Договор купли-продажи предприятия

Тип работы: Дипломная работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 60 страниц
В избранное:

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3
1. Договор купли-продажи 6
1.1 Понятие договора купли-продажи 6
1.2 Элементы договора купли-продажи 10
1.3 Права и обязанности продавца и покупателя 13
1.4 Ответственность сторон за нарушение договора купли-продажи 16
2. Договор купли-продажи предприятия 19
2.1 Понятие и значение купли-продажи предприятия 19
2.2 Права и обязанности сторон 25
2.3 Ответственность сторон 28
3. Сравнительная характеристика договора купли продажи
предприятия 32
3.1 Договор купли-продажи предприятия в Российской Федерации 32
3.2 Договор купли-продажи предприятия в зарубежных странах 37
Заключение 52
Список использованных источников 54
Приложение 57

ВВЕДЕНИЕ

Происходящие в Казахстане политические и социально-экономические
перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан.
В результате реформ в нашей стране недвижимость вновь стала товаром,
который продается и покупается на рынке. Однако недвижимость — это товар
особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как
высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью.
В связи с этим государство не может самоустраниться от правового
регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка
недвижимости заключается прежде всего в системе государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Понятие недвижимости вошло в гражданский и хозяйственный оборот нашей
страны сравнительно недавно. В период господства командно-административной
системы недвижимость была объектом только государственной собственности. В
редких случаях допускалось право собственности граждан на отдельные виды
недвижимости (например, на жилые дома).
В течение длительного времени развитие рынка недвижимости тормозилось
отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в
сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РК, который дал общую
характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор купли-продажи является наиболее распространенным договором в
имущественном обороте. Переход к рыночным принципам и появление новых
рыночных отношений в имущественном обороте, которые были не известны и не
приемлемы для плановой экономики и ее правового регулирования (например,
принцип определения цены, срока договора при
отсутствии соглашения о них, вовлечение в имущественный оборот новых видов
имущества - купля-продажа предприятий, передача прав по использованию
фирменного наименования юридического лица, торговой марки, появления новых
институтов договорного права - лизинг, факторинг и т.д.), обусловили
необходимость обновления норм гражданского законодательства об отдельных
видах обязательств, в том числе и купли-продажи.
Гражданский кодекс принципиально по-новому рассмотрел ряд вопросов
правового регулирования купли-продажи, что явилось следствием широкого
использования опыта международного регулирования отношений по купле-
продаже, в том числе и положений Венской конвенции 1980 года. В частности,
положения Венской конвенции нашли отражение в Гражданском кодексе при
изложении вопросов цены, срока договора, обязанности продавца передать
товар, свободный от прав третьих лиц, и т.д.
Гражданский кодекс значительно расширил правовое регулирование

отдельных, наиболее распространенных и наиболее важных видов договоров
купли-продажи. Так, параграфами 2-6 главы 25 Гражданского кодекса
предусмотрены такие разновидности обязательств по купле-продаже (и
соответственно разновидности договора купли-продажи), как розничная купля-
продажа, поставка товаров, контрактация, электроснабжение, продажа
предприятия. При этом для отдельных разновидностей договора купли-продажи
могут быть предусмотрены особенности, по сравнению с общими положениями, в
частности, по существенным условиям, последствиям передачи товара
ненадлежащего качества и т.д. Общие нормы о купле-продаже в этом случае
применяются, если только специальными нормами Гражданского кодекса об
отдельных видах купли-продажи не предусмотрены особенности правового
регулирования.
В то же время в имущественном обороте возможно применение многих иных,
чем предусмотренных параграфами 2-6 главы 25 Гражданского
кодекса РК, модификации договора купли-продажи, к которым безусловно должны
применяться общие положения о купле-продаже. Возможно заключение договоров,
внешне схожих, но не подпадающих под определение Гражданского кодекса об
отдельных видах договоров купли-продажи. В этом случае к отношениям по
купле-продаже также должны применяться правила, предусмотренные параграфом
1 главы 25 Гражданского кодекса РК.
В качестве особого объекта недвижимости закон выделяет предприятие как
имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской
деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все
виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные
участки, здания, сооружения, инвентарь, сырье, продукцию, права требования,
долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его
продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки
обслуживания), другие исключительные права. В литературе высказывалось
мнение, что фирменное наименование не входит в состав предприятия,
поскольку оно индивидуализирует не само предприятие, а его собственника —
юридическое лицо.
Вопрос о понятии недвижимого имущества на сегодняшний день нуждается в
глубокой научно-теоретической проработке. Закрепленные в законодательстве
признаки недвижимого имущества не в полной мере отражают сущность
рассматриваемого понятия, что справедливо вызывает критику со стороны
теоретиков. В Казахстане – Н. Кусапова, С.В. Скрябин, К. Джакупов, М.К.
Сулейменов, Ю.Г. Басин, в России этот вопрос рассматривали М. Орлов, Е.А.
Суханов, А. Кутихин, Г.Ф. Шершеневич, Д.И. Майер и др.
Вопросы купли-продажи, и в частности, предприятия рассматриваются в
Комментарии к ГК РК, Г.А. Жайлиным, М.К. Сулейменовым, Л. Привманом, С.П.
Гришаевым и др.
Объект работы – договор купли-продажи.
Предмет работы – договор купли-продажи предприятия.
Цель работы – рассмотреть вопрос купли-продажи предприятия как новый
вид обязательственных отношений в Республике Казахстан.
В процессе работы будут решаться следующие задачи:
- определить понятие договора купли-продажи, его элементы;
- рассмотреть обязанности сторон по договору купли-продажи, их
ответственность;
- выявить особенности договора купли-продажи предприятия;
- сделать сравнительную характеристику решения вопроса купли-продажи
предприятия в Российской Федерации и странах общего права.
Структура работы. Во введении раскрывается роль и актуальность договора
купли-продажи предприятия в настоящее время. В главе первой рассмотрены
общие вопросы договора купли-продажи, его элементы, права и обязанности
сторон, их ответственность. Во второй главе непосредственно рассмотрено
понятие договора купли-продажи предприятия, обязанности и ответственность
сторон. В третьей главе будет сделана сравнительная характеристика решения
данного вопроса в зарубежных странах.

