Существенные условия договора купли-продажи и его виды

Тип работы: Реферат
Бесплатно: Антиплагиат
Объем: 13 страниц
В избранное:

План

Введение

1. Общие положения о купле-продаже

2. Существенные условия договора купли-продажи и его виды

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Договор купли-продажи является наиболее распространенным договором в
имущественном обороте. Переход к рыночным принципам и появление новых
рыночных отношений в имущественном обороте, которые были не известны и не
приемлемы для плановой экономики и ее правового регулирования (например,
принцип определения цены, срока договора при отсутствии соглашения о них,
вовлечение в имущественный оборот новых видов имущества - купля-продажа
предприятий, передача прав по использованию фирменного наименования
юридического лица, торговой марки, появления новых институтов договорного
права - лизинг, факторинг и т.д.), обусловили необходимость обновления норм
гражданского законодательства об отдельных видах обязательств, в том числе
и купли-продажи. ГК принципиально по-новому рассмотрел ряд вопросов
правового регулирования купли-продажи, что явилось следствием широкого
использования опыта международного регулирования отношений по купле-
продаже, в том числе и положений Венской конвенции 1980 года. В частности,
положения Венской конвенции нашли отражение в ГК при изложении вопросов
цены, срока договора, обязанности продавца передать товар, свободный от
прав третьих лиц, и т.д. ГК значительно расширил правовое регулирование
отдельных, наиболее распространенных и наиболее важных видов договоров
купли-продажи. Так, параграфами 2-6 комментируемой главы предусмотрены
такие разновидности обязательств по купле-продаже (и соответственно
разновидности договора купли-продажи), как розничная купля-продажа,
поставка товаров, контрактация, электроснабжение, продажа предприятия. При
этом для отдельных разновидностей договора купли-продажи могут быть
предусмотрены особенности, по сравнению с общими положениями, в частности,
по существенным условиям, последствиям передачи товара ненадлежащего
качества и т.д. Общие нормы о купле-продаже в этом случае применяются, если
только специальными нормами ГК об отдельных видах купли-продажи не
предусмотрены особенности правового регулирования. Необходимо иметь в виду,
что особенности купли-продажи отдельных товаров могут предусматриваться
законодательством или иными нормативными актами только в случаях,
предусмотренных ГК или законодательными актами. В частности, возможность
установления особенностей купли-продажи ценных бумаг предусматривается ГК,
и только на уровне законодательных актов. В то же время в имущественном
обороте возможно применение многих иных, чем предусмотренных параграфами 2-
6 комментируемой главы, модификации договора купли-продажи, к которым
безусловно должны применяться общие положения о купле-продаже. Возможно
заключение договоров, внешне схожих, но не подпадающих под определение ГК
об отдельных видах договоров купли-продажи. В этом случае к отношениям по
купле-продаже также должны применяться правила, предусмотренные параграфом
1.

