Жылжымайтын мүлік нарығы

Жылжымайтын мүлік нарығы
Орындаған:Мөрлібекова Г. Тобы:ФН-305 Тексерген:Тоқсейтова А.С

«Жылжымайтын мүлік бұл – жерден тұратын кез келген мүлік және оның жақсартулары мен ғимараттар». Заң бойынша жылжымайтын мүлікке әр түрлі пайдаланылатын жерлер, үйлер, зауыттар, фабрикалар, дүкендер, түрлі құрылыстар және бос аула орындары, сонымен бірге темір жолдар жатады

Жылжымайтын мүлікті бағалау – экономикалық талдаудың қолданбалы ғылымы, яғни меншікті экономикалық жағынан тиімді қолдану, сәйкес нарықта сұраныс пен ұсыныстарды зерттеу және бағалау объектісінің ықтимал нарықтық құнын анықтау болып табылады.

Жылжымайтын мүліктің нарықтық немесе өзге құнын анықтау үшін табыстық, шығындық және салыстырмалы сату амалдарына топтастырылған бағалау әдістерін қолдану арқылы жүргізіледі. Сондай-ақ бағалауды жүргізбес бұрын жылжымайтын мүліктің, яғни бағаланатын объектінің категориясын анықтап алу қажет.

Жылжымайтын мүлік нарығы тауар немесе қызмет көрсету және қаржылық нарықпен бірдей нарықтық кеңістікті құрайды. Жылжымайтын мүлікті бағалау нарықта жеке тауар ретінде айналыста болатын жылжымайтын мүлік объектілерінің категорияларын анықтайды. Қазіргі уақытта бұл: - пәтерлер және бөлмелер; - кеңсе және дүкендер үшін ғимараттар; - қала жанындағы тұрғын үйлер (коттедждер және саяжайлар); - салуға немесе басқа мақсаттарға (алдағы уақытта) арналған бос жер телімдері; - қоймалық және өндірістік объектілер.

Жылжымайтын меншік объектілерінің классификациясы: 1. Пайда болу жәрежесі: - табиғи (жаратылысы бойынша) объектілер; - жасанды (салынған) объектілер. 2. Қолдану мақсаты: - бос жер учаскелері (салуға немесе басқа да мақсаттарға арналған); - табиғи кешендерді (кен орындарын) анықтау және оларды пайдалану. 3. Құрылыстар: - тұрғын үйлер үшін; - кеңселер үшін; - сауда орындары үшін; - өнеркәсіптер үшін; - тағы басқалар.

4. Масштаб: - жер массиві; - бөлек жер учаскелері; - құрылыстар мен ғимараттар кешені; - көп пәтерлі тұрғын үй; - бір пәрерлі түрғын үй (коттедж, жеке тұрғын үй); - секция (подъезд); - секция қабаты; - пәтер; - бөлме; - жазғы саяжай; - әкімшілік ғимараттар кешені. 5. Пайдалануға жарамдылығы: - дайын объектілер; - күрделі жөндеуді немесе реконструкцияны қажет ететін объектілер; - құрылысты аяқтауды қажет ететін объектілер.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік – адам еңбегі арқылы пайда болған, басқару қызметін атқаруды талап ететін және жалға төлем ретінде меншік иесі табыс әкелуге қабілетті жылжымайтын мүлік. Коммерциялық жылжымайтын мүлік түсінігінің негізгі ерекшеліктері, қаржы активі ретінде, келісілер болып табылады: - коммерциялық жылжымайтын мүлік иесінің табыс алуға бейімділігі; - әлеуетті тұтынушылар (жалға алушылар) ғимараттарды кәсіпкерлік қызмет ету үшін пайдаланады; - жылжымайтын мүлік объектісі ұзақ уақыт иесіне тұрақты табыс әкеледі. - коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығының дамуы, оны басқару қажеттілігін туындатады. Коммерциялық жылжымайтын мүліктерді кеңсе және сауда алаңдары және мейрамхана, автотұрақ, қонақ үйлер сегменттеріне бөліп қарастырамыз.

Жылжымайтын мүлік бұл саны бойынша халықтың меншігіндегі елдің ұлттық байлығының негізі. Жылжымайтын мүлік нарығы тауар немесе қызмет көрсету және қаржылық нарықпен бірдей нарықтық кеңістікті құрайды. Жылжымайтын мүлік кепілдігі еліміздің несиелік жүйесінің құрылуының маңызды шарты. Жылжымайтын мүлік нарықтық қатынастардың барлық жүйесінің орталық звеносын құрайды. Жылжымайтын мүлік объектісі адамдардың жеке қажеттіліктерін қанағаттандыратын тауар ғана емес, табыс әкелетін капитал болып саналады Жылжымайтын мүлік нарығы елдің экономикасында маңызды, күрдлелі жүйе және нарықтық экономиканың маңызды саласы ретінле маңыздылығы келесі сипатта арқылы нақтыланады: жалпы ұлттық өнімдегі жылжымайтын мүлік нарығының үлкен үлесі; мемлекеттік жылжымайтын мүліктерді (оның ішінде жер) жалға беру мен объектілерді алғашқы рынокта сату нәтижесінде бюджет деңгейінің жоғарылауы; жылжымайтын мүлікке салынатын салықтар мен оларды сату – сатып алу операцияларынан түсетін алымдар бюджет деңгейінің жоғарылауына әсер етеді; жылжымайтын мүлік нарығы пайда болуы мен дамуы жаңа жұмыс орындарының ашылуына ықпал етеді. Жылжымайтын мүліктер нарығын зерттеу – бұл нарықта қандайда бір операция жүргізу жөнінде шешім қабылдаушы тұлғаларды объективті ақпаратпен қамтамасыз етуді мақсат тұтатын қызмет түрі.

НАЗАРЛАРЫҢЫЗҒА РАХМЕТ!


Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік


Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь