Договор аренды

Введение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..2
1.Понятие и элементы договора аренды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .3
1.1 Понятие договора аренды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..3
1.2 Элементы договора аренды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 4
2. Форма и содержание договора аренды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 7
2.1. Форма и государственная регистрация договора аренды ... ... ... ..7
2.2. Срок договора аренды. Возобновления арендных отношений ... ... 9
2.3. Права и обязанности сторон по договору аренды ... ... ... ... ... ...11
3. Различные виды аренды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .16
3.1 Прокат ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .16
3.2 Аренда транспортных средств ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..17
3.3 Аренда зданий и сооружений ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 18
3.4 Аренда действующего предприятия ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...19
3.5 Финансовая аренда (лизинг) ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..21
Заключение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .25
Список используемой литературы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...26

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоя-тельную группу экономических отношений товарообмена, в рам¬ках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений прежде всего ста¬новится имущество, которое в данный момент не нужно самому собст¬веннику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая таксе иму¬щество во временное пользование другому лицу, собственник сох¬раняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду доход. Обязательства по передаче имуще¬ства в пользование возникают по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущест¬ва во временное пользование складывается из взаимных прав и обя¬занностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию это¬го имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его испо¬льзования.
Договор аренды – это наиболее распространенные договоры обяза-тельств по передаче имущества в пользование.
Эта тема актуальна тем, что еще совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосуда¬рствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК . Со сложившейся практикой этот договор более распространен в наше время, чем другие.

1. Закон Республики Казахстан «О земле» от 22 декабря 1995 года.
2. Закон Республики Казахстан от 10 апреля 1995 года «О лицензировании»
3. Закон Республики Казахстан от 19 июня 1995 года «О государственном предприятии»
4. Закон Республики Казахстан «О недрах и недропользовании» от 22 декабря 1995 года
5. Гражданское право. Т.1 Учебник, Под ред. Е.А.Суханова. М., 1994,
6. Гражданское право. Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева, с. 247. Агарков
7. Брайнина В.Н. Лицензирование осуществления права недропользования по законодательству Республики Казахстан. В сб.:Актуальные вопросы коммерческого законодательства в Республики Казахстан и практика его применения. Вып. 6 . Правовое регулирование недропользования. Алматы. Адилет-пресс. 1997г. с. 41
8. Конституция Республики Казахстан от 30.08.1995г. по состоянию на 01.01.04.- А.: Юрист, 2004
9. Гражданский Кодекс РК от 01.07.99г. по состоянию на 01.04.2000г.- А.: «Жеті жаргы», 2000.
10. Налоговый кодекс РК от 12.06.01. №209-II с изменениями от 29.12.2003.- А.: ЮРИСТ, 2004
11. Сборник нормативно-правовых актов по вопросам лизинга в РК по состоянию
12. на 25.04.04г.- библиотека «Официальной газеты» №4, апрель 2004.
13. Сборник НПА по инвестиционной деятельности.- А.: «Жеті жаргы», 2002.
14. Сборник нормативно-правовых актов по вопросам страхования в РК.- А.:
15. «Жеті жаргы», 2002.
16. Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии.- М., 1997.
17. Балтус П., Майджер Б. Школа европейского бизнеса, «Лизинг-ревю», 1996 г., № 1.
18. Данные «БТА Лизинг» Почему лизинг стал выгодным // Мир финансов

Дисциплина: Законодательство и Право, Криминалистика
Тип работы: Реферат
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 28 страниц
В избранное:

Содержание

Введение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . ... ... .2
1.Понятие и элементы договора аренды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .3
1.1 Понятие договора аренды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..3
1.2 Элементы договора аренды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 4
2. Форма и содержание договора аренды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 7
2.1. Форма и государственная регистрация договора аренды ... ... ... ..7
2.2. Срок договора аренды. Возобновления арендных отношений ... ... 9
2.3. Права и обязанности сторон по договору аренды ... ... ... ... ... ...11
3. Различные виды аренды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .16
3.1 Прокат ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 16
3.2 Аренда транспортных средств ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..17
3.3 Аренда зданий и сооружений ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 18
3.4 Аренда действующего предприятия ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...19
3.5 Финансовая аренда (лизинг) ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..21
Заключение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..25
Список используемой литературы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...26

Введение

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества
именуется группа обязательств по передаче имущества во временное
пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу
экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или
другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного
перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений
прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому
собственнику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая таксе имущество
во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в
хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду
доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по
соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств
по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных
прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю,
по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого
имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.
Договор аренды – это наиболее распространенные договоры обязательств
по передаче имущества в пользование.
Эта тема актуальна тем, что еще совсем недавно этот вид договора
широко использовался как одна из эффективных форм разгосударствления
социалистической экономики в нашей стране, как один из способов,
позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В настоящее
время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК . Со сложившейся
практикой этот договор более распространен в наше время, чем другие.

1. Понятие и элементы договора аренды

1.2. Понятие договора аренды

ГК РК гласит: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанемателю) имущества за
плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате
использование арендованного имущества в соответствии с договором, являются
его собственностью Комментируемая статья исходит из того, что по договору
аренды имущество предоставляется не только в пользование, но и может быть
предоставлено во владение и пользование. Последнее чаще всего интересует
предпринимателей, которые в своей деятельности часто обращаются к аренде
различных видов имущества ( транспортных средств, помещения для офисов,
складских помещений, оборудования).
По договору аренды передается только имущество. Договор аренды -
возмездный договор. Имущество по нему передается только за плату. Форма
платы может быть любой (денежной, натуральной). Если имущество передано без
оплаты, то на лицо другой договор – о безвозмездном пользовании
имуществом.
Анализ ГК РК показывает, что сторонам в договоре аренды, могут
являться как граждане, так и юридические лица, к ним применяются различные
правила о дееспособности и правоспособности. Право пользование арендованным
имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого
имущества. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что
арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении
срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей
обусловленной договором выкупной цены. Такой договор аренды включает
некоторые элементы купли – продажи, однако не относится к числу смешанных.
В отличии от купли – продажи при аренде с выкупом право собственности на
арендованное имущество не может перейти к арендатору в момент заключения
договора.

Право пользования арендатора пользуется вещно – правовой защитой и
в этой плоскости приравнено к праву собственности и иным вещным правам.
Однако такую защиту оно получает только тогда, когда арендатор наряду с
правом пользования наделен и правом владения вещью. Если же речь идет о
праве пользования ( без владения), то вещно – правовой защитой оно не
пользуется.

1.2. Элементы договора аренды

Элементы договора аренды – это стороны, предмет, форма и
содержание.Стороны договора – арендодатель и арендатор. По общему правилу,
и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты
гражданского права, как физические, так и юридические, а среди последних –
как коммерческие, так и не и некоммерческие организации, а также
государство, национально – государственные, административно –
территориальные и муниципальные образования.
Одна из статей ГК РК посвящена одной из сторон договора аренды –
арендодателю. Она гласит: Право сдачи имущества в аренду принадлежит его
собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом
или собственником сдавать имущества в аренду.

Я думаю, следует подчеркнуть, что сдача в аренду имущества является
актом распоряжения им. Таким правомочием располагает прежде всего
собственник, он и назван в законе в качестве возможного арендодателя. Как
уже отметили, собственником может быть любое физическое или юридическое
лицо.

В соответствии с ГК РК предприятие, за которым закреплено имущество на
праве хозяйственного ведения могут сдавать его в аренду и, следовательно,
быть арендодателями; по объектам недвижимости – только с согласие
собственника; по объектам, относящимся к движимому имуществу, -
самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными
нормативными актами.

Иногда и сам закон предусматривает возможность сдачи имущества в
аренду лицом, не являющимся его собственником. Образовательные учреждения
вправе сдавать в аренду основные фонды и имущество.

