СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

Тип работы: Курсовая работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 32 страниц
В избранное:

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
1.1 Понятие договора пожизненного содержания с иждивением
1.2 Правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением
1.3 Особенности договора пожизненного содержания с иждивением в зарубежном законодательстве

ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
2.1 Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением
2.2 Стороны договора пожизненного содержания с иждивением
2.3 Права и обязанности сторон по договору пожизненного содержания с иждивением

ГЛАВА 3. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЕГО НАРУШЕНИЕ
3.1 Изменение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением
3.2 Ответственность по договору пожизненного содержания с иждивением

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

3

5
5

7

8

11

11
15

17

20

20

26

31
33

Введение

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица.
Регулирование отношений пожизненного содержания с иждивением основано на нормах, посвященных договору пожизненной ренты (п. 2, ст. 535 ГК РК). Исключения предусматриваются нормами параграфа 4 главы 28 ГК РК, то есть нормами, посвященными пожизненной ренте с иждивением.
Однако на практике отношения пожизненного содержания возникали и потребность в договорах пожизненного содержания существовала. Существует она и поныне. С одной стороны, заключение договора пожизненного содержания с иждивением является способом решения жилищной проблемы, с другой - это средство социальной политики государства, позволяющее разрешать вопросы социального обеспечения нетрудоспособных граждан. Поэтому современное казахстанское гражданское право пошло по пути регламентации этого договора.
В процессе правоприменения были выявлены проблемы, с которыми сталкиваются суды и участники гражданских правоотношений при заключении, исполнении и расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.
Актуальной является проблема соотношения норм о договоре пожизненного содержания с иждивением с нормами о договоре пожизненной ренты. Неоднозначно решается вопрос о применении к отношениям, вытекающим из договора пожизненного содержания с иждивением, правил о оговорах дарения и купли-продажи. Некоторая непоследовательность наблюдается в законодательном регулировании государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением.
Несмотря на перестройку гражданско-правового регулирования закрепление ряда новелл, проблематика пожизненного содержания с иждивением не получила глубокого осмысления в современной цивилистике. Отсутствие прочного теоретического фундамента вызывает множество вопросов в правоприменительной практике. В связи с этим можно утверждать, что перед теорией и практикой стоят задачи, требующие незамедлительного решения проблем гражданско-правового регулирования отношений пожизненного содержания с иждивением.
Таким образом, противоречивость гражданского законодательства, отсутствие единообразной судебной практики, спорность многих теоретических положений обусловливают актуальность темы данного исследования.
Цель данного исследования состоит в комплексном и системном анализе договора пожизненного содержания с иждивением и вытекающих из него правоотношений, а также в разработке предложений по совершенствованию гражданского законодательства в сфере пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии с целью можно поставить следующие задачи исследования:
oo изучить историю становления института пожизненного содержания;
oo дать понятие договора пожизненного содержания с иждивением, определить его правовую природу;
oo определить существенные условия данного договора;
oo определить субъективный состав договора;
oo выявить содержание договора;
oo рассмотреть форму данного договора;
oo изучить порядок изменения и прекращения договора;
oo рассмотреть ответственность сторон по договору пожизненного содержания с иждивением.
Источниковую базу для проведения исследования составляют нормативно-правовые акты нашей страны и зарубежных стран, а также труды таких ученых как О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкин, О.А. Красавчиков, П.В. Крашенинников, М.И. Кулагин и многие другие.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением.
Предметом исследования являются нормы гражданского права, регулирующие отношения пожизненного содержания с иждивением, договор пожизненного содержания с иждивением как юридический факт, правоотношения, возникающие из исследуемого договора в их развитии, а также судебная практика заключения, изменения и расторжения договора.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные и частнонаучные методы исследования: исторический, формально-логический, сравнительно-правовой, структурно-системный и другие методы, широко применяемые в гуманитарных науках.
В работе использовались теоретические и эмпирические методы, среди которых теоретический анализ, синтез, научное обобщение, аналогия, наблюдение, сравнительный анализ научных источников и документальной законодательной базы по РК, вторичный анализ данных, полученных другими исследователями.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.
В первой главе данной работы приводится правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением.
Вторая глава посвящена изучению содержания договора пожизненного содержания с иждивением.
В третьей главе рассмотрен порядок прекращения данного договора, а также ответственность за нарушение его условий.
ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