глава 1. Общие положения о купле-продаже

Гражданский Кодекс воспроизводит традиционное для законодательства
Республики Казахстан определение договора купли-продажи. По договору купли-
продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность
(хозяйственное ведение, оперативное управление) вещь, а покупатель
обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму
(п.1 ст.406 ГК). В то же время ГК значительно расширил круг отношений в
имущественном обороте по применению этого института права. Так, в
соответствии с правилами комментируемой главы общие положения о купле-
продаже распространяются и на куплю-продажу ценных бумаг и валютных
ценностей, если только законодательными актами не предусмотрены особые
правила для их купли-продажи (п. 2 ст.406 ГК)[1]. Данная норма,
распространяющая общие положения о купле-продаже на отношения по
приобретению ценных бумаг и валютных ценностей, сформулирована на случай
отсутствия специального правового регулирования для купли-продажи таких
ценностей либо отсутствия правового регулирования отдельных моментов таких
отношений. Несомненно, отношения по купле-продаже указанных ценностей в
части, не имеющей особенностей правового регулирования в виде закрепленных
в законодательных актах специальных правил, будет подпадать под
регулирование данной нормы. Общие положения о купле-продаже
распространяются также на продажу имущественных прав, если только это не
противоречит содержанию или характеру этих прав (п. 3 ст. 406 ГК). Хотя
имущественные права не относятся к вещам и товарам, ГК распространяет нормы
о купле-продаже на случаи возмездной уступки имущественных прав. Применение
общих положений о купле-продаже к возмездной уступке имущественных прав
должно производиться по аналогии, в связи с отсутствием специальных норм,
регулирующих, например, вопросы цены, условий договора, ответственности
сторон и т.д. В то же время необходимо признать, что не ко всем случаям
возмездной уступки имущественных прав применимы по аналогии нормы общих
положений о купле-продаже, и этот вопрос должен решаться в каждом
конкретном случае с учетом содержания и характера имущественного права.
По большей части положения о купле-продаже применимы к возмездной
уступке прав, относящихся к интеллектуальной собственности - прав на
результаты интеллектуальной творческой деятельности и приравненные к ним
средства индивидуализации юридического лица, продукции физического и
юридического лица, выполняемых ими работ или услуг (фирменное наименование,
товарный знак, знак обслуживания и т.п.). В то же время положения о купле-
продаже не применимы к возмездной уступке обязательственных прав,
вытекающих из договоров по производству работ и услуг, к которым должны
применяться общие положения ГК о перемене лиц в обязательстве, либо, при
наличии необходимых признаков, соответствующие положения ГК о
финансировании под уступку денежного требования (факторинга). Необходимо
отметить, что общие положения о купле-продаже применяются к отдельным видам
этого договора, если только параграфами 2-6 комментируемой главы не
установлены иные правила. Договор купли-продажи является, по общему
правилу, двусторонним, возмездным, консенсуальным. Предметом купли-продажи
может быть товар, определяемый ГК как любая оборотоспособная вещь (п. 1
ст.407 ГК). В то же время нет никаких препятствий по использованию в
качестве предмета договора купли-продажи ограниченно оборотоспособной вещи
при соблюдении правил по их отчуждению и приобретению - отчуждение и
приобретение этих вещей надлежащими лицами, имеющими право либо специальное
разрешение на обладание ограниченно оборотоспособной вещью. При этом
необходимо иметь в виду, что по аналогии в качестве предмета может
выступать, как отмечалось ранее, и имущественное право, например, связанное
с интеллектуальной собственностью. Договор купли-продажи может быть
заключен, по общему правилу, как в отношении вещей, имеющихся в наличии у
продавца, так и в отношении вещей, которые будут созданы или приобретены им
в будущем, что предполагает в качестве продавца как собственника товара,
право собственности которого возникло путем приобретения товара от третьих
лиц либо в результате самостоятельного изготовления этого товара, так и
посредника в лице оптовых и розничных торговых организаций (п. 2 ст.407
ГК). Данная норма является восполняющей на случай, если законодательными
актами не установлены для отдельных видов договора купли-продажи иные
правила либо если это не противоречит характеру товара. Так, не может быть
заключен договор купли-продажи в отношении дома, которого нет, но который
должен быть построен. До регистрации дома в качестве недвижимости на имя
продавца договор купли-продажи будет носить признаки предварительного
договора со всеми вытекающими из этого последствиями. Если же дом
изначально предполагается для лица, выступающего в качестве покупателя, то
есть, если с момента окончания строительства дом должен быть
зарегистрирован на имя этого лица, то эти отношения вообще не подпадают под
нормы ГК о купле-продаже, и они должны регулироваться другими нормами ГК об
обязательствах, в частности, нормами о подряде или возмездном оказании
услуг.

