Рынок земли и недвижимого имущества. Сущность, функции, особенности рынка земли
Содержание
Введение
3-5
Глава 1: Земля как важнейший ресурс
6-7
1.1: Цена земли. Рынок природных ресурсов.
8
1.2: Спрос на землю
9-10
1.3: Рента
11-12
1.4: Арендная плата
13-14
1.5: Основные формы земельной ренты.
14
1.6: Предложение земли.
14-15
Глава 2: Рынок земли и недвижимого имущества. Сущность, функции,
особенности рынка земли.
15-18
2.1: Цена земли и факторы, определяющие цену на землю.
18
2.2: Плата за землю
19
2.3: Цена земли
19-20
Глава 3: Аграрная политика в Казахстане: мифы и реальность
20-24
3.1 АПК Казахстана. Выступление Президента Нурсултана Назарбаева
31 января 2005 года в Астане на республиканском совещании по вопросам АПК
24-27
Заключение
28-29
Литература
30
Введение.
Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы
(плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).
Особенностью земли как экономического ресурса является ее
ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного
хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки
предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения
сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих
исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось
расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов
моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь
не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к
сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского
хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий,
сооружений и т.п.).
В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С
одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой – люди,
владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в
использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники
земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на
землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают
в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю,
вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли
землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и
т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь –
это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции
собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает,
когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда
землепользователь стал хозяином данной земли.
В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С
одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой – люди,
владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в
использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники
земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на
землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают
в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю,
вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли
землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и
т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь –
это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции
собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает,
когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда
землепользователь стал хозяином данной земли.
Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-
первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об
иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является
объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.
Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических
условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются
на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное
плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может
быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала.
Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение
экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках.
Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом
убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки
земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую
отдачу.
В-третьих, вследствие фиксированности площади земельных угодий природой,
предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной
неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит
иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку
пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь
за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов
усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка
земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных
участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают
право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный
момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом
заключается принципиальная особенность рынка земли.
Земельный рынок - одна из самых прибыльных статей доходов бюджета
многих государств.
В определении цены на земли, несомненно, последнее слово за спросом и
предложением. Однако субъект, желающий приобрести земельный участок,
рассматривает альтернативные варианты. В самом деле, цена земли - это
покупная цена не земли, а той земельной ренты, которую она приносит. В этом
экономическом ее содержании ренту можно рассматривать как процент на
капитал. Повышение спроса на землю реально ведет не к увеличению
предложения, а к росту ренты – цены за земельные участки, получаемой их
собственниками.
Спрос на землю предъявляют покупатели, которых можно разделить на две
группы:
- сельскохозяйственные пользователи – все использующие плодородие почв для
производства сельскохозяйственной продукции любого типа;
- несельскохозяйственные пользователи – все, кому земля нужна для
строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не
связанных с использованием плодородия почв.
Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется ее
плодородием и в определенной мере местоположением, от которого зависят как
почвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку
ресурсов и готовой продукции.
Для несельскохозяйственных производителей основных факторов
формирования цены земли два:
1) подготовленность участка к использованию (участок, к которому уже
подведена вода, газ, электроэнергия и телефонный кабель, будет стоить
дороже участка, к которому все это еще только предстоит подвести);
2) местоположение участка.
Так, в городах цены земельных участков тем выше, чем ближе они
расположены к центру города или центру деловой активности.
На цену земли влияет также транспортный фактор, то есть удобство
сообщения с теми местами, куда надо доставлять готовую продукцию или куда
люди ездят на работу.
Целью написания этой работы является попытка анализа земельного рынка в
современном Казахстане, его проблем и перспектив развития на примере
аграрного сектора.
Понятие рынок земли на современном этапе было введено после периода,
когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило
различные противоречия при освещении этого вопроса. Это в свою очередь
возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип,
как поведения, так и мышления, что всё общественное, а значит ничьё.
Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин
неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в
градостроительстве и промышленности.
Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом
нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых
земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под
фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии
значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной
ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли.
Цель курсовой работы: рассмотреть особенности рынка земли.
Задачи курсовой работы:
1) изучить и проанализировать экономическую литературу;
2) рассмотреть особенности земли как фактора производства;
3) изучить предложение земли;
4) рассмотреть вопросы землевладения и землепользования;
5) изучить вопрос цена земли.
Земля — важнейшее национальное богатство, которое выступает в качестве
главного средства производства. Она является основой производственной
деятельности и важнейшим условием существования человеческого общества.
Земля с одной стороны, труд - с другой, - отмечал К. Маркс, - два элемента
реального процесса труда, которые в этой вещественной форме являются общими
для всех способов производства
Глава 1 Земля как важнейший ресурс
Третьим фактором производства является земля. Она имеет ту
особенность, что ее общее количество неизменно, площадь ее ограничена, и
человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию. Термин
земля употребляется в широком смысле слова как всеобщее условие
производственной деятельности. Именно в силу ограниченности ресурса земли и
вследствие того, что без нее невозможен ни один вид деятельности,
собственность на землю является самым выгодным (доходным) видом
собственности. Но, все же, говоря о земле, в первую очередь имеется в виду
ее использование в сельском хозяйстве, где земля выступает основным
средством производства и где экономическая реализация этого вида
собственности производится чаще всего не путем ее продажи, а через сдачу в
аренду и поручения ренты – дохода от природных ресурсов.
Земля служит средством для выращивания сельскохозяйственных культур.
Почва должна обладать плодородием, которое определяется ее механическими и
химическими свойствами. Человек способен в определенных пределах изменять
состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и
химические удобрения. Таким образом, различают естественное и искусственное
плодородие земли. Однако именно природные (естественные) свойства земли
являются главными и придают особое значение собственности на землю, а также
определяют специфический характер дохода собственников земли.
Что касается человеческого воздействия на плодородие земли, то это
воздействие небезгранично. Рано или поздно приходит время, когда
дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и
капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать
человека за их приложение. Это закон убывающей отдачи. Его можно
сформулировать следующим образом: Каждое приращение капитала и труда,
вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее
увеличение количества получаемого продукта, если только указанное
приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники.[1]
К естественным свойствам земли относятся:
плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля устойчиво
качественно неоднородна по данным параметрам.
природные (тип почвы, рельеф), климатические и погодные условия, которые
так же, как и плодородие, неодинаковы на земельных участках в разных
географических регионах.
Термин земля в экономической теории означает природные ресурсы, т.е.
площадь, расположение и плодородие земли, полезные ископаемые, климат, лес,
запасы воды, гидроэнергии и т.п. Однако природные ресурсы играют не только
пассивную роль источников сырья и энергии. Благодаря особым физико-
химическим и биологическим свойствам земля является активным ресурсом,
обеспечивающим возможность многократного возрастания стоимости продукции по
сравнению с величиной издержек (например, колос, вырастающий из одного
зерна). Таким образом, земля – это один из важных источников чистого
продукта, т.е. того, что остается после возмещения произведенных затрат.