1.1 Понятие договора пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1ст. 535 ГК РК).
Договор ренты является, возмездным, то есть встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага обязательна. Причем договор является возмездным независимо от того, выплачивается ли получателю ренты помимо рентных платежей цена этого имущества или нет. Если имущество передано под выплату ренты бесплатно, то договор, тем не менее, остается возмездным, поскольку налицо встречное предоставление в виде рентных платежей. Хотя договор ренты возмезден подобно, например, займу, характер возмездности здесь иной. В договоре займа она проявляется в необходимости для заемщика возвратить сумму долга плюс проценты. В договоре ренты возмездность выражена в выплате, лишь сходной с процентами. В данном случае сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в проценты, уплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных ими размерах. При этом договором может быть предусмотрена выплата бессрочно (имеется в виду постоянная рента) либо на срок жизни гражданина (пожизненная рента и ее разновидность - пожизненное содержание с иждивением).
Предмет договора. Предмет договора пожизненного содержания с иждивением составляет недвижимое [Л]имущество, передаваемое под выплату содержания. К нему могут относиться жилой дом, квартира, земельный участок и др.
Как представляется, по возможности содержания не должно значительно ухудшать жилищные права получателя содержания, поэтому в договоре должны быть закреплены требования к размеру предоставляемой для проживания жилой площади, оговорены санитарные требования, требования по безопасности жилья, условия отопления. Из сказанного следует, что необходимо обратить внимание на регламентацию и с позиций жилищного права.
Помимо обеспечение потребностей в жилище, питании одежде, уходе плательщик ренты может обязываться оказать и необходимую помощь. Речь идет о материальной помощи при лечении, оплате какого-либо оговоренного вида неожиданных расходов, услуг почтово-телеграфной связи и т. д. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг, например, по погребению близкого получателю ренты гражданина или его самого.
В договоре должна быть определена стоимость общего объема содержания с иждивением. Как следует из сказанного, стороны могут не только оговорить виды содержания, а определить условия их предоставления, конкретизировать качественные и количественные параметры каждого вида содержания.
Законодательство устанавливает самый низкий объем содержания в месяц. В данном выражении он должен быть не менее двух размеров минимальной заработной платы. Если возникнет спор об объеме содержания, которое предоставляется или должно быть предоставлено гражданину, он разрешается в судебном порядке, что однако не исключает добровольного урегулирования спора сторонами. Суд, разрешая спор сторон, если условия договора неконкретны или противоречивы, должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах. В результате договор пожизненного содержания будет преобразован в договор пожизненной ренты. Причем требования по минимальному объему содержания будут сохраняться. Допускать такую новацию, на наш взгляд, следует только по согласию получателя ренты и в его интересах.
Срок договора. Срок действия договора ограничивается периодом жизни получателя содержания. Для периодичности выплат применимы правила, установленные статьей 532 ГК РК.
Содержание договора. По договору пожизненной ренты обязанность плательщика ренты заключается в предоставлении зачастую многокомпонентного содержания в пользу получателя ренты. Соответственно он должен выдерживать "ассортимент, качество" и другие условия его предоставления.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог и иным способом распоряжаться переданным ему в обеспечении пожизненного содержания имуществом, но при условии пред - варительно соглашения получателя ренты. Таким образом, получатель ренты сохраняет вещные правомочия в отношении переданного имущества, что коренным образом отличает договор пожизненного содержания с иждивением от других договоров ренты. Как говорилось ранее, вещное право получателя ренты возникает также на то жилище, которое ему предоставлено.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества сверх стоимости естественного износа. Логически получателю ренты должны быть предоставлены возможности за соблюдением такого условия договора пожизненного содержания с иждивением. Нарушение плательщиком данной обязанно - сти должно рассматриваться как существенное нарушение договора.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, которые предусматриваются статьей 528 ГК РК (п. 2, ст. 539 ГК РК). Фактически же получатель пожизненного содержания находится в более преимущественном положении по сравнению с получателями ренты по другим рентным договорам. При выкупе ренты плательщик ренты не вправе требовать компенсации (зачета в счет выкупной цены) расходов, понесенных в связи содержанием получателя ренты. Такое законодательное решение требует внимательного отношения к юридическим основаниям пре - кращения договора пожизненного содержания путем выкупа ренты и оценки их с фактологических позиций. В данном случае возможны злоупотребления уже со стороны получа - телей ренты.

1.2 Правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением

Действующий ГК РК в определении договора ренты (ст.517) предусмотрел, что получатель ренты передает... в собственность имущество. Таким образом, соображения в пользу реального характера договора пожизненного содержания с иждивением, высказанные применительно к ранее действовавшим ГК, имеют значение и для современного договора ренты.
Дифференцированный подход к исследуемому договору обуславливает необходимость проанализировать и противоположенную точку зрения - о консенсуальном характере договора ренты. Как подчеркивал О.С. Иоффе этот договор изначально являлся консенсуальным, так как моментом заключения договора пожизненного содержания является его государственная регистрация, а не реальная передача. Иными словами, если регистрация состоялась, а дом еще не передан, тем не менее, приобретатель уже стал собственником дома, потому и был обязан содержать отчуждателя. Эту позицию разделяют В.А. Тархов, В.Ф. Яковлева. Но это, как раз и вписывается в конструкцию реального договора, поскольку момент государственной регистрации означает переход права собственности, и хотя реальной передачи дома может и не быть, тем не менее, приобретатель уже является собственником имущества по договору, то есть юридически передача уже состоялась.
Н.П. Волошин также относил договор пожизненного содержания к числу консенсуальных договоров, а также считал, что он является разновидностью договора купли-продажи, и должен соответствовать его общей характеристике. С этим утверждением нельзя согласиться. Тем более что практически все авторы (в том числе и сам И.П. Волошин) впоследствии отмечали, что пожизненное содержание представляет собой самостоятельный вид договора, совершенно отличный от договора купли-продажи.
Нормы о договоре пожизненного содержания с иждивением содержатся в гл. 28 ГК РК, которая называется Рента и пожизненное содержание с иждивением. Формулировка названия гл.28 позволяет сделать вывод о признании законодателем самостоятельным каждого из указанных в названии главы договоров - и договора ренты, и договора пожизненного содержания с иждивением. Однако расположение параграфов в главе таково, что первый из них посвящен общим правилам о договоре ренты как определенном договорном роде (типе). Хотя первый параграф носит название Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением, каждая из его статей включает указание на то, что она регулирует именно договор ренты. При этом ни в одной из статей указанного параграфа договор пожизненного содержания с иждивением особо не упоминается.
Такое построение свидетельствует о том, что договор пожизненного содержания с иждивением - только разновидность договора ренты. Это наиболее распространенный для Гражданского кодекса РК принцип построения глав: независимо от своего наименования соответствующая глава раздела IV ГК РК в виде общего правила посвящается определенному договорному типу.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением не являются самостоятельными договорными типами. Договор ренты как тип поглощает в качестве своей разновидности договор пожизненного содержания с иждивением наряду с договорами пожизненной и постоянной ренты.

1.3 Особенности договора пожизненного содержания с иждивением в зарубежном законодательстве