1. Договор купли-продажи

1.1 Понятие договора купли-продажи

Действующее гражданское законодательство уделяет большое внимание
регулированию договорных отношений. Природа договорных отношений полностью
соответствует сущности предпринимательской деятельности, самостоятельной и
осуществляемой на свой риск.
Договор купли-продажи является древнейшей формой товарно-денежных
отношений между равноправными участниками имущественных отношений. Его
основная экономическая цель - поступление в хозяйство покупателя на праве
собственности того или иного необходимого ему имущества. Основной
экономический процесс товарообмена давно приобрел правовую форму договора.
Сплав экономики и права придал древнейшей форме человеческой деятельности
новое качество. Возникла экономико-правовая модель цивилизованного
согласования противоречивых интересов продавца и покупателя. По своей
сущности эта модель проста и универсальна, но в своем развитии вместе с
развитием рыночных отношений она приобрела множество модификаций.[1]
Договор купли-продажи регулируется нормами гражданского, земельного,
международного частного права. Его элементы встречаются и в других
договорах (аренды, подряда). По действующему гражданскому законодательству
куплю-продажу можно рассматривать как древо, от которого отпочковались
другие гражданско-правовые договоры.
Сфера применения договора купли-продажи чрезвычайно широка. Он связан с
удовлетворением разнообразных потребностей граждан и юридических лиц и
потому совершается ежедневно и ежечасно в массовом масштабе в магазинах, на
базарах, на биржах и аукционах, им опосредуются
Снабжение оптовой и розничной торговли, энергоснабжение, внешнеторговая
деятельность. В форме такого договора осуществляется приватизация
государственной собственности.
Правовая и социально-экономическая ценность договора купли-продажи
заключается в том, что он является юридическим основанием для перехода
права собственности от одного субъекта к другому и потому выступает как
необходимый элемент предпринимательской и коммерческой деятельности.
Реализация этого договора связана с правомочием собственника распоряжаться
своим имуществом по собственной воле и в своих интересах как для
удовлетворения своих потребностей, так и для получения прибыли.
Гражданский кодекс воспроизводит традиционное для законодательства
Республики Казахстан определение договора купли-продажи. По договору купли-
продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность
(хозяйственное ведение, оперативное управление) вещь, а покупатель
обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму
(п. 1 ст.406 ГК). 1, С. 124.
В то же время Гражданский кодекс значительно расширил круг отношений в
имущественном обороте по применению этого института права. Так, общие
положения о купле-продаже распространяются и на куплю-продажу ценных бумаг
и валютных ценностей, если только законодательными актами не предусмотрены
особые правила для их купли-продажи (п.2 ст.406 ГК).
Общие положения о купле-продаже распространяются также на продажу
имущественных прав, если только это не противоречит содержанию или
характеру этих прав (п. 3 ст. 406 ГК). Хотя имущественные права не
относятся к вещам и товарам, Гражданский кодекс распространяет нормы о
купле-продаже на случаи возмездной уступки имущественных прав. Применение
общих положений о купле-продаже к возмездной уступке имущественных прав
должно производиться по аналогии, в связи с отсутствием специальных норм,
регулирующих, например, вопросы цены, условий договора, ответственности
сторон и т.д. В то же время необходимо признать, что не ко всем случаям
возмездной уступки имущественных прав применимы по аналогии нормы общих
положений о купле-продаже, и этот вопрос должен решаться в каждом
конкретном случае с учетом содержания и характера имущественного права.
По большей части положения о купле-продаже применимы к возмездной
уступке прав, относящихся к интеллектуальной собственности - прав на
результаты интеллектуальной творческой деятельности и приравненные к ним
средства индивидуализации юридического лица, продукции физического и
юридического лица, выполняемых ими работ или услуг (фирменное наименование,
товарный знак, знак обслуживания и т.п.). В то же время положения о купле-
продаже не применимы к возмездной уступке обязательственных прав,
вытекающих из договоров по производству работ и услуг, к которым должны
применяться общие положения Гражданского кодекса о перемене лиц в
обязательстве, либо, при наличии необходимых признаков, соответствующие
положения Гражданского кодекса о финансировании под уступку денежного
требования (факторинга).
Договор купли-продажи является, по общему правилу, двусторонним,
возмездным, консенсуальным.

Предметом купли-продажи может быть товар, определяемый Гражданским
кодексом как любая оборотоспособная вещь (п.1 ст.407 ГК).[2] В то же время
нет никаких препятствий по использованию в качестве предмета договора купли-
продажи ограниченно оборотоспособной вещи при соблюдении правил по их
отчуждению и приобретению - отчуждение и приобретение этих вещей
надлежащими лицами, имеющими право либо специальное разрешение на обладание
ограниченно оборотоспособной вещью. При этом необходимо иметь в виду, что
по аналогии в качестве предмета может выступать, как отмечалось ранее, и
имущественное право, например, связанное с интеллектуальной собственностью.

Договор купли-продажи может быть заключен, по общему правилу, как в
отношении вещей, имеющихся в наличии у продавца, так и в отношении вещей,
которые будут созданы или приобретены им в будущем, что предполагает в
качестве продавца как собственника товара, право собственности которого
возникло путем приобретения товара от третьих лиц либо в результате
самостоятельного изготовления этого товара, так и посредника в лице оптовых
и розничных торговых организаций (п. 2 ст.407 ГК).

Общие положения купли-продажи включают в себя права, обязанности и
ответственность сторон, существенные и необходимые условия договора, момент
исполнения обязательства, формы и порядок оплаты товара, различные сроки.
Договором купли-продажи оформляются операции по экспорту-импорту, и
тогда этот договор является внешнеторговой сделкой. В подобных ситуациях
договор регламентируется не только национальным российским правом, но и
международными договорами и конвенциями. Наибольшее значение имеют Венская
конвенция 1980 г. и ИНКОТЕРМС-1990 - свод правил по толкованию торговых
терминов, прав и обязанностей торговых партнеров. ИНКОТЕРМС-1990 содержит
толкование тридцати типов договоров купли-продажи, а в целом во
внешнеторговом обороте применяется более ста модификаций этого
обязательства.
Таким образом, договор купли-продажи является универсальной правовой
формой, применяемой в различных сферах предпринимательства, пригодной для
всех его субъектов, для любой организационно-правовой формы коммерческой
организации, осуществляющей свою деятельность на основе любой формы
собственности.
Договор купли-продажи - самый распространенный и разнообразный по видам
договор коммерческого права, но экономико - правовая сущность его всегда
однозначна - обмен товара на деньги, денег на товар и легальное
приобретение права собственности на товар у покупателя, а на деньги - у
продавца.

1.2 Элементы договора купли-продажи

Элементами договора купли-продажи, как и других договорных
правоотношений являются: субъект, объект и содержание.[3] Г.А. Жайлин не
согласен с мнением И.В. Елисеева и других авторов, о том, что к элементам
договора относят его стороны, предмет, цену (в возмездных договорах),
срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон.[4] Такой подход
оказывает отрицательное воздействие на наиболее устоявшиеся теоретические
положения гражданского права и, наконец, затушивает истинное значение того
или иного понятия. Отношения купли-продажи можно обозначить в трех
смысловых значениях. Во-первых, это экономическое отношение купли-продажи.
Во-вторых, это субъективное идеологическое отношение, проходящее через
сознание людей и закрепленное нормами права. Наконец договор купли-продажи,
это совокупность норм гражданского права. Обмен как материальное отношение,
существуя независимо от правового регулирования, благодаря ему приобретает
правовую форму. Форму правового отношения.[5] Как форма, условия договора
являются приемами юридической техники, позволяющими оформить определенные
действия лиц в гражданско-правовой договор, закрепить их права и
обязанности.
Форма договора купли-продажи определяется в зависимости от его цены,
субъектов и иных законодательных или договорных требований. К нему
применимы общие положения о форме сделки, закрепленные в ст. 151-152 ГК
РК,[6] сделки, совершаемые в процессе осуществления предпринимательской
деятельности, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении, и
сделок на сумму выше ста минимальных расчетных показателей, они должны
совершаться в письменной форме. В соответствии с Указом Президента
Республики Казахстан О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним договоры купли-продажи недвижимого имущества
подлежат государственной регистрации. [7]Статья 494 Гражданского кодекса
предусматривает, что договор купли-продажи предприятий заключается в
письменной форме, путем составления одного документа, подписанного
сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации,
бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и
стоимости предприятия, как и договоры по продаже иного недвижимого
имущества, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с
момента государственной регистрации.[8]

Субъектами (сторонами) договора купли-продажи могут выступать субъекты
гражданского права: физические лица, юридические лица,
административно-территориальные единицы, государство. В зависимости от
того, какие договора купли - продажи заключаются, предпринимательский или
непредпринимательский, договор розничной купли - продажи либо приватизации
имущества государственных предприятий меняется и состав их участников.
Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут
вступать в отношения по купле-продаже лишь в рамках специальной (уставной)
правоспособности, т.е. речь идет не о каких-то ее общих рамках, объем
правоспособности должен конкретизироваться отдельно по каждому
правоотношению. Формально правоспособность государства не ограничена, тем
не менее, характер, содержание заключаемых им договоров определяется
выполняемыми государством экономическими и иными функциями.
На возможность заключения физическими лицами договоров купли-продажи
будет влиять объем их праводееспособности. Например, лица, ограниченные в
дееспособности, вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, совершать
другие сделки они вправе лишь с согласия своего попечителя (п.1, ст. 27 УК
РК). Если речь идет о системной торгово-закупочной деятельности, то
физическое лицо может совершать договора в порядке ее реализации, лишь
приобретя статус индивидуального предпринимателя, либо эта деятельность
может осуществляться коммерческим юридическим лицом. Субъектами правового
отношения являются лица, персонально и имущественно обособленные,
обладающие правами и несущие обязанности.[9]
Гражданское право Республики Казахстан, равно как и гражданское
(частное) право других государств, предусматривает участие в
правоотношениях и общностей лиц (простых товариществ), однако это не
колеблет правильность приведенного определения.
Деление объектов правоотношения на материальный (предметный),
юридический, идеологический в полной мере справедливо также для гражданско-
правовых договоров. Договор купли-продажи имеет свой специфический предмет,
юридический и идеологический объекты.
В современных условиях равнозначно значение любого из них. Однако рост
современного производства, расширение номенклатуры товаров и их назначения
ведут к повышению требований к предмету договора купли-продажи, в тех
случаях, когда имеется в виду какое-либо особое назначение покупаемого
товара. Недостаточно четкое их закрепление непосредственно в договорных
нормах, может вести к заблуждению или ошибке в предмете купли-продажи. В
тех случаях, когда заключаются договора розничной купли-продажи,
законодатель стремится максимально усилить позиции потребителя, закрепляя
требования по качеству, безопасности продаваемой продукции непосредственно
в нормативных актах.
Вещи являются наиболее распространенным предметом договора купли-
продажи. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные
родовыми либо индивидуальными признаками.
Соглашение о предмете договора является единственным обязательным
(существенным) условием договора купли-продажи. Условие о товаре считается
согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество
товаров (п. 3 ст. 407). 1, С. 125.
Цена договора купли-продажи представляет собой то встречное денежное
удовлетворение, на получение которого имеет право сторона, предоставившая
товар в собственность покупателя или указанного им третьего лица. Она
основывается на свободе ценообразования по договору, закрепленной в п. 1,
ст. 385 ГК РК (Общей части). 1, С. 118.
В подавляющем большинстве случаев цена предусматривается договором.
Если цена договора не оговорена в нем непосредственно и не может быть
определена исходя из его условий, то это не влияет на действительность
договора.

1.3 Права и обязанности продавца и покупателя

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором.
Основными требованиями при этом являются требования: о наименовании,
количестве, качестве товара. Они безусловны по договорам купли-продажи,
несмотря на то, что количество товара законом не отнесено к существенным
условиям договора купли-продажи. Безусловно, в каждом отдельном случае
требования по ним могут значительно варьироваться.
Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается
договором в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении,
это означает, что в договоре должна быть зафиксирована стоимость исходной
меры количества. Условие о количестве товаров может быть согласовано в
договоре путем установления порядка его определения.[10]
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого
соответствует договору. Если речь идет о предпринимательских договорах
купли-продажи, то обычно требования к качеству продаваемой вещи редко
фиксируется непосредственно в договоре. Таким образом, условие о качестве в
ряде случаев будет подразумеваемым условием, выводимым из толкования
договора. Наконец, третий вариант, презюмирование требования о качестве.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара, продавец обязан
передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого
рода обычно используется. Приведенное требование можно воспринять
непосредственно в качестве действия норм гражданского законодательства
относительно качества товаров. Вместе с тем, в данном случае такая норма
объективного права, безусловно, преломляется через призму субъективного
договорного отношения, приобретая характер субъективного условия.
Иной является обязанность продавца передать вещь надлежащего качества,
несмотря на отсутствие согласования на этот счет между сторонами, если
покупатель указал конкретную цель покупки. В данном случае продавец обязан
передать товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Судебная практика стран с устоявшейся рыночной экономикой в таких случаях
обращает внимание на личность продавца и личность покупателя.
При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан
обеспечить покупателю товар, который соответствует образцу и (или)
описанию. В том случае, когда какие либо параметры качества не отражены в
описании, то обязанность продавца по ним должна устанавливаться по
вышеуказанным критериям. Само описание также должно соответствовать
определенным критериям. Составив слишком общее описание, продавец
фактически может освободить себя от обязанности передать товар,
соответствующий по качеству описанию.
Если в соответствии с установленными законодательными актами порядком
предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то
продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать
покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (они
предусматриваются стандартами, техническими условиями). Обязательные
требования к качеству товаров определяются в соответствии с Законом
Республики Казахстан О сертификации 9, (БД Юрист) и Законом
Республики Казахстан О стандартизации 10, (БД Юрист) и подзаконными
нормативными актами.
Если договором установлены повышенные требования к качеству товара, то
продавец обязан передать его покупателю в соответствии с ними. Продавец
может передать товар с недостатками, предварительно оговорив их. Товар,
который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать какому-
либо из числа перечисленных требований на момент его передачи. Он должен
быть в пределах разумного срока пригодным для целей, для которых товар
такого рода обычно используется (т.е. отвечать одному из названных
требований по качеству).
Продавец обязан передать товар с таким расчетом, чтобы его можно было
использовать в пределах срока годности, то есть срока, установленного
законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов
или другими обязательными правилами, по истечении которого считается
непригодным для использования по назначению. Применяется понятие срок
службы, он имеет отношение к пределам использования по назначению
неупотребляемых товаров, тогда как срок годности понятие, употребляемое к
пищевым продуктам, лекарственным веществам и др.
Кроме того, договором могут быть установлены гарантийные сроки, периоды
времени, в течение которых товар может быть пригодным для целей его
обычного использования.
В гражданском законодательстве Республики Казахстан гарантийным срокам
не придается значения, какое подразумевалось в прежде действующем
законодательстве. Согласно статье 425 ГК РК [11] теперь гарантийный срок
предусматривается самим договором.
Кроме перечисленных, обязанность продавца по передаче товара, в ряде
случаев, охватывает своим содержанием передать товар в ассортименте,
комплектным и в комплекте, свободным от прав и притязаний третьих лиц, в
таре и упаковке.
Основной обязанностью покупателя является обязанность принять и
оплатить товар. Принятие товара означает совершением покупателем действий,
которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения
товара. В первую очередь, она охватывает обязанность покупателя создать
организационные предпосылки для передачи ему товара. В отношении товара,
подлежащего перевозке, покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные
реквизиты (если доставка товара является обязанностью продавца). В других
случаях, он должен будет организовать вывоз товара с места, где
производится товар, либо с оптового склада торговца. В международной купле-
продаже товаров, правила которой все чаще заимствуются в договорных
отношениях между местными предпринимателями, это предусматривается ст. 31
Конвенции Организации
Объединенных Наций О договорах международной купли-продажи товаров 1980
года. [12] Обычаи делового оборота, закрепленные в Международных правилах
толкования торговых терминов Инкотермс, предусматривают на этот счет
правила о группе терминов Е - Е term - EX works (с завода), когда
продавец предоставляет товары покупателю непосредственно в своих помещениях
и группе терминов F - FCA, FAS and FOB, здесь продавец обязуется
предоставить товар в распоряжение перевозчика, который обеспечивается
покупателем.
Если условия передачи товара предусматривают его доставку, то
покупатель должен будет обеспечить функционирование своего склада, ожидать
товар в определенном месте и т.д. Кроме этого, покупатель обязан совершить
и иные фактические действия по принятию предложенного ему товара, например,
выгрузить его из транспортного средства, не создавать простой транспорта
продавца, своей задержкой приводить к порче товара. Также он должен
произвести проверку товара, принять документы на товар,
выдать продавцу документ, удостоверяющий приемку и т.д.
Условия приемки товаров могут определяться нормами законодательства,
например, Инструкцией о порядке приемки продукции и товаров по количеству и
качеству, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики
Казахстан от 9 ноября 1994 года.[13]Она применяется при исполнении
договоров поставки и перевозки. Условия приемки могут определяться
непосредственно в самом договоре. Если нет соответствующих законодательных
и договорных норм на этот счет, покупатель обязан совершить действия о
приемке, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями
необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения
соответствующего товара.
В тех случаях, когда покупатель в нарушение договора не принимает
товар, продавец вправе потребовать от покупателя принятия товара или
отказаться от исполнения договора. Право продавца на взыскание убытков,
причиненных действиями покупателя, вытекает из норм общего характера п. 2
статьи 349 и статьи 350 ГК РК. 1, С. 108-109. Права продавца по
обязыванию покупателя к приемке товаров в большей степени касаются
фактических действий (фактической ее стороны).
Покупатель обязан оплатить купленный товар. Эта обязанность выполняется
путем передачи продавцу покупной цены. Наряду с твердыми ценами в
хозяйственной практике могут применяться и изменяемые цены. Они бывают
подвижными (условно твердыми) и скользящими. Условно твердая цена
фиксируется в договоре и может быть пересмотрена в случаях значительного
отклонения цены договора от средних рыночных цен на товар на момент
исполнения договора. Скользящие цены в основном устанавливаются на те
товары, изготовление которых занимает длительное время. 19, С. 35. или на
разные партии товаров, которые в силу особенностей исходных материалов
подтверждены скачками цен. Например, быстро меняется мировая цена на сырье,
отсутствуют устойчивые связи с поставщиками, вследствие этого сырье
покупается на разных условиях и т.д.

