Бизнесті бағалаудағы шығындық тәсілді қолдану

Жоспары.

Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..3

1.Бизнес туралы түсінік ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..5
1.1 Бизнесті бағалау объектісі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 5
1.2 Бағалаудағы негізгі болжамдар мен шектеулер ... ... ... ... ... ... ... ... 6
1.3 Бағалау есептемесінде қолданылатын ұғымдардың анықтамасы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .9

2. Бизнестің тауар ретіндегі ерекшелігі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .11
2.1 Бағалауда шығындық тәсілді қолдануы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 13
2.2Бағалаудағы шығындық тәсілдің объектісі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..17

Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..19

Пайдаланған әдебиеттер ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...20
Кіріспе

Менің бұл тақырыпты таңдаған себебім, нарықтық қатынастардың дамуына байланысты бизнесті бағалау қарқыны өсіп жатыр, соған байланысты Қазақстан Республикасының бағалау туралы заңына сәйкес жекешелендіру кезінде, сенімді басқаруға немесе жалға беруге байланысты, сату кезінде, ипотекалық несиелеу кезінде бизнесті бағалау міндетті болып табылады.
Кәсіпорынның бәсекелестері жағынан білу үшін және бизнестің табыстылығын анықтау үшін, кәсіпорын қызметіне әсер ету жағынан жоғары факторларын, яғни қоршаған орта факторларын анықтау қажет.
Бұл тақырыпта қарастырылған бизнесті бағалауға экономикалық заңдардың
әсер етуі жайында қарастырдым.
Экономикалық заңдардың бағалануы туралы заңда көрсетілген. Яғни, экономикалық барысында заңдарды білу, яғни факторлардың қалай әсер етуі, бизнестің табыстылығын, сонымен қатар шығындық тәсіл яғни олардың бағалану мақсаты жөнінде қарастырдым.
Курыстық жұмысты жазу барысында бірінші бөлімде бизнес туралы және оны бағалануы , шектеулер мен болжамдар жайында қарастырдым. Ал екінші бөлімінде шығындық тәсілді қай кезде қолдануы және оның этаптары жайында атап өттім, және де шығындық тәсіл жөнінде көптеген Ресей ғалымдары осы тәсілге тұжырымдама жасаған соны мысал ретінде қарастырып өттім.
Біріншіден, ол инвестициялық тауар, оған салынатын салым болашақта қайтарылуы есебімен жүргізіледі. Шығындармен пайда алу уақыт аралығымен шектелген. Ал алынатын пайда өлшемі белгісіз,оның ықтималдық сипаты бар, сондықтан инвесторға сәтсіздік тәуекелін ескерту керек. Егер кеткен уақытты ескергендегі болашақ табыс инвестициялық тауарды сатып слуға кеткен шығындардан аз
Пайдаланған әдебиеттер

1. «Қазақстан Республикасының бағалау туралы » заңы, 30 қараша 2000 жыл, № 109- ΙΙ.
2. «Қазақстан Республикасының бағалау туралы » заңын қолдану шаралары туралы «Қазақстан Республикасының Үкіметінің Қаулысы», 27 мамыр 2002 жыл, № 572.
3. Бағалау есептемесінің мазмұны мен формасына талаптарды бағалау қызметінің субъектілерінің қолдануы бойынша ережелер, Қазақстан Республикасының Юстиция министрлігінің 21 қараша 2002 жыл, № 172, Қазақстан Республикасының Қаржы министрлігінің 2 желтоқсан 2002 жыл, № 598 біріккен бұйрығымен бекітілген.
4. Микерин Г.И., Недужий М.И., Павллов Н.В., Яшина Н.Н., «Международные стандарты оценки », в 2 томах, М., Новости, 2000г.
5. Под редакцией М.А. Федотовой «Оценка бизнеса», М., «Финансы и статистика», 2005 г.
6. «Оценкий бизнеса» Федотова М.А. Москва- 2002 г.
7. «Бизнес план » Багамулов А.Ю. Москва- 2002 г.
8. // «Айқын » 4 бет, Экономика 10.16.2005..
9. Асқарова Ж. А. «Бизнеті бағалау» Алматы-2006ж 54-74 беттер.
        
        Бизнесті бағалаудағы шығындық тәсілді қолдану
Жоспары.
