Земельный фонд Республики Казахстан

Тип работы: Материал
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 18 страниц
В избранное:

Общие положения
        Земельный     фонд   Республики Казахстан
      1.   Земельный     фонд   Республики Казахстан в соответствии с
целевым назначением подразделяется на следующие категории:
      1) земли сельскохозяйственного назначения;
      2) земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных
пунктов);
      3) земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного
несельскохозяйственного назначения;
      4) земли особо охраняемых природных территорий, земли
оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
      5) земли лесного фонда;
      6) земли водного фонда;
      7) земли запаса.
      2. Земли, указанные в пункте 1, используются в соответствии с
установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель
определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и
разрешенного использования в соответствии с зонированием земель
(территории).
      3. На территории Республики Казахстан по природным условиям
выделяются следующие зоны:
      1) лесостепная;
      2) степная;
      3) сухостепная;
      4) полупустынная;
      5) пустынная;
      6) предгорно-пустынно-степная;
      7) субтропическая пустынная;
      8) субтропическо-предгорно-пустынная;
      9) среднеазиатская горная;
      10) южно-сибирская горная.
     Собственность на землю
      Земля в Республике Казахстан находится в государственной
собственности.   Земельные   участки могут находиться также в частной
собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим
Кодексом.
     Принципы   земельного законодательства
        Земельное   законодательство Республики Казахстан основывается на
следующих принципах:
      1) целостности, неприкосновенности и неотчуждаемости территории
Республики Казахстан;
      2) сохранения земли как природного ресурса, основы жизни и
деятельности народа Республики Казахстан;
      3) охраны и рационального использования земель;
      4) обеспечения экологической безопасности;
      5) целевого использования земель;
      6) приоритета земель сельскохозяйственного назначения;
      7) обеспечения информацией о состоянии земель и ее доступности;
      8) государственной поддержки мероприятий по использованию и охране
земель;
      9) предотвращения нанесения ущерба земле или устранения его
последствий;
      10) платности использования земли.
      Задачи   земельного   законодательства
      Задачами   земельного   законодательства Республики Казахстан
являются: установление оснований, условий и пределов возникновения,
изменения и прекращения права собственности на земельный участок и права
землепользования, порядка осуществления прав и обязанностей собственников
  земельных   участков и землепользователей; регулирование земельных
отношений в целях обеспечения рационального использования и охраны земель,
воспроизводства плодородия почв, сохранения и улучшения природной среды;
создание условий для равноправного развития всех форм хозяйствования;
охрана прав на землю физических и юридических лиц и государства; создание и
развитие рынка недвижимости; укрепление законности в области земельных
отношений.
      Земельное законодательство
      1. Земельное законодательство в Республике Казахстан основывается
на Конституции Республики Казахстан и состоит из настоящего Кодекса и
принимаемых в соответствии с ним нормативных правовых актов Республики
Казахстан.
      2. Отношения по использованию и охране недр, вод, атмосферного
воздуха, лесов и иной растительности, животного мира, объектов окружающей
среды, имеющих особую экологическую, научную и культурную ценность, особо
охраняемых природных территорий регулируются специальным законодательством
Республики Казахстан.
      3. Осуществление субъектами земельных отношений принадлежащих им
прав не должно наносить вред земле как природному ресурсу и иным объектам
окружающей среды, а также правам и законным интересам других лиц.
      4. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению
земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются
гражданским законодательством Республики Казахстан, если иное не
предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством Республики
Казахстан, законодательством Республики Казахстан о недрах, о растительном
и животном мире, особо охраняемых природных территориях, об охране
окружающей среды.
      5. Установленные законами права физических и юридических лиц не могут
ограничиваться актами государственных органов.
      6. Иностранцы, лица без гражданства, а также иностранные юридические
лица пользуются правами и несут обязанности в земельных правоотношениях
наравне с гражданами и юридическими лицами Республики Казахстан, если иное
не предусмотрено настоящим Кодексом или другими законодательными актами
Республики Казахстан.
