Земельная рента, ценообразование и земельный налог в сельском хозяйстве Республики Казахстан

Тип работы: Реферат
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 11 страниц
В избранное:

Содержание

Введение. 3

1. Рента как экономическая категория . . . 5

2. Цена земли8

3. Земельный налог в РК. … … … … … … … … …10

Заключение . . . 12

Список литературы . . . 13

Введение

Переход Республики Казахстан к рыночной экономике предопределяет необходимость всестороннего анализа земельных отношений. Центральной проблемой аграрных отношений является отношение собственности на землю - владения, распоряжения, пользования и присвоения.

В Конституции Республики, принятой на всенародном референдуме 30 августа 1995 г., провозглашено: «Земля и ее недра, волы, растительный и животный мир, другие природные ресурсы находятся в государственной собственности. Земля может находиться также и в частной собственности на основаниях, условиях и пределах, установленных законов» (см. статью 6, пункт 3) .

Таким законом является «Земельный кодекс Республики Казахстан»», принятый 20 июня 2003 года, в котором раскрываются детали землевладения и землепользования. Совершенно очевидно, что любых субъектов хозяйствования, (коллективных или индивидуальных) интересуют, прежде всего, особенности условий сельхозпроизводства. Поэтому важно раскрыть эти особенности.

Сельскохозяйственное производство существенно отличается от промышленного производства.

Во-первых, здесь главным средством производства является земля. Количество земли, пригодной для сельхозпроизводства, ограничено. (Остальные земли заняты: тундрой, лесами, горами, пустынями, водными бассейнами, городскими и сельскими поселениями, промышленными и транспортными объектами) .

Во-вторых, в отличие от обычных средств производства: машин, зданий, сооружений, земля является невоспроизводимым средством производства. Вместе с тем при заботливом, хорошем обращении она может улучшаться.

В-третьих, на процесс сельскохозяйственного производства оказывает влияние качество земли, пригодной для сельскохозяйственного производства, качество различается по естественному и экономическому (искусственному) плодородию.

В-четвертых, на процесс сельскохозяйственного производства оказывает не только качество земли, но и такие природные факторы как климат, продолжительность светового дня, количество осадков и температурные перепады.

В-пятых, в производственном сельскохозяйственном цикле существуют сезонные разрывы. Сезонность сельхозпроизводства сказывается отрицательно на использовании машин и оборудования.

Поэтому оборачиваемость основных производственных фондов протекает намного медленней, чем в промышленности. Здесь медленней формируется амортизационный фонд, необходимый для ремонта старых и приобретения новых сельхозмашин. Все это требует образования резервных и страховых фондов, а в неурожайные годы сельскохозяйственным производителям приходится обращаться в банки за кредитами и к государству за субсидиями.

И, наконец, история аграрных отношений свидетельствует о большой экономической значимости платы за пользование чужой землей (будь то оброк, отработка или арендная плата) . Плата за пользование землей остается содержанием арендной платы, а ее экономическим источником служит дифференциальная и абсолютная земельная рента. При этом обе формы земельной ренты представляют собой экономическую реализацию собственности на землю.

Согласно Земельному кодексу Республики Казахстан статьи 24, пункта 1 «Земельные участки, находящиеся в государственной собственности могут быть предоставлены в частную собственность гражданам и негосударственным юридическим лицам». Право временного землепользования установлено ст. 35 настоящего кодекса.

«Право временного землепользования может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет)

Платежи за землю установлены ст. 9 настоящего кодекса.

За земли, находящиеся в собственности землепользователей, плата осуществляется в виде земельного налога.

За землю, предоставляемую государством во временное пользование (аренду), плата взимается в форме арендной платы, Отсюда важно рассмотреть проблемы арендной платы (земельной ренты), поскольку это существенно влияет на эффективность сельскохозяйственного производства.

1. РЕНТА КАК ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КАТЕГОРИЯ

Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в сельском хозяйстве и в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором производства.

В современных условиях не воспроизводимый фактор производства становится более значимым. Таким фактором теперь выступает вся природная среда, которая превращается в условие воспроизводства всемирного хозяйства в целом. Впрочем, природная среда во многих своих проявлениях еще только начинает широко включаться в реальные экономические отношения, влияющие на воспроизводство как отдельного, так и всего общественного капитала. Ниже мы рассматриваем один из главных невоспроизводимых факторов производства - землю.

Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора, - существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату - ренту.

Именно ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

Особенно большое внимание экономическая теория уделяет земельной ренте, то есть ренте в сельском хозяйстве. Это объясняется тем, что на протяжении длительного периода времени сельское хозяйство было ведущей отраслью экономики. Рассмотрим некоторые трактовки земельной ренты в различных экономических теориях.

С точки зрения марксистской экономической теории рента является превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и процентом. На поверхности явления рента выступает как плата за землю, что создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Однако трудовая теория стоимости это отрицает, так как стоимость может создаваться только живым трудом. Источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Эта часть прибавочной стоимости, которую получают предприниматели - арендаторы земельных участков, уплачивается ими земельным собственникам.

В трактовке теории факторов производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением, которое получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью этих факторов.

