Регистрация прав на землевладение и землепользование. Оформление земельно- кадастрового дела

Тип работы: Реферат
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 9 страниц
В избранное:

Регистрация прав на землевладение и землепользование. Оформление земельно-
кадастрового дела.

Порядок государственной регистрации прав на землю.

Порядок и условия государственной регистрации прав на землю
установлены Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу закона, О
государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 декабря 1995 г. и
Постановлением Правительства РК О мерах по реализации Указа Президента
Республики Казахстан имеющего силу закона, от 25 декабря 1995 года № 2727
от 20 февраля 1997 года.
Регистрация прав на землю носит явочный характер и является
добровольной. Заинтересованное лицо обращается в регистрирующий орган.
Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет
регистрационный орган — Министерство юстиции Республики Казахстан и
подведомственные органам юстиции государственные предприятия — на основании
заявления правообладателя или уполномоченного государственного органа, а
если права возникло из договора — на основании заявления любой его стороны.
Регистратор должен проверить обстоятельства, определяющие
действительность приобретаемого права на землю либо устанавливаемого
обременения. В связи с этим регистрирующий орган, помимо законности
титула, обязал проверить подлинность подписей, дееспособности
правоспособность, соответствие воли и волеизъявления сторон, заключающих
сделку. Думается, что это правило касается не только регистрации сделок с
землей, но и прав на землю.
Заявитель должен соответствовать следующим требованиям: быть
дееспособным и правоспособным (это касается юридических лиц). Данный факт
должен все-таки устанавливаться регистратором. Объем дееспособности и
правоспособности может измениться вследствие, например ликвидации
юридического лица.
В качестве заявителей выступают собственники и законные владельцы других
прав на землю, подлежащих обязательной государственной регистрации, включая
граждан Республики Казахстан, лиц без гражданства, иностранных граждан,
казахстанские и иностранные юридические лица, международные организации,
государственные органы.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица,
признанные судом ограниченно дееспособными, вправе подавать заявление о
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с согласия законных
представителей (родителей, усыновителей или попечителей). Форма такого
согласия должна соответствовать форме, которая установлена
законодательством для сделки, совершаемой несовершеннолетним.
Заявление подается по месту нахождения земельного участка в
соответствующий районный, городской регистрирующий орган.
При нахождении земельного участка в двух или более регистрационных
секторах (районах, городах) регистрация прав на такой объект осуществляется
в каждом из них отдельно.
Заявитель должен представить регистрирующему органу:
1)заявление с просьбой о регистрации права на земельный участок;
2)документы, подтверждающие право на земельный участок;
3)документы, подтверждающие оплату услуг регистрирующего органа с отметкой
банка об оплате.
В заявлении для физического лица должны быть указаны: наименование
регистрирующего органа, имя, фамилия, отчество, место жительства заявителя,
данные документа (наименование, серия, номер, дата выдачи), удостоверяющего
личность, наименование и место расположения земельного участка, категория
регистрируемого права (обременения, ограничения), опись прилагаемых
документов и другие сведения в соответствии с установленной формой.
В заявлении юридического лица должны быть указаны: наименование
регистрирующем органа, наименование, юридический адрес юридического лица,
наименование и место нахождения земельного участка, категория
регистрируемого права (обременения, ограничения), опись прилагаемых
документов и другие сведения, в соответствии с установленной формой. Также
юридическое лицо представляет свидетельство о регистрации (копию устава,
положения), выписку из торгового реестра или другой документ,
удостоверяющий, что данный субъект является юридическим лицом по
законодательству своей страны, с нотариально заверенным переводом на
казахский или русский язык. Заявление физического лица-правообладателя
должно быть подписано им или его уполномоченным представителем. Заявление
юридического лица должно быть надписано его руководителем или
уполномоченным представителем. Если гражданин вследствие физического
недостатка или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по
его просьбе заявление может подписать другой гражданин по правилам,
установленным пунктом 4 статьи 152 Гражданского кодекса Республики
Казахстан (Общая часть).
Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть поданы в
регистрирующий орган лично или уполномоченным на это представителем
правообладателя. Допускается отравление документов по почте в случаях,
установленных пунктом 1 статьи 155 Гражданского кодекса Республики
Казахстан (Общая часть).
Заявитель обязан представить документы, удостоверяющие его личность, а
представители юридического лица — также документы, подтверждающие их
полномочия.
При регистрации прав общей собственности на земельный участок
заявление о регистрации подписывается всеми собственниками с представлением
каждым из них документов, подтверждающих их право собственности, и
предъявлением документов, удостоверяющих их личность. При передаче части
земельного участка в залог, аренду или безвозмездное пользование
документация, сданная на регистрацию, должна включать карту (схему) или
общий план, на которых показана сданная в залог, аренду или безвозмездное
пользование часть земельного участка.
По получении документов на регистрацию прав на недвижимое имущество
регистрирующий орган обязан зарегистрировать дату, час и минуту поступления
документов.
Заявителю выдается расписка в получении соответствующих документов на
регистрацию с указанием даты, часа и минуты поступления документов на
регистрацию.
Факт соответствия или несоответствия правоустанавливающих документов
осуществляется регистратором.
Проверка достоверности документов, поступающих на регистрацию,
осуществляется в тех случаях, когда они не удостоверены в нотариальном
порядке.
Регистратор проверяет документы для установления их подлинности путем
выявления возможных подчисток, неоговоренных зачеркиваний и исправлений,
признаков травлений тенета и другие.
Проверка правоустанавливающего документа осуществляется для
установления его достоверности и соответствия требованиям, предусмотренным
законодательством для документов данного вида.
Установив, что документы оформлены надлежащим образом, регистратор
вперяет данные основного правоустанавливающего документа с данными архива и
электронного банка данных.
При отсутствии сомнений в подлинности документов, в их надлежащем
оформлении и соответствии их содержания данным архива и банка данных
регистратор заполняет раздел "Проверено" на заявлении, указывает дату и
свою фамилию.
По окончании проверки документа, удостоверяющего право, и внесения
записи в регистрационный лист правового кадастра все документы под опись
передаются в архив
В случае приостановления или отказа в регистрации в книге учета
документов, поступающих на регистрацию, производится соответствующая
запись. Заявителю направляется в письменной форме сообщение о причине
отказа или приостановления регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. При отказе в регистрации заявка признается закрытой и не
может учитываться для установления приоритетов в подаче заявки. Отказ в
приеме документов на регистрацию прав на недвижимое имущество допускается
по следующим основаниям:
-обращение ненадлежащего лица либо в связи с отсутствием документов,
удостоверяющих личность и или его полномочия;
-наличие в документах подчисток, приписок, зачеркнутых слои и иных
неоговоренных исправлений, следов травления текста и т. п.;
-неверное указание адреса, фамилии, имени, отчества или наименования
юридических лиц, отсутствие необходимых подписей и печатей в
правоустанавливающих документах или их копиях;
-представление заявителем неполного или ненадлежащего оформленного
комплекта документов;
- отсутствие документа о внесении платы за регистрацию,
Регистрация прав заявителя, обременении (ограничений), а также сделок
в отношении земельного участка должна быть ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.