      7. Право землепользования других государств на территории Республики
Казахстан возникает в соответствии с международными договорами,
ратифицированными Республикой Казахстан.
Зонирование земель
      1. Зонирование - определение территории земель с установлением их
целевого назначения и режима использования.
      2. Организацию зонирования земель на районном уровне и в городах
областного значения осуществляют соответствующие исполнительные органы
районов и городов областного значения. Проект (схема) зонирования земель
утверждается соответствующими представительными органами района и города
областного значения.
      3. На основании материалов по зонированию земель районов и городов
областного значения областные (городов Астаны и Алматы) территориальные
органы по управлению     земельными ресурсами совместно с местными
органами по охране окружающей среды, архитектуры и градостроительства и
другими заинтересованными органами по поручению областного (городов Астаны
и Алматы) исполнительного органа организуют и обеспечивают разработку
проектов (схем) зонирования земель на областном (городском) уровне,
включающих классификатор целевого назначения, и вносят их на утверждение
областным (городов Астаны и Алматы) представительным органам.
      4. Целевой режим использования территории, определенный при
зонировании земель, утверждается в порядке, предусмотренном пунктами 2 и 3
настоящей статьи, является для субъектов земельных правоотношений
обязательным.
      5. Зонирование земель проводится по решению местных исполнительных
органов и осуществляется за счет средств местного бюджета.
      Платежи за землю
      1. Земельные участки, находящиеся в собственности, постоянном
землепользовании или первичном безвозмездном временном землепользовании,
облагаются земельным налогом в соответствии с налоговым законодательством
Республики Казахстан.
      2. За земельные участки, предоставленные государством во временное
возмездное землепользование (аренду), взимается плата за пользование
земельными участками.
      Порядок исчисления и уплаты в доход местного бюджета платы за
пользование земельными участками определяется в соответствии с налоговым
законодательством Республики Казахстан.
      При предоставлении на территории Республики Казахстан земельного
участка в аренду другим государствам размер платы за пользование
  земельными участками определяется международными договорами,
ратифицированными Республикой Казахстан.
      3. Предоставление земельных участков из государственной
собственности в частную производится на возмездной основе путем продажи
единовременно либо в рассрочку по решению местного исполнительного органа,
за исключением случаев, когда земельный   участок предоставляется в
собственность на безвозмездной основе:
      1) гражданам Республики Казахстан - собственникам жилых помещений как
идеальная доля в объектах кондоминиумов;
      2) гражданам Республики Казахстан для ведения личного домашнего
(подсобного) хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного
строительства в пределах установленных норм;
      3) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и
законодательными актами Республики Казахстан.
      Плата за возмездное предоставление (продажу) права частной
собственности на   земельный   участок (далее - плата за земельные
участки) или права временного возмездного землепользования (далее - плата
за продажу права аренды) исчисляется на основе кадастровой (оценочной)
стоимости, рассчитываемой по базовым ставкам платы за земельные участки с
применением поправочных коэффициентов.
      4. Средства, поступающие от продажи государством земельных участков
сельскохозяйственного назначения в частную собственность, зачисляются в
Национальный фонд и используются в установленном законодательством
Республики Казахстан порядке.
      5. При изменении целевого назначения земельного участка,
безвозмездно предоставленного для ведения личного домашнего (подсобного)
хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства,
собственник земельного участка обязан выплатить в доход местного бюджета
сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка,
предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного
целевого назначения.
      6.   Земельные участки и право землепользования в виде
  государственных натурных грантов предоставляются инвестору в
соответствии с настоящим Кодексом и законодательством Республики Казахстан
об инвестициях.
      Решение исполнительного органа о предоставлении земельного участка
в качестве натурного гранта принимается на основании решения
уполномоченного органа по инвестициям.
      7. При продаже или сдаче в аренду собственником   земельного
участка, продаже негосударственным землепользователем принадлежащего ему
права землепользования другим лицам, а также при сдаче им земельного
участка в аренду вторичным землепользователям размер, сроки и форма платы
за   земельные   участки определяются договорами купли-продажи или
имущественного найма в соответствии с гражданским законодательством
Республики Казахстан.
