Договор купли-продажи и его разновидности

Тип работы: Курсовая работа
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 24 страниц
В избранное:

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

ЗКУ им. М.Утемисова
Факультет истории, экономики и права
Кафедра правовых дисциплин

Курсовая работа
Тема: Договор купли-продажи и его разновидности
Дисциплина: Гражданское право Республики Казахстан
Образовательная программа-6В040202 Юриспруденция

Выполнила: Рыскалиева А.К.
Студентка 2 курса, группы Юр-26
Проверила: Рамазанова Г.А.

Уральск, 2022 год

СОДЕРЖАНИЕ
Введение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 2
Глава I Общие характеристики договора купли-продажи ... ... ... ... ... .. ... 3
Понятие договора купли-продажи ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... 3
Содержание договора купли-продажи ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ..4
Глава II Составляющие части договора купли-продажи ... ... ... ... ... .. ... ... 6
Стороны договора купли-продажи ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... 6
Объекты купли-продажи ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .9
Глава III Отдельные виды договора купли-продажи ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... 11
1 Розничная купля-продажа ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 11
2 Поставка ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..13
3 Контрактация ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .15
4 Энергоснабжение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .17
5 Продажа предприятия ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..18
Глава IV Актуальные проблемы в сфере купли-продажи ... ... ... ... ... .. ... ...20
1.1.Проблемы заключения договора купли-продажи ... ... ... ... ... .. ... ... 20
1.2.Заключение договора купли-продажи без нотариуса ... ... ... ... ... ...23
Заключение ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .25
Список использованной литературы ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...26

Введение
На сегодняшний день огромное значение придаёт договор купли-продажи.
Договор купли-продажи является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступае наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Договор подчеркивает то обстоятельство, правило о розничной купле-продаже носят в основном обязательный характер и направлены на обеспечение интересов потребителей.
Предметом исследования является сам договор купли-продажи, правоотношения, обязательства, возникающие при заключении этого договора.
Целью данной работы является полное изучение правового аспекта договора купли-продажи, полное погружении в теорию о различных видах купли-продажи.
Основной процесс данной курсовой работы:
- будут рассмотрены общие положения о договоре купли-продажи
-выявлены элементы договора купли-продажи
-рассмотрены особенности и содержание договоров розничной купли-продажи, поставки, энергоснабжения, контрактации
-будут разобраны основные проблемы заключения договора

Глава I Общие характеристики договора купли-продажи.
Понятие договора купли-продажи.
Договор купли-продажи является наиболее распространенным и значимым договором.
Гражданский Кодекс воспроизводит традиционные для законодательства РК определение договора купли-продажи.
Если следовать Гражданскому кодексу РК, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи - это вид договорных правоотношений, опосредующий возмездную реализацию имущества. Этот договор отличается специфическим составом, порядком его заключения и параметрами. В свою очередь имеются отличительные черты и ставки, если сравнивать его с общими положениями о купле-продаже, и у других разновидностей; несмотря на все видовое разнообразие, также это один из устоявшихся гражданско-правовых договоров, имеющих длительный путь и селекции наиболее базовых положений.
Также я рассмотрю отдельные виды договора купли-продажи. К ним относится розничная купля-продажа, энергоснабжение, контрактации, продажа предприятии.
Договор купли-продажи любого имущества относится к договорам передачи собственности одного лица(по другому, имущества) лицу в его собственность. Модно сказать, что это один из самых общеизвестных и наиболее значительных в системе гражданского законодательства нашей страны. Оно далеко уходит в древность, когда наши предки начали обмениваться шкурами животных друг с другом. Благодаря этому они понимали ценность нажитого имущества.
Главное отличие договора купли-продажи от иных гражданско-правовыми договорами является различные предметы, названных в договоре. Мы не можем указать на предмет договора купли-продажи оказание каких-либо услуг или производство работ. Поэтому четко должно указываться что будет продаваться.
Договор купли-продажи в том виде, в котором мы его применяем в РК, происходило от римского права. Этот договор был известен еще древнеримскому праву и был закреплен в Двенадцати таблицах (451-430 гг. до н.э.)
Когда существовала Римская империя данный договор, его еще называли emptio venditio, сложился как самостоятельный коненсуальный вид договора, и впоследствии ставший основной возникновения общей системы договорного права в странах Западной Европы. Как известно, по римскому праву договор купли-продажи мог иметь своим предметом не только вещи, которые существовали на момент его заключения, но и вещи будущего времени.

1.2. Содержание договора купли-продажи
В договоре купли-продажи две стороны решают, что они будут вносить в этот договор.
К основным элементам можно отнести следующее:
Наименование документа (Договор купли-продажи), название населенного пункта, в котором он был заключен, дата заключения договора
Наименование товара, предмет товара(TM)

Фамилию, имя отчество и местонахождения предприятия (или частного лица)

Сумма договора и условия оплаты

Техническое состояние товара

Обязанности сторон

Ответственность сторон

Форс-мажор

Разрешение споров

Действие договора

Юридические лица и банковские реквизиты сторон

Дату заключения и срок действия договора

Случаи и порядок внесения изменений в условия договора

Цена договора, то есть сумма, за которую одна сторона продает, а вторая покупает данный объект (недвижимости)

Глава II Составляющие части договора купли-продажи
1.1 Стороны договора и их обязанности
Сторонами договора выступают продавец и покупатель.
Продавцом по договору выступает лицо, имеющее право собственности на свое имущество, или иное лицо, уполномоченное законом на продажу товара. Также в качестве последнего могут быть организация, комиссионе, лицо, осуществляющее продажу товара с публичных торгов, хранитель вещи, опекун собственника.
Продавцом могут быть как предприниматель, так и любое другое физическое и юридическое лицо, сама Республика, муниципальное образование. Правовой статус лица, который выступает продавцом в договоре купли-продажи, не имеет значения.
Покупателями по договору могут выступать все субъекты гражданского права, располагающие в каждом конкретном случае необходимыми экономическими и юридическими возможностями. Также учитываться степень их дееспособности, ведь от этого прямо зависит, будут ли они заключать этот договор; зависит от их возраста и психического состояния здоровья в момент заключения договора.
Правоспособность юридических лиц зависит от их правового статуса (коммерческого и некоммерческого типа) и вида деятельности. Участие Республики Казахстан, субъектов Казахстана, муниципальных образований в договоре купли-продажи в значительной мере может предопределяться как государственно-правовые образования и структуры местного самоуправления.
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности.
Когда право собственности, право хозяйственного ведения или оперативного управления переходит к покупателю ранее передачи товара, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения. Необходимые для этого издержки покупатель обязан возместить продавцу, ели иное не предусмотрено соглашением сторон.
Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора и возмещения убытков, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
При отказе продавца передать индивидуально определенную вещь, покупатель вправе предъявить продавцу требований.
Если продавец передал в нарушение условий договора покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе либо требовать передачи недостающего количества товара, либо отказаться от переданного товара и его оплаты, а если он оплачен - потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.
В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от принятия товара, если иное не предусмотрено договором.
У покупателя имеются две основные обязанности: принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену товара).
Также помимо основных обязанностей продавца и покупателя в договоре купли-продажи могут предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, которые касаются сторон, предмета договора, способов его исполнения, страхования, хранения предмета договора и т.п.
Сроки исполнения передачи товара покупателю - существенное условие договора купли-продажи.
Предметом договора купли-продажи, т.е. товаром по общему правилу может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота (это единственное существенное условие договора).
Форма договора определяется в зависимости от его цены, субъектов и иных законодательных или договорных требований. К нему применимы общие положения о форме сделки.
Деление объектов правоотношении на материальный (предметный), юридический, идеологический в полной мере справедливо также для гражданско-правовых договоров.
Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками.
Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товаров может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.
Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованием сторонами. При передаче продавцом предусмотренных договором товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору, товары с нарушением условий договора об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору:
1) принять товары, соответствующие условиям договора об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;
2) отказаться от всех переданных товаров;
3) потребовать замены товаров, не соответствующих условиям договора об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;
4) принять все переданные товары
Товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в пятнадцатидневный срок после их получения не сообщит продавцу о своём отказе от товара.
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Покупатель обязан принять товар, переданный ему продавцом, за исключением случаев, когда в соответствии с правилами Главы 25 ГК РК он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора.
Также покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренный договором. Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором.
Если из условий договора и законодательных актов не вытекает обязанность уплатить цену в определенный срок, то покупатель обязан уплатить ее без промедления, после передачи ему товара или товарораспорядительных документов на этот товар.
Если покупатель отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать неустойкой на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