Труд как экономический ресурс обычно характеризуется численностью
работников, их квалификацией, длительностью и интенсивностью выполнения
производственных функций. Затраты труда принято оценивать количеством
отработанных человеко-часов и расходами на персонал, включающими заработную
плату и социальные выплаты.
Многие авторы выделяют предпринимательские способности, или
предприимчивость, как отдельный вид экономических ресурсов. Способности
предпринимателя проявляются в рациональном использовании труда, земли и
капитала, умении находить и применять новые научные, технические,
организационные, художественные, коммерческие идеи. Предпринимательская
деятельность осуществляется в условиях значительной неопределенности,
объективно обусловленной изменениями в потребностях людей и рыночной
конъюнктурой.
При использовании экономических ресурсов их собственники получают
доходы в виде ренты (от земли), заработной платы (от труда), процента (от
капитала) и прибыли (от предпринимательских способностей).
Существующая классификация экономических ресурсов не учитывает ряда
важных факторов, определяющих результаты производственной деятельности.
Прежде всего это относится к ресурсам труда, которые не сводятся к затратам
рабочего времени и расходам на персонал. Кроме того, предпринимательские
способности – это лишь один из видов творческих способностей человека.
Вследствие указанных недостатков традиционной схемы классификации
экономических ресурсов при обосновании их структуры целесообразно исходить
из компонент трудового потенциала: здоровье, нравственность, творческий
потенциал, активность, организованность, образование, профессионализм,
ресурсы рабочего времени. Эти компоненты могут относиться как к отдельному
человеку, так и к различным экономическим системам.
Каждая из компонент трудового потенциала является относительно
самостоятельным видом экономических ресурсов. До последнего времени
основное внимание уделялось ресурсам рабочего времени (численности
персонала). Однако развитие современного производства определяется в первую
очередь такими ресурсами, как творческий потенциал, активность, образование
и профессионализм. Все более осознается роль нравственности как важного
экономического ресурса. Эта роль обусловлена, прежде всего, огромными
потерями от преступности, которые несут практически все страны.
Таким образом, экономические ресурсы – это компоненты природы,
трудового потенциала, и средств производства, определяющие возможности
выпуска продукции. Рынок земли является неотъемлемой частью экономики
любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий
исключительное место в жизни и деятельности любого общества.
1.1. Цена земли. Рынок природных ресурсов.
В хозяйственной практике возникает необходимость в оценке земли, ее
недр, водных ресурсов и растительного покрова. При этом сложились два
подхода к оценке таких ресурсов. Один из них — сравнительный, когда надо
выяснить преимущества, например, одного участка земли по сравнению с
другим. В этом случае применяется так называемая балльная оценка, которая
выявляет относительную ценность каждого участка земли, но не абсолютную
стоимостную оценку. Наряду с этим с давних пор существуют методы
стоимостной (денежной) оценки природных ресурсов. Такая оценка оказывается
необходимой при продаже земли, при определении потерь владельца данного
ресурса, вызванных отчуждением земли, например, под дорожное, жилищное или
иное строительство.
В странах с развитыми товарно-денежными отношениями, вопрос о
денежной оценке ресурсов решался под влиянием потребностей практики и не
вызывал методологических трудностей. Тогда как в ряде бывших стран
социализма (в СССР) стоимостная оценка природных ресурсов (за исключением
леса) не применялась под тем предлогом, что природные ресурсы не созданы
трудом, представляют бесплатный дар природы и потому к ним неприменимы
стоимостные отношения.
Стоит отметить, что в Советском Союзе с добытчиков нефти, газа, руды,
угля и других полезных ископаемых, как правило, практически не взимались
рентные платежи. Они доставались именно этим самым добытчикам, и в бюджет
не поступали. В результате бюджет не досчитывался многих миллионов рублей
ежегодно, которые могли бы быть использованы на общенародные нужды, на
повышение благосостояния народа. Кроме того, на мировом рынке эти ресурсы
продаются, как правило, по ценам, не учитывающим рентную составляющую. В
СССР только лесные ресурсы имели оценку, которая могла рассматриваться как
рента. Однако размер этой платы, по мнению специалистов, недостаточен для
лесовоспроизводства, о чем свидетельствует сравнение с зарубежными
нормативами.
Между тем, бесплатность пользования землей являлось одной из главных
причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой
землеёмкости в градостроительстве и промышленности.
Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при
массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и
неиспользуемых земель, создан искусственный дефицит земли для желающих
получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При
наличии значительных территорий пустующих плодородных земель.
В чем же состоит методологическая и методическая основа, позволяющая
устанавливать стоимостные оценки на природные ресурсы, действительно не
созданные (за некоторым исключением) человеческим трудом? Эта основа
заключается в трудовой теории стоимости, исходя из которой, представляется
возможным и необходимым устанавливать денежную оценку на предметы и силы
природы, не созданные трудом, но обладающие потребительной стоимостью
(Известно, что потребительская стоимость товара есть предпосылка его
меновой стоимости) и в то же время отличающиеся ограниченностью, а в
отдельных случаях — редкостью своего распространения. Фактически,
следовательно, речь идет о рентных оценках.
Принципиальный подход к оценке сельскохозяйственных земель
можно применить и к расчетам оценки других видов ресурсов. В частности,
качество рудников может меняться под влиянием открытия новых. Как
свидетельствует Д. Риккардо, открытие Америки с ее многочисленными богатыми
рудниками сильно повлияло на естественную цену драгоценных металлов, и это
не могло не сказаться на оценке рудников.
На ниже приведённом ниже графике кривая S показывает предложение пахотной
земли, имеющейся в наличии, а кривая D2 -спрос фермеров на использование
этой земли. Как и на все другие экономические ресурсы, спрос на землю
является производной от объема созданного продукта. Кривая спроса на землю
плавно опускается в соответствии с законом убывающей отдачи, а также в
связи с тем, что для фермеров как группы цена продукта должна уменьшаться,
чтобы они могли продавать дополнительные единицы продукции.
1.2: СПРОС НА ЗЕМЛЮ
Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента –
сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:
D = Dсх + Dнесх,
где D – совокупный спрос;
Dсх – сельскохозяйственный спрос;
Dнесх – несельскохозяйственный спрос.
Если на оси абсцисс отложим количество акров земли, а на оси ординат –
цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх
будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения
земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и
технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к
средним и даже худшим.
Рисунок 2. Совокупный спрос на землю.
Идея уменьшающегося плодородия почв встречается уже у А.Серра в 1963
г., а более или менее четкое обоснование этой идеи в качестве закона – у
А.Тюрго (1727 – 1781) в 1766 – 1768 гг. И Джеймса Андерсона (1739 – 1808) в
1775 – 1777 гг.[2] Закон уменьшающегося плодородия почвы получает широкое
распространение в политической экономии XIX в. благодаря работам Д.Рикардо
(1772 – 1823).
Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный
наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также
есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в
центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на
окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по
горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса
(рис. 2).
Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого
рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он
складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д.
Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и
возможности его повышения, а также местоположение – степень удаленности от
центров потребления продовольствия и сырья.
Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а
несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит комплексный
характер. Чрезмерно узкая специализация для большинства фирм не является
типичной.
Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса
на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия типична
ситуация, близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные
фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает права
граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену.
Исключение составляют лишь ряд стран (с высокой долей аренды, например
Бельгия), где предоставляются преимущественные права на покупку земли
постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу
земли осуществляется по рыночным ценам.
Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к
которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало
изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях
высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на
другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных
товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.
Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже
незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться
причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение
предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному
падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
Аграрная сфера зависит от природных условий. Изменения погоды,
неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные
бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор
сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не
контролируется в такой степени. Как, например, промышленное производство.
На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и
такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в
бюджете потребителя – явление, типичное для населения подавляющего
большинства стран. Это долговременная тенденция. Поэтому доля сельского
хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в
аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение
расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения
будут неуклонно понижаться (это явление наблюдалось во многих странах
Европы в 80-е гг.). Естественно, что это в конечном счете отразится и на
сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.
В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю
несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту.
Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды
спроса. Он стоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов
инфраструктуры, из промышленного спроса и даже... из инфляционного спроса на
землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного
богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из
гарантий сохранения и приумножения богатства.
Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню
плодородия земли. Главное для него – местоположение земельных участков. Оно
имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена
земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно
в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют
разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади
на ограниченном участке земли.
1.3: РЕНТА
Прежде чем определить ренту, необходимо провести различие между двумя
экономическими категориями – землевладение и землепользование.
Землевладение означает признание права данного лица (физического или
юридического) на определенный участок земли на исторически сложившихся
основаниях. Землевладение осуществляется собственниками земли.
Землепользование означает использование земли в установленном обычаем
или законом порядке. В реальной хозяйственной жизни пользователь и владелец
– нередко разные лица.
Спрос на землю (а точнее на пользование землей) предъявляют все те,
кто желает использовать плодородие почвы для производства
сельскохозяйственной продукции, и те, кому земля нужна для промышленного
производства (добыча полезных ископаемых), строительства или иных целей, не
связанных с использованием плодородия. Эти лица являются арендаторами. За
пользование земельными участками арендатор выплачивает собственнику земли
арендную плату. Основным элементом арендной платы является рента. Итак,
земельная рента есть регулярный доход владельцев природных ресурсов.
Получаемый от арендующих эти ресурсы предпринимателей (арендаторов).
Арендная плата включает: земельную ренту; процент на ранее вложенный в
участок капитал; амортизацию возведенных на участке сооружений.
Рента как экономическая категория означает не просто доход от фактора
производства. Это доход от какого-либо фактора производства, предложение
которого неэластично.
На рынке земли предложение земли абсолютно неэластично, так как
количество земли всегда одинаково и не может быть изменено.
Принцип установления ренты как уравновешивающей цены такой же, как и в
случае заработной платы и процента.
Рассмотрим ренту, получаемую владельцами земли. В целях упрощения
будем считать, что вся имеющаяся в стране пахотная земля обладает
одинаковой урожайностью и используется для производства зерна. Полагаем
также, что рынок земли совершенно конкурентен, т.е. имеется значительное
количество и владельцев земли, и зерноводческих хозяйств. Поскольку
суммарное количество земли фиксировано, то ее суммарное предложение
абсолютно неэластично, и кривая предложения земли вертикальна (рис. 3).
Кривые же суммарного спроса (D1, D2, D3) имеют такие очертания: для земли,
как и любого другого ресурса, падающий характер кривой спроса объясняется
действием закона уменьшающейся отдачи, а также тем фактом, что для
зерноводческих хозяйств как единой группы необходимо понизить цену зерна,
чтобы продать дополнительное его количество (рис. 3).
Рисунок 3. Спрос и предложение земли.
Суммарное предложение пахотной земли фиксировано на уровне Qs, кривая
суммарного предложения земли S вертикальна. Изменение спроса на землю и
сдвиг кривой спроса приводят к росту или падению цены земли.
Поскольку предложение земли фиксировано, то активной составляющей
рынка земли остается спрос на землю. Изменение спроса на экономические
ресурсы, в том числе на землю, могут вызвать три фактора: цены на товары,
изготовленные с помощью этого ресурса (т.е. цена зерна), производительность
ресурса и цены на иные ресурсы, применяемые в сочетании с землей.
Увеличение спроса на землю, что соответствует сдвигу кривой спроса вверх –
вправо (D1 → D2 → D3), приводит к росту рентных платежей. И наоборот, при
снижении спроса на землю рентные вознаграждения сокращаются.
Итак, величина земельной ренты определяется в первую очередь спросом
на землю. При этом рента различна в зависимости от качества земли:
1) природных условий (тип почвы, климат, рельеф);
2) плодородия почвы;
3) местоположения земли.
Ограниченность земли ведет к возникновению монополии хозяйства на
земле. Это означает, что каждый участок как объект хозяйства
монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения
к этой земле чужого капитала. Земли, лучшие по качеству, приносят и большую
ренту. Кроме монополии хозяйства на земле, существует монополия частной
собственности на землю. В связи с этим выделяют две формы земельной ренты:
абсолютная рента есть тот минимальный доход, который получают владельцы
всех участков земли независимо от ее качества; она порождена монополией
частной собственности на землю;
дифференциальная рента – это уже добавочный доход, полученный только
собственниками средних и лучших земельных участков (лучшие, средние и
худшие – условное деление участков).
1.4: Основные формы земельной ренты.
В экономической теории принято различать следующие виды земельной
ренты: дифференциальная, абсолютная и монопольная.
Сущность рентных отношений принято изучать с анализа содержания
дифференциальной земельной ренты. Чтобы раскрыть содержание
дифференциальной ренты проведем последовательный анализ условий, причин и
источника её образования.
Условиями образования дифференциальной ренты являются:
1) Различие в уровне плодородия различных участках земли, в
местоположении участков по отношению к рынкам сбыта, в производительности
добавочных вложений капитала в землю. Для краткости можно суммировать эти
различия как различия лучших и худших земель. С применением научных
достижений в сельском хозяйстве плодородие худших земель повышается, с
развитием транспорта сглаживается различие в местоположении земель, но не
до конца. Тем более что новые условия сельскохозяйственного производства
рождают не существовавшие ранее различия в плодородии и местоположении
участков земли.
2) Ограниченность земель вообще, лучших и худших, в частности.
Сельскохозяйственное производство не возможно сосредоточить только на
относительно лучших землях, поэтому возделываются также средние и худшие
земли, чтобы удовлетворить общественный спрос на продуты питания.
3)Наличие товарно-денежных отношений. Рента может развиваться как
денежная рента лишь на основе товарного производства. И она становится
таковой в той самой мере, в какой сельское хозяйство становится товарным
производством.
