Договор купли-продажи предприятия

Тип работы: Дипломная работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 60 страниц
В избранное:

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3

1. Договор купли-продажи6

1. 1 Понятие договора купли-продажи6

1. 2 Элементы договора купли-продажи10

1. 3 Права и обязанности продавца и покупателя13

1. 4 Ответственность сторон за нарушение договора купли-продажи16

2. Договор купли-продажи предприятия19

2. 1 Понятие и значение купли-продажи предприятия19

2. 2 Права и обязанности сторон25

2. 3 Ответственность сторон28

3. Сравнительная характеристика договора купли продажи

предприятия32

3. 1 Договор купли-продажи предприятия в Российской Федерации32

3. 2 Договор купли-продажи предприятия в зарубежных странах37

Заключение52

Список использованных источников 54

Приложение57

ВВЕДЕНИЕ

Происходящие в Казахстане политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан.

В результате реформ в нашей стране недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке. Однако недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается прежде всего в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Понятие недвижимости вошло в гражданский и хозяйственный оборот нашей страны сравнительно недавно. В период господства командно-административной системы недвижимость была объектом только государственной собственности. В редких случаях допускалось право собственности граждан на отдельные виды недвижимости (например, на жилые дома) .

В течение длительного времени развитие рынка недвижимости тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РК, который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи является наиболее распространенным договором в имущественном обороте. Переход к рыночным принципам и появление новых рыночных отношений в имущественном обороте, которые были не известны и не приемлемы для плановой экономики и ее правового регулирования (например, принцип определения цены, срока договора при

отсутствии соглашения о них, вовлечение в имущественный оборот новых видов имущества - купля-продажа предприятий, передача прав по использованию фирменного наименования юридического лица, торговой марки, появления новых институтов договорного права - лизинг, факторинг и т. д. ), обусловили необходимость обновления норм гражданского законодательства об отдельных видах обязательств, в том числе и купли-продажи.

Гражданский кодекс принципиально по-новому рассмотрел ряд вопросов правового регулирования купли-продажи, что явилось следствием широкого использования опыта международного регулирования отношений по купле-продаже, в том числе и положений Венской конвенции 1980 года. В частности, положения Венской конвенции нашли отражение в Гражданском кодексе при изложении вопросов цены, срока договора, обязанности продавца передать товар, свободный от прав третьих лиц, и т. д.

Гражданский кодекс значительно расширил правовое регулирование

отдельных, наиболее распространенных и наиболее важных видов договоров купли-продажи. Так, параграфами 2-6 главы 25 Гражданского кодекса предусмотрены такие разновидности обязательств по купле-продаже (и соответственно разновидности договора купли-продажи), как розничная купля-продажа, поставка товаров, контрактация, электроснабжение, продажа предприятия. При этом для отдельных разновидностей договора купли-продажи могут быть предусмотрены особенности, по сравнению с общими положениями, в частности, по существенным условиям, последствиям передачи товара ненадлежащего качества и т. д. Общие нормы о купле-продаже в этом случае применяются, если только специальными нормами Гражданского кодекса об отдельных видах купли-продажи не предусмотрены особенности правового регулирования.

В то же время в имущественном обороте возможно применение многих иных, чем предусмотренных параграфами 2-6 главы 25 Гражданского

кодекса РК, модификации договора купли-продажи, к которым безусловно должны применяться общие положения о купле-продаже. Возможно заключение договоров, внешне схожих, но не подпадающих под определение Гражданского кодекса об отдельных видах договоров купли-продажи. В этом случае к отношениям по купле-продаже также должны применяться правила, предусмотренные параграфом 1 главы 25 Гражданского кодекса РК.

В качестве особого объекта недвижимости закон выделяет предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права. В литературе высказывалось мнение, что фирменное наименование не входит в состав предприятия, поскольку оно индивидуализирует не само предприятие, а его собственника - юридическое лицо.

Вопрос о понятии недвижимого имущества на сегодняшний день нуждается в глубокой научно-теоретической проработке. Закрепленные в законодательстве признаки недвижимого имущества не в полной мере отражают сущность рассматриваемого понятия, что справедливо вызывает критику со стороны теоретиков. В Казахстане - Н. Кусапова, С. В. Скрябин, К. Джакупов, М. К. Сулейменов, Ю. Г. Басин, в России этот вопрос рассматривали М. Орлов, Е. А. Суханов, А. Кутихин, Г. Ф. Шершеневич, Д. И. Майер и др.

Вопросы купли-продажи, и в частности, предприятия рассматриваются в Комментарии к ГК РК, Г. А. Жайлиным, М. К. Сулейменовым, Л. Привманом, С. П. Гришаевым и др.

Объект работы - договор купли-продажи.

Предмет работы - договор купли-продажи предприятия.

Цель работы - рассмотреть вопрос купли-продажи предприятия как новый вид обязательственных отношений в Республике Казахстан.

В процессе работы будут решаться следующие задачи:

- определить понятие договора купли-продажи, его элементы;

- рассмотреть обязанности сторон по договору купли-продажи, их ответственность;

- выявить особенности договора купли-продажи предприятия;

- сделать сравнительную характеристику решения вопроса купли-продажи предприятия в Российской Федерации и странах общего права.

Структура работы. Во введении раскрывается роль и актуальность договора купли-продажи предприятия в настоящее время. В главе первой рассмотрены общие вопросы договора купли-продажи, его элементы, права и обязанности сторон, их ответственность. Во второй главе непосредственно рассмотрено понятие договора купли-продажи предприятия, обязанности и ответственность сторон. В третьей главе будет сделана сравнительная характеристика решения данного вопроса в зарубежных странах.

1. Договор купли-продажи

1. 1 Понятие договора купли-продажи

Действующее гражданское законодательство уделяет большое внимание регулированию договорных отношений. Природа договорных отношений полностью соответствует сущности предпринимательской деятельности, самостоятельной и осуществляемой на свой риск.

Договор купли-продажи является древнейшей формой товарно-денежных отношений между равноправными участниками имущественных отношений. Его основная экономическая цель - поступление в хозяйство покупателя на праве собственности того или иного необходимого ему имущества. Основной экономический процесс товарообмена давно приобрел правовую форму договора. Сплав экономики и права придал древнейшей форме человеческой деятельности новое качество. Возникла экономико-правовая модель цивилизованного согласования противоречивых интересов продавца и покупателя. По своей сущности эта модель проста и универсальна, но в своем развитии вместе с развитием рыночных отношений она приобрела множество модификаций. 1

Договор купли-продажи регулируется нормами гражданского, земельного, международного частного права. Его элементы встречаются и в других договорах (аренды, подряда) . По действующему гражданскому законодательству куплю-продажу можно рассматривать как древо, от которого «отпочковались» другие гражданско-правовые договоры.

Сфера применения договора купли-продажи чрезвычайно широка. Он связан с удовлетворением разнообразных потребностей граждан и юридических лиц и потому совершается ежедневно и ежечасно в массовом масштабе в магазинах, на базарах, на биржах и аукционах, им опосредуются

Снабжение оптовой и розничной торговли, энергоснабжение, внешнеторговая деятельность. В форме такого договора осуществляется приватизация государственной собственности.

Правовая и социально-экономическая ценность договора купли-продажи заключается в том, что он является юридическим основанием для перехода права собственности от одного субъекта к другому и потому выступает как необходимый элемент предпринимательской и коммерческой деятельности. Реализация этого договора связана с правомочием собственника распоряжаться своим имуществом по собственной воле и в своих интересах как для удовлетворения своих потребностей, так и для получения прибыли.

Гражданский кодекс воспроизводит традиционное для законодательства Республики Казахстан определение договора купли-продажи. По договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) вещь, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (п. 1 ст. 406 ГК) . /1, С. 124/.

В то же время Гражданский кодекс значительно расширил круг отношений в имущественном обороте по применению этого института права. Так, общие положения о купле-продаже распространяются и на куплю-продажу ценных бумаг и валютных ценностей, если только законодательными актами не предусмотрены особые правила для их купли-продажи (п. 2 ст. 406 ГК) .

Общие положения о купле-продаже распространяются также на продажу имущественных прав, если только это не противоречит содержанию или характеру этих прав (п. 3 ст. 406 ГК) . Хотя имущественные права не относятся к вещам и товарам, Гражданский кодекс распространяет нормы о купле-продаже на случаи возмездной уступки имущественных прав. Применение общих положений о купле-продаже к возмездной уступке имущественных прав должно производиться по аналогии, в связи с отсутствием специальных норм, регулирующих, например, вопросы цены, условий договора, ответственности сторон и т. д. В то же время необходимо признать, что не ко всем случаям возмездной уступки имущественных прав применимы по аналогии нормы общих положений о купле-продаже, и этот вопрос должен решаться в каждом конкретном случае с учетом содержания и характера имущественного права.

По большей части положения о купле-продаже применимы к возмездной уступке прав, относящихся к интеллектуальной собственности - прав на результаты интеллектуальной творческой деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции физического и юридического лица, выполняемых ими работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т. п. ) . В то же время положения о купле-продаже не применимы к возмездной уступке обязательственных прав, вытекающих из договоров по производству работ и услуг, к которым должны применяться общие положения Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве, либо, при наличии необходимых признаков, соответствующие положения Гражданского кодекса о финансировании под уступку денежного требования (факторинга) .

Договор купли-продажи является, по общему правилу, двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Предметом купли-продажи может быть товар, определяемый Гражданским кодексом как любая оборотоспособная вещь (п. 1 ст. 407 ГК) . 2 В то же время нет никаких препятствий по использованию в качестве предмета договора купли-продажи ограниченно оборотоспособной вещи при соблюдении правил по их отчуждению и приобретению - отчуждение и приобретение этих вещей надлежащими лицами, имеющими право либо специальное разрешение на обладание ограниченно оборотоспособной вещью. При этом необходимо иметь в виду, что по аналогии в качестве предмета может выступать, как отмечалось ранее, и имущественное право, например, связанное с интеллектуальной собственностью.

Договор купли-продажи может быть заключен, по общему правилу, как в отношении вещей, имеющихся в наличии у продавца, так и в отношении вещей, которые будут созданы или приобретены им в будущем, что предполагает в качестве продавца как собственника товара, право собственности которого возникло путем приобретения товара от третьих лиц либо в результате самостоятельного изготовления этого товара, так и посредника в лице оптовых и розничных торговых организаций (п. 2 ст. 407 ГК) .

Общие положения купли-продажи включают в себя права, обязанности и ответственность сторон, существенные и необходимые условия договора, момент исполнения обязательства, формы и порядок оплаты товара, различные сроки.

Договором купли-продажи оформляются операции по экспорту-импорту, и тогда этот договор является внешнеторговой сделкой. В подобных ситуациях договор регламентируется не только национальным российским правом, но и международными договорами и конвенциями. Наибольшее значение имеют Венская конвенция 1980 г. и ИНКОТЕРМС-1990 - свод правил по толкованию торговых терминов, прав и обязанностей торговых партнеров. ИНКОТЕРМС-1990 содержит толкование тридцати типов договоров купли-продажи, а в целом во внешнеторговом обороте применяется более ста модификаций этого обязательства.

Таким образом, договор купли-продажи является универсальной правовой формой, применяемой в различных сферах предпринимательства, пригодной для всех его субъектов, для любой организационно-правовой формы коммерческой организации, осуществляющей свою деятельность на основе любой формы собственности.

Договор купли-продажи - самый распространенный и разнообразный по видам договор коммерческого права, но экономико - правовая сущность его всегда однозначна - обмен товара на деньги, денег на товар и легальное приобретение права собственности на товар у покупателя, а на деньги - у продавца.

1. 2 Элементы договора купли-продажи

Элементами договора купли-продажи, как и других договорных правоотношений являются: субъект, объект и содержание. 3 Г. А. Жайлин не согласен с мнением И. В. Елисеева и других авторов, о том, что к элементам договора «относят его стороны, предмет, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, т. е. права и обязанности сторон». 4 Такой подход оказывает отрицательное воздействие на наиболее устоявшиеся теоретические положения гражданского права и, наконец, затушивает истинное значение того или иного понятия. Отношения купли-продажи можно обозначить в трех смысловых значениях. Во-первых, это экономическое отношение купли-продажи. Во-вторых, это субъективное идеологическое отношение, проходящее через сознание людей и закрепленное нормами права. Наконец договор купли-продажи, это совокупность норм гражданского права. Обмен как материальное отношение, существуя независимо от правового регулирования, благодаря ему приобретает правовую форму. Форму правового отношения. 5 Как форма, условия договора являются приемами юридической техники, позволяющими оформить определенные действия лиц в гражданско-правовой договор, закрепить их права и обязанности.

Форма договора купли-продажи определяется в зависимости от его цены, субъектов и иных законодательных или договорных требований. К нему применимы общие положения о форме сделки, закрепленные в ст. 151-152 ГК РК, 6 сделки, совершаемые в процессе осуществления предпринимательской деятельности, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении, и сделок на сумму выше ста минимальных расчетных показателей, они должны совершаться в письменной форме. В соответствии с Указом Президента Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. 7Статья 494 Гражданского кодекса предусматривает, что договор купли-продажи предприятий заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, как и договоры по продаже иного недвижимого имущества, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации. 8

Субъектами (сторонами) договора купли-продажи могут выступать субъекты гражданского права: физические лица, юридические лица,

административно-территориальные единицы, государство. В зависимости от того, какие договора купли - продажи заключаются, предпринимательский или непредпринимательский, договор розничной купли - продажи либо приватизации имущества государственных предприятий меняется и состав их участников.

Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут вступать в отношения по купле-продаже лишь в рамках специальной (уставной) правоспособности, т. е. речь идет не о каких-то ее общих рамках, объем правоспособности должен конкретизироваться отдельно по каждому правоотношению. Формально правоспособность государства не ограничена, тем не менее, характер, содержание заключаемых им договоров определяется выполняемыми государством экономическими и иными функциями.

На возможность заключения физическими лицами договоров купли-продажи будет влиять объем их праводееспособности. Например, лица, ограниченные в дееспособности, вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, совершать другие сделки они вправе лишь с согласия своего попечителя (п. 1, ст. 27 УК РК) . Если речь идет о системной торгово-закупочной деятельности, то физическое лицо может совершать договора в порядке ее реализации, лишь приобретя статус индивидуального предпринимателя, либо эта деятельность может осуществляться коммерческим юридическим лицом. «Субъектами правового отношения являются лица, персонально и имущественно обособленные, обладающие правами и несущие обязанности». 9

Гражданское право Республики Казахстан, равно как и гражданское (частное) право других государств, предусматривает участие в правоотношениях и общностей лиц (простых товариществ), однако это не колеблет правильность приведенного определения.

Деление объектов правоотношения на материальный (предметный), юридический, идеологический в полной мере справедливо также для гражданско-правовых договоров. Договор купли-продажи имеет свой специфический предмет, юридический и идеологический объекты.

В современных условиях равнозначно значение любого из них. Однако рост современного производства, расширение номенклатуры товаров и их назначения ведут к повышению требований к предмету договора купли-продажи, в тех случаях, когда имеется в виду какое-либо особое назначение покупаемого товара. Недостаточно четкое их закрепление непосредственно в договорных нормах, может вести к заблуждению или ошибке в предмете купли-продажи. В тех случаях, когда заключаются договора розничной купли-продажи, законодатель стремится максимально «усилить» позиции потребителя, закрепляя требования по качеству, безопасности продаваемой продукции непосредственно в нормативных актах.

Вещи являются наиболее распространенным предметом договора купли-продажи. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками.

Соглашение о предмете договора является единственным обязательным (существенным) условием договора купли-продажи. Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров (п. 3 ст. 407) . /1, С. 125/.

Цена договора купли-продажи представляет собой то встречное денежное удовлетворение, на получение которого имеет право сторона, предоставившая товар в собственность покупателя или указанного им третьего лица. Она основывается на свободе ценообразования по договору, закрепленной в п. 1, ст. 385 ГК РК (Общей части) . /1, С. 118/.

... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.