      Базовые ставки платы за земельные участки
                 и кадастровая (оценочная) стоимость
                 земельного участка
      1. Базовые ставки платы за   земельные участки при их предоставлении
в частную собственность, сдаче государством или   государственными
землепользователями в аренду, а также размер платы за продажу права аренды
устанавливаются Правительством Республики Казахстан. При этом ставки платы
за пользование земельными   участками устанавливаются не ниже размеров
ставок   земельного   налога.
      Плата за продажу права аренды устанавливается дифференцированно от
кадастровой (оценочной) стоимости конкретного   земельного   участка.
      2. Кадастровая (оценочная) стоимость конкретного земельного
участка определяется территориальным органом по   управлению
земельными   ресурсами в соответствии с базовыми ставками платы за
  земельные   участки, предоставляемые на возмездной основе в частную
собственность государством, с применением к ним поправочных (повышающих или
понижающих) коэффициентов и оформляется территориальным органом по
  управлению     земельными ресурсами актом определения кадастровой
(оценочной) стоимости   земельного   участка.
      Базовые ставки платы за   земельные   участки, предоставляемые в
частную собственность в населенных пунктах (поселки и сельские населенные
пункты), расположенных в пригородной зоне городов Астаны, республиканского
значения, областных центров и курортной зоне, увеличиваются в два раза.
      3. Кадастровая (оценочная) стоимость дополнительных   земельных
участков, предоставляемых гражданам Республики Казахстан в частную
собственность для ведения личного домашнего (подсобного) хозяйства,
садоводства и дачного строительства сверх установленных норм бесплатной
передачи, определяется исходя из базовых ставок платы за   земельные
участки сельских населенных пунктов, наиболее близко расположенных к
оцениваемым участкам.
      4. По земельным участкам, расположенным за пределами черты
населенных пунктов, предоставленным (предоставляемым) гражданам и
негосударственным юридическим лицам под застройку или застроенным зданиями
(строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные
для обслуживания зданий (строений и сооружений) в соответствии с их
назначением, кадастровая (оценочная) стоимость определяется исходя из
размера десяти процентов от базовых ставок платы за   земельные   участки,
предоставленные (предоставляемые) для указанных целей в городах областного
значения.
      5. При определении кадастровой (оценочной) стоимости   земельных
участков, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, применяются
поправочные коэффициенты за удаленность этих участков от центров сферы
обслуживания в соответствии с подпунктом 3) пункта 4 статьи 11 настоящего
Кодекса.
      Поправочные коэффициенты к базовым
                 ставкам платы за земельные   участки
      1. Поправочные коэффициенты и границы зон в городах районного
значения, поселках и сельских населенных пунктах утверждаются решением
районного представительного органа по предложению районного исполнительного
органа, а в городах областного значения (городах Астане и Алматы) -
областным (городов Астаны и Алматы) представительным органом по предложению
областного (городов Астаны и Алматы) исполнительного органа.
      При этом предельный (максимальный) размер повышающего или понижающего
коэффициента не должен превышать двукратный размер.
      2. При определении кадастровой (оценочной) стоимости
  земельных   участков, предоставляемых государством для ведения
сельскохозяйственного производства, применяются поправочные коэффициенты
(повышающие или понижающие) в зависимости от качественного состояния
  земельного   участка, его местоположения, водообеспеченности,
удаленности от центров обслуживания.
