Особенности развития рынка недвижимости в Республике Казахстан

Тип работы: Курсовая работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 25 страниц
В избранное:

Особенности развития рынка недвижимости в Республике Казахстан

Содержание

РЕЗЮМЕ 3

БУКЛЕТ 4

СВОДКА 5

Основные цели 5

Задачи исследования 5

Источники информации 6

Применяемые методы расчета 6

Основные результаты 6

АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КАЗАХСТАНА 8

Актуальность и задачи аналитической работы 8

Основные результаты исследований в данной области 11

Методологические пояснения ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 11

Состояние жилищного фонда в республики ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. 14

Применяемая система сбора, обработки и формирования статистических
показателей 20

Международная практика сбора, обработки и формирования статистических
показателей 23

Аналитическая часть 26

Выводы и рекомендации 32

РЕЗЮМЕ

В данном аналитическом докладе проведен анализ особенностей рынка
недвижимости Республики Казахстан.

В данной работе детально исследованы показатели деятельности рынка
недвижимости Республики Казахстан в региональном разрезе, представлены
количественные показатели и тенденции развития на территории республики.
Результаты аналитического доклада будут использоваться для развития
методологии статистических обследований.

Анализ показывает, что:

1) жилищный фонд Республики Казахстан за 2007 год составил 260,6
млн.кв. метров общей площади, в том числе в городских поселениях
150,4 млн.кв. метров и 110,2 млн.кв. метров в сельской местности

2) рост показателей обеспеченности населения общей площадью жилищ
повысилась с 16,3 до 17,9 кв. метров на человека.

3) тенденция увеличения объемов инвестиций в жилищное строительство
сохраняется. В среднем за 7 лет объем инвестиций ежегодно
увеличивалась в 1,6 раза.

Кроме того, по результатам проведенной работе предложены конкретные
мероприятия по расширению системы статистических показателей,
характеризующих рынок недвижимости, его особенности регионального
характера.

БУКЛЕТ

На рынке недвижимости действуют ___ предприятий с основным видом
деятельности строительство, 1643 агентств по операциям с недвижимым
имуществом и ____ индивидуальных предпринимателей сдающих собственное
недвижимое имущество в наем (аренда).

Объем инвестиции в жилищное строительство в 2007 году составило 2731501
млн.тенге.

По данным Агентства Республики Казахстан
по статистике, в 2007 году было
построено жилых домов общей площадью 4,5
тыс.кв. метров, что составило 260,6
млн.кв. метров общей площади жилищного
фонда по республике.
С 2001 года обеспе-ченность
населения общей площадью жилищ в
сельской местности повысилась с
15,3 до 16,2 квадратных метров на
человека, а в городской – с 17,2
до 19,4 квадратных метров.
СВОДКА

Основные цели доклада

❖ проведение комплексной оценки уровня развития жилищного рынка
Казахстана;

❖ определение параметров, необходимых для развития рынка недвижимости в
разрезе регионов;

❖ оценка адекватности существующей системы сбора и формирования
статистических показателей в области рынка недвижимости, а также
выработка предложений по ее совершенствованию.

Задачи

❖ анализ развития жилищного рынка страны и связанных с ним рыночных услуг
по продаже и аренде недвижимости;

❖ анализ деятельности риэлтерских компаний, агентств, оказывающих
посреднические услуги;

❖ международный опыт оценки деятельности компаний различных форм
собственности, оказывающих услуги по продаже и аренде недвижимости.

❖ анализ рынка недвижимости в динамике

❖ количественный анализ показателей в разрезе регионов;

❖ анализ существующих планов и программ развития в жилищного рынка;

❖ разработка предложений по улучшению методологий сбора и обработки
статистической информации;

❖ разработка предложений по повышению качества общегосударственных и
ведомственных статистических показателей.

Источники информации

Основными источниками информации статистики рынка недвижимости служат
статистическая отчетность о вводе в действие объектов и объемах инвестиций
в основной капитал месячной, квартальной, годовой периодичности,
единовременные и выборочные обследования, а также данные из Регистра жилого
фонда, которая собирается и актуализируется на данных из акиматов, центра
недвижимости и по хозяйственной книге сельской местности.

Применяемые методы расчета

❖ индексы;

❖ сглаживание;

❖ сравнение;

❖ моделирование.

Основные результаты

❖ анализ развития рынка недвижимости Республики Казахстан

❖ определено основные тенденции развития жилой недвижимости

❖ описано состояние отрасли жилищного строительства в регионах

❖ описано методология сбора и обработки данных

АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

Актуальность и задачи аналитической работы

В Государственной программе развития жилищного строительства в
Республики Казахстан на 2005-2007 годы определены следующие направления:

1. Стимулирование предложения строительства жилья:

a. Системные меры общего характера:

i. Снижение стоимости строительства одного квадратного метра жилья;

ii. Развитие индивидуального жилищного строительства;

iii. Строительство жилья за счет привлечения инвестиций частного
капитала;

iv. Дальнейшее развитие производства эффективных, экологически чистых
строительных материалов и внедрение новых технологий.

b. Меры, направленные на стимулирование строительства жилья для среднего
класса и социально защищаемых слоев населения:

i. Строительство коммунального жилья;

ii. Строительство доступного жилья за счет государственных средств.

2. Стимулирование платежеспособного спроса:

a. Совершенствование системы ипотечного кредитования;

b. Развитие системы строительных сбережений.

Политика в отношении развития рынка недвижимости не может быть
ограничена только задачами увеличения масштабов жилищного строительства.
Необходимо комплексное решение проблем, обеспечивающее повышение
удовлетворения потребности населения как в качестве, так и в количестве
жилой площади, которая доступна среднестатистическому жителю Казахстана.

Важнейшие направления развития жилищного фонда на ближайшую перспективу
определены: строительство, рынок жилья и новые формы управления жилищным
фондом.

Формирование современного рынка жилья, включает, развитие финансовых
механизмов. Важно повысить доступность ипотечного кредитования и жилищных
строительных сбережений, снизить первоначальный взнос и ставку
кредитования.

Для совершенствования форм управления жилищным фондом намечено
создавать объекты кондоминиум, в том числе институты кооперативов
собственников квартир. В целях углубления проводимых преобразования, а
также оптимизации жилищных отношений будет разработана программа развития
жилищно-коммунальной сферы.

Результатом реализации намеченных мер должно стать:

- повышение доступности жилья широким слоям населения;

- создание полноценного сбалансированного рынка жилья;

- привлечение частных инвестиций в жилищное строительство и
стимулирование развития индивидуального жилищного строительства;

- формирование эффективного рынка строительной индустрии.

Политика, направленная на развитие жилищного фонда, в целом уже
определена, что позволяет в настоящем докладе сделать некоторые
статистические оценки важности намеченных мер и возможных сроков их
реализации.

Основные результаты исследований в данной области

Методологические пояснения

Жилищный фонд – находящиеся на территории Республики Казахстан жилища
всех форм собственности. В составе жилищного фонда не учитываются
общежития, детские дома и дома для престарелых, дачи, летние садовые
домики, спортивные и туристические базы, мотели, санатории, дома отдыха,
пансионаты, дома для приезжих, гостиницы, казармы, и другие строения и
помещения, предназначенные для отдыха, сезонного и временного проживания,
независимо от длительности проживания в них граждан.

Государственный жилищный фонд – жилища, принадлежащие на праве
собственности государству и находящиеся в ведении местных исполнительных
органов (государственный коммунальный жилищный фонд) либо в ведении
государственного предприятия (жилищный фонд государственного предприятия).

Частный жилищный фонд - жилища, принадлежащие а праве собственности
гражданам и юридическим лицам, основанном на негосударственной
собственности.

Жилой дом (жилое здание) – строение состоящее в основном из жилых
помещений.

Квартира – отдельное помещение, предназначенное и используемое для
постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и не жилую
площадь жилища. Индивидуальный жилой дом учитывается как одна квартира.

Комната - определяется как пространство жилища, ограниченное стенами от
пола до потолка или до кровельного покрытия и имеющее размеры, достаточные
для того, чтобы вместить кровать для взрослого человека (по крайней мере 4
кв.м.). К этой категории должны относиться стандартные спальни, столовые,
гостиные, жилые мансарды, кухни и другие отдельные помещения,
предназначенные для жилья. Коридоры, веранды, вестибюли, а также ванные
комнаты и туалеты к числу комнат не относятся.

Жилая площадь – сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной,
детской, домашнего кабинета и тому подобное) в жилище, исчисляемая в
квадратных метрах.

Не жилая площадь – сумма площадей внутренних подсобных помещений
(кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и
тому подобное) в жилище, исчисляемая в квадратных метрах.

Общая площадь – сумма жилой и не жилой площадей жилища.

Благоустройство жилищного фонда – оборудование жилых помещений
отдельными видами благоустройства (водопроводом, канализацией, центральным
отоплением, газом, горячим водоснабжением, ванными комнатами и т.п.)

Жилое помещение считается оборудовано:

водопроводом, если трубы проложены внутри жилища. Может
предусматриваться водопровод либо от центральной сети, либо от
индивидуальной установки;

канализацией, если внутри дома имеются поглощающие колодцы и
канализационное устройство для стока хозяйственно-фекальных вод в уличную
канализационную сеть;

центральным отоплением, если отопление осуществляется либо с помощью
центральной отопительной станции либо установки, предусмотренной внутри
здания или жилища и предназначенной для цели отопления, независимо от
источника энергии;

ванной или душем, если внутри жилища установлен один из указанных типов
оборудования;

газом, как сетевым, так и сжиженным, при наличии установленной
напольной газовой плиты.

Состояние жилищного фонда в республике.

847
2006 898
2007
Северо-Казахстанская
Акмолинская 298
636 322
796
Восточно-Казахстанск
Актюбинская ая
963 1129
1172 1296

Алматинская г.Астана
744 3763
889 4894

Атырауская г.Алматы
1496 5491
1489 5815

Западно-Казахстанская Всего по РК
758 21826
836 25142

Жамбылская Количество
545 действующих
641 предприятий с
основным видом
Карагандинская деятельности в
1332 качестве
1636 строительство в
Государствен-ном
Костанайская статистическом
473 регистре составляет
511 25142 предприятий в
2007г, что на 15,2 %
Кызылординская больше чем в 2006г.
663
712

Мангистауская
1200
1536

Южно-Казахстанская
1508
1699

Павлодарская

Тенденция увеличения объемов инвестиций в жилищное строительство
сохраняется на протяжении ряда лет. Государство перестало быть основным
источником в жилищном строительстве.

В 2007 году объем инвестиций в
строительство составил 2731501 млн.
тенге, что больше на 656841
млн.тенге чем в 2006 году. Из них
инвестиции в жилищное строительство
увеличилось с 368354 млн.тенге на
490375 млн.тенге.

Инвестиций из бюджетных источников в жилищное строительство было
профинансировано 44426,3 млн. тенге (республиканский бюджет – 32580,6,
местный бюджет – 11845,7 млн.тенге), что составило 9 % от общего объема
инвестиций в жилищное строительство.

Деятельность агентств по операциям с
недвижимым имуществом в 2007 году
зарегистрированных предприятий было
1896 , из них 1525 действующие
предприятия. То есть из числа
зарегистрированных около 80%
предприятии осуществляли
посреднические услуги при
купле-продаже и сдаче внаем
недвижимого имущества.

По данным регистра жилищного фонда, на 1 января 2008 года показатели,
характеризующие состояние и динамику развития жилищного фонда, представлены
в таблице 1.

Общая площадь жилищного фонда Республики Казахстан составила 260,6
млн.кв. метров на 01.01.2008 года. Из них 150,4 млн.кв. метров приходится
на городские населенные пункты и на сельскую местность – 110,2 млн.кв.
метров.

Таблица 1

Общая площадь и обеспеченность населения жильем млн.кв.м.

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Жилищный фонд - всего 241,0238,3243,0252,7254,6256, 1260,6
в том числе:
государственная 10,0 8,1 7,7 7,8 7,3 7,2 6,9
Частная 231,0230,2235 244,9247,3248,9253,7
Обеспеченность населения 16,3 16,6 17,0 17,3 17,5 17,6 17,9
жильем, м² на одного
человека,
Городской жилищный фонд 140,3140,9144,8153,0155,7157, 2150,4
в том числе
государственная 8,0 7,0 6,7 6,7 6,1 6,0 5,5
Частная 132,3133,9138,1146,3149,6151, 2144,9
Обеспеченность населения 17,2 17,3 18,0 18,4 18,7 18,9 19,4
жильем, м² на одного
человека,
Сельский жилищный фонд 100,797,4 98,2 99,7 98,9 98,9 110,2
в том числе:
государственная 1,9 1,1 1,0 1,1 1,2 1,2 1,4
Частная 98,8 96,3 97,2 98,6 97,7 97,7 108,7
Обеспеченность населения 15,3 15,6 15,8 15,9 15,9 15,9 16,2
жильем, м² на одного
человека,

Распределение городского и сельского жилищного фонда в разрезе областей
представлено на рисунке 1.

Рисунок 1

За последние несколько лет, несмотря на рост количества строительных
компании и объемов ежегодного ввода построенного жилья в эксплуатацию,
состояние жилищного фонда по республики увеличилась незначительно. В связи
с нарастанием естественного выбытия жилищного фонда общая площадь жилья и
обеспеченность населения сохраняются примерно на одном уровне.

Объем общей площади в жилищном фонде
по частной форме собственности за
2007 год составляет 253,7 млн.кв.
метров, а государственная форма
собственности – 6,9 млн.кв. метров.

Динамика благоустройства жилищного фонда Таблица 2

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Удельный вес общей площади всего
жилищного фонда (в %),
оборудованной:
водопроводом 52 52 53 54 54 55 56
канализацией 44 43 43 44 45 45 46
центральным отоплением 37 37 38 38 39 39 39
газом (включая сжиженный) 88 88 88 88 88 87 88
горячим водоснабжением 31 32 33 34 34 34 34
ваннами 40 38 36 38 40 40 41
напольными электроплитами 7 7 7 7 7 8 8
Удельный вес общей площади
городского жилищного фонда, (в %)
оборудованной:
водопроводом 77 77 77 77 78 79 82
канализацией 69 69 68 68 69 70 73
центральным отоплением 62 62 62 62 62 62 65
газом (включая сжиженный) 88 86 86 86 85 85 84
горячим водоснабжением 53 53 54 55 55 55 57
ваннами 64 62 59 61 63 64 67
напольными электроплитами 12 12 11 12 12 12 13
Удельный вес общей площади
сельского жилищного фонда, (в %)
оборудованной:
водопроводом 16 17 17 17 17 17 21
канализацией 9 7 6 6 6 6 8
центральным отоплением 3 2 2 2 2 2 3
газом (включая сжиженный) 92 91 91 91 91 91 94
горячим водоснабжением 1 1 1 1 1 1 2
ваннами 3 3 ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.