Договор купли-продажи

Дисциплина: Законодательство и Право, Криминалистика
Тип работы: Дипломная работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 94 страниц
В избранное:

Министерство образования и науки Республики Казахстан

Семипалатинский филиал

Кафедра Юриспруденции

«»2009г.

Зав. каф. юриспруденции

Д И П Л О М Н А Я Р А Б О Т А

На тему: «Договор купли-продажи»

Студент дипломник:

Семей-2009г.

Содержание:

Введение . …. . 3

1. Понятие договора купли-продажи

1. 1 Понятие договора купли-продажи …. . . 5

1. 2 Структура и содержание договора купли-продажи 16

1. 3 Подходы к понятию договора купли-продажи в различных странах мира33

2. Отдельные виды договора купли-продажи

2. 1 Розничная купля-продажа . . 36

2. 2 Поставка товаров . 44

2. 3Контрактация 50

2. 4 Энергоснабжение. . 56

2. 5 Продажа предприятия как имущественного комплекса ………. 62

2. 6 Договор внешнеторговой купли-продажи. . 67

3. Современные проблемы договора купли-продажи

3. 1 Общие проблемы договоров купли-продажи72

3. 2 Проблемные вопросы отдельных видов договоров купли-продажи78

Заключение. . 87

Список использованной литературы93

Введение

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых норм происходил своеобразный, естественный отбор норм о купле - продаже. Случайные, неудачные положения отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

Сегодня договор купли-продажи - самый массовый договор гражданского оборота. Ежедневно совершаются миллионы покупок и продаж. Ежедневно миллионы людей вступают в правовые отношения, при этом, не вспоминая о правовых тонкостях отношений продавца и покупателя. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде и является его непосредственным содержанием.

Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракт, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец обязуется предоставить другой стороне - покупателю вещь, товар, а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену.

Договор купли продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли.

Выбор темы определила ее актуальность. Несмотря что первые договоры купли-продажи заключались с появлением у древнего человека частной собственности, он и сейчас остается (и будет оставаться) востребованным. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу договор купли-продажи - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

При написании данной дипломной работы автор провел социологический опрос населения о том, насколько они знакомы с договором купли-продажи и его видами. Примерно 60 % ответили, что хорошо знакомы с договором розничной купли-продажи, но не знакомы с другими видами договора купли-продажи. Около 25% ответили, что знают о договоре купли-продажи и его видах удовлетворительно. И примерно 15 % ответили, что плохо знакомы со всеми видами договора купли-продажи. При этом свыше 80% опрошенных, показали, что хотели бы знать данный договор и его виды лучше.

В данной дипломной работе автор хотел раскрыть сущность договора купли-продажи и его видов. Показать и попытаться найти решение имеющимся проблемам в договоре купли-продажи. Так как в каждом отдельном виде договора купли-продажи имеются как общие для всех, так и свои специфические проблемы, не урегулированные законодательством.

При написании данной дипломной работы автор руководствовался гражданским законодательством, нормативными актами, а также различной юридической литературой, как учебной, так и периодической.

1. Понятие договора купли-продажи

Понятие договора купли-продажи

Впервые понятие договора купли-продажи возникло в Древнем Риме. Существовавший в римском праве взгляд на договоры позволял рассматривать их с трех точек зрения:

как основание возникновения правоотношения;
как само правоотношение, возникшее из этого основания;
как форму, которую соответствующее правоотношение принимает.

Это указанное многозначное представление о договоре было настолько точным и определенным, что только лишь с определенными незначительными изменениями практически реализовано в Гражданском кодексе Республики Казахстан и в гражданских кодексах других стран.

В советской и постсоветской литературе приведенное многопонятийное представление о договоре весьма последовательно развито в работах ряда авторов. Особенно четко это выражено в исследованиях О. С. Иоффе. Признавая договор соглашением двух или нескольких лиц о возникновении, прекращении или изменении гражданских правоотношений, О. С. Иоффе вместе с тем отмечал: «Иногда под договором понимается само обязательство, возникающее из такого отношения, а в некоторых случаях этот термин обозначает документ, фиксирующий акт возникновения обязательства по воле всех его участников».

В современных источниках отмечается: «Договор купли-продажи это вид договорных правоотношений, опосредующий возмездную реализацию имущества». Причем в действующем гражданском праве предусмотрен ряд его разновидностей, их введение связано со сферами нашей жизни, где применяется договор купли-продажи. Наряду с традиционным обменом товара между частными предпринимателями, частными и государственными предпринимателями им опосредуются закупки товаров для государственных нужд. Этот договор отличается специфическим субъектным составом, порядком его заключения и параметрами. В свою очередь свои отличительные черты имеются и у договора поставки, если сравнивать его с общими положениями о купле-продаже, и у других ее разновидностей; несмотря на все ее видовое разнообразие, это один из устоявшихся гражданско-правовых договоров, имеющих длительный путь развития и селекции наиболее базовых положений.

В связи с ведением в действие на территории Республики Казахстан Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. данный договор стал рассматриваться в качестве опосредующего передачу имущества в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление покупателя (37, С. 12) .

Такое решение можно объяснить двумя путями. Исходя из первого, договор купли-продажи с участием государственного предприятия, учреждения можно рассматривать как договор, в котором имеется согласие государства как собственника на приобретение имущества в его собственность, т. е. государство не возражает против возникновения соответствующего вещного права у перечисленных субъектов. Во-вторых, можно сказать, что, видимо вещное право, из числа приведенных законодателем признается достаточным по объему, для того чтобы юридическое лицо, основанное на государственной форме собственности в качестве как бы собственника могло приобретать имущество. В таком случае нельзя исключать того, что аналогичные возможности будут признаны за обладателем какого-либо и иного вещного права, скажем, права доверительного управления имуществом. Несмотря на внешнюю теоритизированность, анализ двух этих подходов может дать возможность решения, ряда прикладных проблем взаимодействия государства и созданных им юридических лиц.

Согласно ст. 406 ГК РК: «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне - покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) ». Такая формулировка позволяет полностью охватить возможный ряд участников. Надо отметить, что помимо граждан и юридических лиц в них могут участвовать в качестве субъектов и государство и административно-территориальные единицы.

Когда покупателем является государственное предприятие, государственное учреждение, имущество поступает соответственно в их хозяйственное ведение, оперативное управление. Одновременно право собственности возникает у государства, либо у административно-территориальной единицы, в зависимости от того, республиканское или коммунальное это предприятие. Это наводит на мысль об условности выделения юридических лиц, основанных на государственной форме собственности. Но вместе с тем это очень важно с точки зрения обособления имущественной массы для тех или иных целей. Аналогично когда покупателем является частное учреждение, у него тоже возникает право оперативного управления на купленное им имущество.

Как было отмечено, купля-продажа охватывает все виды договоров по возмездному отчуждению имущества. Ранее самостоятельные договора-поставки, контрактации, энергоснабжения стали рассматриваться как разновидности договора купли-продажи.

Не следует забывать, что оценка купли-продажи как договора, направленного на передачу в собственность индивидуально-определенных вещей, а именно они должны выступать объектом права собственности или иных вещных прав, требует учета специфики продажи, скажем, имущественных прав. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей применяются общие положения, если законодательством не установлены общие правила их купли-продажи. Также и к розничной купле-продаже, поставке товаров, энергоснабжению, контрактации применимы специальные нормы. Однако мы не должны принижать значение общих положений, именно с их помощью зачастую разрешаются многие спорные ситуации.

Перейдем к характеристике самого договора. Купля-продажа является консенсуальным договором. Она является совершенной (заключенным) с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. То, что заключение и исполнение договора совпадают во времени (договора, исполняемые при самом их заключении) не меняет этого правила.

Договор купли-продажи возмездный договор. Передача товара требует взамен его покупной цены. Причем покупная цена не является в ряде случаев экономическим эквивалентом товара, условия на этот счет состоят в том, чтобы в договоре не проявлялись черты кабальной сделки, а также не нарушались императивные нормы о ценообразовании. Учет его возмездного характера должен находиться в основе защиты прав недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также ограждения имущественной сферы государства от разнообразных денежных махинаций. При совершении договоров купли-продажи не исключается и некоторое отступление от правила возмездности. По своей юридической природе такая ситуация может быть условной сделкой, например, фирма предоставляет крупную скидку при наступлении определенного случая, совершении, скажем, тысячной по счету покупки и др. (10, С. 7)

Субъектные права и обязанности сторон, которые направлены встречно, позволяют характеризовать договор купли-продажи как взаимный договор. Речь идет о правах и обязанностях, которые составляют сущность этого договора. Вспомогательный объем прав и обязанностей может быть и отступлением от взаимности.

Купля-продажа обусловливает смену собственника имущества (иного правообладателя) . Указанные признаки, а также особое содержание этого договора позволяют сделать вывод, что данный договор полностью независим от договоров имущественного найма (аренды), подряда, дарения и других. Однако нормы о договоре купли-продажи применимы и в подрядных отношениях. Подрядчик, выполняющий работу из своих материалов, оказывается в роли продавца. Возможны и другие случаи учета норм о купле-продаже.

Элементами договора купли-продажи, как и других договорных правоотношений, на взгляд автора являются: субъект, объект и содержание. Позволим себе не согласиться с мнением И. В. Елисеева и других авторов, о том, что к элементам договора «относят его стороны, предмет, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, т. е. права и обязанности сторон». Такой подход оказывает отрицательное воздействие на наиболее устоявшие теоретические положения гражданского права и, наконец, затушивает истинное значение того или иного понятия. Отношения купли-продажи можно обозначить в трех смысловых значениях. Во-первых, это экономическое отношение купли-продажи. Во-вторых, это субъективное идеологическое отношение, проходящее через сознание людей и закрепленное нормами права. Наконец, договор купли-продажи, это совокупность норм гражданского права. Обмен как материальное отношение, существуя независимо от правового регулирования, благодаря чему приобретает правовую форму. Форму правового отношения. Форма, условие договора являются приемами юридической техники, позволяющими оформить определенные действия лиц в гражданско-правовой договор, закрепить их права и обязанности.

Форма договора купли-продажи определяется в зависимости от его цены, субъектов и иных законодательных или договорных требований. К нему применимы общие положения о форме сделки, закрепленные в ст. 152 ГК РК, сделки, совершаемые в процессе осуществления предпринимательской деятельности, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении, и сделок на суму выше ста минимальных расчетных показателей, они должны совершаться в письменной форме. В соответствии с Указом Президента Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации.

Субъектами (сторонами) договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Это могут быть такие субъекты гражданского права как: физические и юридические лица, административно-территориальные единицы, государство. В зависимости от того, какие договора купли-продажи заключаются, предпринимательский или непредпринимательский, договор розничной купли-продажи либо приватизация имущества государственных предприятий меняется и состав их участников. Особенности состава участников в том или ином случае будут рассмотрены ниже по отдельным разновидностям договоров купли-продажи. Здесь отметим лишь наиболее принципиальные положения. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут вступать в отношения по купле-продаже лишь в рамках специальной (уставной) правоспособности, т. е. речь, идет не о каких то ее общих рамках, объем правоспособности должен конкретизироваться отдельно по каждому правоотношению. Формально правоспособность государства не ограничена, тем не менее, характер, содержание заключаемых им договоров определяется выполняемыми государством экономическими и иными функциями.