1.4 Ответственность сторон за нарушение договора купли-продажи

В гражданском законодательстве Республики Казахстан (ст. 436 ГК РК)
впервые введены требования об обязанности покупателя информировать продавца
о нарушении им договора. Эти требования придают паритетный характер охране
интересов по договору как покупателя, так и продавца, возлагают на
покупателя обязанности по хозяйственной предусмотрительности и договорной
дисциплине.
Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий о количестве,
ассортименте, качестве, комплектности в срок, предусмотренный
законодательными или иными нормативно-правовыми актами или договором. К
примеру, о нарушении ассортимента и своем отказе от товара, вследствие
этого покупатель обязан сообщить продавцу в пятнадцатидневный срок после их
получения. Без выполнения этого условия он обязан оплатить их по цене,
согласованной с продавцом. Покупатель обязан извещать продавца во всех
случаях и если даже притязания покупателя впоследствии оказались
правомерными, неисполнение возложенной на него обязанности, будет служить
основанием для отказа в его требованиях. Их удовлетворение (полное или
частичное) будет зависеть от усмотрения продавца. Вместе с тем, по иным
условиям договора законом на покупателя возлагается обязанность
информировать продавца о допущенных им нарушениях.
Учет этой обязанности покупателя позволяет также получить представление
о практическом применении критерия виновности (вины) должника-продавца,
которая в действующем Гражданском кодексе раскрывается через поведенческие
категории. .[14]
Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца
или покупателя страховать товар. Может быть застрахован не только риск
гибели или порчи товара, но и иные риски по договору. В случаях, когда
сторона, обязанная застраховать товар, не осуществляет страхования в
соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар
и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо
отказаться от исполнения договора.
Основное право покупателя требовать передачи ему товара. Каждой
сегментарной обязанности продавца по количеству, качеству, ассортименту,
комплектности, комплекту товаров, таре и упаковке, противостоит
соответствующее право покупателя. Своим поведением (степенью реализации
своих прав) он может существенно скорректировать фактические действия
продавца по передаче товара, согласившись с новым ассортиментом, не обратив
внимания на отсутствие тары и упаковки и т.д. Некоторым из таких действий
может быть придано значение новых условий договора.
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, вправе
по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;
- замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий
договору;
- отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной
суммы.
Реализация всех указанных прав покупателя одновременно в определенной
части является реализацией гражданско-правовой ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. На сторонах по
договору купли-продажи лежит определенный риск случайной гибели или
повреждение товара.
Распределение риска в гражданском праве Республики Казахстан,
Российской Федерации и ряде других государств является отступлением от
правила, применявшегося в римском праве. В нем считалось, что право
собственности (владение) переходит всегда с передачей вещи (traditio) и
уплатой цены. Риск переходил в тот момент, когда договор купли-продажи
совершен в окончательной форме, то есть, безусловно, определены
наименование, цена и качество.
В соответствии со статьей 411 ГК РК, если иное не предусмотрено
договоров купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения
товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с
законодательными актами или договором продавец считается исполнившим свою
обязанность по передаче товара покупателю.
Возможны отступления от базовых положений по распределению риска
случайной гибели или случайной порчи имущества между сторонами договора.
Это имеет место в случаях, когда в договоре, оговаривается, что риск
случайной гибели или порчи имущества переходит на сторону покупателя до
перехода к нему права собственности, конечно, такое решение возможно, когда
обе стороны договора являются паритетными по отношению к друг к другу
(продавец и покупатель предприниматели, осознающие свой риск, или обе
стороны не предприниматели и др.). В некоторых случаях, стороны могут
оговорить переход права собственности к покупателю раньше передачи товара,
это в свою очередь окажет влияние на переход к нему риска случайной гибели
или порчи товара.
Возможны условия о переходе риска, дающие привилегии покупателю. Риск
случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время
нахождения его в пути, переходит на покупателя с момента заключения
договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором или обычаями
делового оборота.

2. Договор купли-продажи предприятия

2.1 Понятие и значение купли-продажи предприятия

Договор продажи предприятий является разновидностью договора купли -
продажи, его специфическое содержание обусловлено особенностями предмета
договора - предприятия как имущественного комплекса. Порядок продажи
предприятий определяется ст.ст.493-500 ГК РК, кроме того, к отношениям по
продаже предприятий применяется и законодательство о приватизации. В
Казахстане действуют Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу
Закона, О приватизации от 23 декабря 1995 года [15] и другое
законодательство. Например, Правила организации и проведения аукционов по
продаже объектов приватизации, утвержденные постановлением Департамента
государственного имущества и приватизации Министерства финансов Республики
Казахстан от 22 октября 1998 года № 616.[16]
Понятие предприятие используется в законодательстве Республики
Казахстан в двух значениях. Во-первых, предприятие, это юридические лица,
основанные на государственной собственности. Во-вторых, ст. 119
Гражданского кодекса Республики Казахстан, дает следующее определение:
предприятием как объектом права признается имущественный комплекс,
используемый для осуществления предпринимательской деятельности.[17]
Данный объект гражданских прав может существовать независимо от
организационно-правовой формы юридических лиц, которыми осуществляется
предпринимательская деятельность, более того, предприятием (имущественным
комплексом) может быть и имущество, используемое индивидуальным
предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности.
То, что юридическое лицо, которое обладало имуществом, не являлось
коммерческим, не является определяющим при оценке имущества в качестве
предприятия. Определяющей является возможность его использования как
имущественного комплекса в предпринимательских целях. Подтверждение
сказанному мы можем найти, обратившись к положениям Правил организации и
проведения аукционов по продаже объектов приватизации. В п.п. 1, п. 1
Правил определяется: объект приватизации - государственное предприятие и
учреждение как имущественный комплекс. В нашу задачу не входит детальная
оценка предприятия в качестве объекта гражданских прав. Затронем лишь те
аспекты, которые оказывают влияние на содержание совершаемых в отношении их
договоров. В первую очередь обратим внимание на полимерность состава
предприятия как объекта гражданских прав. Безусловно, предприятие находится
в гражданском обороте как одна сложная вещь. Совершение сделки в ее
7, (БД Юрист), 12, (БД Юрист),.[18]
отношении влечет изменения юридической судьбы всех составляющих
имущественного комплекса - предприятия.
Вместе с тем, разнородный состав имущества, объединяемого в таком
комплексе, не может не влиять на существование особенности содержания
договора продажи предприятия. Не усложняя вопрос, заметим, к примеру,
порядок продажи вещей, а также имущественных прав не может совпадать,
несмотря на то, что в отношении их будет заключен единый договор купли -
продажи, локальные права и обязанности сторон в отношении каждого
отдельного имущества, входящего в состав предприятия, могут различаться.
Таким образом, и сам договор продажи предприятия также является
полимерным по содержанию. Кроме того, предприятие в целом как
имущественный комплекс признается недвижимостью. В его состав входят все
виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая здания,
сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, право на земельный
участок, права требования, долги, а также права на обозначения,
индивидуализирующие его деятельность (фирменное наименование, товарные
знаки). Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-
продажи.
Поэтому, договоры купли-продажи в их отношении, будут совершатся с
учетом правового режима недвижимости. Как отмечалось ранее, в гражданском
праве республики отсутствуют нормы, непосредственно регулирующие купли-
продажи недвижимости, поэтому, конечно же, и при совершении договоров
продажи предприятий возникнут определенные, связанные с этим, сложности.
Новизна анализируемого правового материала обусловливает то, что данная
черта договора купли-продажи предприятия требует разносторонних
исследований его содержания и вообще всех особенностей.
С.В. Скрябин полагает, что предприятие в качестве имущественного
комплекса нельзя признать ни в качестве недвижимого имущества, ни в
качестве вещи, т.е. объекта права собственности и иных вещных прав. Данное
утверждение связано с тем, что структуру предприятия как имущественного
комплекса образуют не только вещи, но и другое имущество, которое призвано
выступать объектом соответствующих гражданских прав, например,
исключительных – право на фирменное наименование, торговый знак и другие.
Кроме того, имущественный комплекс предприятия может включать и долги,
определенные обязательства, а право собственности на обязанности для
правовой системы Казахстана является ничем иным как юридическим нонсенсом.
Далее, в самом понятии предприятие заключены качества объекта и субъекта
гражданского права и по сути, например в случае совершения сделки в
отношении предприятия как имущественного комплекса, речь должна идти о
нескольких различных юридических ситуациях:
а) передача вещей (движимых и недвижимых),
б) перевод долга,
в) уступка требования,
г) переход исключительных прав и другое. 31, С. 26.
Таким образом, передача предприятия представляет собой сделку,
содержащую несколько юридических понятий и конструкций. И, например, ни
одна попытка произвести государственную регистрацию предприятия в качестве
недвижимости по ст. 119 ГК и другим, не увенчалась успехом. Регистрирующему
органу удалось только зарегистрировать собственно недвижимость в узком
значении этого слова п. 1. ст. 117 ГК. 25, С. 149-154..
Поэтому продажу предприятия в качестве имущественного комплекса нельзя
в чистом виде отнести к договору купле-продаже, а правильнее его определить
в качестве смешанного договора, который включает в себя правила о передаче
вещей (движимых и недвижимых), уступки требования и переводе долга, а так
же переходе некоторых исключительных прав. При этом отсутствие в тексте
договора упоминания о передаче (уступке, переводе или переходе) каких-либо
объектов, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса,
безусловно должно означать их сохранение за продавцом.
От договора продажи предприятия следует отличать те договоры, с помощью
которых устанавливаются другие права на него. Например, покупка акций не
меняет собственника имущества акционерного общества, субъект (ты),
приобретший (шие) их, становится обладателями права контроля над имуществом
акционерного общества. Акционер, выкупивший 100 % акций, приравнивается к
учредителям хозяйственных товариществ. Речь при этом идет об
обязательственных правах, возникающих из различных оснований. В первом
случае они возникают в силу прямого указания закона при создании
юридического лица. Во втором случае обязательственные права есть следствие
хозяйственной деятельности. 3, (БД Юрист).
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в
собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс за
исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать
другим лицам.
По общему правилу п. 4 ст. 493 ГК РК, 1, С. 148 права, полученные на
основании специального разрешения (лицензии) на занятие соответствующей
деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не
установлено законодательными актами. Включение в состав передаваемого по
договору предприятия обязательств, исполнение которых покупателем
невозможно при отсутствии у него специального разрешения (лицензии), не
освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За
неисполнение обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами
солидную ответственность. Поэтому для покупки отдельных видов предприятий
требуется наличие лицензии, т.е. для работы с продаваемым предприятием
необходимо разрешение покупателю на занятие той или иной деятельностью.
Например, в соответствии с Указом РК О лицензировании
нефтеперерабатывающее производство лицензируется.
Значит, если продается соответствующее предприятие, то при его
31, С. 26, 25, С. 149-154., 3, (БД Юрист), [19]
приобретении необходимо покупателю представить и лицензию.
Сторонами договора купли-продажи предприятия, продавцом и покупателем
могут являться любые субъекты гражданско-правовых отношений - физическое и
юридическое лицо. То, что предприятие имущественный комплекс, используемый
для предпринимательских целей, должно оказывать определенное влияние и на
состав участников этого правоотношения. К примеру, покупателем предприятия
по общему правилу не должно являться некоммерческое юридическое лицо.
Однако в законодательстве нет прямого запрета (на нецелевое использование
предприятия). Такого рода запрет может содержаться в условиях тендера по
приватизации объектов государственной собственности.
Г.А. Жайлин отмечает, что государство может выступить в роли покупателя
предприятия, в тех случаях, когда производится национализация предприятия.
Гражданские права и обязанности в таком случае будет возникать из сложного
юридического состава. Теоретически не исключено, что государственное
предприятие может выкупить интересующие его производственные мощности у
частного предпринимателя. Точно также уполномоченный орган - представитель
государства может вступить в равноправные, эквивалентные отношения такого
рода в целях организации государственного предпринимательства в
определенной сфере. 23, С. 36.
Как и во всех договорах купли-продажи предмет договора продажи
предприятия является его существенным условием. Существуют некоторые
отличия в правилах, на основе которых происходит определение предмета.
Поскольку предприятие является по существу сложной вещью, то к нему
применим порядок определения состава сложной вещи, предусмотренный ст. 121
ГК РК. [20] Стороны договора вправе сами определить, какое имущество будет
входить в состав предприятия. Однако, в конечном счете, за исключением
отдельных вещей (оборудования, зданий и т.д.), имущество не должно
переставать быть комплексом. Предприятие представляет собой какое-то
действующее производство или производство, которое может быть запущено
после небольшой наладочной работы, комплектации и т.д. Если же совокупность
вещей в результате выборки, произведенной сторонами, представляет собой
разрозненное имущество, то к нему будут применены общие нормы о купле-
продаже.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды
имущества, которые предназначены для его деятельности, к такому имуществу
относятся здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция,
права на земельные участки, все перечисленное составляет материальные
активы предприятия. Под нематериальными активами, являющимися
имущественными благами (п.2, ст.115 ГК РК), понимаются права на
использование фирменного наименования, товарных знаков, знаков обслуживания
и других средств индивидуализации продавца и его продукции. К ним относятся
также и те права на средства индивидуализации товаров и ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.