1.2. Объекты купли-продажи
Итак, объектом договора купли-продажи являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежит продавцу на общем праве собственности. Но возможна куля-продажа вещей, которые ограниченны в обороте, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное лицо.
Предмет договора купли-продажи должен быть четко регламентированЮ, описан и включен в понятие предмета договора купли-продажи. В содержании договора купли-продажи может иметься ссылка на образец предмета договора (то есть, качество устанавливается по образцу), также ссылки на стандарт, ссылки на среднее качество или обычно предъявляемые требования к такого рода вещам.
Имущественное право также может быть включен в понятие предмета купли-продажи.
Давайте возмем конкретный объект. Это будет договор купли-продажи ижилой недвижимости. Это документ, в котором подтверждается согласие обеих сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Этим договором закрепляются обязательства продавца, например, квартиры друг перед другом: первый должен передать права собственност на жилье, а второй, собственно, должен уплатить определенную сумму.
В обязательном порядке должен иметься нотариальная форма договора. Это тот же договор купли-проджи, но удостоверенный и проверенный самим нотариусом.
Для того чтобы заключить договор купли-продажи, нужно иметь перечень документов:
Это такие документы:
-Паспорт (удостоверение) продавца, покупателя;
-Выписка из реестра недвижимости Республики Казахстан;
-Правоустанавливающий документ продавца, в роли которого могут выступать: свидетельство о приватизации, дарственная, судебное решение о признании права собственности и другие;
-Справка из управляющей компании о лицах, прописанных в квартире, либо о том, что в ней никто не зарегистрирован;
-Согласие всех членов семьи (если собственник квартиры состоит в браке);
-Квитанция об уплате государственной пошлины.

Глава III Отдельные виды договора купли-продажи
§1 Розничная купля-продажа
Розничная купля-продажа является видом договора купля-продажи, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров, обязуется передать покупателю товары, обычно предназначаемые для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. В договоре розничной купли-продажи самым главным является намерение покупателя приобрести товар в указанных целях и осведомлённость продавца на этот счет, а не обычное назначение товара. Это вызвано тем, что за исключением определённых групп товаров чисто промышленного назначения, военной техники, спецаппаратуры и иных товаров, которые по своим характеристикам не могут (выставляться в розничную продажу, сейчас трудно разграничить для личного или предпринимательского использования ту или иную вещь.
К данному договору помимо ГК РК применяются положения Закона Казахской ССР О защите прав потребителей от 5 июня 1991 года.
Договор розничной купли-продажи является публичным (договор, заключенный лицом, осуществляющий предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого).
Спецификой предмета договора розничной купли-продажи является то, что он представлен товаром, обычно предназначенным для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.
Сторонами являются продавец и покупатель.
Продавец обязан представить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже. Также покупатель до заключения договора должен осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товаров, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.
Сторонами может быть заключен договор с условием о принятии покупателем товара в определенный срок, в течение которого товар не может быть продан другому покупателю.
Дополнительные расходы продавца по обеспечению передачи товара покупателю в определенный договором срок включаются в цену товара, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т.п.), предложенным продавцом.
Покупатель до передачи товара вправе отказаться от исполнения договора при условии возмещения продавцу разумных расходов, связанных с совершением действий по исполнению договора.
Договор розничной купли-продажи считается с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара. А договор считается исполненным продавцом с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии - любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара.
Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора, если иное не предусмотрено законодательными актами или не вытекает из существа обязательства. Покупатель вправе полностью оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода рассрочки оплаты товара.
В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождает продавца от исполнения обязательства в натуре.
Покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар на месте покупки или иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки, комплектации и т.п.

§2 Поставка
Договор поставки по своей природе является одним из видов договоров купли-продажи, что прямо закореплено пунктом 5 ст. 406 ГК РК.
По договору поставки продавец (поставщик), являющийся предпринимателем обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Поставка товаров осуществляется поставщиком путём отгрузки товаров покупателю по договору или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.
Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренным договором, и на определенных договором условиях.
Сторонами поставки являются юридические лица или индивидуальные предприниматели, тогда как сторонами договора купли-продажи могут являться любые лица.
При этом, применительно к договору купли-продажи занятие покупателем предпринимательской деятельностью не является определяющим условием. В данном случае значение придается не статусу покупателя, а целям приобретения товаров.
Предметом поставки может быть только товар. Что касается вещей, то такие товар могут быть предметом и купли-продажи и поставки. Выбор вида договора в данном случае зависит от цели приобретения. Например, если речь идет о приобретении стиральной машины для хозяйственных целей, применяется договор купли-продажи. Если приобретается партия стиральных машин для перепродажи или организации деятельности химчистки, то длжны заключаться договор поставки.
Если в договоре не определено, каким видом транспорта или на каких условиях осуществляется доставка, право выбора вида транспорта или определения условий доставки товара принадлежит поставщику, поскольку иное не вытекает из законодательных актов, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Договор поставки может быть заключен на один год, на срок более одного года (долгосрочный договор) или ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.