отношений между тремя сторонами
является трёхсторонней сделкой"[19].
Научные выводы результатов исследований данной проблемы должны всё же
основываться на реально действующем в настоящее время отечественном
законодательстве. А Гражданский кодекс Республики Казахстан, относя
лизинговые правоотношения к аренде, однозначно трактует договор лизинга как
двусторонний. Поэтому, на мой взгляд, точка зрения о трёх или
многосторонности договора лизинга с точки зрения действующего на
сегодняшний день казахстанского гражданского законодательства
малоубедительна. Возможно, в будущем, если договор лизинга станет в
казахстанском гражданском праве самостоятельным типом договора, третья
сторона лизинговых правоотношений – продавец будет признана стороной самого
договора лизинга, как это делается, например, в Конвенции УНИДРУА О
международном финансовом лизинге, в ст. 1 которой сторонами сделки
финансового лизинга названы и арендодатель, и арендатор, и продавец. Но
пока этого нет, договор лизинга должен признаваться однозначно
двухсторонним.
Характеризуя договор лизинга в целом, обобщая вышесказанное, отмечу,
что он является:
- предпринимательским (его заключают, прежде всего, с целью получения
дохода; основная цель лизингодателя – инвестирование средств (и как
следствие получения прибыли));
- двусторонним (только две стороны: лизингодатель (арендодатель) и
лизингополучатель (арендатор));
- взаимным;
- консенсуальным;
- возмездным.
В заключение этой главы, обобщая положения Гражданского кодекса
Республики Казахстан и Закона О финансовом лизинге выделю следующие
основные признаки договора лизинга, которые позволяют его отличать от
договора аренды и тем более иных гражданско-правовых договоров:
1) Наличие у лизингодателя цели инвестирования денежных средств, то есть их
вложение в имущество, которое затем будет сдано в аренду, а арендная
плата (лизинговые платежи) выступает формой дохода на вложенный капитал.
Очевидно, что имущество, приобретаемое лизингодателем ему не нужно, и
приобретается исключительно с целью передачи его за соответствующее
вознаграждение лизингополучателю.
2) Приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг (предмет
лизинга), после заключения договора, причём, как правило, по выбору
лизингополучателя и у указанного им же продавца.
3) Использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для
предпринимательских целей (ст. 565 Гражданского кодекса Республики
Казахстан, ст. 2 Закона О финансовом лизинге). Это не означает, что,
лизингополучателем может быть только коммерческая организация или
индивидуальный предприниматель. В той мере, в какой некоммерческим
организациям разрешено заниматься предпринимательской деятельностью, они
также могут быть лизингополучателями. Главное, чтобы предмет лизинга
использовался исключительно для предпринимательской деятельности.
4) Предоставление имущества, являющегося предметом лизинга, одновременно во
владение и пользование (ст. 565 Гражданского кодекса Республики
Казахстан, ст. 2 Закона О финансовом лизинге). В отличие от простой
аренды, которая допускает предоставление имущества как во владение и
пользование, так и только во временное пользование, в лизинге
предоставление имущества просто в пользование недостаточно. Предмет
лизинга передаётся обязательно как во владение, так и пользование.
5) Передача имущества производится, как правило, на определённый срок,
близкий к сроку полной амортизации предмета лизинга.
6) Возможность выкупить предмет лизинга в собственность лизингополучателя
путём уплаты лизинговых платежей (если это предусмотрено договором).
ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА В Республике Казахстан
Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в
подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его
условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия,
которые признаны существенными законодательством или необходимы для
договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 393
Гражданского кодекса Республики Казахстан).
Основными элементами самого договора лизинга являются:
- стороны договора (субъекты);
- предмет договора (объект);
- содержание договора (права и обязанности сторон);
- существенные условия и форма договора.
Далее будут подробно рассмотрены все основные элементы договора
лизинга, а также процедура его изменения и расторжения, сублизинг, уступка
участниками договора своих прав и обязанностей, залог предмета лизинга. А в
качестве Приложения № 1 к настоящей Дипломной работе используется реальный
договор лизинга.
§ 1. Предмет договора лизинга
Говоря о предмете, следует различать предмет договора лизинга от
предмета лизинга. Предметом лизинга является то имущество, которое
передаётся лизингодателем по договору лизинга лизингополучателю во
временное владение и пользование.
Предметом лизинга могут быть в соответствии со ст. 566 Гражданского
кодекса Республики Казахстан и ст. 4 Закона О финансовом лизингемогут
быть здания, сооружения, машины, оборудование, инвентарь, транспортные
средства, земельные участки и любые другие непотребляемые вещи Получается,
что предметом лизинга может быть как движимые, так и недвижимые
индивидуально – определенные непотребляемые вещи, которые не утрачивают
своих натуральных свойств в процессе их использования, в том числе
предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения (использование в
качестве предмета лизинга недвижимого имущества для подавляющего
большинства таких договоров нетипично).
Помимо этого предмет лизинга должен быть обязательно непотребляемой
вещью (непотребляемые вещи - это вещи, которые при использовании не
уничтожаются полностью и в течение длительного времени могут служить по
назначению (машины, оборудование, здания, сооружения и др.); соответственно
потребляемые вещи - вещи, которые в процессе использования перестают
существовать как таковые, либо утрачивают свои потребительские свойства
(например, сырье и материалы)). Иначе договор лизинга, предметом которого
является потребляемая вещь, будет расцениваться как обыкновенная аренда или
купля-продажа.
Именно так расценил Арбитражный суд Рязанской области договор лизинга
между ОАО Агроплемсоюз и ОАО Рязанский бройлер, предметом которого были
суточные цыплята и инкубационные яйца[20]. Как отметил суд, суточные
цыплята и инкубационные яйца по своему назначению относятся к потребляемым
вещам, и поэтому не могут быть предметом лизинга. По мнению суда первой
инстанции, а также апелляционной и кассационной инстанций в рамках договора
лизинга между ОАО Агроплемсоюз и ОАО Рязанский бройлер по существу
состоялась сделка купли-продажи суточных цыплят и инкубационных яиц[21].
В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона РК О финансовом лизинге право
собственности на предмет лизинга, переданного во временное владение и
пользование лизингополучателю, сохраняется за лизингодателем в течение
всего срока действия договора лизинга, за исключением случаев перехода
предмета лизинга в собственность лизингополучателя до истечения срока
действия договора лизинга (если такой переход предусмотрен договором
лизинга), осуществляемого при условии исполнения лизингополучателем всех
своих денежных обязательств по договору лизинга.
Лизингополучателю имущество предоставляется согласно ст. 15 Закона РК
О финансовом лизинге во временное владение и пользование. Причём предмет
лизинга передаётся вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к
нему документами (документами, удостоверяющими комплектность, безопасность,
качество, порядок монтажа, наладки, эксплуатации и другое), если, конечно,
иное не предусмотрено самим договором. В случае выплаты всех лизинговых
платежей в соответствии с условиями договора право собственности на предмет
лизинга может переходить к лизингополучателю (ст. 5 Закона). На практике
право собственности на лизинговое имущество признаётся судом, перешедшим к
лизингополучателю, только после надлежащего исполнения лизингополучателем
условий по оплате лизинговых платежей, совершения соглашения о передаче в
собственность объекта лизинга и постановки лизингового имущества на баланс
предприятия - лизингополучателя.
Регистрация недвижимого имущества – предмета лизинга, а также
договора лизинга, предметом, которого является недвижимость, должна
осуществляться в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 118,
право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих
прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации. Если, казахстанским законодательством предъявляются
специальные требования к собственнику имущества (например, авиационной
техники, морских и других судов), они могут распространяться как на
лизингополучателя, так и на лизингодателя, в зависимости от того на чьём
балансе оно числиться.
На сегодняшний день, в соответствии с Указом Президент Республики
Казахстан О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним[22] в органах Министерства юстиции Республики Казахстан
подлежат государственной регистрации права собственности и сделки,
осуществляемые с имуществом, перечисленным в ст. 2 Указа договор лизинга на
недвижимое имущество, в части, арендных отношений лизингодателя и
лизингополучателя подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Указа Президента О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предметы, в
которые могут быть включены предметы лизинга, подлежащие регистрации в
государственных органах, регистрируются по соглашению сторон на имя
лизингодателя или лизингополучателя, при этом в регистрационных документах
обязательно указываются документы, удостоверяющие личность заявителя,
подтверждающие право ... продолжение
Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.
Похожие работы
Дисциплины
- Информатика
- Банковское дело
- Оценка бизнеса
- Бухгалтерское дело
- Валеология
- География
- Геология, Геофизика, Геодезия
- Религия
- Общая история
- Журналистика
- Таможенное дело
- История Казахстана
- Финансы
- Законодательство и Право, Криминалистика
- Маркетинг
- Культурология
- Медицина
- Менеджмент
- Нефть, Газ
- Искуство, музыка
- Педагогика
- Психология
- Страхование
- Налоги
- Политология
- Сертификация, стандартизация
- Социология, Демография
- Статистика
- Туризм
- Физика
- Философия
- Химия
- Делопроизводсто
- Экология, Охрана природы, Природопользование
- Экономика
- Литература
- Биология
- Мясо, молочно, вино-водочные продукты
- Земельный кадастр, Недвижимость
- Математика, Геометрия
- Государственное управление
- Архивное дело
- Полиграфия
- Горное дело
- Языковедение, Филология
- Исторические личности
- Автоматизация, Техника
- Экономическая география
- Международные отношения
- ОБЖ (Основы безопасности жизнедеятельности), Защита труда