      3. Качественное состояние   земельного   участка по видам
угодий и типам почв устанавливается на основании   земельно  -
кадастровых карт, материалов почвенного, геоботанического, почвенно-
мелиоративного и других изысканий:
      1) для определения стоимости   земельного   участка,
используемого в составе пашни, в зависимости от его мелиоративного
состояния и уклона поверхности применяются следующие поправочные
коэффициенты:
      мелиоративное состояние земель:
      хорошее (почвы незасоленные и несолонцеватые, некаменистые,
неэродированные; глубина залегания грунтовых вод: пресных - более 3 м,
минерализованных - более 6 м) - 1,2;
      удовлетворительное (почвы слабозасоленные, слабосолонцеватые,
слабокаменистые, слабоэродированные; глубина залегания
слабоминерализованных грунтовых вод 3-6 м) - 0,9;
      неудовлетворительные (почвы средне- и сильнозасоленные, средне- и
сильносолонцеватые, каменистые, средне- и сильноэродированные; глубина
залегания грунтовых вод с минерализацией более 1 гл - менее 3 м) - 0,6;
      уклон поверхности:
      до 1 градуса - 1; от 1 до 3 градусов - 0,98; от 3 до 5 градусов -
0,96; от 5 до 7 градусов - 0,93; более 7 градусов - 0,86;
      2) для определения стоимости   земельных   участков,
используемых в составе естественных кормовых угодий (сенокосы, пастбища), в
зависимости от их качественного состояния и уклона поверхности участка
применяются следующие поправочные коэффициенты:
      улучшенные сенокосы и пастбища:
      коренного улучшения; с подсевом многолетних трав - 1,2;
      поверхностного улучшения без изменения видового состава растительного
покрова - 1,1;
      состояние земель, занятых сенокосами:
      хорошее (  земельный   участок незасоренный,
незакустаренный, незалесенный, некаменистый с хорошо выраженными признаками
зональной растительности) - 1,2;
      удовлетворительное (  земельный   участок засоренный,
закустаренный, залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры
растительного покрова. Указанные признаки проявляются на площади до 40
процентов территории) - 0,9;
      неудовлетворительное (  земельный   участок засоренный,
закустаренный, залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры
растительного покрова. Указанные признаки проявляются на площади свыше 40
процентов территории) - 0,7;
      уклон поверхности:
      до 3 градусов - 1; от 3,1 до 6 градусов - 0,95; от 6,1 до 10 градусов
- 0,9; от 10,1 до 20 градусов - 0,85; более 20 градусов - 0,5;
      состояние земель, занятых пастбищами:
      хорошее (  земельный   участок незасоренный,
незакустаренный (непоедаемыми кустарниками), незалесенный, некаменистый с
хорошо выраженными признаками зональной растительности) - 1,2;
      удовлетворительное (  земельный   участок засоренный,
закустаренный (непоедаемыми кустарниками), залесенный, каменистый с
нарушениями зональной структуры растительного покрова, наличием
сильносбитых пастбищ, оголенных солончаков, солонцов, такыров. Указанные
признаки проявляются на площади до 40 процентов территории) - 0,9;
      неудовлетворительное (  земельный   участок засоренный,
закустаренный (непоедаемыми кустарниками), залесенный, каменистый с
нарушениями зональной структуры растительного покрова, наличием
сильносбитых пастбищ, оголенных солончаков, солонцов, такыров. Указанные
признаки проявляются на площади более 40 процентов территории) - 0,6;
      уклон поверхности:
      до 12 градусов - 1; от 13 до 20 градусов - 0,8; свыше 20 градусов -
0,6.
      4. Для определения стоимости   земельных   участков в
зависимости от обводненности   земельного   участка, его
местоположения по отношению к хозяйственному центру, удаленности
  земельного   участка от центров сферы обслуживания применяются
следующие поправочные коэффициенты:
      1) обводненность (водообеспеченность)   земельного
участка:
      обводненные - 1,2; необводненные - 0,8;
      2) местоположение   земельного   участка по отношению к
хозяйственному центру, в километрах:
      до пяти - 1,2; от 5 до 10 - 1; от 10 до 20 - 0,9; от 20 до 30 - 0,8;
свыше 30 - 0,7;
      3) удаленность   земельного   участка от центров
обслуживания в зависимости от качества дорог:
----------------------------------- --------------------------------
Расстояние, км !Дороги с твердым!Дороги с щебеночным! Грунтовые
               ! покрытием        !покрытием
! дороги
----------------------------------- --------------------------------
До 20                 1,4                   1,1            0,7
21-40                 1,2                   0,9            0,6
41-60                 1,0                   0,7            0,5
61-80                 0,8                   0,5
81-100                0,6
Свыше 100             0,5
----------------------------------- --------------------------------
      5. При наличии нескольких факторов, повышающих или понижающих
кадастровую (оценочную) стоимость   земельного   участка,
коэффициенты перемножаются.