глава 2. Существенные условия и виды договора купли-продажи

Существенными условиями договора купли-продажи являются, по общему
правилу, условия о предмете - товаре, в отношении которого заключен
договор, и его количестве, которые и определяют условие договора о товаре.
В соответствии с ГК условие о товаре считается соблюденным, если оно
позволяет определить его наименование и количество (п. 3 ст.407 ГК). Данное
положение необходимо понимать с учетом деления вещей на индивидуально-
определенные и определенные родовыми признаками. При использовании
индивидуально-определенной вещи в качестве условия предмета договора купли-
продажи необходимо определение всех необходимых признаков вещи, позволяющих
отличить ее от аналогичных вещей. Например, при купле-продаже определенной
машины необходимо указание ее конкретных характеристик, в частности, номер
шасси или же номерной знак регистрации в Госавтоинспекции. В то же время
при приобретении вещи, определяемой родовыми признаками, необходимо
указание таких характеристик, которые позволяют конкретно понять о каких
вещах идет речь. В частности, это могут быть качественные или иные
характеристики, например, предметом купли-продажи может быть не просто
зерно пшеницы, а зерно определенной классности, находящееся в определенном
хранилище или в другом месте и т.д. В то же время необходимо иметь в виду и
то, что для отдельных видов договора купли-продажи к существенным условиям
могут относятся и некоторые другие условия, например, срок в договоре
поставки, цена при покупке товара в кредит под условием рассрочки платежа и
т.д.
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является
передача покупателю конкретного товара - предмета договора, определенного
соглашением сторон (п.1 ст.408 ГК). В случаях, когда у предмета договора
имеются принадлежности, определяемые в соответствии со ст. 122 ГК, либо
относящиеся к нему документы, предусмотренные нормативными правовыми, в том
числе и законодательными, актами или договором (например, сертификаты
соответствия, качества, безопасности, нормативно-технические документы о
качестве, комплектности, технический паспорт и т.п.), на продавца
автоматически возлагается обязанность по передаче и этих принадлежностей, и
документов одновременно с передачей предмета договора[2] (п. 2 ст.408 ГК).
Продавец обязан передать надлежаще оговоренный товар в определенный
срок. Срок по передаче товара, как правило, оговаривается договором купли-
продажи. Отсутствие срока в договоре не влияет, по общему правилу, на его
действительность, так как в этом случае могут быть применены общие правила
об исполнении обязательства, предусмотренные ст. 277 ГК (п. 1 ст. 409 ГК).
Но необходимо иметь в виду, что для отдельных видов договора купли-продажи,
например, для поставки, продажи товара в кредит под условием рассрочки
платежа, а также по заявлению одной из сторон срок исполнения обязанности
продавца по передаче товара могут являться существенным условием, требующим
соглашения сторон и отражения в договоре купли-продажи.
Положения ГК о сроке исполнения продавцом обязанности по передаче товара
сформулированы диспозитивно, позволяя по соглашению сторон предусмотреть
любой порядок. Соглашением сторон может быть предусмотрено исполнение
обязанности в строго определенный срок, последствием чего является
невозможность досрочного исполнение этой обязанности продавцом (п. 2 ст.409
ГК).
Соглашением сторон может быть предусмотрено исполнение обязанности по
передаче продавцом товара в определенный период времени, следствием чего
является возможность исполнения продавцом этой обязанности в любое время
определенного договором периода.
Отсутствие срока предполагает исполнение обязанности продавцом по
передаче товара в разумный срок, который должен определяться в каждом
конкретном случае с учетом всех обстоятельств, определяющих эту разумность.
Договором или законодательными актами для отдельных видов договора купли-
продажи может быть предусмотрено исполнение договора купли-продажи по
частям, и, соответственно, обязанность продавца по частичной передаче
товара в определенные промежуточные сроки, при наличии или отсутствии
общего срока в договоре, определяемые как календарной датой или событием,
так и периодом времени (п. 2 ст.409 ГК).
В то же время при любом способе определения срока исполнения продавцом
обязанности по передаче товара, договором прямо либо исходя из иных его
условий могут быть предусмотрены такие последствия просрочки продавца по
исполнению этой обязанности, как утрата интереса покупателя к исполнению
договора. В этом случае продавец обязан передать товар в предельный срок,
указанный в договоре, либо в иной разумный для конкретного случая купли-
продажи срок после заключения договора, а в случае просрочки - продавец
обязан получить согласие покупателя на исполнение просроченного
обязательства. Если в таком договоре не предусмотрено иное, то, в
соответствии с общими положениями о купле-продаже для рассматриваемого
случая предусмотрена также презумпция невозможности и досрочного исполнения
продавцом обязанности по передаче товара без согласия покупателя.
Момент исполнения продавцом обязанности по передаче товара имеет большое
значение для определения надлежащего исполнения обязанности продавца. Как
правило, момент исполнения обязанности по передаче товара определяется в
зависимости от конкретных условий договора и может связываться как с
реальной фактической передачей товара, так и символической, например,
передачей товарораспорядительного документа (коносамента, складского
свидетельства и т.д.), ключей от квартиры, автомобиля и т.п. В то же время
ГК предусматривает следующие восполняющие нормы по определению этого
момента при отсутствии в договоре специальных условий для этого (п. 1 ст.
410 ГК). Если в договоре предусмотрена обязанность продавца по доставке
товара, то моментом исполнения обязанности продавца по передаче товара
считается вручение товара покупателю или указанному им лицу. Если условиями
договора предусмотрена передача товара в месте его нахождения, то моментом
исполнения обязанности продавца по передаче товара считается предоставление
товара в распоряжение покупателя или указанного им лица. Если в договоре не
содержится обязанность продавца по доставке товара либо условия о передаче
товара в месте его нахождения, то моментом исполнения обязанности продавца
по передаче товара считается передача товара перевозчику или организации
связи для его доставки покупателю.
Общие положения о купле-продаже, предусматривающие такой способ
определения момента исполнения обязательства, как предоставление товара в
распоряжение покупателя, является новой для правового регулирования данного
вида обязательства. Факт предоставления товара в распоряжение покупателя
без всякой его фактической передачи считается надлежащим исполнением
обязанности продавца по передаче товара. Непринятие покупателем в этом
случае товара является ни чем иным, как просрочкой кредитора со всеми
вытекающими из этого неблагоприятными последствиями для него. При этом
товар считается предоставленным в распоряжение покупателя или указанного им
лица в случае, если условиями договора купли-продажи предусматривалась
передача товара в месте его нахождения и если покупатель был осведомлен о
готовности товара к передаче. В некоторых случаях, когда условиями договора
купли-продажи уже определены сроки передачи товара, например, предусмотрен
график передачи, осведомление покупателя не требуется. В случаях, когда
требованиями законодательства к купле-продаже отдельных видов товара, либо
соглашением сторон предполагается обязательная маркировка или иная
идентификация товара, упаковка или совершение иных действий по подготовке
товара (например, специальные требования к таре и т.д.), до совершения
необходимых требований законодательного акта или соглашения сторон товар не
признается готовым к передаче и предоставленным в распоряжение покупателя.
Момент исполнения обязанности продавца по передаче товара имеет значение
как для определения ... продолжение

Вы можете абсолютно на бесплатной основе полностью просмотреть эту работу через наше приложение.