Институт ренты известен не только отечественному законодательству, но и законодательству других государств. Целесообразно рассмотреть особенности данного института, характерные как для стран романогерманской правовой системы, так и для стран с англо-саксонской системой права. Кроме того, необходимо выяснить, какое влияние оказало законодательство зарубежных стран на становление института ренты в законодательстве Республики Беларусь, а также выявить наличие общих черт правового регулирования данной договорной конструкции в зарубежном и отечественном гражданском праве.
Жан де ла Морандьер рассматривает также договор пожизненного содержания с иждивением. Автор отмечает, что договор о пожизненном содержании с иждивением - это во многом аналогичная установлению пожизненной ренты разновидность договора, в силу которого утрачивается право на капитал, продолжающий, однако, приносить доходы утратившему капитал лицу [13, с.4]. Ученый определяет договор о пожизненном содер-жании с иждивением как договор, по которому одно лицо, получившее от другого капитал или определенное имущество, обязывается в продолжение жизни этого другого лица обеспечивать его жильем и пропитанием и содержать его. Автор отмечает, что такого рода договоры наиболее часто встречаются в сельской местности и обычно заключаются между престарелыми родителями и их детьми.
Особенностью английского гражданского права, в том числе и права договорного, является отсутствие кодификации. Основным источником вплоть до настоящего времени остается прецедент, то есть решения судов, среди которых наибольшей юридической силой обладают решения Палаты лордов. Вместе с тем, существуют работы, представляющие собой частные кодификации английского гражданского права. Одной из таких работ является Свод английского гражданского права Эдуарда Дженкса, составленный им в 1938 году. Изучение ряда работ, посвященных исследованию английского договорного права, позволяет прийти к следующему: институт пожизненного содержания с иждивением здесь весьма разнообразен по объему и характеру отношений. Так, на практике встречаются случаи продажи под условием выплаты ренты. Примером тому может служить дело Левенштейн против Левенштейна, рассмотренное Высшим судом Южной Родезии в 1956 году: истица согласилась продать ответчику имущество, а ответчик в свою очередь обязался содержать истицу в течение всего остатка ее жизни наилучшим, по его возможностям, образом [13, с.8]. Установление рентных отношений может быть обусловлено каким-либо событием. Подобное имело место, например, в деле Miller's Agreement, когда, прекращая договор товарищества, остающиеся партнеры договорились с выходящим из договора членом товарищества о том, что в случае его смерти они будут выплачивать определенную ренту его жене и дочерям. Порядок выплаты ренты может быть поставлен в зависимость от определенных условий. Так, одинокой женщине будет выплачиваться ежегодная рента определенного размера до момента ее вступления в брак, после чего размер ренты будет уменьшен.
Таким образом, из рассмотренного выше мы можем сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением известен английскому праву и имеет достаточно длительную историю своего развития.
Гражданское право Японии имеет много общего с гражданским правом других стран, особенно Германии. Одним из договоров, регулируемых КГ Японии, является договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно ст. 689 КГ Японии договор пожизненного содержания с иждивением - это договор, по которому одна сторона обязуется регулярно предоставлять деньги или иные вещи контрагенту или третьему лицу в течение всего периода времени до собственной смерти, смерти контрагента или третьего лица. Японские авторы Сакаэ Вагацума и Тору Ариидзуми приводят ряд примеров договора пожизненного содержания с иждивением: подобный договор будет иметь место тогда, когда один гражданин обязуется ежемесячно выплачивать определенную денежную сумму другому гражданину, проработавшему длительное время в магазине, принадлежащем первому, или когда один гражданин передает другому гражданину определенную денежную сумму с тем, чтобы последний ежемесячно производил из нее выплаты третьему лицу.
Определенный интерес представляют нормы КГ Японии, регулирующие порядок прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением. Так, при получении должником капитальной денежной суммы и неисполнении им обязательства по регулярной выплате рентных платежей или иного обязательства контрагент может требовать возвращения капитальной денежной суммы. При получении же контрагентом ряда регулярных денежных сумм их общая сумма подлежит возвращению должнику за вычетом процентов на капитальную сумму долга (п. 1 ст. 691 ГК Японии).
В случае смерти лица, продолжительность жизни которого является критерием срока действия договора пожизненного содержания с иждивением, по вине должника суд может по заявлению кредитора или его преемников вынести решение о продлении действия договора в течение разумного периода времени (п. 1 ст. 693 ГК Японии).
При прекращении договора до истечения срока очередного регулярного платежа денежная сумма, подлежащая предоставлению, определяется размером платежа за каждый день (ст. 690 ГК Японии).
Таким образом, рассмотрев нормы ряда зарубежных государств, посвященные регулированию института пожизненного содержания с иждивением, можно сделать вывод, что договор пожизненного содержания с иждивением известен гражданскому праву стран, входящих в разные правовые системы.
Причины возникновения указанного договора различны. Его возникновение обусловлено скорее причинами социального характера (нехватка средств к существованию, престарелый возраст, болезнь), и в основе его лежит желание получателя содержания обеспечить себя необходимым минимумом жизненных благ.
Следует отметить достаточную степень проработанности этого института во французском и германском праве. Многие положения зарубежного законодательства послужили эталоном при разработке норм, регулирующих договор ренты в законодательстве других стран, в том числе и в законодательстве Республики Беларусь. Доказательством этому служит наличие большого числа схожих норм в ГК Республики Беларусь и в Гражданских кодексах Франции и Германии.
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