Арендодателем может быть Республика Казахстан, её субъекты, органы
местного самоуправления. Все эти функции осуществляют органы по управлению
имуществом.

Итак, арендодателем имущества может быть любое юридическое или
физическое лицо. Если арендодатель – некоммерческая организация, то сдача
имущества в аренду допускается в той мере, в какой это не противоречит его
право собственности. Если лицо, гражданин систематически извлекает доходы
за счет сдачи своего имущества в аренду, то такая деятельность считается
предпринимательской и подлежит государственной регистрации. Безусловно,
гражданин должен быть дееспособными.

Арендатором может быть любое юридическое или физическое лицо. Это
может быть как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, так и
иное лицо( граждане и юридические лица) использующее арендуемое имущество
для других целей (проживания, для удовлетворения потребительских нужд и
т.п.).

Отметим, что арендатор это лицо, заинтересованное в получении
имущества в пользование. Никаких специальных требований закон к нему не
предъявляет.

Предмет договора – это объекты аренды. ГК гласит:

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие
обособленные природные объекты, предприятие и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства
и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в
процессе их использования ( не потребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду
не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду
земельных участков и других обособленных природных объектов.

1. В договоре аренды должны быть указанны данные, позволяющие
определенно установить имущество, подлежащее передачи арендатору в
качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре
условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не
согласованными сторонами, а соответственно договор не считается
заключенным.
В ГК РК перечислены виды имущества, которые могут быть переданы в
аренду. Применяя содержащиеся в нем правила следует обратить внимание на
ряд обстоятельств:
а) земельные участки могут быть переданы в аренду лишь с учетом норм
Земельного кодекса РК, Гражданским кодексом РК, нормативно - правовыми
актами Президента и Правительства РК в части, не противоречащей Земельному
кодексу РК. Следует подчеркнуть, что нормы земельного законодательства не
имеют приоритета перед нормами гражданского кодекса в регулировании
земельных отношений, если иное не оговорено в нормах самого ГК.
б) другие обособленные природные объекты – это участки недр, торфяные
отводы, леса, озера – все естественного происхождения, а также
искусственные объекты ( парки, рыбные пруды, цветники и т.п.), но с одной
особенностью: в ГК дано определение не потребляемых вещей, также являющихся
самостоятельными объектом договора аренды. Их основной признак – эти вещи
не теряют своих натуральных свойств в процессе использования, реально
сохраняются ( компьютер, земля, самолет).
Не потребляемые вещи изнашиваются длительное время, но при каждом
конкретном акте использования сохраняются в натуре. Износ (амортизация)
упомянутого оборудования подлежит учету в соответствии с нормами
законодательства о бухгалтерском учете и налогах. В ГК РК принципиально
важное правило о том, что именно законом могут быть установлены виды
имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается.
Ограничение и запреты на сдачу в аренду относятся прежде всего к
имуществу, изъятому из оборота или оборотоспособность которого ограничена.
Определенные ограничения установлены для сдачи в аренду природных объектов.
Так, участки недр и водные объекты могут предоставляться в пользование на
основании лицензий, выдаваемых уполномоченными государственными органами.
Участки лесного фонда передаются в аренду (пользование) также на
основании лицензий.
В законе подчеркивается необходимость четкого определения объекта
аренды. При невыполнении данного требования считается, что условия об
объекте подлежащем сдаче в аренду, сторонами не согласовано, а поэтому
договор не признаётся заключенным. Эта сделка ничтожна , и подлежит
применению правила ГК недействительность сделки, не соответствующей
закону или иным правовым актам.