Неизбежность обработки худших земель обусловливает признание издержек
производства на этих землях общественно необходимыми, но в таком случае
хозяйства на лучших и средних землях, наряду с обычной (средней) прибылью,
будут получать добавочную прибыль.
Добавочная прибыль, которая принимает устойчивый характер и фиксируется в
цене земельных продуктов, называется рентой. Добавочная прибыль в
земледелии возникает вследствие более высокой производительности труда на
лучших участках земли. Она представляет собой излишек прибавочной стоимости
над средней прибылью.
Добавочная прибыль превращается в дифференциальную ренту при наличии
следующих условий:
1) создание добавочной прибыли должно быть связано с относительно
устойчивыми, невоспроизводимыми условиями производства;
2) необходимо, чтобы лучшие невоспроизводимые условия производства
превратились в монополию отдельных хозяйств.
Причиной образования дифференциальной ренты является монополия на
землю как на объект хозяйства. Монополия хозяйства на земле как причина
возникновения дифференциальной ренты будет существовать до тех пор, пока
сохранится товарное производство и рынок.
С этих методологических позиций можно дать следующее определение
дифференциальной ренты.
Дифференциальная рента – это устойчивая добавочная прибыль,
представляющая экономическую реализацию монополии на землю как на объект
хозяйства и количественно равная разности между общественной стоимостью
продуктов земледелия и их индивидуальной стоимостью с лучших земель.
По способу воспроизводства добавочной прибыли различают два вида
дифференциальной ренты: I и II дифференциальную ренту.
I дифференциальная рента – это устойчивая добавочная прибыль,
полученная как результат разной производительности одинаковых затрат труда
на равных земельных участках различного плодородия и местоположения.
I дифференциальная рента растёт по мере развития экстенсивного
земледелия. Она увеличивается в связи с вовлечением в хозяйственный оборот
новых земельных участков, за исключением того случая, когда весь прирост
обрабатываемой земли приходится на худшие земли, не приносящие I
дифференциальную ренту.
II дифференциальная рента – это устойчивая добавочная прибыль,
полученная как результат различной производительности последовательных
добавочных вложений капитала на одном и том же участке земли.
1.5: Арендная плата
В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую
арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме
ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на
земле), а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал
какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и
получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в
банк и спокойно жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений
на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие
инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую
долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения – рента
разбухает. Происходит это потому, что земельный собственник стремиться
учесть эти вложения, поднимая арендную плату.
Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату,
мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой
хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществлять такие вложения,
которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная
противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки
аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной
Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За
этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в
полную негодность.
Арендный договор в Бельгии (где в начале 90-х гг. арендовалось 68 %
всех земель) заключается обычно на срок не менее 9 лет, хотя в этой стране
существует практика договоров и на более длительный срок (на 27 лет или до
достижения арендатором 65 лет). Не случайно современное аграрное
законодательство (например, бельгийский закон 1988 г.) в принципе допускает
право арендатора на компенсацию добавленной стоимости, получаемую в
результате улучшений. Величина арендной платы в Западной Европе колеблется
от 80 – 90 ЭКЮ в Шотландии до 200 – 250 ЭКЮ в Германии и Нидерландах, что
составляет 1 – 3 % цены земли. Это сравнительно низкий показатель
капиталоотдачи, однако многие землевладельцы рассматривают покупку земли
как форму страхования от инфляции и полагают, что со временем цена земли
может возрасти.
1.6: Предложение земли
Предложение земли ограничено не только на макро, но и на микро уровне.
Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в
долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности.
Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и
положение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду
землю определенного качества, расположенную в определенном месте.
Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного
города или даже отдельной фермы ограниченно вдвойне: и по качеству и по
количеству.
Плодородии, например, зависит от качества почвы, климата, характера
применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто
работает на земле и т.д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются
переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве
труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее
значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском
хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют
члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю
привязывают их к определенной местности, значительно ограничивая
мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по
совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т.д.),
однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку,
связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников
ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как
правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают
различные формы неденежного вознаграждения в виде жилья (которое нередко
предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т.д.
В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены
применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся
средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении
качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм
хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье
они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном
ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.
Глава 2 Рынок земли и недвижимого имущества. Сущность, функции, особенности
рынка земли.
Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-
первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об
иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является
объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.
Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических
условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются
на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное
плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может
быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала.
Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение
экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках.
Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом
убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки
земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую
отдачу.
В-третьих, вследствие фиксированности площади земельных угодий
природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе
совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело
обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью,
поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него
земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных
ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В
условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих
земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они
получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый
определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в
этом заключается принципиальная особенность рынка земли.
Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом
стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства.
Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав
собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных
обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда
страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании
интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая
государственная система управления должна базироваться на земельном
кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений,
касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства
банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.
Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и
предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной
продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения
собственности на землю.
Рынок земли и иного недвижимого имущества — это фрагмент экономического
пространства, область действия экономических отношений, складывающихся в
ходе купли-продажи, аренды, залога, дарения и наследования этих ресурсов. В
силу чисто семантических ассоциаций, а в ряде случаев в связи с большей
очевидностью, рынок названных факторов производства суживается до акта их
купли-продажи. Поэтому методологически важно рынок земли и иной
недвижимости рассматривать во взаимосвязи всех его форм.
Нормальное функционирование фазы обмена, охватывающей землю, немыслимо
вне аренды и залога земли. Все, что сказано ниже о земле, относится и к
другим элементам недвижимого имущества.
Какова сущность арендных отношений, их связь с собственностью на землю,
с платой за нее и т. д.?
Всякая форма земельной собственности может существовать (и практически
существует) как при разъединении земли в качестве объекта собственности и
объекта хозяйствования, так и при соединении в одном физическом или
юридическом лице. В первом случае экономические отношения по поводу земли
приобретают форму арендных отношений. При этом собственник земли выступает
только в качестве арендодателя, передавая на определенный срок и за плату
право владения и пользования землей другому физическому или юридическому
лицу-арендатору, сохраняя за собой право распоряжения землей. Земельный
собственник является в этом случае только получателем земельной ренты в
форме арендной платы. Арендатор, не обладая правом распоряжения землей, в
пределах срока аренды ограничивает доступ к данному участку земли всех
остальных землевладельцев и землепользователей. То есть ... продолжение
Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.
Введение
3-5
Глава 1: Земля как важнейший ресурс
6-7
1.1: Цена земли. Рынок природных ресурсов.
8
1.2: Спрос на землю
9-10
1.3: Рента
11-12
1.4: Арендная плата
13-14
1.5: Основные формы земельной ренты.
14
1.6: Предложение земли.
14-15
Глава 2: Рынок земли и недвижимого имущества. Сущность, функции,
особенности рынка земли.
15-18
2.1: Цена земли и факторы, определяющие цену на землю.