Кіріспе....................................................................
..........................................3
1.Бизнес туралы
түсінік....................................................................
..........5
1.1 Бизнесті бағалау
объектісі..................................................................
..5
1.2 Бағалаудағы негізгі болжамдар мен
шектеулер................................6
1.3 Бағалау есептемесінде қолданылатын ұғымдардың
анықтамасы.................................................................
....................................9
2. Бизнестің тауар ретіндегі
ерекшелігі.................................................11
2.1 ... ... ... ... ... бұл ... ... себебім, нарықтық қатынастардың дамуына
байланысты бизнесті бағалау қарқыны өсіп жатыр, соған байланысты Қазақстан
Республикасының ... ... ... сәйкес жекешелендіру кезінде,
сенімді басқаруға немесе жалға беруге байланысты, сату кезінде, ... ... ... ... міндетті болып табылады.
Кәсіпорынның бәсекелестері жағынан білу үшін және бизнестің
табыстылығын анықтау үшін, ... ... әсер ету ... жоғары
факторларын, яғни қоршаған орта факторларын анықтау қажет.
Бұл тақырыпта қарастырылған бизнесті бағалауға экономикалық заңдардың
әсер етуі ... ... ... бағалануы туралы заңда көрсетілген. Яғни,
экономикалық барысында заңдарды білу, яғни ... ... әсер ... ... ... ... шығындық тәсіл яғни олардың
бағалану мақсаты жөнінде ... ... жазу ... бірінші бөлімде бизнес туралы және
оны бағалануы , шектеулер мен болжамдар жайында қарастырдым. Ал ... ... ... қай ... ... және оның ... жайында
атап өттім, және де шығындық тәсіл жөнінде көптеген Ресей ғалымдары осы
тәсілге тұжырымдама жасаған соны ... ... ... ... ол ... ... оған салынатын салым
болашақта қайтарылуы есебімен ... ... ... алу ... ... Ал ... пайда өлшемі белгісіз,оның ықтималдық
сипаты бар, сондықтан инвесторға сәтсіздік тәуекелін ескерту керек. Егер
кеткен ... ... ... ... ... тауарды сатып
слуға кеткен шығындардан аз болса, онда бизнес өз ... ... ... түскен болашақ табыстың ағымдық ... ... құны ... ... бизнес жүйе болып саналады, бірақ ол тұтас жүйе ретінде
де, оның бөлек элементтері де сатыла алады. ... ... ... ... ... бөліктері болып табылады. Сондықтан бағалаушы бөлек активтердің
нарықтық құнын анықтайды.
1 Бизнес туралы түсінік
1. Бизнесті –бағалау обектісі
Бағалау объектілерінің ... ... орны ... Ол ... ... ... ... болады. Бизнесті бағалауда объект
ретінде пайда табуға бағытталған және мүліктік кешеннің ... ... ... ... ... қарастырылады. Кәсіпопын (ұйым)
азаматтық құқық объектісі және ол шаруашылық айналымға ... ... ... ... ... сол ... ... бағалау
қажеттігі туындайды.
Кәсіпорынның мүліктік кешен құрамына мақсаттарға жетуге, шаруашылық
қызмет жүргізуге, пайда әкелуге арналған ... ... түрі ... Оның ішінде жылжымайтын мүлік (жер ... ... ... ... ... көлік құралдары, шикізат, өнім,
оған қоса, ... ... ... ... ... ... мен ... меншік объектілері, фирмалық атаулар, ... ... ... ... ноу- хау, ... ... ... Сондықтан бизнесті бағалау кезінде бағалаушы өзіндік капитал
құнын және мүліктік кешен бөліктерінің құнын анықтай ... ... ... бағалау объектісі ретінде анық белгіленген шектері болу
керек. Ол күрделі жүйе бола тұра, әр түрлі ... ... ... ... цехтар, қызмет көрсетуші шаруашылықтар, конторлық
құрылымдар, байланыс және коммуникациялық құралдары ... ... ... ... ... әртүрлі аймақтарда орналасуы мүмкін.