На возможность заключения физическими лицами договоров купли-продажи будет влиять объем их право-дееспособности. Например, лица, ограниченные в дееспособности, вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, совершать другие сделки они вправе лишь с согласия своего попечителя. Если речь идет о системно-закупочной деятельности, то физическое лицо совершать договора в порядке ее реализации, лишь приобретя статус индивидуального предпринимателя, либо эта деятельность может осуществляться коммерческим юридическим лицом. «Субъектами правового отношения являются лица, персонально и имущественно обособленные, обладающие правами и несущие обязанности». Гражданское право Республики Казахстан, равно как и гражданское (частное) право других государств, предусматривает участие, а правоотношениях и общностей лиц (простых товариществ), однако это не колеблет правильность приведенного определения.

Объект договора купли-продажи. Деление объектов правоотношения на материальный (предметный), юридический, идеологический в полной мере справедливо также для гражданско-правовых договоров, договор купли-продажи имеет свой специфический предмет, юридический и идеологический объекты (7) .

В современных условиях равнозначно значение любого из них. Однако рост современного производства, расширение номенклатуры товаров и их назначения ведут к повышению требований к предмету договора купли-продажи, в тех случаях, когда имеется в виду какое-либо особое назначение покупаемого товара. Недостаточно четкое их закрепление непосредственно в договорных нормах, может вести к заблуждению или ошибки в предмете купли-продажи. В тех случаях, когда заключаются договора розничной купли-продажи, законодатель стремиться максимально «усилить» позиции потребителя, закрепляя требования продаваемой продукции непосредственно в нормативных актах.

Вещи являются наиболее распространенным предметом договора купли-продажи. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками. Причем родовое имущество должно быть обособленно от остальной товарной массы, приобретая черты индивидуально определенного имущества, и в таком качестве оно может выступать предметом купли-продажи. Если же речь идет о продаже необособленного родового товара, то предметом договора купли-продажи выступает не вещь, а имущественное право. То же самое имеет место в случае, когда предметом договора купли-продажи выступают так называемые «будущие вещи». Товар еще не произведен, либо товара еще не существует в природе вообще. В доктрине торгового права Западной Европы на этот счет существуют три разных подхода: в соответствии с первым, продавец в любом случае обязан обеспечить указанного в договоре предмета (он как бы существует в природе) если он не докажет, что неисполнение им договора не явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, он признается нарушителем; по второму, если товар так и не приобрел свое существование по причинам, не зависящим от действий продавца, договор прекращается в виду «отсутствия предмета»; наконец если покупатель по известным ему причинам понадеялся на то, что товар все-таки будет доставлен, то предметом договора будет являться «питаемая покупателем надежда», но не товар. Данный пример приведен для того, чтобы показать основное значение: характер предмета договора оказывает, прежде всего, на распределение рисков неисполнения, ненадлежащего исполнения договоров купли-продажи, а также прав и обязанностей сторон. Особенности предмета также будут влиять на режим совершения купли-продажи, например купля-продажа иностранной валюты будет производиться в соответствии с законами Республики Казахстан «О валютном регулировании», и принятыми во его исполнение подзаконными нормативными актами. Оборот ценных бумаг регламентируется Законом Республики Казахстан «О рынке ценных бумаг», «О регистрации сделок с ценными бумагами в Республике Казахстан», а также подзаконными нормативными актами (7) .

Имущественные права в нашем законодательстве впервые включены в предмет договора купли-продажи Указом Президента Республики Казахстан «О дальнейшем совершенствовании земельных отношений», когда стало возможным возмездное отчуждение (продажа) права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В настоящее время норма общего характера, касающаяся выступления имущественных прав объектом договора купли-продажи, закреплена в п. 4 ст. 406 ГК РК. Сделки по возмездной уступке имущественных прав получают широкое распространение, к ним относятся, сделки, совершаемые на товарных биржах, в частности, договоры по продаже прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара (опционные сделки) (п. 1 ст. 5 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, «О товарных биржах») . Уступка патентных прав также обусловливает заключение договоров купли-продажи, имеющих своим предметом имущественные права.

... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.