18
2.2: Плата за землю
19
2.3: Цена земли
19-20
Глава 3: Аграрная политика в Казахстане: мифы и реальность
20-24
3.1 АПК Казахстана. Выступление Президента Нурсултана Назарбаева
31 января 2005 года в Астане на республиканском совещании по вопросам АПК
24-27
Заключение
28-29
Литература
30
Введение.
Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы
(плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).
Особенностью земли как экономического ресурса является ее
ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного
хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки
предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения
сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих
исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось
расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов
моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь
не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к
сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского
хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий,
сооружений и т.п.).
В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С
одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой – люди,
владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в
использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники
земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на
землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают
в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю,
вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли
землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и
т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь –
это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции
собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает,
когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда
землепользователь стал хозяином данной земли.
В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С
одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой – люди,
владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в
использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники
земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на
землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают
в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю,
вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли
землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и
т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь –
это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции
собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает,
когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда
землепользователь стал хозяином данной земли.
Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-
первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об
иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является
объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.
Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических
условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются
на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное
плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может
быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала.
Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение
экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках.
Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом
убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки
земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую
отдачу.
В-третьих, вследствие фиксированности площади земельных угодий природой,
предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной
неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит
иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку
пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь
за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов
усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка
земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных
участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают
право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный
момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом
заключается принципиальная особенность рынка земли.
Земельный рынок - одна из самых прибыльных статей доходов бюджета
многих государств.
В определении цены на земли, несомненно, последнее слово за спросом и
предложением. Однако субъект, желающий приобрести земельный участок,
рассматривает альтернативные варианты. В самом деле, цена земли - это
покупная цена не земли, а той земельной ренты, которую она приносит. В этом
экономическом ее содержании ренту можно рассматривать как процент на
капитал. Повышение спроса на землю реально ведет не к увеличению
предложения, а к росту ренты – цены за земельные участки, получаемой их
собственниками.
Спрос на землю предъявляют покупатели, которых можно разделить на две
группы:
- сельскохозяйственные пользователи – все использующие плодородие почв для
производства сельскохозяйственной продукции любого типа;
- несельскохозяйственные пользователи – все, кому земля нужна для
строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не
связанных с использованием плодородия почв.
Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется ее
плодородием и в определенной мере местоположением, от которого зависят как
почвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку
ресурсов и готовой продукции.
Для несельскохозяйственных производителей основных факторов
формирования цены земли два:
1) подготовленность участка к использованию (участок, к которому уже
подведена вода, газ, электроэнергия и телефонный кабель, будет стоить
дороже участка, к которому все это еще только предстоит подвести);
2) местоположение участка.
Так, в городах цены земельных участков тем выше, чем ближе они
расположены к центру города или центру деловой активности.
На цену земли влияет также транспортный фактор, то есть удобство
сообщения с теми местами, куда надо доставлять готовую продукцию или куда
люди ездят на работу.
Целью написания этой работы является попытка анализа земельного рынка в
современном Казахстане, его проблем и перспектив развития на примере
аграрного сектора.
Понятие рынок земли на современном этапе было введено после периода,
когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило
различные противоречия при освещении этого вопроса. Это в свою очередь
возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип,
как поведения, так и мышления, что всё общественное, а значит ничьё.
Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин
неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в
градостроительстве и промышленности.
Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом
нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых
земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под
фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии
значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной
ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли.
Цель курсовой работы: рассмотреть особенности рынка земли.
Задачи курсовой работы:
1) изучить и проанализировать экономическую литературу;
2) рассмотреть особенности земли как фактора производства;
3) изучить предложение земли;
4) рассмотреть вопросы землевладения и землепользования;
5) изучить вопрос цена земли.
Земля — важнейшее национальное богатство, которое выступает в качестве
главного средства производства. Она является основой производственной
деятельности и важнейшим условием существования человеческого общества.
Земля с одной стороны, труд - с другой, - отмечал К. Маркс, - два элемента
реального процесса труда, которые в этой вещественной форме являются общими
для всех способов производства
Глава 1 Земля как важнейший ресурс
Третьим фактором производства является земля. Она имеет ту
особенность, что ее общее количество неизменно, площадь ее ограничена, и
человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию. Термин
земля употребляется в широком смысле слова как всеобщее условие
производственной деятельности. Именно в силу ограниченности ресурса земли и
вследствие того, что без нее невозможен ни один вид деятельности,
собственность на землю является самым выгодным (доходным) видом
собственности. Но, все же, говоря о земле, в первую очередь имеется в виду
ее использование в сельском хозяйстве, где земля выступает основным
средством производства и где экономическая реализация этого вида
собственности производится чаще всего не путем ее продажи, а через сдачу в
аренду и поручения ренты – дохода от природных ресурсов.
Земля служит средством для выращивания сельскохозяйственных культур.
Почва должна обладать плодородием, которое определяется ее механическими и
химическими свойствами. Человек способен в определенных пределах изменять
состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и
химические удобрения. Таким образом, различают естественное и искусственное
плодородие земли. Однако именно природные (естественные) свойства земли
являются главными и придают особое значение собственности на землю, а также
определяют специфический характер дохода собственников земли.
Что касается человеческого воздействия на плодородие земли, то это
воздействие небезгранично. Рано или поздно приходит время, когда
дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и
капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать
человека за их приложение. Это закон убывающей отдачи. Его можно
сформулировать следующим образом: Каждое приращение капитала и труда,
вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее
увеличение количества получаемого продукта, если только указанное
приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники.[1]
К естественным свойствам земли относятся:
плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля устойчиво
качественно неоднородна по данным параметрам.
природные (тип почвы, рельеф), климатические и погодные условия, которые
так же, как и плодородие, неодинаковы на земельных участках в разных
географических регионах.
Термин земля в экономической теории означает природные ресурсы, т.е.
площадь, расположение и плодородие земли, полезные ископаемые, климат, лес,
запасы воды, гидроэнергии и т.п. Однако природные ресурсы играют не только
пассивную роль источников сырья и энергии. Благодаря особым физико-
химическим и биологическим свойствам земля является активным ресурсом,
обеспечивающим возможность многократного возрастания стоимости продукции по
сравнению с величиной издержек (например, колос, вырастающий из одного
зерна). Таким образом, земля – это один из важных источников чистого
продукта, т.е. того, что остается после возмещения произведенных затрат.
Труд как экономический ресурс обычно характеризуется численностью
работников, их квалификацией, длительностью и интенсивностью выполнения
производственных функций. Затраты труда принято оценивать количеством
отработанных человеко-часов и расходами на персонал, включающими заработную
плату и социальные выплаты.
Многие авторы выделяют предпринимательские способности, или
предприимчивость, как отдельный вид экономических ресурсов. Способности
предпринимателя проявляются в рациональном использовании труда, земли и
капитала, умении находить и применять новые научные, технические,
организационные, художественные, коммерческие идеи. Предпринимательская
деятельность осуществляется в условиях значительной неопределенности,
объективно обусловленной изменениями в потребностях людей и рыночной
конъюнктурой.