2.1 Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением

Согласно ст. 535 ГК РК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Приступим к рассмотрению существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением.
Существенным условием любого договора является условие о предмете.
Устанавливая конкретный перечень недвижимого имущества, которое может быть передано под выплату ренты, необходимо учитывать тот факт, что по данному договору может быть передана только недвижимость, которая по казахстанскому законодательству может находиться в собственности граждан. В настоящее время в собственности граждан не могут находиться участки недр, природные ресурсы, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, леса. Поэтому по договору пожизненного содержания с иждивением может быть передана не любая недвижимость, а только та, которая в соответствии с законом может находиться в собственности граждан.
Единственным признаком, который свойственен и недвижимому по природе имуществу и недвижимому в силу закона, является индивидуальная определенность. Индивидуальную определенность первой категории недвижимости придает, прежде всего, фиксированное положение объекта на земельном участке, а второму - государственная регистрация с момента которого суда и космические объекты становятся недвижимым имуществом.
Несмотря на такое разнообразие объектов недвижимости исследование нотариальной и судебной практики показало, что среди недвижимых вещей предметом договора пожизненного содержания, как правило, являются жилые помещения, то есть пригодные для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным градостроительным, техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям и зарегистрированные в таком качестве, чаще всего это квартиры небольшой площади - одно- и двухкомнатные, реже - земельные участки, что можно объяснить как рисковым характером договора, так и отсутствием у большинства граждан, заключающих договор пожизненного содержания, иною недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности. Кроме того, по договорам пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты в основном передаются квартиры и жилые дома, находящиеся на праве собственности у пожилых людей, нуждающихся и постороннем уходе.
По договору пожизненной ренты передают не только жилые дома и квартиры, но также на практике можно встретить договор, заключенный относительно комнаты в коммунальной квартире. Например, в Акмолинском районном суде г. Астана рассматривалось дело о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Согласно условиям данного договора в собственность плательщика ренты была передана комната в коммунальной квартире.
Кроме того, на практике встречаются договоры пожизненной ренты, по которым под выплату ренты передается доля в праве собственности на квартиру. Так, например, из материалов судебного дела № 2-152101 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, усматривается следующее. Участнику совместной собственности в спорной квартире с его согласия на равенство долей было выдано свидетельство о праве собственности на долю квартиры как наследнику после смерти его матери. Впоследствии он заключил договор пожизненного содержания с иждивением, по которому в собственность плательщика ренты была передана указанная выше доля в праве собственности на квартиру. Таким образом, практика показывает, что предметом договора ренты может быть не только квартира, но и доля в праве на квартиру.
В договоре пожизненного содержания с иждивением объектом передачи может являться только недвижимость. Такое ограничение создает определенные трудности при заключении договора в выборе между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением в случае, когда вместе с недвижимостью передается движимое имущество.
Исследование нотариальной практики показало, что стороны приходят к следующему компромиссу. Заключается договор пожизненного содержания, а в отношении движимых вещей устанавливается иная гражданско-правовая конструкция - дарение либо завещание в пользу плательщика. Таким образом, включение движимых вещей в предмет договора пожизненного содержания с иждивением избавило бы граждан от необходимости установления такой сложной конструкции путем заключения нескольких договоров и избавило бы их от лишних расходов.
По договору пожизненного содержания с иждивением рента предоставляется в натуральной форме.
Согласно п. 2 ст. 536 ГК РК в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Анализируя данную норму, можно прийти к выводу, что в договоре пожизненного содержания с иждивением необходимо предусмотреть весь объем содержания рентополучателя за период действия данного договора. Однако это сделать невозможно, так как договор прекращает свое действие с наступлением определенного события - смерти рентополучателя. Следует сделать вывод о том, что законодатель имел в виду стоимость всего содержания в месяц, а не за весь период действия договора.
Как уже отмечалось, условие о рентных платежах в натуральной форме является существенным условием договора пожизненной ренты.
Очень важное значение для плательщика ренты имеет определение натуральной ренты в договоре, так как при нечеткости определения могут возникнуть неблагоприятные для него последствия. Поэтому в договоре пожизненного содержания необходимо указать, например, где будет проживать рентополучатель, сколько раз в месяц необходимо производить уборку в квартире, ходить в магазин, какую покупать одежду и т. д. Например, натуральная рента может включать в себя:
- ежедневное трехразовое питание, уборку помещения, смену постельного белья и одежды по мере необходимости, их стирку, обновление белья и одежды;
-ежедневный, а в случае необходимости при обострении болезни, круглосуточный уход, вызов врача на дом, покупку лекарств и лечение;