. Кәсіпорынның өмір сүруінің ұйымдастырушылық құқықтық формасының мәні
зор. Бағалау объектісі ... ... ... ... ... ... Бұл жағдайда бір бизнеске бірнеше ... ... ... бірлеседі. Бұларды дұрыс бағалау үшін ақша ағымдарының
қалыптасуын және олардың қозғалу ... оған қоса әр ... мен ... ... алу ... ... ... болжамдар мен шектеулер
1. Бағалау есептемесі тек толық көлемде және көрсетілген мақсатына
байланысты.
2. Бағалаушы бағаланатын меншік ... ... ... ... ... ... ... сұраныстарға жауапкершілік
артпайды. Бағаланатын құқық түсінікті деп есептеледі.
3. Бағалау ... ... ... ... құрамдас бөлігі
болып табылады, бірақ бағалаушылар ... да ... ... т.с.с ... ... ... ... нәтижесінде, меншік жағдайына әсер ететін жасырын фактілер
жоқ деп ... Ал ... ... фактілер бар болған ... бар оның бар ... оны ... өз ... ... Бағалаушылармен алынған және бағалау есептемесінде ... ... деп ... ... ... ... ақпараттың
абсолютті дәлдігіне кепілдік бере алмайды, сондықтан барлық мәліметтердің
ақпарат көзі ... ... ... ... ... де, бағалаушы да бағалауға
Келісім – шартта көрсетілген жағдайын басқаша қолдануға мүмкіндік жоқ.
7. Егер ... ... ... ... ... ... қосымша
келісілген болмаса ,жасалған бағалау бойынша бағалаушы сотта немесе басқа
да әдіспен куәгерлік жасауға міндетті ... ... ... ... ... құны туралы көзқарасы
тек бағалау күніне ғана жарамды. ... ... ... ... тағы басқа факторлардың өзгеруіне ... яғни ... ... ... анықталған құнына әсер етуіне байланысты
бағалаушы өз мойнына ешқандай жауапкершілік артпайды.
9. Бағалау есептемесі бағалаушылардың бағалау объектісінің нарықтық
құны туралы ... ... ... ... және сол ... ... түрде бағалау есептемесінде көрсетілген бағамен еркін нарықта
немес еашық саудада ... ... бере ... істеп тұрған кәсіпорынды бағалау кезінде әдіс жалғыз болмауы
тиіс. Егер де бұл талап орындалмаған жағдаида бағалаушы осы ... ... ... керек .
Ал егер банкнотқа ұшыраған немесе басқа да жағдайдағы кәсіп орынды
бағалағанда оның ... ... құн ... ... мерзімде нарыққа
шығару құны негізінде бағалаув тиіс, және сатуға бизнесті ... ... ... ... ... емес активтер мен негізгі құрал жабдықтардың нарықтық құны
анықталды. ... ... ... ... ... өндірістік қор
тасымалдау және сақтауға кеткен шығындарды есепке ала отырып ағымдағы
бағалар бойынша ... ал ... ... жарамсыз қорлар
есептен шығарылады.
Болашақ кезеңдегі ... ... ... ... номиналды құн
бойынша бағаланады,егер олармен байланысты табыс бар болған жағдайда.Ал
егер олармен ... ... ... жоқ ... ... ... шығындар шамасы есептеп шығарылады.
Дебиторлық қарыздарды бағалау. Өту ... және ... ... ... ... туындайды.Және оны былай бөлуге болады:
-үтімсіз (экономикалық баланысқа кірмейді )
-кәсіпорын әліде болса,қайтарып алу үміті бар(экономикалық ... ... ... ... ... ... кәсіп орындар
шығарған векселдердің ... ... ,жоқ па, ... ... ... ... қарыздар болашақтағы негізгі соманы дисконттау
және оның ... ... ... ... ... ... Ақша ... бағалауға келмейді.
Міне ,сөйтіп негізгі болжаулар мен шектеулер осы тоғыз фактураларды
қарастырады.
1.3 Бағалау есептемесінде қолданылатын ұғымдардың ... ... ... ... туралы Заңға сәйкес
бағалау қызметі – бұл бағалау қызметінің субъектілерімен жүзеге асырылатын
және егер басқасы заңмен қарастырылмаған жағдайда, ... ... ... ... өзге ... ... бір мерзімде орнатуға
бағытталған кәсіпкерлік қызмет түрі.
Бағалау бұл:
1)Бағалаушының бағалау объектісінің құны турлы ғылыми тұрақталған ой-
пікірі:
2) Бағалау объектісінің мүмкін нарықтық ... өзге ... ... пәні – меншік құқығының типтерінің әртүрлілігі. Бұл жағдайда
бағалау пәні кешенді мүлік меншігіне толық құқық ... ... толы ...... иелік ету, оны пайдалану және үкім
ету.
Бағалау мақсаты – белгілі бір құнның түрін анықтау, яғни жүзеге
асырылатын ...... ... ... ... құн – бәсеке жағдайда, келісім шарт негізінде бағалау
объектісінің сатып алынатын ең ықтималды ... ... ...... жағы да ... ... туралы барлық қол жетерлік ақпараттармен
қамтылған, ал келісім – шарт бағасына ешқандай кездейсоқ ... ...... бір жағы ... объектісін сатуға, ал екінші жағы сатып
алуға міндетті емес;
келісім – шарт жақтары бағалау ... ... ... ... және ... ... іс - қимыл жасайды;
клісім –шарт бағасы бақылау объектісі үшін ... ... ... табылады.
«Қазақстан Республикасының бағалау қызметі туралы» заңында
келтірілген нарықтық құн ... ... ... ... ... ... айырмашылығы болғанына қарамастан,
бағалаушылар өздерінің сараптауларымен қорытындылары және де бағалаудың
нәтижелері Халықаралық стандарттарының ... ... ... деп
есептейді.
Бағалаушылар – бағалаудың және бағалау жөнінде ... ... ... ... жұмыс істейтін, бағалаудың кәсіптік стандарттарын
сақтауға өзінің жүріс – ... ... ... этикасыз немесе біліксіздік
әрекет жасамауға, объективті түрде бағалауға өзінің мүддесіне байланысты
мәселелерді енгізусіз орындау міндетін өзіне ... ... ... – орындаушы –бағалауды жүргізетін және бағалау келісім-
шартын орындағаны үшін жауапты, бағалау келісім шартының екінші жағы ... ... ... – азаматтық құқықтық объектісі болып табылады,
соған қатысты бағалау қызметі жүзеге асырылады.
Бағалау қызметінің ережелері ... ... ... ... ережелер. Соған сәйкес бағалау жұмыстары
жүргіілуі қажет. Бағалау қызметінің субъектілерімен қолданылатын ... ... ... сапасына қойылатын талаптар: қолданылатын бағалау
принциптеріне, жылжымайтын мүлікті бағалау әдістеріне, жылжымалы мүлікті
бағалау әдістеріне, кәсіпорынды мүліктік ... ... ... ... ... ... ... әдісіне, бағалау жөніндегі
есептеменің мазмұнымен формасына.
Бағалау жөніндегі есептеме – бағалаушының бағалау жұмысының нәтижесі
туралы өкілетті ... ... және ... ... қызметі туралы заңның талаптарына сәйкес келетін тапсырыс берушіге
жазу түрінде берілетін хабарлама.
Кәсіпопрын мүліктік кешен ретінде кәсіпкрлік қызметті атқару ... ... ... болып табылады. Мүліктік кешен ... ... оның ... ... арналған мүліктің барлық
түрлері кіреді: ғимарат, құрал – ... ... ... жер ... ... ету ... ... сонымен қатар қызметтің ерекшелейтін
белгі құқықтары т.б жатады.
Активтер – мүліктік және мүліктік емес жеке ... ... ... ... ... және одан табыс, өсімше, т.б түрінде
пайда алуға мүмкіндік беретін құндық бағасы бар құқықтар.
Міндеттеме – ... бір ... ... ... ... белгілі
бір іс- әрекет. Мысалы, мүлікті беру, жұмыс жасау, ақша төлеу және т.б.
Белгілі бір іс - әрекетпен бас ... ... ... ... ... міндеттемесін боыш қордан талап етуге құқы бар.
1.4 Бизнестің тауар ретіндегі ерекшелігі
Басқа тауарлар сияқты бизнестің де сатып ... үшін ... ... бар. Ең ... ол ... алып келу ... ... болуы
керек. Кез келген тауарлар сияқты ... ... оны ... ... Егер ол ... ... ... алып келмейтін
жағдайда,олөзінің пайдалылығын жоғалтып ,сатылады. ... ... ... паидаланудың жаңа әдістерін, кіріс алудың басқа ... онда ... ... туындайды да, ол тауар бола қалады.
Бизнес тауардың ... ... және ол сату ... алу ... ... Бірақта ол ерекше тауар болып табылады Оның ерекшеліктерін
принциптері, бағалау тәсілдерімен әдістері ... ... ... ... бар.
Үшіншіден, бизнестің тауар ретіндегі қажеттілігі бизнестің ішінде
және сыртқы ортасында болып жатқан үрдісіне ... Бір ... ... ... ... ... жағынан
бизнестегі тұрақсыздық тұтас экономикадағы тұрақсыздықтың ... ... ... ... ... ... ретіндегі тағы бір ерекшелігі –
бизнесті және оны бағалау үрдісін реттеу қажеттілігі, оған қоса ... ... ... ... ... ... ... қоғамдағы тұрақтылықты сақтау үшін ... ... ... ... ... ... араласуы бизнесті
бағалауда және оны сату – сатып алуда ғана емес, ... ақ ... құн ... ... ... ... жағынан білу үшін және ... ... үшін ... ... әсер ету ... ... яғни қоршаған орта факторлрын анықтау қажет.
Тапсырыс беруші –бағалаушының қызметін ... ... ... бір жағы ... ... тұлға.
Бизнестің тауар ретіндегі ерекшелігі арқылы бағалау жүргізу қаржылық
есептемені талдау негізінде жүргізіледі .Ол үшін ... ... ... ... ... түзетулер жүргізу мақсаты: өткен
кезеңдегі ... ... ... шаққа келтіру болып
табылады.
2.Бағалауда шығындыұқ тәсілді қолдану
2.1 Шығындық тәсілдің этаптары.
Шығындар ... ... ... ... ең ... ... ... объектілерді бағалау кезінде;
- арнайы пайдалануға арналған мүлік құнын есептеу кезінде табысты аймақ –
бұл мектептер, ауруханалар, мәдени құрылыстар, вокзалдар және ... ... ... қайта бағалау кезінде;
- негізгі қорлардың бухгалтерлік есебі үшін;
- салық салу және ... ... ... ... ... ... бөлу кезінде;
- ашық сауда саттықта мүлікті сақтау кезінде;
Шығындық ... ... ... ... ... ... талдау;
2. Жер тілімінің құнын анықтау;
3. Қайта қалпына келтіру құнын анықтау;
4. Тозуды анықтау;
5. Тозуды алып тастағандағы кәсіпорынның мүліктік ... әр ... ... ... ... ... ... меншік объектісінің жалпы құнын есептеу.
Кәсіпорынның мүліктік комплексін, құрылымын талдау – бұл ... ... ... ... ... ... және оның негізгі
құрылым бөлігін анықтап, әртүрлі әдіспен ... ... ... ... егер
бағалау комплексі тек қана жылжымайтын мүлік болса, онда келесідей
компоненттер: жер, ғимарат, құрылыс, коммуникацияларды бөліп шығарып, ал
егер ... ... ... ... ... болсаонда машина және
құрал- жабдықтар тобын анықтап, арнайы белгілері бойынша топтау жүргізеді.
Демек,бағалау мүлігінің сипатына қарай шығындық тәсілдің әртүрлі әдістері
қолданылады.
Жер тілімінің құнын ...... жер ... оны ... ... ... ... бойынша қарастырылады. Егер жер тілімі
жалға берілсе, онда оның құны бағаланбайды. Жер тілімін бағалау үшін
келесідей әдістер ... ... ... сату ... Ара- ... әдісі
3. Пайдалануына қатысты әдісі;
4. Жердің қалдық құн әдісі;
Тікелей салыстырмалы сату ... – бұл жер ... ... ... ... ... және сенімді әдіс болып табылады. Бағалау кезінде тілімді
сату туралы ... ... ... ... ... арқылы және оның
ұқсас сипатына қарай пайдаланылады.Алғашқы ақпаратты ... ... ... –ші ... алғашқы ақпаратты жинау оның негізгі қайнар көзі болып табылады;
- мемлекеттік ... ... ... ... алатын өзіндік банкі;
- мерзімді басылымдар материалдарды және жылжымайтын мүлік нарығы бойынша
маманданған басыоымдар;
- салыстырылатын мәліметтерді таңдау кезінде объектілер келесі ... ... ... етеді:
- орналасуы;
- объект сипаттамасы;
- сату күні;
-сату жағдайы.
2- ші процедура бойынша:
- ... ... ... ... ... бағаны түзету немесе өзгертуді енгізу, өзгерту пайыздық немесе
абсолюттік банк бірлікте жүргізеді
- уақыт аралығы;
- орналасу жері;
- жылжымайтын мүліктің сипаттамасы.
Жердің қалдық құны ... ... ... ... ... тұрғысынан алғанда:
1. Еңбекақы төленеді;
2. Пайыздық несиелер;
3. Басқару кәсіпкерлік табыс:
Ал қалған қаражаттар жер тілімінің табысы болып ... ... ... құнын анықтау – бағаланатын объектінің қайта
қалпына келтіру құнын анықтау үшін 3 әдіс пайдаланылады:
1. Ауданның бір бөлігінің сыбағалы шығындық әдісі;
2. ... ... ... Сметалық есептеу әдісі;
Ауданның бір бөлігінің сыбағалы шығындық әдісі дегеніміз – ұқсас
объектілерге құрылыс жұмысының нормативтік шығынын әзірлеу негізінде
құрылымдық шығыны туралы ... алу (1 кв.м ... ... 1 ... ... әр ... шығындары бойынша ақпарат жинайды, сонан соң
элементтердің шығындары бойынша ақпарат жинайды, сонан соң элементтердің
шығындарын қосу арқылы ғимараттың жалпы ... ... алып ... кәсіпорынның мүлік кешенінің әр
компоненттерін қайта қалпына келтіру құнын есепттеу-мүлікті кешеннің әр
компаненттері үшін ... ... ... ... келтіру құнын
алғандағы есебімен анықталады.
Кәсіп орынның меншікті объектілерінің жалпы құнын ... ... ... ... ... ... ... компонентің
қайта қалпына келтіру құны мен жер тілімінің құнын ... ... ... ... құнын бағалаудың салыстырмалы тәсілі-
Ресейлік зеттеушілер бұл меселеге өздерінің көз қарастарын мынандай
тұжырымдар ... олар ... ... ... ... ... тұжырымдамасын алып қарайтын болсақ:
Генри С .Харистон салыстырмалы тәсілді пайдалану кезінде бағалаушы 5
этаптан өтуі қажет деп ойлайды.
1.Нарықты ... және сату ... мен ... ... яғни ... ... ең ... жылжымаитын
мүлік объектілерін
2.Әр таңдалған объект бойынша ақпартты жинау және тексеру:
-сатылу бағасымен сұралынатын баға туралы;
-мәміле күні туралы;
-физикалық сипаттамалар туралы ;
-мәміленің кез ... ... ... ... ... бағаланатын объектімен салыстыру және талдау.
-сату уақыты, орналасқан жері бойынша
-сату шарты бойынша.
4. Бағаланатын объекті мен ... ... бар ... ... ... тұжырым жасады.
Шығындық тәсілдеменің базалық формуласы:
Өзіндік капитал = Активтер - міндеттемелер.
Шығындық әдістің 2 негізгі түрі бар:
-таза активтер әдісі:
-ликвидациялық құн әдісі.
2.2 Бағаланатын және ... ... ... ... және шығындық тәсілдің объектісімен салыстыру
процесі 2 компоненттен тұрады:
-салыстыру элементтері;
-салыстыру бірліктері.
Осы компоненттердің ішіндегі салыстыру ... ... ... ... қаржыландыру обектінің берілген санаты үшін тән болса,
онда ерекше жағдайда сату кезіндегі ... ... ... 100 ... келісім шарттар және т.б. )
Егер арнайы шарттаркәдімгі қаржыландырудың келесі шарттарын талдау
қажет:
-пайыздар бойынша төлемдер мөлшері;
-несие мерзімі;
-кепіл ... ... мен ... ... ... ... сәтіндегі басым жағдайларда сәйкес
келетін нарықта сатылса ,түзетуді ... ... ... ... ... ... ... ауданында орналасса, онда
орналасқан жерге түзетулердің жасалмау ықтималдығы бар.