При использовании экономических ресурсов их собственники получают
доходы в виде ренты (от земли), заработной платы (от труда), процента (от
капитала) и прибыли (от предпринимательских способностей).
Существующая классификация экономических ресурсов не учитывает ряда
важных факторов, определяющих результаты производственной деятельности.
Прежде всего это относится к ресурсам труда, которые не сводятся к затратам
рабочего времени и расходам на персонал. Кроме того, предпринимательские
способности – это лишь один из видов творческих способностей человека.
Вследствие указанных недостатков традиционной схемы классификации
экономических ресурсов при обосновании их структуры целесообразно исходить
из компонент трудового потенциала: здоровье, нравственность, творческий
потенциал, активность, организованность, образование, профессионализм,
ресурсы рабочего времени. Эти компоненты могут относиться как к отдельному
человеку, так и к различным экономическим системам.
Каждая из компонент трудового потенциала является относительно
самостоятельным видом экономических ресурсов. До последнего времени
основное внимание уделялось ресурсам рабочего времени (численности
персонала). Однако развитие современного производства определяется в первую
очередь такими ресурсами, как творческий потенциал, активность, образование
и профессионализм. Все более осознается роль нравственности как важного
экономического ресурса. Эта роль обусловлена, прежде всего, огромными
потерями от преступности, которые несут практически все страны.
Таким образом, экономические ресурсы – это компоненты природы,
трудового потенциала, и средств производства, определяющие возможности
выпуска продукции. Рынок земли является неотъемлемой частью экономики
любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий
исключительное место в жизни и деятельности любого общества.
1.1. Цена земли. Рынок природных ресурсов.
В хозяйственной практике возникает необходимость в оценке земли, ее
недр, водных ресурсов и растительного покрова. При этом сложились два
подхода к оценке таких ресурсов. Один из них — сравнительный, когда надо
выяснить преимущества, например, одного участка земли по сравнению с
другим. В этом случае применяется так называемая балльная оценка, которая
выявляет относительную ценность каждого участка земли, но не абсолютную
стоимостную оценку. Наряду с этим с давних пор существуют методы
стоимостной (денежной) оценки природных ресурсов. Такая оценка оказывается
необходимой при продаже земли, при определении потерь владельца данного
ресурса, вызванных отчуждением земли, например, под дорожное, жилищное или
иное строительство.
В странах с развитыми товарно-денежными отношениями, вопрос о
денежной оценке ресурсов решался под влиянием потребностей практики и не
вызывал методологических трудностей. Тогда как в ряде бывших стран
социализма (в СССР) стоимостная оценка природных ресурсов (за исключением
леса) не применялась под тем предлогом, что природные ресурсы не созданы
трудом, представляют бесплатный дар природы и потому к ним неприменимы
стоимостные отношения.
Стоит отметить, что в Советском Союзе с добытчиков нефти, газа, руды,
угля и других полезных ископаемых, как правило, практически не взимались
рентные платежи. Они доставались именно этим самым добытчикам, и в бюджет
не поступали. В результате бюджет не досчитывался многих миллионов рублей
ежегодно, которые могли бы быть использованы на общенародные нужды, на
повышение благосостояния народа. Кроме того, на мировом рынке эти ресурсы
продаются, как правило, по ценам, не учитывающим рентную составляющую. В
СССР только лесные ресурсы имели оценку, которая могла рассматриваться как
рента. Однако размер этой платы, по мнению специалистов, недостаточен для
лесовоспроизводства, о чем свидетельствует сравнение с зарубежными
нормативами.
Между тем, бесплатность пользования землей являлось одной из главных
причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой
землеёмкости в градостроительстве и промышленности.
Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при
массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и
неиспользуемых земель, создан искусственный дефицит земли для желающих
получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При
наличии значительных территорий пустующих плодородных земель.
В чем же состоит методологическая и методическая основа, позволяющая
устанавливать стоимостные оценки на природные ресурсы, действительно не
созданные (за некоторым исключением) человеческим трудом? Эта основа
заключается в трудовой теории стоимости, исходя из которой, представляется
возможным и необходимым устанавливать денежную оценку на предметы и силы
природы, не созданные трудом, но обладающие потребительной стоимостью
(Известно, что потребительская стоимость товара есть предпосылка его
меновой стоимости) и в то же время отличающиеся ограниченностью, а в
отдельных случаях — редкостью своего распространения. Фактически,
следовательно, речь идет о рентных оценках.
Принципиальный подход к оценке сельскохозяйственных земель
можно применить и к расчетам оценки других видов ресурсов. В частности,
качество рудников может меняться под влиянием открытия новых. Как
свидетельствует Д. Риккардо, открытие Америки с ее многочисленными богатыми
рудниками сильно повлияло на естественную цену драгоценных металлов, и это
не могло не сказаться на оценке рудников.
На ниже приведённом ниже графике кривая S показывает предложение пахотной
земли, имеющейся в наличии, а кривая D2 -спрос фермеров на использование
этой земли. Как и на все другие экономические ресурсы, спрос на землю
является производной от объема созданного продукта. Кривая спроса на землю
плавно опускается в соответствии с законом убывающей отдачи, а также в
связи с тем, что для фермеров как группы цена продукта должна уменьшаться,
чтобы они могли продавать дополнительные единицы продукции.
1.2: СПРОС НА ЗЕМЛЮ
Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента –
сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:
D = Dсх + Dнесх,
где D – совокупный спрос;
Dсх – сельскохозяйственный спрос;
Dнесх – несельскохозяйственный спрос.
Если на оси абсцисс отложим количество акров земли, а на оси ординат –
цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх
будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения
земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и
технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к
средним и даже худшим.
Рисунок 2. Совокупный спрос на землю.
Идея уменьшающегося плодородия почв встречается уже у А.Серра в 1963
г., а более или менее четкое обоснование этой идеи в качестве закона – у
А.Тюрго (1727 – 1781) в 1766 – 1768 гг. И Джеймса Андерсона (1739 – 1808) в
1775 – 1777 гг.[2] Закон уменьшающегося плодородия почвы получает широкое
распространение в политической экономии XIX в. благодаря работам Д.Рикардо
(1772 – 1823).
Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный
наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также
есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в
центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на
окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по
горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса
(рис. 2).
Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого
рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он
складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д.
Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и
возможности его повышения, а также местоположение – степень удаленности от
центров потребления продовольствия и сырья.
Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а
несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит комплексный
характер. Чрезмерно узкая специализация для большинства фирм не является
типичной.
Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса
на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия типична
ситуация, близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные
фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает права
граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену.
Исключение составляют лишь ряд стран (с высокой долей аренды, например
Бельгия), где предоставляются преимущественные права на покупку земли
постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу
земли осуществляется по рыночным ценам.
Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к
которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало
изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях
высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на
другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных
товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.
Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже
незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться
причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение
предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному
падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
Аграрная сфера зависит от природных условий. Изменения погоды,
неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные
бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор
сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не
контролируется в такой степени. Как, например, промышленное производство.
На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и
такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в
бюджете потребителя – явление, типичное для населения подавляющего
большинства стран. Это долговременная тенденция. Поэтому доля сельского
хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в
аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение
расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения
будут неуклонно понижаться (это явление наблюдалось во многих странах
Европы в 80-е гг.). Естественно, что это в конечном счете отразится и на
сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.
В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю
несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту.
Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды
спроса. Он стоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов
инфраструктуры, из промышленного спроса и даже... из инфляционного спроса на
землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного
богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из
гарантий сохранения и приумножения богатства.
Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню
плодородия земли. Главное для него – местоположение земельных участков. Оно
имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена
земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно
в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют
разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади
на ограниченном участке земли.
1.3: РЕНТА
Прежде чем определить ренту, необходимо провести различие между двумя
экономическими категориями – землевладение и землепользование.
Землевладение означает признание права данного лица (физического или
юридического) на определенный участок земли на исторически сложившихся
основаниях. Землевладение осуществляется собственниками земли.
Землепользование означает использование земли в установленном обычаем
или законом порядке. В реальной хозяйственной жизни пользователь и владелец
– нередко разные лица.
Спрос на землю (а точнее на пользование землей) предъявляют все те,
кто желает использовать плодородие почвы для производства
сельскохозяйственной продукции, и те, кому земля нужна для промышленного
производства (добыча полезных ископаемых), строительства или иных целей, не
связанных с использованием плодородия. Эти лица являются арендаторами. За
пользование земельными участками арендатор выплачивает собственнику земли
арендную плату. Основным элементом арендной платы является рента. Итак,
земельная рента есть регулярный доход владельцев природных ресурсов.
Получаемый от арендующих эти ресурсы предпринимателей (арендаторов).
Арендная плата включает: земельную ренту; процент на ранее вложенный в
участок капитал; амортизацию возведенных на участке сооружений.
Рента как экономическая категория означает не просто доход от фактора
производства. Это доход от какого-либо фактора производства, предложение
которого неэластично.
На рынке земли предложение земли абсолютно неэластично, так как
количество земли всегда одинаково и не может быть изменено.
Принцип установления ренты как уравновешивающей цены такой же, как и в
случае заработной платы и процента.
Рассмотрим ренту, получаемую владельцами земли. В целях упрощения
будем считать, что вся имеющаяся в стране пахотная земля обладает
одинаковой урожайностью и используется для производства зерна. Полагаем
также, что рынок земли совершенно конкурентен, т.е. имеется значительное
количество и владельцев земли, и зерноводческих хозяйств. Поскольку
суммарное количество земли фиксировано, то ее суммарное предложение
абсолютно неэластично, и кривая предложения земли вертикальна (рис. 3).
Кривые же суммарного спроса (D1, D2, D3) имеют такие очертания: для земли,
как и любого другого ресурса, падающий характер кривой спроса объясняется
действием закона уменьшающейся отдачи, а также тем фактом, что для
зерноводческих хозяйств как единой группы необходимо понизить цену зерна,
чтобы продать дополнительное его количество (рис. 3).
Рисунок 3. Спрос и предложение земли.
Суммарное предложение пахотной земли фиксировано на уровне Qs, кривая
суммарного предложения земли S вертикальна. Изменение спроса на землю и
сдвиг кривой спроса приводят к росту или падению цены земли.
Поскольку предложение земли фиксировано, то активной составляющей
рынка земли остается спрос на землю. Изменение спроса на экономические
ресурсы, в том числе на землю, могут вызвать три фактора: цены на товары,
изготовленные с помощью этого ресурса (т.е. цена зерна), производительность
ресурса и цены на иные ресурсы, применяемые в сочетании с землей.
Увеличение спроса на землю, что соответствует сдвигу кривой спроса вверх –
вправо (D1 → D2 → D3), приводит к росту рентных платежей. И наоборот, при
снижении спроса на землю рентные вознаграждения сокращаются.
Итак, величина земельной ренты определяется в первую очередь спросом
на землю. При этом рента различна в зависимости от качества земли:
1) природных условий (тип почвы, климат, рельеф);
2) плодородия почвы;
3) местоположения земли.
Ограниченность земли ведет к возникновению монополии хозяйства на
земле. Это означает, что каждый участок как объект хозяйства
монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения
к этой земле чужого капитала. Земли, лучшие по качеству, приносят и большую
ренту. Кроме монополии хозяйства на земле, существует монополия частной
собственности на землю. В связи с этим выделяют две формы земельной ренты:
абсолютная рента есть тот минимальный доход, который получают владельцы
всех участков земли независимо от ее качества; она порождена монополией
частной собственности на землю;
дифференциальная рента – это уже добавочный доход, полученный только
собственниками средних и лучших земельных участков (лучшие, средние и
худшие – условное деление участков).
1.4: Основные формы земельной ренты.
В экономической теории принято различать следующие виды земельной
ренты: дифференциальная, абсолютная и монопольная.
Сущность рентных отношений принято изучать с анализа содержания
дифференциальной земельной ренты. Чтобы раскрыть содержание
дифференциальной ренты проведем последовательный анализ условий, причин и
источника её образования.
Условиями образования дифференциальной ренты являются:
1) Различие в уровне плодородия различных участках земли, в
местоположении участков по отношению к рынкам сбыта, в производительности
добавочных вложений капитала в землю. Для краткости можно суммировать эти
различия как различия лучших и худших земель. С применением научных
достижений в сельском хозяйстве плодородие худших земель повышается, с
развитием транспорта сглаживается различие в местоположении земель, но не
до конца. Тем более что новые условия сельскохозяйственного производства
рождают не существовавшие ранее различия в плодородии и местоположении
участков земли.
2) Ограниченность земель вообще, лучших и худших, в частности.
Сельскохозяйственное производство не возможно сосредоточить только на
относительно лучших землях, поэтому возделываются также средние и худшие
земли, чтобы удовлетворить общественный спрос на продуты питания.
3)Наличие товарно-денежных отношений. Рента может развиваться как
денежная рента лишь на основе товарного производства. И она становится
таковой в той самой мере, в какой сельское хозяйство становится товарным
производством.
Неизбежность обработки худших земель обусловливает признание издержек
производства на этих землях общественно необходимыми, но в таком случае
хозяйства на лучших и средних землях, наряду с обычной (средней) прибылью,
будут получать добавочную прибыль.
Добавочная прибыль, которая принимает устойчивый характер и фиксируется в
цене земельных продуктов, называется рентой. Добавочная прибыль в
земледелии возникает вследствие более высокой производительности труда на
лучших участках земли. Она представляет собой излишек прибавочной стоимости
над средней прибылью.