2. Форма и содержание договора аренды

2.1 Форма и государственная регистрация договора аренды

ГК РК гласит:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон
договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть
заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем
права собственности на это имущества к арендатору (ст. 624), заключается в
форме, предусмотренной для договора купли – продажи такого имущества

ГК устанавливает ряд важных специальных правил о форме договора
аренды. По мимо общих требований к форме всякого договора, законом для
договора аренды установлены и специальные требование. Договор аренды на
срок более года, а также если хотя бы одной из сторон является юридическое
лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письменной форме.
Договор на срок более года независимо от его суммы способен довольно
серьезно ущемить имущественные интересы сторон, поэтому его содержание
должно быть формализовано.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено законом, как в отношении зданий и
сооружений. При этом регистрации подлежит право устанавливающий документ,
содержащий ограничения (обременения ) права собственности арендодателя.
Регистрация договора аренды производна от регистрации права собственности
арендодателя на недвижимое имущество. Так интересно некоторое мнение
юристов:
Если формально юридически – подходить к толкованию текста Закона о
регистрации прав, то он однозначно предусматривает, с одной стороны,
договор аренды недвижимого имущества, с другой стороны, права аренды. Так в
Законе о регистрации прав говориться, что ... наряду с государственной
регистрацией вещных прав на недвижимое имущество государственной
регистрации подлежит ограничения (обременения) прав на него, в т.ч.
сервитуты, ипотека, доверительное управление, аренда. Т.е. право аренды,
подлежащее регистрации в соответствии с Законом о регистрации прав,
рассматривается как ограничение (обременение), стесняющее как сказано в
Законе о регистрации – правообладателя при осуществлении права
собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого
имущества В Законе о регистрации прав также говориться о регистрации
именно прав аренды. Проведенная регистрация договоров и иных сделок
удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной подписи
на документе, выражающей содержание сделки (т.е., как правило на договоре
аренды недвижимого имущества). В данном случае речь идет именно о договоре
аренды как сделки.
Каким же образом соотнести регистрацию договора и права и можно ли в
данном случае отождествить регистрацию договора аренды и права аренды? На
наш взгляд нельзя.
В проведении различия между этими понятиями вовсе нет игнорирования
связи такого права и договора, как считают некоторые юристы, просто не
стоит путать две ипостаси договора: договор сделку и договор
правоотношения.
Договор как сделка – юридический факт, влекущий возникновение,
изменение или прекращение прав и обязанностей. Он подлежит регистрации в
силу общего требования к форме сделки с недвижимым имуществом,
установленного ГК РК.
В данном случае подлежит регистрации именно договор аренды, возникшее
из договора – сделки, причем регистрируется оно именно как ограничение
(обременение) права собственности и иных вещных прав на недвижимое
имущество.
Обременительный характер права сделки, прежде всего, с такими его
особенностями ( характерным прежде всего, для вещных прав), как право
следования, состоящее в том, что при смене собственника сданного в аренду
имущества права арендатора на это имущества сохраняется и по отношению к
новому собственнику; и, по сути дела, вещно – правовой характер защиты
владения арендатора ( поскольку он является титульным владельцем) против
всех нарушений такого владения третьими лицами, в т.ч. и против
собственника. Именно в этом автор настоящей статьи видится разница между
подлежащим государственной регистрации договором аренды и правом аренды.
Договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в
последующем права собственности на это имущества к арендатору, заключается
в форме, установленной для договора купли – продажи такого имущества.
Аналогичная форма необходима и для дополнительного соглашения к договору
аренды, которым арендатору предоставляется право выкупа арендованного
имущества.
Для многих видов аренды существуют особые правила о форме договора и
его государственной регистрации.
2.2 Срок договора аренды. Возобновление арендных отношений

Срок договора аренды определяется нормами ГК:
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды договором не определен, договор аренды считается
заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в
любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за
один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или
договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении
договора аренды, заключенного не неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки
договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов
имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни
одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока,
установленного законом, договор по истечении предельного срока
прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий
установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок равный
предельному.
Как видим, сторонами по договору аренды предоставлено право самим
определять срок аренды. Однако стороны определяют эти сроки с учетом
ограничений, предусмотренных в законе, иных правовых актах, действующих в
соответствии с Гражданским кодексом .
Определённый срок должен быть установлен в договоре способами,
предусмотренными ГК. Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды
считается заключенным на неопределённый срок. В этом случае каждая из
сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом
другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три
месяца.
Законом или договором может быть установлен и иной срок предупреждения
о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Отказ
от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является правом, а
не обязанностью сторон.
Если ни одна из сторон не заявляет об отказе от договора, последний
может длиться сколько угодно долго. В данном случае речь идет о договоре
аренды, заключенном не на неопределенный срок, а без указания срока, т.е.
под отменительным условием расторжения договора по инициативе любой из
сторон.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора
для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В
этих случаях, если срок договора не определен и ни одна из сторон не
отказалась от договора до истечении предельного срока, установленного
законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор
аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный
срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Отношения по аренде имущества, особенно недвижимости, носят во многих
случаях стабильный характер по истечении срока договора нередко
возобновляется. В ГК РК закреплено преимущественное право арендатора на
возобновления арендных отношений на новый срок и определены условия, при
которых оно может быть реализовано. Их три:
1.Соответствующим правом наделяется арендатор, который надлежащим
образом исполнял свои обязанности по ранее закрепленному договору, -
использовал имущество по назначению, не допускал имущественного ухудшения
его состояния, регулярно и своевременно вносил арендную плату и т.д. К
нарушениям, дающим признать арендатора ненадлежаще исполнявшим свои
обязательства, можно отнести те, которые рассматриваются в качестве
оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендатора.
Данный перечень не является исчерпывающим.
2. Готовность арендатора заключить договор на условиях, равных
предлагаемым другими претендентами на аренду ( во всяком
случае не худших), что выражено в словах при прочих равных условиях.
Это может касаться размера арендной платы, готовность арендатора принять на
себя обязанности по проведению капитального ремонта и пр.
3. Третье условие является новым: арендатор, желающий продлить
арендные отношения, обязан письменно уведомить об этом арендодателя в срок,
указанный в договоре, а если он там не определен, то в разумный срок до
окончания действия договора. Понятие разумный срок следует толковать как
время, необходимое для заключения договора на последующий период.
В Гражданском кодексе сохранено ранее действовавшее указание о том,
что при заключении договора на новый срок условия его могут быть изменены
по соглашению сторон. Это относится к любым условиям, в том числе и к
размеру арендной платы. Норма ГК РК о возможности изменения арендной платы
не чаще одного раза в год в данном случае применяется, поскольку она
касается пересмотра размера арендных платежей в период действия договора, а
здесь стороны оформляют новый договор и не связаны условиями прежнего.
Право арендатора на возобновление арендных отношений может быть
защищено в судебном порядке. Высшей Арбитражный Суд РК разъяснил: Если
известно, что арендодатель намерен сдавать имущество в аренду в дальнейшем,
но от возобновления договорных отношений с прежним арендатором уклоняется,
последний может предъявить иск о понуждении арендатора заключить договор на
новый срок, в том числе сделать это в судебном порядке. Требование
арендатора возобновить договор не подлежит удовлетворению только в том
случае, если арендатор не намерен сдавать имущество внаем.
Новеллой является статья ГК, предусматривающая дополнительные способы
защиты прав и интересов добросовестного арендатора: Если арендодатель
отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течении года
со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим
лицом, арендатор в праве по своему выбору потребовать в суде перевода на
себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещение убытков,
причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только
возмещение таковых убытков.
Если арендодатель продолжает пользовать имуществом после истечения
срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор
считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок . Но
каждая из сторон вправе в любое время отказаться от него, предупредив об
этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за
три месяца. Арендодатель в любой форме заявивший о том, что он не намерен
возобновлять арендные отношения, будет избавлен от необходимости следовать
ГК.

2.3. Права и обязанности сторон по договору аренды

ГК РК регламентирует предоставление имущества арендатору:
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в
состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначения
имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и
относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом
качества и т.п), если иное не предусмотрено договором. Если такие
принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не
может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в
значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при
заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем
таких принадлежностей и документов или расторгнуть договор аренды, а также
возмещение убытков.
3. Если арендодатель не предоставил сданное в наем имущество в
указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок
не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это
имущество в соответствии ГК РК и потребовать возмещение убытков,
причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и
возмещение убытков, причиненных его неисполнением.
Следовательно, документы и принадлежности должны быть переданы
арендатору в любом случае, если в договоре нет оговорки о том, что
имущество должно быть передано без них. В свою очередь, арендаторы тоже по
своему выбору вправе потребовать предоставление нужных документов в любой
форме, в плоть до расторжения договора, но он вправе требовать возмещения
понесенных убытков, вплоть до упущенной выгоды.
Упомянутое выше требование могут быть удовлетворены только при
условии, что арендатор не мог пользоваться имуществом в соответствии с его
назначением.
Со своей стороны, согласно ГК, 1. Арендодатель отвечает за
недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично
препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не
знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков
имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещение
своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение
данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом
арендодателя;
- потребовать досрочного расторжение договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или его намерении
устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может промедления
произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным
имуществом, находящимся в нормальном состоянии, либо безвозмездно устранить
недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на
устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных
арендатору убытков, он вправе потребовать возмещение непокрытой части
убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,
которые были им оговорены или были заранее известны арендатору либо должны
были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки
его исправности при заключении договора или передачи в аренду имущества в
аренду.
Наделение арендатора правом истребовать от арендодателя не переданное
в установленный договором срок сданное в наем имущества свидетельствует об
определенной позиции законодателя, допускающего вплетение в ткань
обязательственно – правовых отношений элементов вещных прав.
Наделение арендатора правом требования отобрание по суду у
арендодателя сданного внаем имущества, хоть и несколько ухудшает
теоретическую концепцию обязательственно – правового правоотношения и
служит целям оптимальной защиты прав арендатора.
Что же касается арендодателя, то ему предоставляется единственная
возможность избегать отмеченных негативных последствий, получив
соответствующее уведомление арендатора об имеющихся недостатках, заменить
предоставленное арендатору имущество другим аналогичным имуществом в
надлежащем состоянии или безвозмездно устранить недостатки сданного им в
аренду имущества.
Обязанности арендатора вытекают из договора аренды. Во – первых,
арендатор должен пользоваться арендованным имуществом в соответствии с
договором или назначением его, чтобы в результате отрицательных
последствий невыполнения этих условий не повлекло за собой расторжения
договора и возмещение убытков. Арендатор обязан в процессе использование
имущества поддерживать его в исправном состоянии, производить текущий
ремонт и нести расходы на содержание арендованного имущества.
Арендатор может пользоваться арендованным имуществом или нет. Но есть
особые правомочия, вытекающие из права пользование арендованным имуществом,
которые арендатор может реализовать лишь с согласие арендодателя. Речь идет
об особых правомочиях, использования которых может иметь результатом
распоряженым арендованным имуществом, к их числу относятся следующее право:
сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права
и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять
арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендное право
в залог, вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал
хозяйственных объектов, складочный капитал, паевой взнос. Очевидно, что
согласие арендодателя в данном случае требуется, т.к. реализация
арендатором названных прав может привести к утрате арендодателем права
собственности на имущество, сданное в аренду.
Вторая основная обязанность арендатора – своевременное внесение
арендной платы за пользование арендованным имуществом. Гражданский кодекс
предусматривает целый ряд вариантов установления в договоре арендной платы,
что выгодно отличает его от Основ законодательства об аренде. Гражданский
кодекс позволяет устанавливать форму оплаты за аренду даже такую, которая
не предусмотрена ГК РК. Гораздо мене жестким по сравнению с Основами
законодательства об аренде является регулирование в Кодексе вопросов,
связанных с изменением размера арендной платы. Такие изменение происходят
на основе договора, но не чаще раза в ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.