Егер екі жылжымайтын ... ... ... ... ... ... ... келмесе, онда оның бағасы мен сол элементтің ... ... ... түзету өлшемінің қажаттілігін көрсетеді.Мысалы,
бағалаушы бағаланатын объектілердің ... ... ... ... объектінің құрылыс сапасына қарай салыстырмалы объектіден 5% төмен
деп алады.
Жалпы ... ... пен ... объектінің құнына әсер етуі
кезінде айырмашылығы оның заңгерлік құқығымен анықталады.
Егер де ... ... ... объектісінің орналасу
айырмашылығы болса, онда олардың бағасы мен жалдамалы төлем ставкаларында
қарастырылған.
Қорытынды
Қорыта келгенде, қазіргі нарықтық экономикада ... ... ... ... ... ... ішінде бизнесті бағалау да бизнес
туралы көптеген тақырыптарды қарастырдым.
Бағалау объектілерінің ішінде бизнестің орны ... ... ... туралы»заңында келтірілген
онда бағалаушылар өздерінің сараптаулары мен ... және ... ... ... Халықаралық стандарттарының талаптарына
сәйкес келеді деп есептейді.
Кәсіпорынның бәсекелестік жағынан білу үшін де және ... ... үшін ... орынның қызметіне әсер етеді.
Бизнесті бағалауда шығындық тәсілдеме ... ... ... ... ... ... қарастырады.
Мемлекет мүлігін шығындық әдіспен бағалау – бұл бағаланатын
объектінің қайта ... ... құны ... ... ... ... және
бағалау күніне сәйкес функционалды, физикалық және техникалық жағдайын
анықтау. Объектінің ағымдағы құнын жаңа құрылыс құнымен тозу есебінің
жойылу құнының ... ... ... Объектінің ағымдағы құнына
тек қана медігердің табысы ғана емес, сонымен қатар табыс беруші инвестор
немесе кәсіпкерлік табысын қосады. Шығындық тәсілдің басты ... ... ... ... яғни ... ... ... мүшелерге
құрамдас бөліктерге, әр бөліктің бағалауы жасалады, содан соң барлық
мүліктік комплекстің құнын, оның бөліктерінің құндарын қосу арқылы
анықталады.
Пайдаланған әдебиеттер
1. «Қазақстан Республикасының ... ... » ... 30 ... 2000
жыл, № 109- ΙΙ.
2. «Қазақстан Республикасының бағалау туралы » заңын қолдану шаралары
туралы «Қазақстан Республикасының Үкіметінің Қаулысы», 27 мамыр 2002 ... ... ... есептемесінің мазмұны мен формасына талаптарды ... ... ... бойынша ережелер, Қазақстан
Республикасының Юстиция министрлігінің 21 ... 2002 жыл, № ... ... Қаржы министрлігінің 2 желтоқсан 2002 жыл, № ... ... ... ... Г.И., ... М.И., ... Н.В., ... Н.Н.,
«Международные стандарты оценки », в 2 томах, М., Новости, 2000г.
5. Под редакцией М.А. ... ... ... М., ... статистика», 2005 г.
6. «Оценкий бизнеса» Федотова М.А. Москва- 2002 ... ... план » ... А.Ю. ... 2002 ... // «Айқын » 4 бет, Экономика 10.16.2005..
9. Асқарова Ж. А. «Бизнеті бағалау» Алматы-2006ж 54-74 беттер.

Пән: Экономика
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 17 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 400 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Шығын тәсілді бизнесті бағалау5 бет
Автокөлік құралдарын шығындық тәсілмен бағалау11 бет
Ағзаларды клондау9 бет
Бағаның бікелкі объектімен есеп айырысу18 бет
Дзюдошы – студенттердің дене қасиеттерін жетілдіру әдістері56 бет
Машина мен жабдықтарды бағалау32 бет
Табиғи байлықты бағалау әдістері9 бет
ҚР – да маркетингтік тәсілді қолдану және оның алғышарттары7 бет
Адам капиталы теориясы – білім роліне деген сапалық жаңа тәсілдің бастамасы12 бет
Алматы облысының экологиялық туристік бизнесті дамыту перспективалары77 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь