ОРГАНИЗАЦИЯ И МЕТОДИКА УЧЁТА ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Тип работы: Курсовая работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 27 страниц
В избранное:

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ 3

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УЧЕТА ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
1.1 Экономическая сущность,оценка финансовых инвестиций и 6
инвестиций в недвижимость
1.2 Основные понятия учета инвестиции в недвижимость 6
10
2 ОРГАНИЗАЦИЯ И МЕТОДИКА УЧЁТА ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
2.1 Синтетический и аналитический учет инвестиций
2.2 Справедливая стоимость инвестиционного имущества 14
14
3 Пути совершенствования УЧЁТА ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 18
3.1 Методы оптимизации и разработка направлений по
совершенствованию учета инвестиции в недвижимость
22
Заключение
Список использованных источников 22

24
28
Введение

Актуальность данной темы связана с тем, что ключевым фактором,
определяющим возможность стабилизации и последующего экономического роста,
является высокая инвестиционная активность. Осуществляемые в Казахстане
экономические реформы существенно изменили правовое, финансово-
экономическое и социальное положение основного звена народного хозяйства -
предприятия (организации), его статус в системе хозяйственного и
гражданского оборота. Вместо преобладавших ранее во всех отраслях экономики
предприятий (организаций), основанных на государственной собственности,
возникли и функционируют миллионы предприятий (организаций), базирующихся
на частной, смешанной, акционерной собственности. Все это повлияло на
изменение механизма управления и организации инвестиционной деятельности
как основы экономического роста, на повышение конкурентоспособности
организаций и экономики в целом.
Одновременно с развитием рыночных отношений в практике хозяйственной
деятельности предприятий всех форм собственности широкое распространение
получили финансовые инвестиции. Появляется все больше акционерных обществ;
государство, банки, предприятия все чаще используют долговые ценные бумаги
как способ привлечения свободных денежных капиталов. Развивается рынок
производных ценных бумаг - фьючерсных контрактов, закладных.
Важная роль в деле подъема и развития отраслей экономики Республики
Казахстан принадлежит иностранным инвестициям. Учет иностранных инвестиций
организуется на счетах синтетического учета аналогично внутренним
инвестициям; в аналитическом учете иностранные инвестиции учитываются
обособленно.
Законодательство Республики Казахстан направлено на поддержку
инвестиций в отрасли экономики. В Республике разработана система льгот и
преференций, направленная на эффективную реализацию инвестиционных
продуктов.
Целью инвестиций, в конечном итоге, является: внедрение новых
технологий, передовой техники и "Ноу-хау":
насыщение внутреннего рынка высококачественными товарами и услугами;
государственная поддержка и стимулирование отечественных
товаропроизводителей: развитие экспортоориентированных и импортозамещающих
производств; рациональное и комплексное использование сырьевой базы
Республики Казахстан; внедрение современных методов менеджмента и
маркетинга; создание новых рабочих мест: внедрение системы непрерывного
обучения местных кадров, повышение уровня их квалификации; обеспечение
интенсификации производства: улучшение окружающей природной среды.
Поэтому одной из важнейших сфер деятельности любой предпринимательской
фирмы является инвестиционная деятельность. Финансовые ресурсы предприятия
направляются на финансирование текущих расходов и на инвестиции, с помощью
которых можно стимулировать рост производства и разработку новых
технологий.
Целью данной курсовой работы является изучение учета и анализа
инвестиций на предприятии.
В соответствии с поставленной целью определены следующие задачи:
рассмотреть экономическую сущность инвестиций;
определить задачи учета и анализа инвестиций;
рассмотреть действующую практику учета инвестиций на предприятии;
провести анализ эффективности инвестиций на предприятии.
Предметом данного исследования является учет и анализ инвестиций.
Объектом исследования является деятельность АО "Сункар".
Теоретико-методологической основой для написания данной курсовой
работы послужили труды казахстанских и российских ученых, экономистов, а
также нормативные правовые акты, указы Президента и т.д.
Инвестиции играют важнейшую роль как на макро-, так и на микроуровне.
По сути, они определяют будущее страны в целом, отдельного субъекта
хозяйствования и являются локомотивом в развитии экономики. А привлечение
иностранных инвестиций в экономику республики и их освоение способствуют
повышению производительного потенциала ее экономики, служат важным
инструментом передачи технических и управленческих навыков из-за границы.
Предпринимательская, инвестиционная деятельность и состояние экономики
в целом в значительной степени зависят от государственной политики. Своими
действиями государство может существенно затормозить или ускорить эти
процессы.
Рыночная экономика, несмотря на ее многие положительные черты, не
способны автоматически регулировать предпринимательскую и инвестиционную
деятельность, а также все экономические и социальные процессы в интересах
всего общества и каждого гражданина. Она не обеспечивает социально
справедливое распределение дохода, не гарантирует право на труд, не
нацеливает на охрану окружающей среды и не поддерживает не защищенные слои
общества.
Частный бизнес не заинтересован вкладывать капитал в такие отрасли и
такие проекты, которые не приносят достаточно высокой прибыли, но для
общества и государства они просто жизненно необходимы (угольная
промышленность, железнодорожный транспорт, дороги, сельское хозяйство и
др.). Рыночная экономика не решает и многие другие актуальные проблемы. И
обо всем этом должно позаботиться государство.
Прерогативой государства является и обеспечение надлежащего
правопорядка в стране и ее национальной безопасности, что в свою очередь,
является основой для развития инвестиционной деятельности.
Таким образом, экономика любой страны не может нормально развиваться,
а инвестиции не будут вкладываться, если государство не обеспечило
соответствующие условия для этого.
Государство для выполнения своих функций регулирования экономики
использует как экономические (косвенные), так и административные (прямые)
методы воздействия на инвестиционную деятельность и экономику страны путем
издания и корректировки соответствующих законодательных актов и
постановлений, а также путем проведения определенной экономической, в том
числе и инвестиционной политики.
Инвестиционная деятельность в значительной мере зависит от полноты и
степени совершенства нормативно - законодательной базы.
В последние время инвестиционный климат в Республике Казахстан
изменился в лучшую сторону. Этому способствовали усилия руководства страны
по совершенствованию деловой среды, реформы в экономике, обновление
законодательства.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УЧЕТА ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

1.1 Экономическая сущность,оценка финансовых инвестиций и инвестиций в
недвижимость

Финансовые инвестиции - активы, которыми субъекты владеют в целях
получения:
дохода в виде процентов, дивидендов и роялти;
прироста инвестируемого капитала;
прочих выгод.
Кроме того, к финансовым инвестициям относятся инвестиции в
недвижимость, которая находится в эксплуатации.
Финансовые инвестиции классифицируются на:
краткосрочные - срок владения до года;
долгосрочные - срок владения свыше года.
Учет финансовых инвестиций в национальной системе ведется согласно
НСФО 1,2 "Учет финансовых инвестиций" и МСФО 40"Учет инвестиций в
недвижимость" и методических рекомендаций к ним.
В соответствии с Приказом Министра финансов РК от 18.09.2002г. № 438
"Об утверждении Типового плана счетов бухгалтерского учета" учет финансовых
инвестиций ведется на счетах 1120 "Краткосрочные финансовые активы,
предназначенные для торговли";
В соответствии с национальными стандартами:
Стоимость реализации - стоимость, по которой обменивается актив или
оплачивается обязательство между осведомленными и готовыми к сделке
независимыми сторонами.
Текущая стоимость - это стоимость активов по действующим рыночным
ценам на определенную дату.
При приобретении финансовые инвестиции оцениваются по покупной
стоимости, включая расходы, непосредственно связанные с приобретением,
такие, как брокерское вознаграждение или вознаграждение за банковские
услуги. Приобретение финансовых инвестиций по стоимости, включающей
проценты, дивиденды, начисленные за период до момента приобретения, в учете
отражается по покупной стоимости, уменьшенной на величину оплаченного
покупателем продавцу процента. Разница между покупной стоимостью и
стоимостью погашения инвестиций в ценные бумаги (скидка или премия,
возникающие при приобретении) амортизируется инвестором в течение периода
их владения.
В соответствии с НСФО при выбытии финансовых инвестиций разница между
полученным доходом от продажи и балансовой стоимостью, за вычетом расходов
(услуги брокера или дилера), признается как доход или расход.
Учет краткосрочных финансовых инвестиций
Краткосрочные финансовые инвестиции учитываются в бухгалтерском
балансе по:
текущей стоимости;
наименьшей оценке из покупной и текущей стоимости.
Если краткосрочные финансовые инвестиции учитываются по наименьшей
оценке из покупной и текущей стоимости, балансовая стоимость может
определяться либо на основании совокупного портфеля в целом, или по видам
инвестиций, или на основе отдельной инвестиции.
Доход или убыток, полученные от изменения текущей стоимости
краткосрочных финансовых инвестиций, признается в том отчетном периоде, в
котором они возникли.
Пример: предприятие располагает следующем портфелем инвестиций:
покупная стоимость (тыс. тг) рыночная стоимость (тыс. тг)
акции Ко. А 10 20
акции Ко. Б 1513
облигации Ко В 7050
облигации Ко Г 30100
а) считаем по наименьшей стоимости, покупная стоимость 125
В учете инвестиции будут признана на сумму 103, а 22 как обесценение
акции.
б) по покупной стоимости.
группа акции 25
группа облигации100
В данном случае нами получена сумма 125 (покупная стоимость). Это
величина отражается без корректировки стоимости портфеля.
в) считается отдельно покупную и рыночную стоимость. Разница между
ними составляет 183 тыс. тг.58 тыс. признается как доход.
Учет долгосрочных инвестиций.
Субъекты, владеющие инвестициями в недвижимость, учитывают эти
инвестиции как долгосрочные финансовые инвестиции.
Долгосрочные финансовые инвестиции учитываются в бухгалтерском балансе
по:
покупной стоимости;
стоимости с учетом переоценки;
наименьшей оценке по покупной и текущей стоимости, определяемой на
основе портфеля.
Например: Если номинал ЦБ составил 100000, а предприятия купила эту ЦБ
за 92628 при номинальной процентной ставки 9% годовых, а рыночная ставка
12% годовых с двумя выплатами в год на трехлетнем отрезке. То мы должны
будем разницу между номинальной стоимостью приобретения (7372 тг) за 6
выплатных дат с амортизировать на увеличение стоимости инвестиции в
корреспонденции с доходом по процентам. Названная разница называется
дисконтом, если облигация продавалась бы когда рыночная процентная ставка
составляла 6% в год, то мы купили эту облигацию за 108127 и разница
составила 8127 - премия.
Для переоценки долгосрочных финансовых инвестиций необходимо:
определить периодичность переоценки;
одновременно переоценивать долгосрочные инвестиции одного вида.
Увеличение стоимости долгосрочных финансовых инвестиций в результате
переоценки учитываются на счете "Дополнительный неоплаченный капитал", а
уменьшение учитывается как расход.
Сумма от переоценки долгосрочных финансовых инвестиций, подлежащая
восстановлению, в зависимости от принятой учетной политики признается как
доход или как нераспределенных доход.
В соответствии с национальным стандартами сумма дооценки долгосрочных
финансовых инвестиций относится на увеличение собственного капитала.
При снижении стоимости инвестиции уменьшение производится за счет
суммы дооценки той же инвестиции.
В случае необратимого снижения стоимости долгосрочных финансовых
инвестиций балансовая стоимость этих инвестиций должна быть пересмотрена.
Перевод финансовых инвестиций из одной категории в другую
Субъекты имеют право осуществлять перевод финансовых инвестиций из
одной категории в другую.
Перевод долгосрочных финансовых инвестиций в категорию краткосрочных
осуществляется по:
наименьшей оценке из покупной и балансовой стоимости, если
краткосрочные финансовые инвестиции учитываются по наименьшей оценке из
покупной и текущей стоимости;
балансовой стоимости, если краткосрочные финансовые инвестиции
учитываются по текущей стоимости.
Перевод краткосрочных финансовых инвестиций в категорию долгосрочных
осуществляется по:
наименьшей оценке из покупной и текущей стоимости;
текущей стоимости, если они были ранее отражены по этой стоимости.
В доход от финансовых инвестиций включаются:
доход инвестиций в виде процентов, роялти, дивидендов, нереализованных
доходов и убытков по краткосрочным финансовым инвестициям, учитываемым по
текущей стоимости;
снижение стоимости долгосрочных финансовых инвестиций в соответствии с
национальными стандартами;
необратимые снижения стоимости долгосрочных финансовых инвестиций;
финансовые результаты, возникающие при выбытии долгосрочных финансовых
инвестиций в соответствии с национальным стандартом.
Акции.
Акция - ценная бумага, свидетельствующая о внесении определенной суммы
в капитал акционерного общества, дающая право ее владельцу на получение
части дохода.
Виды акций:
простые дают ее владельцу право участия в принятии решений;
привилегированные, владельцы этих акций не участвуют в голосовании, но
процент дивиденда фиксированный и не зависит от общей суммы чистого дохода.
Дивиденд - часть дохода, приходящегося на каждую акцию и подлежащая
распределению между акционерами.
Облигации.
Облигации - это разновидность ценных бумаг, дающая ее держателю доход
в виде процентов от ее номинальной стоимости. Она является долговым
обязательством эмитента на определенных условиях. Облигация отличается от
акции тем, что ее держатель не является членом акционерного общества и не
имеет права голоса.
Прочие финансовые инвестиции
Депозитный сертификат - это письменное свидетельство кредитного
учреждения о депонировании денежных средств, удостоверяющее право вкладчика
на получение депозита.
Депозиты - это вклады в банки свободных денежных средств. Бывают
срочные, до востребования и условные.
Боны - долговые обязательства, выпускаемые государственным
казначейством, отдельными учреждениями предприятиями.
Казначейский вексель - это вид краткосрочных обязательств государства.
Держатели векселей получают доход, равный разнице между номинальной и
продажной ценой.
Опцион - это ценная бумага, которая является результатом сделки, по
которой одна сторона получает право купить ценные бумаги, а другая за
определенное вознаграждение продать их.
Варрант - это ценная бумага, которая появляется вместе с выпуском
основных ценных бумаг.
Фьючерсный контракт - это ценная бумага, представляющая собой договор
о поставке оговоренного количества ценностей в течении определенного
периода времени по цене, установленной в момент заключения сделки.
Оценка инвестиций в недвижимость.
Инвестиционный проект - план или программа мероприятий, связанных с
осуществлением капитальных вложений с целью их последующего возмещения и
получения прибыли.
Эффективность инвестиций.
Инвестиционная деятельность представляет собой один из наиболее важных
аспектов функционирования любой коммерческой организации. Причинами,
обусловливающими необходимость инвестиций, являются обновление имеющейся
материально-технической базы, наращивание объемов производства, освоение
новых видов деятельности.
Частным случаем оценки инвестиций является оценка инвестиционного
проекта. Данная услуга также предоставляется нашей компанией. Подробности
вы можете узнать на странице
Оценка эффективности инвестиционного проекта
Процесс инвестирования играет важную роль в экономике любой страны.
Инвестирование в значительной степени определяет экономический рост
государства, занятость населения и составляет существенный элемент базы, на
которой основывается экономическое развитие общества. Поэтому проблема,
связанная с эффективностью использования и оценкой инвестиций, заслуживает
серьезного внимания. Значение экономической оценки для планирования и
осуществления трудно переоценить. При этом особую важность имеет
предварительная оценка, которая проводится на стадии разработки
инвестиционных проектов и способствует принятию разумных и обоснованных
управленческих решений.
Главным направлением предварительной оценки инвестиций является
определение показателей возможной экономической эффективности инвестиций,
т.е. отдачи от капитальных вложений, которые предусмотрены по проекту. Как
правило, в расчетах принимается во внимание временной аспект стоимости
денег. Весьма часто предприятие сталкивается с ситуацией, когда имеется ряд
альтернативных (взаимоисключающих) инвестиционных проектов. Естественно,
возникает необходимость в сравнении этих проектов и выборе наиболее
привлекательных из них по каким-либо критериям.
В инвестиционной деятельности существенное значение имеет фактор
риска. Инвестирование всегда связано с иммобилизацией финансовых ресурсов
предприятия и обычно осуществляется в условиях неопределенности, степень
которой может значительно варьировать. В условиях рыночной экономики
возможностей для инвестирования довольно много. Вместе с тем объем
финансовых ресурсов, доступных для инвестирования, у любого предприятия
ограничен. Поэтому особую актуальность приобретает задача оптимизации
бюджета капиталовложений и оценка инвестиций.

1.2 Основные понятия учета инвестиции в недвижимость

Становление и развитие рыночных отношений в экономике Казахстана
связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в
качестве средств производства (земля, производственные, складские,
торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).
Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного
производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития
предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает
особенностями товара, который продаѐтся и покупается, т.е. обращается на
рынке.
Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и
организаций и возникновение различных организационно-правовых форм
собственности привели к качественному изменению инвестиционной сферы и к
выделению самостоятельного сегмента - рынка недвижимости.
Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно
решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их
распоряжении ресурсов, как материальных, так и не материальных.
Но, рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет
уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в
объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают
при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и
инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Согласно Гражданскому кодексу РК недвижимость как объект собственности
(имущества) включает земельные участки, участки недр, обособленные водные
объекты и все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение
которых без соразмерного ущерба их значению невозможно, в том числе леса,
многолетние насаждения, здания и сооружения.[1]
Недвижимость как потенциальный объект инвестиций имеет специфические
характеристики, которые необходимо учитывать инвестору при принятии решений
о вложении средств в недвижимость. По сравнению с инвестициями в другие
объекты, например в финансовые активы, инвестиции в недвижимость обладают
существенными особенностями.
Формирование финансовой отчѐтности юридического лица в соответствии с
МСФО является серьезным конкурентным преимуществом и позволяет
предоставлять пользователям объективную и полную информацию относительно
результатов финансовой деятельности за отчѐтный период. Учитывая, что в
настоящее время широкое распространение получила деятельность организаций,
связанная с приобретением или созданием объектов недвижимости с целью их
последующей передачи в операционную аренду, необходимо рассмотреть
актуальные вопросы отражения в финансовой отчѐтности указанного имущества,
которые регулируются МСФО 40 Инвестиционная собственность.[2]
Подробно остановимся на основных понятиях.
Инвестиционная собственность представляет собой имущество в виде
земельных участков и (или) зданий (части зданий — помещений), которым
организация распоряжается на основании права собственности или договора
финансовой аренды (лизинга) и которое предназначено исключительно для
целевого использования путем передачи в аренду и (или) получения дохода от
повышения стоимости капитала (увеличения стоимости имущества).
Указанное имущество:
1) не должно использоваться в хозяйственной деятельности, связанной с
производством и (или) поставкой товаров, выполнением работ, оказанием
услуг. Этим оно отличается от основных средств организации;
2) не предназначено для продажи в ходе обычной операционной деятельности.
Этим оно отличается от запасов.
Таким образом, для того чтобы квалифицировать актив как инвестиционную
собственность, он должен одновременно удовлетворять совокупности критериев,
а именно:
- юридическому (определяет основание владения или распоряжения
активом);
- физическому (определяет принадлежность актива к объектам
недвижимости);
- целевому (определяет цель использования актива).
Инвестиционная собственность, безусловно, признается в качестве актива
в случае, если:
- существует вероятность поступления в организацию будущих экономических
выгод, связанных с использованием указанного имущества;
- стоимость имущества может быть надежно измерена и достоверно оценена.
Перечисленные условия должны иметь место на момент первоначального
признания актива. При этом организация может получить будущие экономические
выгоды от владения инвестиционной собственностью только при переходе к ней
всех рисков и преимуществ, связанных с владением данным активом.
Стоимость имущества же, как правило, оценить достаточно легко. Она
может быть определена, например, на основании условий договора купли —
продажи.
Инвестиционная собственность первоначально учитывается по фактической
себестоимости, которая включает в себя непосредственно стоимость
приобретения, а также иные прямые затраты, связанные с приобретением
актива. В случае строительства имущества хозяйственным способом его
первоначальная стоимость представляет собой все произведенные затраты на
дату завершения строительства. При этом не подлежат включению в
себестоимость:
- затраты по вводу инвестиционного актива в эксплуатацию (за исключением
случаев, когда указанные затраты необходимы для приведения актива в
рабочее состояние);
- первоначальные убытки до выхода на планируемый уровень сдачи объектов
в аренду;
- величина сверхнормативного потребления материальных и трудовых
ресурсов при строительстве хозяйственным способом.
Практический пример. Компания Сункар, занимающаяся инвестиционной
собственностью, строит новое здание ресторана. По состоянию на 31 декабря
2012г., дату завершения строительства, понесены следующие затраты:
- прямые затраты на строительство - 36 млн.тг.
- накладные затраты строительства – 5 млн.тг.
Под строительство были привлечены ресурсы банка. Проценты, начисленные
за период строительства, составляют 0,2 млн.тг. В соответствии с учетной
политикой компании предусматривается капитализация процентов по займам,
полученным для целей финансирования строительства. В январе 2013 г.
компания понесла затраты, связанные с заключением и оформлением договора по
сдаче в аренду ресторана, которые составили 0,3 млн. тг. 1 февраля 2013г.
ресторан был передан в операционную аренду. В конце 2013 г. справедливая
стоимость ресторана оценивалась в сумме 45 млн. тг.

1на 2012г Дт- 2930 Кт-8010, 8030 млн. тг.
. 41.2
2на 31.12.12гДт- 2310 Кт-2930 41.2 млн. тг.
.
3на 31.01.13гДт- 2310 Кт-3310 0,3 млн.тг
.
4. на 31.12.13 г. Дт- 2310 Кт- 3,5 млн.тг
5340

В случае, если рассматриваемые объекты приобретаются на условиях
отсрочки платежа и при этом период отсрочки превышает срок обычных условий
кредитования, себестоимость определяется как стоимость покупки. Разница
между указанной ценой и суммарными выплатами является расходами на выплату
процентов и в качестве расходов периода подлежит включению в отчѐт о
прибыли и убытках.
Для последующей оценки инвестиционной собственности организация в
соответствии с учетной политикой выбирает одну из двух возможных моделей
учёта:
1) учет по первоначальной стоимости приобретения (затратная модель
учета);
2) учет по справедливой стоимости (модель учета по справедливой
стоимости).
При учете по первоначальной стоимости приобретения организация
осуществляет учет актива по остаточной стоимости за вычетом убытков от
обесценения. При этом остаточная стоимость определяется как себестоимость
приобретения за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от
обесценения актива, которые представляют собой превышение балансовой
стоимости актива над его возмещаемой стоимостью [3].

2 ОРГАНИЗАЦИЯ И МЕТОДИКА УЧЁТА ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
2.1 Синтетический и аналитический учет инвестиций

Эффективность инвестиционного проекта - показатель, отражающий
соответствие проекта целям и интересам его участников. С точки зрения
законодательства, оценка эффективности инвестиций не является обязательной,
однако каждый инвестор заинтересован в том, чтобы обезопасить себя от
потери вложенных средств и получить достаточную для компенсации рисков
прибыль.
Оценка инвестиций сводится в общем случае к построению и исследованию
некоторой экономико-математической модели процесса реализации проекта.
Необходимость моделирования обусловлена тем, что при оценке проекта сложный
и многоплановый процесс его реализации приходится упрощать, отбрасывая
малозначащие факторы и акцентируя внимание на более существенных.
В результате объектом анализа становится не сам проект, а связанные с
ним материальные и денежные потоки. Таким образом, проблема сводится к
тому, чтобы "перевести" проектную документацию на язык денежных потоков, а
интересы участников проекта отразить в расчетных формулах, позволяющих
оценивать денежные потоки относительно этих интересов.
Оценка инвестиций, как правило, ставит во главу угла следующие
ключевые вопросы:
рентабельность вложения средств в данный проект;
сроки окупаемости инвестиций;
степень и факторы риска, оказывающие определяющее влияние на
результат.
Мы поможем вам ответить на них. Квалифицированные специалисты нашей
фирмы проведут анализ инвестиционного проекта с использованием
профессиональных методик оценки. Это позволит получить объективное
представление о различных аспектах эффективности данного проекта и в
конечном итоге принять обоснованное решение о перспективах его окупаемости.
При оценке инвестиций проектов исходят из той информации о проекте, которая
содержится в проектных материалах, принимая ее как полную, точную и
достоверную. При экспертизе инвестиционного проекта задача сводится к тому,
чтобы выяснить, насколько она полна, точна и достоверна.
Инвентаризация инвестиций и раскрытие инвестиций и ценных бумаг в
финансовой отчетности.
Проведение инвентаризации позволяет выявить наличие фактических
долгосрочных и краткосрочных инвестиций в ценные бумаги других предприятий,
процентные облигации государственных и местных займов, уставные капиталы
других предприятий, предоставленные другим предприятиям займы и др.
При проверке фактического наличия ценных бумаг (акции, облигации,
чеки, векселя, коносаменты и другие документы, выпускаемые в соответствии с
законодательством в качестве ценных бумаг); устанавливается реальная
стоимость учтенных на балансе ценных бумаг; сохранность ценных бумаг (путем
сопоставления фактического наличия с данными бухгалтерского учета);
своевременность и полнота ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.