- обеспечение транспортным средством, по мере необходимости;
помощь в установлении памятника на могиле. Оплата работ по установке памятника на кладбище за счет средств получателя содержания;
организацию в случае смерти получателя похоронной процессии с ритуальными услугами за свой счет;
- осуществление за счет плательщика ремонта и эксплуатации недвижимого имущества в соответствии с правилами и нормами, действующими в РК для государственного и муниципального фонда.
Необходимо отметить взаимосвязь стоимости недвижимого имущества, передаваемого по договору, и объема рентных платежей. В этом случае устанавливается прямая зависимость объема рентных платежей от оценки передаваемого по договору жилья, то есть, чем выше стоимость жилья - чем оно ликвиднее, новее, тем больше устанавливается объем рентных платежей.
По заявлению одной из сторон в договор пожизненного содержания может быть включено условие о применении и других способов обеспечения исполнения обязательств. В этом случае такое условие также будет существенным.
Анализ возможности применения способов обеспечения исполнения обязательства к договору пожизненного содержания с иждивением, позволяет сделать вывод о том, что не все обеспечительные средства могут быть использованы применительно к данной договорной конструкции.
Неустойка в данном случае является самым приемлемым способом обеспечения исполнения рентного обязательства. Поскольку отношения, складывающиеся между кредитором и должником, имеют длящийся характер, то неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате рентных платежей может возникать неоднократно в период действия договора пожизненного содержания, а неустойка в данном случае будет каждый раз стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства.
Также в качестве способа обеспечения исполнения рентного обязательства может быть использован залог.
Удержание вещи не может быть использовано как способ обеспечения рентного обязательства, поскольку у кредитора (получателя ренты) не находится вещь, подлежащая передаче должнику (плательщику ренты), а следовательно, у рентополучателя не может возникнуть права на удержание вещи. Имущество, подлежащее передаче плательщику ренты, в силу реального характера договора пожизненного содержания передается для заключения договора, а если передача не состоялась, то договор следует считать незаключенным, а рентное обязательство не возникшим.
Анализ норм о поручительстве позволяет сделать вывод, что данный способ может быть использован в договоре пожизненного содержания с иждивением, в котором содержание заменено денежными выплатами. По договору пожизненного содержания под предоставление содержания в натуре поручительство не применимо.
Не может быть использована как способ обеспечения исполнения рентного обязательства банковская гарантия. Во-первых, характер данного способа обеспечения не соответствует тем отношениям, которые складываются между кредитором и должником в рентном обязательстве (банковская гарантия применяется обычно в сфере предпринимательской деятельности). Во-вторых, в силу банковской гарантии гарант при неисполнении или ненадлежащем исполнении принципалом своей обязанности должен уплатить кредитору заранее гарантированную денежную сумму, однако установить данную денежную сумму в силу специфики рентного обязательства при заключении договора не представляется возможным.
Если под выплату ренты передается недвижимость, то рентополучатель в обеспечение обязательства рентоплательщика приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 538 ГК РК). В этом случае условие о залоге является обычным. В п. 1 ст. 538 ГК РК названы и имущество (земельный участок или другое недвижимое имущество) и обязательство, исполнение которого обеспечивается залогом (обязательство плательщика ренты по выплате рентных платежей). Следовательно, при передаче под выплату ренты недвижимого имущества залог возникает в силу закона, и дополнительного соглашения между плательщиком ренты и получателем ренты не требуется.
Кроме того, согласно п. 1. ст. 536 ГК РК рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Следовательно, недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, обременено дважды - залогом и рентой. Данные обременения являются основной гарантией прав получателя содержания как более слабой в экономическом смысле стороны по договору. литературе обсуждается вопрос о признании в качестве существенных условий о цене и сроке договора пожизненного содержания.
В связи с тем, что размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон с учетом не только стоимости имущества, передаваемого под выплату ренты, но и, как правило, с учетом возраста и состояния здоровья получателя ренты, а кроме того, договор пожизненного содержания признается алеаторным, то, следовательно, общий размер рентных платежей, подлежащих уплате за весь период действия договора, не зависит от стоимости имущества, переданного под выплату ренты. Таким образом, цена имущества, передаваемого под выплату ренты, не является существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии с п. 2. ст. 538 ГК РК по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Таким образом, существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением является условие о предмете (недвижимом имуществе, передаваемом под выплату ренты и рентных платежах).
Если по заявлению одной из сторон в договор пожизненного содержания должно быть включено условие о применении способов обеспечения исполнения обязательств, то такое условие также будет существенным.
После того, как нами были рассмотрены условия заключения договора пожизненного содержания с иждивением, мы считаем необходимым изучить права и обязанности сторон по данному договору. Этому посвящен следующий раздел данного исследования.

2.2 Стороны договора пожизненного содержания с иждивением

Современная модель договора пожизненного содержания определяет получателем ренты гражданина, независимо от его трудоспособности и дееспособности. Имущество под выплату ренты может быть передано также в пользу третьих лиц. С учетом того, что, к договору пожизненного содержания с иждивением могут применяться правила о пожизненной ренте, то получателями могут также быть несколько граждан (супруги, дети, члены семьи). Если получателей несколько, то их содержание определяется в долях, если доля каждого получателя не определена, все доли признаются равными. В случае смерти одного из получателей его доля приращивается к долям других, если договор прямо не исключает это.
Если договор пожизненного содержания заключен в пользу нескольких получателей, и один из получателей ренты умирает, то обязательство пожизненного содержания с иждивением в отношении его прекращается, а его доля переходит в пользу оставшихся получателей, тем самым общий объем обязательств плательщика ренты не изменяется.
Смерть одного из получателей ренты не влечет прекращения обязательства, а также и уменьшения обязательства, если иное не было предусмотрено договором. Плательщики ренты должны содержать последнего получателя до его смерти, и обеспечивать ему содержание в том же объеме, каков был предусмотрен договором для нескольких получателей.
Риск для получателя состоит в том, что когда договор пожизненного содержания заключается в пользу третьего лица, которое скончалось к моменту заключения договора. Такой договор ничтожен как устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения.
В настоящее время плательщиком ренты может быть как гражданин, так и юридическое лицо.
Таким образом, обременение рентой недвижимого имущества, установленное законодателем в качестве дополнительной меры защиты прав кредитора по исследуемому нами договору, влияет и на его субъектный состав, расширяя крут рентных должников, участвующих в договоре пожизненного содержания с иждивением.
Вместе с тем, если организация, заключившая соглашение о предоставлении пожизненного содержания с иждивением, поручила исполнять установленные обязанности своему сотруднику, субъектный состав сделки изменений не претерпит. В данном случае сотрудник юридического лица будет являться субъектом исполнения обязательства, но не стороной сделки. Ответственность за его действия несет организация, заключившая договор, а личной имущественной ответственности работник перед рентным кредитором нести не будет.
Таким образом, расширение границ в отношении плательщиков ренты вывело договор совершенно на новый уровень. Во-первых, договор пожизненного содержания активно используется коммерческими организациями для получения прибыли, поэтому и сам договор стал в какой-то степени коммерческим договором. Во-вторых, договор пожизненного содержания начал использоваться государственными органами или муниципальными образованиями, что придает ему публичный характер.
Следует отметить, что от договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного представителем в пользу собственника, не имеющего возможности заключить этот договор, необходимо отличать договор, заключенный собственником имущества в пользу третьего лица. В этом случае третье лицо является выгодоприобретателем, но не стороной указанного соглашения. Данное утверждение подтверждается тем, что основным, определяющим признаком для субъекта - стороны сделки, является возможность свободного выражения волеизъявления, совпадающего с его волей и доведение их до контрагента в установленной сторонами или законом форме.
Тем не менее, даже если выгодоприобретатель и не является стороной договора, он должен обладать гражданской правоспособностью, поскольку законом запрещены сделки в пользу граждан, которые умерли к моменту их заключения. Кроме того, лицо, в пользу которого заключается договор пожизненного содержания с иждивением, должно быть поименовано в договоре, хотя прямого указания на это в ГК РК не содержится. При отсутствии сведений о том, в чью пользу заключен договор, его следует считать незаключенным. Поскольку, в целом, индивидуализация получателя содержания необходима в каждом договоре, а не только в договоре в пользу третьего лица. Это особенно важно при множественности лиц на стороне кредитора, так как обязанности плательщика конкретизируются в отношении каждого из них. Необходимо отметить, что множественность лиц на стороне кредитора, то есть получателя ренты в любой ее форме, может возникнуть, когда недвижимое имущество, составляющее предмет договора, находится на праве общей долевой ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.