Суть одной из трактовок заключается в том, что рента не является самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный процент на тот капитал, который вложен в землю.

В соответствии с теорией физиократов рента - это чистый продукт природы, единственный доход, который реально получает общество.

Существует еще одна трактовка, которая считает ренту несправедливым паразитическим доходом. В Соединенных Штатах критика в адрес рентных платежей приняла форму движения за единый налог, которое получило значительную поддержку в конце XIX века. Оно было порождено нашумевшей книгой Генри Джорджа "Прогресс и бедность". Джордж считал, что существование ренты не справедливо, и что этот доход должно получать общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды, а все другие налоги отменить.

Теперь обратимся к проблеме определения величины ренты и цены, уравновешивающей спрос и предложение земли, на основе следующих предпосылок: земля не принадлежит фермеру - он ее арендует. Это во многом соответствует реальным условиям фермерского хозяйства США, хотя там, как и во многих других странах, наблюдается тенденция к росту не арендованной, а собственной земли.

Принцип установления ренты, или арендной платы (часто используют эти два понятия как синонимы) как уравновешивающей цены такой же, как и в случае других факторов производства.

Так как предложение земли отличается низкой эластичностью или вообще неэластичностью, то графически кривая предложения земли будет представлять собой вертикальную линию. (см. рисунок 1. 1)

Кривые спроса и предложения земли.

На рисунке SS - это кривая предложения земли, DD - кривая спроса на землю, точка E - это уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков. Предложим, что уровень арендной платы повысится и превзойдет уровень точки E. Что же тогда произойдет? Предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки арендной платы. Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки E), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на участке земли, будут повышать арендную плату. Таким образом, только в точке E будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.

2. ЦЕНА ЗЕМЛИ

Земля является предметом не только аренды, но и купли - продажи. Как известно, в капиталистическом обществе земля покупается как для производства сельскохозяйственных продуктов и добычи природных ископаемых, так и для строительства производственных и жилых зданий, сооружений, дорог, аэропортов, различных испытательных полигонов и т. п. Чем же определяется цена земли? Ведь она не имеет стоимости, ибо не является плодом человеческого труда.

При капитализме, где все становится объектом купли - продажи, возникает особый ряд товаров, цены на которые основываются не на стоимости, а на доходе, который приносит их использование владельцу. Цены на такие товары получили название иррациональных. Земля тоже имеет иррациональную цену.

Владелец земельного участка расстанется с ним лишь в том случае, если полученная от продажи сумма, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход не меньший, чем получаемая им с этого участка рента. Иначе говоря, цена земли - это капитализированная рента. При прочих равных условиях именно величина ренты определяет цену земли. Она прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента. Формула цены земли имеет следующий вид:

A=r/S*100

где r - рента, S - норма ссудного процента, A - цена земли. Помимо того, что цена земли зависит от ренты и банковского процента, ее уровень зависит и от таких факторов, как спрос и предложение на рынке земельных ресурсов.

В современных условиях цена земли имеет тенденцию к росту что обусловлено ростом земельной ренты, ростом цен на участки земли, где производятся уникальные сельхозпродукты, а также где добываются редкие полезные ископаемые.

Маркс предлагает два возможных варианта повышения цены земли:

I. Цена земли может повысится, хотя рента не повышается; именно:

1) просто вследствие понижения ставки процента, благодаря чему рента продается дороже, а потому капитализированная рента, цена земли возрастет;

2) потому что вырастает процент на капитал, присоединенный к земле.

II. Цена земли может повысится потому, что увеличивается рента.

Маркс считает, что из повышения цены земли нельзя непосредственно делать вывода, что рента повысилась, и из повышения ренты, которая всегда влечет за собой повышение цены земли, нельзя непосредственно делать вывода, что продукт земли увеличился.

Согласно Земельному кодексу, ст. 10 Республики Казахстан установлены ставки платы за землю, предоставляемую государством в частную собственность для ведения сельскохозяйственного производства. Они дифференцированы по областям в зависимости от вида сельскохозяйственных угодий, типов почв и интенсивности использования земли.

Например, в Южно-Казахстанской области один гектар орошаемой пашни на сероземах и светло-каштановых почвах оценен в 23, 9 тысячи тенге, на каштановых и горных черноземах - 26 тысяч, один гектар орошаемой пашни на серо-бурых почвах - в 60 -тысяч, на сероземах и светло- каштановых почвах - 124, 4 тысячи, в зоне рисосеяния - 243, 4 тысячи, в зоне хлопководства - 350, 4 тысячи тенге.

3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ В РК

Земельный налог традиционно относится к поимущественным налогам и взимается по факту владения или пользования. Как и все поимущественные налоги, он не зависит от результатов хозяйственной деятельности. Однако в отличии от других поимущественных налогов он един для всех категория плательщиков - юридических и физических лиц, и поэтому он относится к смешанным налогам.

финансирование предприятий и компенсацию затрат землепользователя по землеустройству, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель.
инженерное и социальное благоустройство территории

Налогообложение земельных участков в Казахстане регулируется Законом РК «О плате за землю» от 11 октября 2003 года №312 , а также законами местных органов власти, конкретизирующими ставки налога по категориям землепользователей.

... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.