Добавочная прибыль превращается в дифференциальную ренту при наличии
следующих условий:
1) создание добавочной прибыли должно быть связано с относительно
устойчивыми, невоспроизводимыми условиями производства;
2) необходимо, чтобы лучшие невоспроизводимые условия производства
превратились в монополию отдельных хозяйств.
Причиной образования дифференциальной ренты является монополия на
землю как на объект хозяйства. Монополия хозяйства на земле как причина
возникновения дифференциальной ренты будет существовать до тех пор, пока
сохранится товарное производство и рынок.
С этих методологических позиций можно дать следующее определение
дифференциальной ренты.
Дифференциальная рента – это устойчивая добавочная прибыль,
представляющая экономическую реализацию монополии на землю как на объект
хозяйства и количественно равная разности между общественной стоимостью
продуктов земледелия и их индивидуальной стоимостью с лучших земель.
По способу воспроизводства добавочной прибыли различают два вида
дифференциальной ренты: I и II дифференциальную ренту.
I дифференциальная рента – это устойчивая добавочная прибыль,
полученная как результат разной производительности одинаковых затрат труда
на равных земельных участках различного плодородия и местоположения.
I дифференциальная рента растёт по мере развития экстенсивного
земледелия. Она увеличивается в связи с вовлечением в хозяйственный оборот
новых земельных участков, за исключением того случая, когда весь прирост
обрабатываемой земли приходится на худшие земли, не приносящие I
дифференциальную ренту.
II дифференциальная рента – это устойчивая добавочная прибыль,
полученная как результат различной производительности последовательных
добавочных вложений капитала на одном и том же участке земли.
1.5: Арендная плата
В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую
арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме
ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на
земле), а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал
какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и
получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в
банк и спокойно жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений
на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие
инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую
долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения – рента
разбухает. Происходит это потому, что земельный собственник стремиться
учесть эти вложения, поднимая арендную плату.
Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату,
мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой
хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществлять такие вложения,
которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная
противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки
аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной
Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За
этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в
полную негодность.
Арендный договор в Бельгии (где в начале 90-х гг. арендовалось 68 %
всех земель) заключается обычно на срок не менее 9 лет, хотя в этой стране
существует практика договоров и на более длительный срок (на 27 лет или до
достижения арендатором 65 лет). Не случайно современное аграрное
законодательство (например, бельгийский закон 1988 г.) в принципе допускает
право арендатора на компенсацию добавленной стоимости, получаемую в
результате улучшений. Величина арендной платы в Западной Европе колеблется
от 80 – 90 ЭКЮ в Шотландии до 200 – 250 ЭКЮ в Германии и Нидерландах, что
составляет 1 – 3 % цены земли. Это сравнительно низкий показатель
капиталоотдачи, однако многие землевладельцы рассматривают покупку земли
как форму страхования от инфляции и полагают, что со временем цена земли
может возрасти.
1.6: Предложение земли
Предложение земли ограничено не только на макро, но и на микро уровне.
Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в
долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности.
Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и
положение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду
землю определенного качества, расположенную в определенном месте.
Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного
города или даже отдельной фермы ограниченно вдвойне: и по качеству и по
количеству.
Плодородии, например, зависит от качества почвы, климата, характера
применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто
работает на земле и т.д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются
переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве
труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее
значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском
хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют
члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю
привязывают их к определенной местности, значительно ограничивая
мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по
совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т.д.),
однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку,
связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников
ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как
правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают
различные формы неденежного вознаграждения в виде жилья (которое нередко
предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т.д.
В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены
применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся
средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении
качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм
хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье
они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном
ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.
Глава 2 Рынок земли и недвижимого имущества. Сущность, функции, особенности
рынка земли.
Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-
первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об
иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является
объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.
Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических
условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются
на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное
плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может
быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала.
Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение
экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках.
Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом
убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки
земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую
отдачу.
В-третьих, вследствие фиксированности площади земельных угодий
природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе
совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело
обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью,
поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него
земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных
ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В
условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих
земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они
получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый
определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в
этом заключается принципиальная особенность рынка земли.
Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом
стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства.
Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав
собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных
обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда
страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании
интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая
государственная система управления должна базироваться на земельном
кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений,
касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства
банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.
Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и
предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной
продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения
собственности на землю.
Рынок земли и иного недвижимого имущества — это фрагмент экономического
пространства, область действия экономических отношений, складывающихся в
ходе купли-продажи, аренды, залога, дарения и наследования этих ресурсов. В
силу чисто семантических ассоциаций, а в ряде случаев в связи с большей
очевидностью, рынок названных факторов производства суживается до акта их
купли-продажи. Поэтому методологически важно рынок земли и иной
недвижимости рассматривать во взаимосвязи всех его форм.
Нормальное функционирование фазы обмена, охватывающей землю, немыслимо
вне аренды и залога земли. Все, что сказано ниже о земле, относится и к
другим элементам недвижимого имущества.
Какова сущность арендных отношений, их связь с собственностью на землю,
с платой за нее и т. д.?
Всякая форма земельной собственности может существовать (и практически
существует) как при разъединении земли в качестве объекта собственности и
объекта хозяйствования, так и при соединении в одном физическом или
юридическом лице. В первом случае экономические отношения по поводу земли
приобретают форму арендных отношений. При этом собственник земли выступает
только в качестве арендодателя, передавая на определенный срок и за плату
право владения и пользования землей другому физическому или юридическому
лицу-арендатору, сохраняя за собой право распоряжения землей. Земельный
собственник является в этом случае только получателем земельной ренты в
форме арендной платы. Арендатор, не обладая правом распоряжения землей, в
пределах срока аренды ограничивает доступ к данному участку земли всех
остальных землевладельцев и землепользователей. То есть ... продолжение
Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.
Похожие работы
Дисциплины
- Информатика
- Банковское дело
- Оценка бизнеса
- Бухгалтерское дело
- Валеология
- География
- Геология, Геофизика, Геодезия
- Религия
- Общая история
- Журналистика
- Таможенное дело
- История Казахстана
- Финансы
- Законодательство и Право, Криминалистика
- Маркетинг
- Культурология
- Медицина
- Менеджмент
- Нефть, Газ
- Искуство, музыка
- Педагогика
- Психология
- Страхование
- Налоги
- Политология
- Сертификация, стандартизация
- Социология, Демография
- Статистика
- Туризм
- Физика
- Философия
- Химия
- Делопроизводсто
- Экология, Охрана природы, Природопользование
- Экономика
- Литература
- Биология
- Мясо, молочно, вино-водочные продукты
- Земельный кадастр, Недвижимость
- Математика, Геометрия
- Государственное управление
- Архивное дело
- Полиграфия
- Горное дело
- Языковедение, Филология
- Исторические личности
- Автоматизация, Техника
- Экономическая география
- Международные отношения
- ОБЖ (Основы безопасности жизнедеятельности), Защита труда