      Общий размер повышения или понижения кадастровой (оценочной)
стоимости земельного участка для ведения сельскохозяйственного
производства не должен превышать пятьдесят процентов от базовых ставок
платы, установленных в соответствии с пунктом 1 статьи 10 настоящего
Кодекса.
      Основные понятия, используемые
                 в Кодексе
      В настоящем Кодексе используются следующие понятия:
      1) арендная плата за землю - плата за временное возмездное
землепользование;
      2) аффилиированное лицо - организация, являющаяся дочерней по
отношению к негосударственному юридическому лицу или признающаяся зависимым
акционерным обществом;
      3) базовая ставка платы - нормативная цена   земельного
участка для определения его кадастровой (оценочной) стоимости при
предоставлении государством права частной собственности на
  земельный   участок или продаже права временного возмездного
землепользования;
      4) временные землепользователи - лица, право землепользования которых
ограничено определенным сроком;
      5) вторичные землепользователи - лица, получившие право временного
землепользования на основе договора о вторичном землепользовании от
первичного землепользователя, сохраняющего за собой этот статус;
      6) государственные землепользователи - государственные
республиканские и коммунальные юридические лица;
      7)   государственные   натурные гранты -
  земельные   участки, предоставляемые безвозмездно в
собственность или в землепользование инвестору в порядке, установленном
настоящим Кодексом и законодательством Республики Казахстан об инвестициях;
      8) залог   земельного   участка или права землепользования
- основанный на договоре залога либо на основании законодательных актов
Республики Казахстан способ обеспечения исполнения обязательств, в силу
которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения
должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из
стоимости заложенного   земельного   участка или права
землепользования преимущественно перед другими кредиторами лица, которому
принадлежит этот   земельный   участок или право землепользования
(залогодатель), за изъятиями, установленными Гражданским
кодексом Республики Казахстан;
      9)   земельная   доля - количественно определенная доля
участия вместе с другими лицами в правах и обязанностях на
  земельный   участок, выделение которой может быть произведено в
случаях и на условиях, установленных настоящим Кодексом и иными
законодательными актами Республики Казахстан;
      10)   земельные   правоотношения - правоотношения по
использованию и охране земли, связанные с   управлением
  земельными   ресурсами, закреплением   земельных
участков за отдельными субъектами, осуществлением права собственности и
иных прав на землю;
      11)   земельные   ресурсы - земля, которая используется или
может быть использована в процессе хозяйственной и иной деятельности для
удовлетворения материальных, культурных и других потребностей общества;
      12)   земельный   кадастр - система сведений о земле,
составная часть   государственных   кадастров;
      13)   земельный   участок - выделенная в замкнутых границах
часть земли, закрепляемая в установленном настоящим Кодексом порядке за
субъектами   земельных   отношений;
      14) земля - территориальное пространство, в пределах которого
устанавливается суверенитет Республики Казахстан, природный ресурс,
всеобщее средство производства и территориальная основа любого процесса
труда;
      15) иммиграционный   земельный     фонд   -
  земельные   участки, зарезервированные для предоставления
репатриантам (оралманам) и входящие в состав специального
  земельного     фонда  ;
      16) иностранные землепользователи - граждане иностранных государств,
лица без гражданства, юридические лица, созданные в соответствии с
законодательством иностранных государств (иностранные юридические лица),
иностранные государства, международные объединения и организации;
      17) классификатор целевого назначения   земельных
участков - группировка видов целевого использования   земельных
участков по типу и виду функционального назначения (использования)
территории участка и расположенных на нем зданий и сооружений (помещений) в
соответствии с зонированием территории;
      18) кондоминиум - особая форма собственности (иного права) на
недвижимость, при которой отдельные части недвижимости находятся в
раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве) физических и (или)
юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной
собственности, в том числе и   земельный   участок, принадлежат
им на праве общей долевой собственности (ином общем праве) и не отделимы от
прав на части недвижимости, находящиеся в раздельной (индивидуальной)
собственности (ином общем праве);
      19) личное подсобное хозяйство - вид деятельности для удовлетворения
собственных нужд на   земельном   участке, расположенном в
сельской местности и пригородной зоне;
      20) национальные землепользователи - граждане Республики Казахстан,
юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Республики
Казахстан, в том числе предприятия с иностранным участием;
      21) негосударственные землепользователи - граждане и (или)
негосударственные юридические лица;
      22) объект   земельных   отношений - вся земля в пределах
территории Республики Казахстан, отдельные   земельные   участки
независимо от того, что на них расположено, и от правовых оснований их
закрепленности за отдельными субъектами, а также права на
  земельные   участки и   земельные   доли;
      23) объекты права собственности - земли, находящиеся в
государственной и частной собственности;
      24) первичные землепользователи - лица, право землепользования
которыми получено непосредственно от государства в порядке, предусмотренном
статьей 32 настоящего Кодекса, либо от других первичных землепользователей
в порядке отчуждения этого права;
      25) плата за продажу права аренды   земельного   участка -
единовременный платеж за предоставленный на праве временного возмездного
землепользования   земельный   участок, находящийся в
  государственной   собственности;
      26) постоянные землепользователи - лица, право землепользования
которых носит бессрочный характер;
      27) почвенный слой - поверхностный слой суши земли, особое природное
образование, обладающее только ему присущим строением, составом и
свойствами;
      28) право владения землей - юридически обеспеченная возможность
осуществлять фактическое обладание землей;
      29) право временного пользования   земельным   участком,
находящимся в частной собственности, - право субъекта владеть и
пользоваться   земельным   участком, возникающее на основе
договора о временном пользовании   земельным   участком между
собственником   земельного   участка и временным пользователем
(арендатором или безвозмездным пользователем);
      30) право землепользования - право лица владеть и пользоваться
  земельным   участком, находящимся в
  государственной   собственности, бессрочно (постоянное
землепользование) или в течение определенного срока (временное
землепользование) на возмездной и (или) безвозмездной основе;
      31) право распоряжения землей - юридически обеспеченное право
государства определять юридическую судьбу земли на территории Республики
Казахстан, а также право частного собственника совершать в отношении своего
  земельного   участка сделки, не запрещенные законодательными
актами Республики Казахстан;
      32) право частной собственности на   земельный   участок -
право граждан и негосударственных юридических лиц владеть, пользоваться и
распоряжаться принадлежащим им   земельным   участком на
основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом;
      33) правоустанавливающие документы на   земельный   участок
- документы, на основании которых возникают у граждан и юридических лиц
соответствующие права на   земельный   участок (право частной
собственности, право землепользования, сервитуты и другие вещные права на
  земельный   участок). К правоустанавливающим документам
относятся правовые акты исполнительных органов о предоставлении права на
  земельный   участок, договоры купли-продажи (мены, дарения или
иной сделки об отчуждении   земельного   участка) и решения
судебных органов о признании права частной собственности на
  земельный   участок, права землепользования и иных вещных прав
на землю;
      34) правоудостоверяющие документы на   земельный   участок
- документы, отражающие идентификационные характеристики
  земельного   участка и выдаваемые территориальными органами по
  управлению     земельными   ресурсами собственникам
  земельных   участков и землепользователям на основании
правоустанавливающих документов. К правоудостоверяющим документам относятся
акт на право частной собственности на   земельный   участок, акт
на право постоянного землепользования и акт на право временного
(возмездного, безвозмездного) землепользования;
      ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.