Үйлер мен ғимараттарды жалға алу: жер пайдаланушының міндеттері, төлем түрлері және кемшіліктерге байланысты құқықтар

ҮЙЛЕР МЕН ҒИМАРАТТАРДЫ ЖАЛДАУ ШАРТЫ

Орындаған: Қ. Т. Жеткерген

Жер пайдаланушыға мынадай мiндеттер жүктеледi:

- тиiстi санитарлық және экологиялық талаптарға сәйкес келетiн өндiрiс технологиясын қолданудың, халықтың денсаулығы мен қоршаған ортаға зиян келтiрiлуiне жол бермеу;

- топырақтың құнарлығын нашарлатпаудың жер қорғау жөнiндегi шараларды жүзеге асырудың, орман, су ресурстары мен басқа да табиғи ресурстарды пайдалану тәртiбiн сақтаудың, жер учаскесiнде орналасқан, заңдарға сәйкес мемлекет қорғайтын тарих, сәулет ескерткiштерi, археологиялық мұра мен басқа да объектiлердiң қорғалуын қамтамасыз ету;

- сервитуттары заңдарда көзделген тәртiпте ұсынуды қамтамасыз ету.

- басқа меншiк иелерi мен жер пайдаланушылардың құқықтарын бұзбау;

- топырақтың құнарлы қабатын сыдырып алу оның бiржола жоғалуын болғызбау үшiн қажет болған жағдайларды қоспағанда, басқа тұлғаларға сату не беру мақсатымен құнарлы қабатты сыдырып алуға жол бермеу;

Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексінің 546-бабына сәйкес жалдау ақысы (төлемi) мынандай түрлерде болуы мүмкiн:

1) Кезең кезеңiмен немесе бiржола төленетiн төлемдердiң ақшалай сомасымен;

5) жалға алушыға жалданылған мүлiктi жақсарту жөнiнде шартта келiсiлген шығындарды жүктеу арқылы. Жалға берушiмен жалға алушы шартты көрсетiлген ақы түрлерiнiң бiрнешеуi қолданылатынын;

2) Жалданған мүлiктi пайдалану нәтижесiнде алынған (өндiрiлген, табылған) өнiмнiң, жемiстердiң немесе табыстардың үлесiмен;

3) Жалдаушының белгiлi қызмет көрсетуi арқылы;

4) Жалға алушының шартпен келiсiлген затты жалға берушiге меншiкке әлде жалға берумен;

5) Жалға алушыға жалданылған мүлiктi жақсарту жөнiнде шартта келiсiлген шығындарды жүктеу арқылы. Жалға берушiмен жалға алушы шартты көрсетiлген ақы түрлерiнiң бiрнешеуi қолданылатынын.

Жалға берiлген мүлiкте кемшiлiктердi анықтаса, жалға алушы жалға берушiден өз қалауы бойынша:

1) мүлiктiң кемшiлiктерiн тегiн жоюды;

2) жалдау ақысын соған мөлшерлес азайтуды;

3) жалға берушiге бұл туралы алдынала хабарлай отырып сол кемшiлiктердi жою жолында өзi жасаған шығындар сомасын мүлiктi пайдаланғаны үшiн төленетiн төлемнен ұстап қалуды;

4) шартты мерзiмiнен бұрын бұзуды талап етуге құқылы.